公示地価マップ 　

大阪府八尾市の公示地価・路線価
2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

八尾市の地価ランキング

大阪府内地価ランキング

41位 /70市区町村
39位門真市平均 15.0万円 /m²
平均 49.5万円 /坪
40位高石市平均 14.6万円 /m²
平均 48.3万円 /坪
41位八尾市平均 14.4万円 /m²
平均 47.7万円 /坪
42位東区平均 14.3万円 /m²
平均 47.3万円 /坪
43位藤井寺市平均 13.8万円 /m²
平均 45.7万円 /坪
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大阪府内上昇率ランキング

49位 /70市区町村

47位大阪府東大阪市前年比 +1.75％ ↑
48位大阪府泉佐野市前年比 +1.72％ ↑
49位大阪府八尾市前年比 +1.62％ ↑
50位大阪府和泉市前年比 +1.62％ ↑
51位大阪府岸和田市前年比 +1.42％ ↑
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八尾市の駅地価ランキング

1位近鉄八尾駅24.0万円 /m²
79.2万円 /坪
2位河内山本駅15.4万円 /m²
50.9万円 /坪
3位弥刀駅15.4万円 /m²
50.8万円 /坪
4位久宝寺駅15.2万円 /m²
50.1万円 /坪
5位加美駅14.6万円 /m²
48.3万円 /坪
6位八尾駅14.0万円 /m²
46.4万円 /坪
7位高安駅13.6万円 /m²
45.1万円 /坪
8位久宝寺口駅13.1万円 /m²
43.4万円 /坪
9位志紀駅12.6万円 /m²
41.5万円 /坪
10位八尾南駅10.9万円 /m²
36.2万円 /坪
11位恩智駅10.7万円 /m²
35.2万円 /坪
12位信貴山口駅8.6万円 /m²
28.4万円 /坪
13位服部川駅4.0万円 /m²
13.1万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

244位 /1523市区町村
242位兵庫県明石市平均 14.5万円 /m²
平均 48.0万円 /坪
243位北海道白石区平均 14.5万円 /m²
平均 47.9万円 /坪
244位大阪府八尾市平均 14.4万円 /m²
平均 47.7万円 /坪
245位大阪府東区平均 14.3万円 /m²
平均 47.3万円 /坪
246位神奈川寒川町平均 14.3万円 /m²
平均 47.2万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

446位 /1523市区町村
※2026年と2025年の公示地価を基に算出

444位神奈川小田原市前年比 +1.63％ ↑
445位埼玉県上尾市前年比 +1.63％ ↑
446位大阪府八尾市前年比 +1.62％ ↑
447位大阪府和泉市前年比 +1.62％ ↑
448位京都府八幡市前年比 +1.62％ ↑

大阪府八尾市（やおし）の地価平均

47万6810円 /坪単価
14万4235円 /m²
※2026年発表八尾市の公示地価平均値 		前年比 +1.62%上昇↑
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八尾市の土地価格（公示地価、路線価）

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

大阪府八尾市の地価推移グラフ

大阪府と八尾市の公示地価の推移です。2026年3月に発表された最新の公示地価データを基に大阪府全体と八尾市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


八尾市の駅周辺地価
■あ
駅恩智（おんぢ）

■か
駅加美（かみ） | 駅河内山本（かわちやまもと） | 駅久宝寺（きゅうほうじ） | 駅久宝寺口（きゅうほうじぐち） | 駅近鉄八尾（きんてつやお）

■さ
駅志紀（しき） | 駅信貴山口（しぎさんぐち）

■た
駅高安（たかやす）

■は
駅服部川（はっとりがわ）

■ま
駅弥刀（みと）

■や
駅八尾（やお） | 駅八尾南（やおみなみ）

大阪府八尾市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

NEW 2026年 八尾市の路線価図 ( 年7月発表)
×
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

