公示地価マップ  

大阪府大阪市西淀川区の公示地価・路線価

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大阪市西淀川区の地価ランキング

大阪府内地価ランキング

32位 /70市区町村
30位大正区平均 18.2万円 /m²
平均 60.1万円 /坪
31位守口市平均 17.9万円 /m²
平均 59.3万円 /坪
32位西淀川区平均 17.8万円 /m²
平均 59.0万円 /坪
33位島本町平均 17.7万円 /m²
平均 58.5万円 /坪
34位摂津市平均 17.5万円 /m²
平均 57.8万円 /坪
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大阪府内上昇率ランキング

27位 /70市区町村

25位大阪府門真市前年比 +2.88% ↑
26位大阪府箕面市前年比 +2.67% ↑
27位大阪府西淀川区前年比 +2.65% ↑
28位大阪府大東市前年比 +2.58% ↑
29位大阪府住吉区前年比 +2.57% ↑
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大阪市西淀川区の駅地価ランキング

1位塚本駅24.6万円 /m²
81.2万円 /坪
2位御幣島駅22.9万円 /m²
75.7万円 /坪
3位姫島駅21.5万円 /m²
71.1万円 /坪
4位千船駅15.7万円 /m²
51.9万円 /坪
5位福駅15.3万円 /m²
50.5万円 /坪
6位出来島駅12.8万円 /m²
42.3万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

178位 /1522市区町村
176位大阪府守口市平均 17.9万円 /m²
平均 59.3万円 /坪
177位千葉県流山市平均 17.9万円 /m²
平均 59.2万円 /坪
178位大阪府西淀川区平均 17.8万円 /m²
平均 59.0万円 /坪
179位京都府伏見区平均 17.8万円 /m²
平均 58.8万円 /坪
180位神奈川中央区平均 17.7万円 /m²
平均 58.6万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

316位 /1522市区町村
※2024年と2023年の公示地価を基に算出

314位愛知県稲沢市前年比 +2.66% ↑
315位石川県白山市前年比 +2.66% ↑
316位大阪府西淀川区前年比 +2.65% ↑
317位愛知県北区前年比 +2.63% ↑
318位東京都昭島市前年比 +2.63% ↑

大阪府西淀川区にしよどがわくの地価平均

58万9848円 /坪単価
17万8429円 /m²
※2024年発表大阪市西淀川区の公示地価平均値
前年比 +2.65%上昇↑
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大阪市西淀川区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

大阪府大阪市西淀川区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市西淀川区の公示地価の推移です。2024年3月に発表された最新の公示地価データを基に大阪府全体と大阪市西淀川区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


大阪市西淀川区の駅周辺地価


駅千船ちぶね | 駅塚本つかもと | 駅出来島できじま


駅姫島ひめじま | 駅ふく


駅御幣島みてじま

大阪府大阪市西淀川区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2024年 大阪市西淀川区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

大阪市西淀川区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
千舟1-1-23御幣島250m
31.1万円/m²
102.8万円 /坪
+4.71%↑詳細 推移 景観
姫里2-6-3姫島200m
25.6万円/m²
84.6万円 /坪
+3.64%↑詳細 推移 景観
花川2-15-16塚本840m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+1.96%↑詳細 推移 景観
歌島1-21-23塚本850m
18.8万円/m²
62.1万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
大和田5-18-16千船600m
18.4万円/m²
60.8万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
佃2-3-19千船340m
18.1万円/m²
59.8万円 /坪
+1.12%↑詳細 推移 景観
姫里1-9-11姫島500m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
+1.16%↑詳細 推移 景観
姫島6-6-19650m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+1.18%↑詳細 推移 景観
大野1-4-8350m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
+1.35%↑詳細 推移 景観
御幣島5-3-14御幣島940m
14.7万円/m²
48.6万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
福町1-6-36550m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+5.38%↑詳細 推移 景観
佃1-25-5千船940m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
+1.53%↑詳細 推移 景観
佃5-9-11千船1000m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+4.84%↑詳細 推移 景観
中島1-13-10出来島1100m
12.8万円/m²
42.3万円 /坪
+0.79%↑詳細 推移 景観

大阪市西淀川区の不動産取引価格 (土地の実売買)


大阪市西淀川区近辺の市区町村

阿倍野区の地価 |  天王寺区の地価 |  東淀川区の地価



大阪市西淀川区の土地価格のまとめ

大阪市西淀川区の平均坪単価は59.0万円平米単価は17万8429円で、前年比では+2.65%上昇↑しています。
大阪市西淀川区の土地価格は、大阪府の中で32位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは178位(1522市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は塚本駅坪単価81.2万円1平方mあたり24.6万円、最も安い駅は出来島駅坪単価42.3万円1平方mあたり12.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は御幣島駅前年比+4.86%↑、上昇率が最も低い駅は出来島駅前年比+0.79%↑です。

大阪市西淀川区内で土地評価額が最も高い場所は千舟1-1-23坪単価102.8万円1平方mあたり31.1万円、最も安い場所は 中島1-13-10坪単価42.3万円1平方mあたり12.8万円です。その土地価格の差は、約2.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市西淀川区と阿倍野区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

大阪市西淀川区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

大阪市西淀川区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市西淀川区と阿倍野区を比較
  2. 大阪市西淀川区・阿倍野区・天王寺区を比較
  3. 大阪市西淀川区と天王寺区を比較
  4. 大阪市西淀川区・天王寺区・東淀川区を比較
  5. その他(大阪府の地価)


駐車場検索

大阪市西淀川区の駅上昇率ランキング


1位御幣島駅前年比 +4.86%↑
2位塚本駅前年比 +4.75%↑
3位福駅前年比 +2.64%↑
4位姫島駅前年比 +2.40%↑
5位千船駅前年比 +2.15%↑
6位出来島駅前年比 +0.79%↑

地価ランキング


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