佐賀県鳥栖市の公示地価・路線価

2024年 鳥栖市の路線価図 ( 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 年7月発表)

 

秋葉町（あきばまち） | 浅井町（あさいまち） | あさひ新町（あさひしんまち） | 安楽寺町（あんらくじまち） | 飯田町（いいだまち） | 今泉町（いまいずみまち） | 今町（いままち） | 牛原町（うしわらまち） | 江島町（えじままち） | 加藤田町（かとうだまち） | 萱方町（かやかたまち） | 河内町（かわちまち） | 京町（きょうまち） | 儀徳町（ぎとくまち） | 蔵上（くらのうえ） | 蔵上町（くらのうえまち） | 神辺町（こうのえまち） | 古賀町（こがまち） | 幸津町（さいつまち） | 酒井西町（さかいにしまち） | 酒井東町（さかいひがしまち） | 桜ケ丘町（さくらがおかまち） | 桜町（さくらまち） | 下野町（しものまち） | 宿町（しゅくまち） | 曽根崎町（そねざきまち） | 大正町（たいしょうまち） | 高田町（たかたまち） | 田代上町（たしろかんまち） | 田代昌町（たしろしょうまち） | 田代新町（たしろしんまち） | 田代大官町（たしろだいかんまち） | 田代外町（たしろほかまち） | 田代本町（たしろほんまち） | 立石町（たていしまち） | 轟木町（とどろきまち） | 土井町（どいまち） | 永吉町（ながよしまち） | 西新町（にししんまち） | 西田町（にしだまち） | 虹ケ丘町（にじがおかまち） | 幡崎町（はたざきまち） | 原古賀町（はらこがまち） | 原町（はるまち） | 東町（ひがしまち） | 姫方町（ひめかたまち） | 平田町（ひらたまち） | 藤木町（ふじのきまち） | 布津原町（ふつはらまち） | 古野町（ふるのまち） | 本通町（ほんどおりまち） | 本鳥栖町（ほんどすまち） | 本町（ほんまち） | 前田町（まえだまち） | 真木町（まきまち） | 松原町（まつばらまち） | 三島町（みしままち） | 水屋町（みずやまち） | 村田町（むらたまち） | 元町（もとまち） | 養父町（やぶまち） | 山浦町（やまうらまち） | 山都町（やまとまち） | 弥生が丘（やよいがおか） | 鎗田町（やりたまち） | 柚比町（ゆびまち）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

鳥栖市と基山町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

駐車場検索

鳥栖市の駅上昇率ランキング

地価ランキング