八尾市の公示地価ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
光町1丁目46番近鉄八尾320m
37.0万円/m²
122.3万円 /坪
+5.41%↑詳細 推移 景観
東本町3-6-13近鉄八尾0m
35.0万円/m²
115.7万円 /坪
+4.79%↑詳細 推移 景観
山本町南4-6-6河内山本460m
22.9万円/m²
75.7万円 /坪
+0.44%↑詳細 推移 景観
南本町1-10-5近鉄八尾680m
22.5万円/m²
74.4万円 /坪
+4.65%↑詳細 推移 景観
桜ケ丘2丁目41番近鉄八尾850m
22.2万円/m²
73.4万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
山本町5-5-3河内山本630m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西山本町4-4-6河内山本740m
18.5万円/m²
61.2万円 /坪
+2.78%↑詳細 推移 景観
刑部1丁目101番高安500m
18.4万円/m²
60.8万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
北亀井町3-2-3久宝寺690m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
明美町1-4-28八尾740m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
+2.94%↑詳細 推移 景観
南植松町4丁目6番八尾860m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
+2.98%↑詳細 推移 景観
久宝園3丁目123番弥刀630m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
志紀町1丁目10番2志紀260m
16.6万円/m²
54.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北久宝寺2-2-1久宝寺口800m
16.6万円/m²
54.9万円 /坪
+7.10%↑詳細 推移 景観
南小阪合町5-7-9河内山本930m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
+1.29%↑詳細 推移 景観
若林町2丁目101番八尾南390m
14.9万円/m²
49.3万円 /坪
+7.19%↑詳細 推移 景観
東山本新町8-19-2河内山本1100m
14.8万円/m²
48.9万円 /坪
+1.37%↑詳細 推移 景観
堤町2丁目7番24河内山本1200m
14.7万円/m²
48.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
末広町3-3-3久宝寺口600m
14.7万円/m²
48.6万円 /坪
+2.08%↑詳細 推移 景観
高安町南1丁目53番高安250m
14.6万円/m²
48.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
栄町2-11-16八尾720m
14.5万円/m²
47.9万円 /坪
+2.11%↑詳細 推移 景観
山城町4-2-23近鉄八尾960m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
+0.73%↑詳細 推移 景観
高安町南3丁目63番1高安600m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
松山町1-6-4八尾950m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+0.75%↑詳細 推移 景観
植松町7-5-19八尾610m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
+0.76%↑詳細 推移 景観
八尾木北3丁目300番高安1000m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
+0.76%↑詳細 推移 景観
泉町1丁目32番1近鉄八尾2000m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
+6.40%↑詳細 推移 景観
天王寺屋5丁目82番志紀470m
12.3万円/m²
40.7万円 /坪
+0.82%↑詳細 推移 景観
高美町4-2-22八尾1400m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
曙川東5丁目44番恩智750m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
+1.68%↑詳細 推移 景観
太子堂2-4-30久宝寺850m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
+1.68%↑詳細 推移 景観
八尾木4丁目57番志紀1200m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾木北5丁目44番2高安1600m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+5.31%↑詳細 推移 景観
宮町3-4-39久宝寺口1100m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+0.87%↑詳細 推移 景観
東町6丁目95番河内山本1600m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南木の本3丁目19番22八尾南1500m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上之島町北1丁目16番13河内山本1400m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
竹渕西4丁目205番加美1200m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
-0.97%↓詳細 推移 景観
南植松町1丁目23番3八尾840m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
垣内2丁目234番高安1100m
9.9万円/m²
32.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
沼1丁目68番29八尾南2400m
9.8万円/m²
32.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
山賀町5丁目19番1久宝寺口2400m
9.7万円/m²
31.9万円 /坪
+7.22%↑詳細 推移 景観
弓削町南2丁目143番36志紀1100m
9.4万円/m²
30.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神宮寺4丁目91番恩智1200m
9.2万円/m²
30.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
黒谷2丁目21番信貴山口130m
8.6万円/m²
28.4万円 /坪
-1.71%↓詳細 推移 景観
福万寺町4丁目65番河内山本2300m
8.6万円/m²
28.3万円 /坪
-1.72%↓詳細 推移 景観
太田新町9丁目100番八尾南2300m
7.8万円/m²
25.9万円 /坪
+6.67%↑詳細 推移 景観
太田6丁目60番八尾南1600m
7.2万円/m²
23.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
服部川7丁目115番服部川340m
4.0万円/m²
13.1万円 /坪
-3.66%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

八尾市の不動産取引価格 (土地の実売買)

