土地価格マップ  

大阪府大阪市北区の公示地価・路線価

2021年の公示地価を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大阪市北区の地価ランキング

大阪府内地価ランキング

位 /70市区町村
1位中央区平均 310.1万円 /m²
平均 1025.2万円 /坪
2位北区平均 182.5万円 /m²
平均 603.3万円 /坪
3位天王寺区平均 62.5万円 /m²
平均 206.4万円 /坪
4位福島区平均 61.1万円 /m²
平均 201.9万円 /坪
5位阿倍野区平均 59.1万円 /m²
平均 195.2万円 /坪
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大阪府内上昇率ランキング

位 /70市区町村

1位大阪府箕面市前年比 +0.89% ↑
2位大阪府都島区前年比 +0.67% ↑
3位大阪府城東区前年比 +0.45% ↑
4位大阪府島本町前年比 +0.39% ↑
5位大阪府茨木市前年比 +0.35% ↑
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大阪市北区の駅地価ランキング

1位大阪駅1970.0万円 /m²
6512.4万円 /坪
2位梅田駅818.3万円 /m²
2705.2万円 /坪
3位大江橋駅435.0万円 /m²
1438.0万円 /坪
4位淀屋橋駅387.3万円 /m²
1280.4万円 /坪
5位西梅田駅205.0万円 /m²
677.7万円 /坪
6位北新地駅162.0万円 /m²
535.5万円 /坪
7位東梅田駅145.5万円 /m²
480.9万円 /坪
8位南森町駅118.9万円 /m²
393.2万円 /坪
9位中崎町駅108.1万円 /m²
357.5万円 /坪
10位天満橋駅106.3万円 /m²
351.6万円 /坪
11位大阪天満宮駅104.0万円 /m²
343.8万円 /坪
12位阪急中津駅93.9万円 /m²
310.3万円 /坪
13位福島駅87.0万円 /m²
287.5万円 /坪
14位扇町駅78.0万円 /m²
257.9万円 /坪
15位天満駅69.0万円 /m²
228.1万円 /坪
16位天神橋筋六丁目駅61.8万円 /m²
204.1万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

位 /1526市区町村
1位東京都中央区平均 809.0万円 /m²
平均 2674.4万円 /坪
2位東京都千代田区平均 614.8万円 /m²
平均 2032.4万円 /坪
3位東京都渋谷区平均 454.0万円 /m²
平均 1500.8万円 /坪
4位東京都港区平均 399.7万円 /m²
平均 1321.4万円 /坪
5位東京都新宿区平均 334.2万円 /m²
平均 1104.8万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

1位北海道倶知安町前年比 +17.65% ↑
2位北海道北広島市前年比 +9.06% ↑
3位福岡県博多区前年比 +8.35% ↑
4位福岡県筑紫野市前年比 +6.73% ↑
5位長野県白馬村前年比 +6.47% ↑

大阪府大阪市北区(おおさかしきたく)の地価平均

円 /坪単価
円 /m²
※2021年発表大阪市北区の公示地価平均値
前年比 +0.00%上昇
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大阪市北区の土地価格(公示地価、路線価)

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

大阪府大阪市北区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市北区の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に大阪府全体と大阪市北区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率




大阪府大阪市北区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 
2015年 大阪市北区の路線価図 ( 年7月発表)

大阪市北区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比

大阪市北区の不動産取引価格 (土地の実売買)

