土地価格マップ  

埼玉県さいたま市中央区の公示地価・路線価

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

さいたま市中央区の地価ランキング

埼玉県内地価ランキング

3位 /70市区町村
1位大宮区平均 65.0万円 /m²
平均 214.8万円 /坪
2位浦和区平均 45.5万円 /m²
平均 150.5万円 /坪
3位中央区平均 31.8万円 /m²
平均 105.1万円 /坪
4位南区平均 30.9万円 /m²
平均 102.0万円 /坪
5位和光市平均 29.9万円 /m²
平均 98.8万円 /坪
もっと見る

埼玉県内上昇率ランキング

14位 /70市区町村

12位埼玉県東松山市前年比 -0.25% ↓
13位埼玉県熊谷市前年比 -0.26% ↓
14位埼玉県中央区前年比 -0.26% ↓
15位埼玉県浦和区前年比 -0.29% ↓
16位埼玉県滑川町前年比 -0.32% ↓
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さいたま市中央区の駅地価ランキング

1位大宮駅61.2万円 /m²
202.2万円 /坪
2位北与野駅34.4万円 /m²
113.6万円 /坪
3位与野駅30.8万円 /m²
101.9万円 /坪
4位北浦和駅30.3万円 /m²
100.1万円 /坪
5位与野本町駅22.2万円 /m²
73.2万円 /坪
6位南与野駅20.6万円 /m²
68.3万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

71位 /1526市区町村
69位神奈川鶴見区平均 33.0万円 /m²
平均 109.1万円 /坪
70位広島県南区平均 32.0万円 /m²
平均 105.9万円 /坪
71位埼玉県中央区平均 31.8万円 /m²
平均 105.1万円 /坪
72位東京都西東京市平均 31.8万円 /m²
平均 105.0万円 /坪
73位神奈川青葉区平均 31.4万円 /m²
平均 103.8万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

378位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

376位埼玉県熊谷市前年比 -0.26% ↓
377位岩手県盛岡市前年比 -0.26% ↓
378位埼玉県中央区前年比 -0.26% ↓
379位東京都三鷹市前年比 -0.27% ↓
380位茨城県境町前年比 -0.27% ↓

埼玉県中央区ちゅうおうくの地価平均

105万612円 /坪単価
31万7810円 /m²
※2021年発表さいたま市中央区の公示地価平均値
前年比 -0.26%下落↓
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さいたま市中央区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

埼玉県さいたま市中央区の地価推移グラフ

埼玉県とさいたま市中央区の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に埼玉県全体とさいたま市中央区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

さいたま市中央区の駅周辺地価


駅大宮おおみや


駅北浦和きたうらわ | 駅北与野きたよの


駅南与野みなみよの


駅与野よの | 駅与野本町よのほんまち

埼玉県さいたま市中央区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 さいたま市中央区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

さいたま市中央区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
新都心4番1北与野250m
90.3万円/m²
298.5万円 /坪
-2.90%↓詳細 推移 景観
(与野駅西口5街区1)与野120m
42.8万円/m²
141.5万円 /坪
-0.47%↓詳細 推移 景観
上落合9-10-20大宮650m
36.5万円/m²
120.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上落合7-6-48北与野850m
35.6万円/m²
117.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大戸4-7-12北浦和800m
35.0万円/m²
115.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
(南与野駅西口13街区6外)南与野160m
34.3万円/m²
113.4万円 /坪
-0.58%↓詳細 推移 景観
本町東6-1-7北与野1100m
31.7万円/m²
104.8万円 /坪
-0.31%↓詳細 推移 景観
下落合2-4-16与野530m
31.5万円/m²
104.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
本町東2-8-7与野本町450m
30.7万円/m²
101.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上落合5-9-20-1北与野620m
29.4万円/m²
97.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大戸3-12-17南与野1000m
28.8万円/m²
95.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新中里1-10-15北浦和1000m
28.1万円/m²
92.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下落合4-3-10北与野450m
27.9万円/m²
92.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下落合6-11-13与野本町340m
27.8万円/m²
91.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鈴谷3-2-12南与野450m
27.5万円/m²
90.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
本町西1-13-12与野本町600m
27.4万円/m²
90.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鈴谷7-10-5与野本町900m
26.5万円/m²
87.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
本町東6-5-9北与野1200m
24.5万円/m²
81.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
本町西4-16-21北与野1600m
20.1万円/m²
66.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
桜丘1-6-7与野本町1300m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
-0.64%↓詳細 推移 景観
円阿弥4-1-30北与野2000m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
-0.65%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

さいたま市中央区の不動産取引価格 (土地の実売買)

上峰うえみね | 円阿弥えんなみ | 大戸おおと | 上落合かみおちあい | 桜丘さくらおか | 下落合しもおちあい | 新都心しんとしん | 新都心明治安田生命さいたま新都心ビルしんとしんめいじやすだせいめいさいたましんとしんびる | 新中里しんなかざと | 鈴谷すずや | 八王子はちおうじ | 本町西ほんまちにし | 本町東ほんまちひがし

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

さいたま市中央区近辺の市区町村

大宮区の地価 |  浦和区の地価 |  桜区の地価



さいたま市中央区の土地価格のまとめ

さいたま市中央区の平均坪単価は105.1万円平米単価は31万7810円で、前年比では-0.26%下落↓しています。
さいたま市中央区の土地価格は、埼玉県の中で3位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは71位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は大宮駅坪単価202.2万円1平方mあたり61.2万円、最も安い駅は南与野駅坪単価68.3万円1平方mあたり20.6万円です。 また、下落率が最も低い駅は与野駅前年比-0.18%↓、下落率が最も高い駅は大宮駅前年比-1.28%↓です。

さいたま市中央区内で土地評価額が最も高い場所は新都心4番1坪単価298.5万円1平方mあたり90.3万円、最も安い場所は 円阿弥4-1-30坪単価50.9万円1平方mあたり15.4万円です。その土地価格の差は、約5.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

さいたま市中央区と大宮区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

さいたま市中央区の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

さいたま市中央区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. さいたま市中央区と大宮区を比較
  2. さいたま市中央区・大宮区・浦和区を比較
  3. さいたま市中央区と浦和区を比較
  4. さいたま市中央区・浦和区・桜区を比較
  5. その他(埼玉県の地価)


さいたま市中央区の駅上昇率ランキング


1位与野駅前年比 -0.18%↓
2位北浦和駅前年比 -0.37%↓
3位与野本町駅前年比 -0.40%↓
4位南与野駅前年比 -0.42%↓
5位北与野駅前年比 -0.48%↓
6位大宮駅前年比 -1.28%↓

地価ランキング


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