土地価格マップ  

大阪府大阪市平野区の公示地価・路線価

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大阪市平野区の地価ランキング

大阪府内地価ランキング

26位 /70市区町村
24位住之江区平均 19.0万円 /m²
平均 62.8万円 /坪
25位生野区平均 18.4万円 /m²
平均 60.8万円 /坪
26位平野区平均 18.1万円 /m²
平均 59.8万円 /坪
27位西成区平均 18.0万円 /m²
平均 59.6万円 /坪
28位高槻市平均 17.4万円 /m²
平均 57.6万円 /坪
もっと見る

大阪府内上昇率ランキング

41位 /70市区町村

39位大阪府和泉市前年比 -0.58% ↓
40位大阪府門真市前年比 -0.58% ↓
41位大阪府平野区前年比 -0.59% ↓
42位大阪府泉南市前年比 -0.59% ↓
43位大阪府四條畷市前年比 -0.61% ↓
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大阪市平野区の駅地価ランキング

1位平野駅19.6万円 /m²
64.6万円 /坪
2位出戸駅18.3万円 /m²
60.4万円 /坪
3位喜連瓜破駅17.9万円 /m²
59.3万円 /坪
4位南巽駅16.3万円 /m²
53.9万円 /坪
5位長原駅14.6万円 /m²
48.4万円 /坪
6位加美駅14.0万円 /m²
46.2万円 /坪
7位八尾南駅10.1万円 /m²
33.5万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

159位 /1526市区町村
157位千葉県松戸市平均 18.4万円 /m²
平均 60.8万円 /坪
158位埼玉県北区平均 18.4万円 /m²
平均 60.7万円 /坪
159位大阪府平野区平均 18.1万円 /m²
平均 59.8万円 /坪
160位神奈川瀬谷区平均 18.0万円 /m²
平均 59.7万円 /坪
161位大阪府西成区平均 18.0万円 /m²
平均 59.6万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

567位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

565位福岡県中間市前年比 -0.59% ↓
566位埼玉県松伏町前年比 -0.59% ↓
567位大阪府平野区前年比 -0.59% ↓
568位大阪府泉南市前年比 -0.59% ↓
569位佐賀県上峰町前年比 -0.60% ↓

大阪府平野区ひらのくの地価平均

59万7686円 /坪単価
18万800円 /m²
※2021年発表大阪市平野区の公示地価平均値
前年比 -0.59%下落↓
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大阪市平野区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

大阪府大阪市平野区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市平野区の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に大阪府全体と大阪市平野区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


大阪市平野区の駅周辺地価


駅加美かみ | 駅喜連瓜破きれうりわり


駅出戸でと


駅長原ながはら


駅平野ひらの


駅南巽みなみたつみ


駅八尾南やおみなみ

大阪府大阪市平野区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 大阪市平野区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

大阪市平野区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
背戸口5-6-24OsakaMetro平野100m
30.5万円/m²
100.8万円 /坪
-0.33%↓詳細 推移 景観
平野上町2-7-18平野750m
24.0万円/m²
79.3万円 /坪
-0.41%↓詳細 推移 景観
平野西5-4-25OsakaMetro平野220m
22.6万円/m²
74.7万円 /坪
-0.44%↓詳細 推移 景観
流町3-5-7OsakaMetro平野550m
21.9万円/m²
72.4万円 /坪
-0.45%↓詳細 推移 景観
背戸口1-6-6OsakaMetro平野830m
21.5万円/m²
71.1万円 /坪
-0.46%↓詳細 推移 景観
長吉長原西1-3-7出戸160m
20.9万円/m²
69.1万円 /坪
-0.48%↓詳細 推移 景観
西脇1-6-7平野800m
18.9万円/m²
62.5万円 /坪
-0.53%↓詳細 推移 景観
喜連西4-7-48喜連瓜破550m
18.5万円/m²
61.2万円 /坪
-0.54%↓詳細 推移 景観
平野北1-7-7平野400m
17.9万円/m²
59.2万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
長吉長原西2-3-19出戸500m
17.8万円/m²
58.8万円 /坪
-1.11%↓詳細 推移 景観
瓜破西1-6-34喜連瓜破580m
17.8万円/m²
58.8万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
喜連7-2-4喜連瓜破780m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
-0.57%↓詳細 推移 景観
長吉長原4-9-39長原330m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
-0.57%↓詳細 推移 景観
平野市町1-9-7平野740m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
-0.57%↓詳細 推移 景観
長吉出戸2-1-44出戸730m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
-0.57%↓詳細 推移 景観
加美鞍作1-7-29加美300m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
-0.57%↓詳細 推移 景観
瓜破東2-10-46出戸360m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
-0.58%↓詳細 推移 景観
加美北8-1-4衣摺加美北650m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
加美北1-6-8南巽250m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
-0.64%↓詳細 推移 景観
長吉出戸7-9-23長原1000m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
-0.66%↓詳細 推移 景観
長吉六反1-4-18長原1600m
14.6万円/m²
48.3万円 /坪
-0.68%↓詳細 推移 景観
長吉川辺3-6-23八尾南550m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
-0.69%↓詳細 推移 景観
加美東5-2-32加美650m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
-0.71%↓詳細 推移 景観
長吉川辺3-1-15長原480m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
-0.72%↓詳細 推移 景観
長吉長原西3-11-47長原1000m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
-0.80%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

大阪市平野区の不動産取引価格 (土地の実売買)


大阪市平野区近辺の市区町村

生野区の地価 |  松原市の地価 |  東成区の地価


2320

大阪市平野区の土地価格のまとめ

大阪市平野区の平均坪単価は59.8万円平米単価は18万800円で、前年比では-0.59%下落↓しています。
大阪市平野区の土地価格は、大阪府の中で26位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは159位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は平野駅坪単価64.6万円1平方mあたり19.6万円、最も安い駅は八尾南駅坪単価33.5万円1平方mあたり10.1万円です。 また、下落率が最も低い駅は平野駅前年比-0.52%↓、下落率が最も高い駅は南巽駅前年比-0.90%↓です。

大阪市平野区内で土地評価額が最も高い場所は背戸口5-6-24坪単価100.8万円1平方mあたり30.5万円、最も安い場所は 長吉長原西3-11-47坪単価41.0万円1平方mあたり12.4万円です。その土地価格の差は、約2.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市平野区と生野区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

大阪市平野区の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

大阪市平野区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市平野区と生野区を比較
  2. 大阪市平野区・生野区・松原市を比較
  3. 大阪市平野区と松原市を比較
  4. 大阪市平野区・松原市・東成区を比較
  5. その他(大阪府の地価)


駐車場検索

大阪市平野区の駅上昇率ランキング


1位平野駅前年比 -0.52%↓
2位喜連瓜破駅前年比 -0.55%↓
3位八尾南駅前年比 -0.66%↓
4位出戸駅前年比 -0.69%↓
5位長原駅前年比 -0.69%↓
6位加美駅前年比 -0.74%↓
7位南巽駅前年比 -0.90%↓

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