八尾市の土地の坪単価（中央値）　52.0万円　（m²単価 15.7万円・直近1年の取引115件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 -1.9%　公示地価平均の1.1倍
相生町（あいおいちょう） | 青山町（あおやまちょう） | 曙川東（あけがわひがし） | 曙町（あけぼのちょう） | 明美町（あけみちょう） | 旭ケ丘（あさひがおか） | 跡部北の町（あとべきたのちょう） | 跡部本町（あとべほんまち） | 跡部南の町（あとべみなみのちょう） | 泉町（いずみちょう） | 植松町（うえまつちょう） | 老原（おいはら） | 大窪（おおくぼ） | 太田（おおた） | 大竹（おおたけ） | 太田新町（おおたしんまち） | 刑部（おさかべ） | 恩智北町（おんぢきたまち） | 恩智中町（おんぢなかまち） | 恩智南町（おんぢみなみまち） | 垣内（かいち） | 柏村町（かしむらちょう） | 春日町（かすがちょう） | 桂町（かつらちょう） | 上尾町（かみおちょう） | 上之島町北（かみのしまちょうきた） | 上之島町南（かみのしまちょうみなみ） | 亀井町（かめいちょう） | 萱振町（かやふりちょう） | 楽音寺（がくおんじ） | 北亀井町（きたかめいちょう） | 北木の本（きたきのもと） | 北久宝寺（きたきゅうほうじ） | 北本町（きたほんまち） | 木の本（きのもと） | 久宝園（きゅうほうえん） | 久宝寺（きゅうほうじ） | 教興寺（きょうこうじ） | 空港（くうこう） | 楠根町（くすねちょう） | 黒谷（くろだに） | 神立（こうだち） | 光南町（こうなんちょう） | 郡川（こおりがわ） | 小阪合町（こざかあいちょう） | 小畑町（こはたちょう） | 幸町（さいわいちょう） | 栄町（さかえまち） | 桜ケ丘（さくらがおか） | 佐堂町（さどうちょう） | 志紀町（しきちょう） | 志紀町西（しきちょうにし） | 志紀町南（しきちょうみなみ） | 渋川町（しぶかわちょう） | 清水町（しみずちょう） | 新家町（しんけちょう） | 神宮寺（じんぐうじ） | 神武町（じんむちょう） | 末広町（すえひろちょう） | 荘内町（そうないちょう） | 太子堂（たいしどう） | 田井中（たいなか） | 高砂町（たかさごちょう） | 高町（たかまち） | 高美町（たかみちょう） | 高安町北（たかやすちょうきた） | 高安町南（たかやすちょうみなみ） | 竹渕（たけふち） | 竹渕西（たけふちにし） | 竹渕東（たけふちひがし） | 千塚（ちづか） | 堤町（つつみちょう） | 天王寺屋（てんのうじや） | 中田（なかた） | 長池町（ながいけちょう） | 永畑町（ながはたちょう） | 西木の本（にしきのもと） | 西久宝寺（にしきゅうほうじ） | 西高安町（にしたかやすちょう） | 西山本町（にしやまもとちょう） | 西弓削（にしゆうげ） | 沼（ぬま） | 服部川（はっとりがわ） | 光町（ひかりちょう） | 東老原（ひがしおいはら） | 東久宝寺（ひがしきゅうほうじ） | 東太子（ひがしたいし） | 東本町（ひがしほんまち） | 東町（ひがしまち） | 東山本新町（ひがしやまもとしんまち） | 東山本町（ひがしやまもとちょう） | 東弓削（ひがしゆげ） | 福栄町（ふくえいちょう） | 福万寺町（ふくまんじちょう） | 福万寺町北（ふくまんじちょうきた） | 福万寺町南（ふくまんじちょうみなみ） | 二俣（ふたまた） | 本町（ほんまち） | 松山町（まつやまちょう） | 水越（みずこし） | 美園町（みそのちょう） | 緑ケ丘（みどりがおか） | 南植松町（みなみうえまつちょう） | 南亀井町（みなみかめいちょう） | 南木の本（みなみきのもと） | 南久宝寺（みなみきゅうほうじ） | 南小阪合町（みなみこざかあいちょう） | 南太子堂（みなみたいしどう） | 南本町（みなみほんまち） | 都塚（みやこづか） | 宮町（みやまち） | 八尾木（やおぎ） | 八尾木北（やおぎきた） | 八尾木東（やおぎひがし） | 安中町（やすなかちょう） | 山賀町（やまがちょう） | 山城町（やましろちょう） | 山畑（やまたけ） | 山本高安町（やまもとたかやすちょう） | 山本町（やまもとちょう） | 山本町北（やまもとちょうきた） | 山本町南（やまもとちょうみなみ） | 弓削町（ゆうげちょう） | 弓削町南（ゆうげちょうみなみ） | 陽光園（ようこうえん） | 八尾木（よおぎ） | 龍華町（りゅうげちょう） | 若草町（わかくさちょう） | 若林町（わかばやしちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

八尾市近辺の市区町村

東大阪市の地価　|　 藤井寺市の地価　|　 平野区の地価



八尾市の土地価格のまとめ

八尾市の平均坪単価は47.7万円平米単価は14万4235円で、前年比では+1.62％上昇↑しています。
八尾市の土地価格は、大阪府の中で41位（70市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは244位（1523市区町村中）です。

周辺の公示地価が最も高い駅は近鉄八尾駅で坪単価79.2万円1平方mあたり24.0万円、最も安い駅は服部川駅で坪単価13.1万円1平方mあたり4.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は久宝寺口駅で前年比+4.32％↑、上昇率が最も低い駅は服部川駅で前年比-3.66％↓です。

八尾市内で土地評価額が最も高い場所は光町1丁目46番で坪単価122.3万円1平方mあたり37.0万円、最も安い場所は 服部川7丁目115番 で坪単価13.1万円1平方mあたり4.0万円です。その土地価格の差は、約9.4倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

八尾市と東大阪市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

八尾市の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

八尾市の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 八尾市と東大阪市を比較
  2. 八尾市・東大阪市・藤井寺市を比較
  3. 八尾市と藤井寺市を比較
  4. 八尾市・藤井寺市・平野区を比較
  5. その他（大阪府の地価）


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八尾市の駐車場

八尾市の駅上昇率ランキング


1位久宝寺口駅前年比 +4.32％↑
2位近鉄八尾駅前年比 +4.05％↑
3位八尾南駅前年比 +2.76％↑
4位加美駅前年比 +1.94％↑
5位久宝寺駅前年比 +1.68％↑
6位八尾駅前年比 +1.51％↑
7位高安駅前年比 +1.19％↑
8位恩智駅前年比 +0.84％↑
9位弥刀駅前年比 +0.73％↑
10位河内山本駅前年比 +0.52％↑
11位志紀駅前年比 +0.20％↑
12位信貴山口駅前年比 -1.71％↓
13位服部川駅前年比 -3.66％↓

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