池田町(いけだちょう) | 浮田(うきだ) | 梅田(うめだ) | 扇町(おうぎまち) | 大深町(おおふかちょう) | 大淀北(おおよどきた) | 大淀中(おおよどなか) | 大淀中梅田スカイビルタワーイースト(おおよどなかうめだすかいびるたわーいーすと) | 大淀中梅田スカイビルタワーウエスト(おおよどなかうめだすかいびるたわーうえすと) | 大淀南(おおよどみなみ) | 角田町(かくだちょう) | 神山町(かみやまちょう) | 菅栄町(かんえいちょう) | 黒崎町(くろさきちょう) | 紅梅町(こうばいちょう) | 国分寺(こくぶんじ) | 小松原町(こまつばらちょう) | 芝田(しばた) | 末広町(すえひろちょう) | 菅原町(すがはらちょう) | 曽根崎(そねざき) | 曽根崎新地(そねざきしんち) | 太融寺町(たいゆうじちょう) | 茶屋町(ちゃやまち) | 鶴野町(つるのちょう) | 天神西町(てんじんにしまち) | 天神橋(てんじんばし) | 天満(てんま) | 天満橋(てんまばし) | 天満橋OAPタワー(てんまばしOAPたわー) | 兎我野町(とがのちょう) | 豊崎(とよさき) | 同心(どうしん) | 堂島(どうじま) | 堂島浜(どうじまはま) | 堂山町(どうやまちょう) | 中崎(なかざき) | 中崎西(なかざきにし) | 中津(なかつ) | 中之島(なかのしま) | 中之島中之島ダイビル(なかのしまなかのしまだいびる) | 長柄中(ながらなか) | 長柄西(ながらにし) | 長柄東(ながらひがし) | 浪花町(なにわちょう) | 錦町(にしきちょう) | 西天満(にしてんま) | 野崎町(のざきちょう) | 万歳町(ばんざいちょう) | 東天満(ひがしてんま) | 樋之口町(ひのくちちょう) | 本庄西(ほんじょうにし) | 本庄東(ほんじょうひがし) | 松ケ枝町(まつがえちょう) | 南扇町(みなみおうぎまち) | 南森町(みなみもりまち) | 山崎町(やまざきちょう) | 与力町(よりきまち)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

大阪市北区近辺の市区町村

都島区の地価 |  西淀川区の地価 |  阿倍野区の地価


2320

大阪市北区の土地価格のまとめ

大阪市北区の平均坪単価は0.0万円平米単価は円で、前年比では+0.00%上昇しています。
大阪市北区の土地価格は、大阪府の中で位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は大阪駅で坪単価6512.4万円1平方mあたり1970.0万円、最も安い駅は天神橋筋六丁目駅で坪単価204.1万円1平方mあたり61.8万円です。 また、下落率が最も低い駅は天神橋筋六丁目駅で前年比-1.68%↓、下落率が最も高い駅は梅田駅で前年比-7.93%↓です。

大阪市北区内で土地評価額が最も高い場所は大深町4-20で坪単価7570.2万円1平方mあたり2290.0万円、最も安い場所は 中津6-4-18 で坪単価118.3万円1平方mあたり35.8万円です。その土地価格の差は、約64.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市北区と都島区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

大阪市北区の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

大阪市北区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市北区と都島区を比較
  2. 大阪市北区・都島区・西淀川区を比較
  3. 大阪市北区と西淀川区を比較
  4. 大阪市北区・西淀川区・阿倍野区を比較
  5. その他(大阪府の地価)


駐車場検索

大阪市北区の駅上昇率ランキング


1位天神橋筋六丁目駅前年比 -1.68%↓
2位福島駅前年比 -1.78%↓
3位大阪天満宮駅前年比 -2.12%↓
4位阪急中津駅前年比 -2.80%↓
5位天満橋駅前年比 -2.80%↓
6位西梅田駅前年比 -2.99%↓
7位南森町駅前年比 -3.15%↓
8位淀屋橋駅前年比 -3.16%↓
9位扇町駅前年比 -3.19%↓
10位大江橋駅前年比 -3.33%↓
11位中崎町駅前年比 -3.62%↓
12位大阪駅前年比 -5.38%↓
13位東梅田駅前年比 -5.44%↓
14位北新地駅前年比 -6.36%↓
15位天満駅前年比 -6.76%↓
16位梅田駅前年比 -7.93%↓

地価ランキング


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