公示地価マップ  

埼玉県さいたま市南区の公示地価・路線価

2024年の公示地価を掲載しました (令和6年3月27日)

地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

さいたま市南区の地価ランキング

埼玉県内地価ランキング

4位 /70市区町村
2位浦和区平均 51.4万円 /m²
平均 169.8万円 /坪
3位中央区平均 34.5万円 /m²
平均 114.2万円 /坪
4位南区平均 33.8万円 /m²
平均 111.9万円 /坪
5位和光市平均 33.0万円 /m²
平均 109.1万円 /坪
6位蕨市平均 30.7万円 /m²
平均 101.4万円 /坪
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埼玉県内上昇率ランキング

14位 /70市区町村

12位埼玉県富士見市前年比 +3.18% ↑
13位埼玉県ふじみ野市前年比 +3.18% ↑
14位埼玉県南区前年比 +3.01% ↑
15位埼玉県越谷市前年比 +2.98% ↑
16位埼玉県志木市前年比 +2.98% ↑
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さいたま市南区の駅地価ランキング

1位浦和駅54.4万円 /m²
179.7万円 /坪
2位武蔵浦和駅38.5万円 /m²
127.2万円 /坪
3位南浦和駅34.7万円 /m²
114.7万円 /坪
4位中浦和駅32.2万円 /m²
106.6万円 /坪
5位北戸田駅25.4万円 /m²
84.1万円 /坪
6位西浦和駅19.7万円 /m²
65.1万円 /坪
7位東浦和駅18.4万円 /m²
61.0万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

77位 /1522市区町村
75位埼玉県中央区平均 34.5万円 /m²
平均 114.2万円 /坪
76位東京都西東京市平均 34.3万円 /m²
平均 113.3万円 /坪
77位埼玉県南区平均 33.8万円 /m²
平均 111.9万円 /坪
78位愛知県昭和区平均 33.1万円 /m²
平均 109.3万円 /坪
79位埼玉県和光市平均 33.0万円 /m²
平均 109.1万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

272位 /1522市区町村
※2024年と2023年の公示地価を基に算出

270位東京都稲城市前年比 +3.05% ↑
271位北海道七飯町前年比 +3.02% ↑
272位埼玉県南区前年比 +3.01% ↑
273位熊本県益城町前年比 +3.00% ↑
274位神奈川宮前区前年比 +3.00% ↑

埼玉県南区みなみくの地価平均

111万8506円 /坪単価
33万8348円 /m²
※2024年発表さいたま市南区の公示地価平均値
前年比 +3.01%上昇↑
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さいたま市南区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

埼玉県さいたま市南区の地価推移グラフ

埼玉県とさいたま市南区の公示地価の推移です。2024年3月に発表された最新の公示地価データを基に埼玉県全体とさいたま市南区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

さいたま市南区の駅周辺地価


駅浦和うらわ


駅北戸田きたとだ


駅中浦和なかうらわ | 駅西浦和にしうらわ


駅東浦和ひがしうらわ


駅南浦和みなみうらわ | 駅武蔵浦和むさしうらわ

埼玉県さいたま市南区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2023年 さいたま市南区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

さいたま市南区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
白幡5-19-22武蔵浦和50m
69.0万円/m²
228.1万円 /坪
+4.23%↑詳細 推移 景観
南本町1-2-13南浦和0m
67.7万円/m²
223.8万円 /坪
+3.04%↑詳細 推移 景観
南浦和2-40-2南浦和180m
63.8万円/m²
210.9万円 /坪
+3.91%↑詳細 推移 景観
別所1-5-7浦和1000m
40.8万円/m²
134.9万円 /坪
+2.51%↑詳細 推移 景観
沼影1-18-13武蔵浦和600m
40.2万円/m²
132.9万円 /坪
+6.91%↑詳細 推移 景観
別所3-23-12中浦和750m
40.0万円/m²
132.2万円 /坪
+3.36%↑詳細 推移 景観
神明1-6-15南浦和800m
38.8万円/m²
128.3万円 /坪
+3.19%↑詳細 推移 景観
南浦和3-13-13南浦和700m
38.0万円/m²
125.6万円 /坪
+2.98%↑詳細 推移 景観
白幡2-7-11武蔵浦和970m
37.2万円/m²
123.0万円 /坪
+3.05%↑詳細 推移 景観
鹿手袋4-9-5武蔵浦和800m
35.0万円/m²
115.7万円 /坪
+3.24%↑詳細 推移 景観
鹿手袋7-3-12中浦和700m
31.5万円/m²
104.1万円 /坪
+3.28%↑詳細 推移 景観
文蔵3-34-16南浦和1000m
29.3万円/m²
96.9万円 /坪
+2.45%↑詳細 推移 景観
辻1-30-4南浦和1200m
28.8万円/m²
95.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
辻6-2-23北戸田850m
28.0万円/m²
92.6万円 /坪
+2.56%↑詳細 推移 景観
内谷7-6-22武蔵浦和1400m
25.4万円/m²
84.0万円 /坪
+3.25%↑詳細 推移 景観
太田窪4-8-5浦和1800m
24.2万円/m²
80.0万円 /坪
+2.98%↑詳細 推移 景観
内谷5-5-25武蔵浦和1900m
24.1万円/m²
79.7万円 /坪
+2.55%↑詳細 推移 景観
四谷1-10-15西浦和1200m
23.9万円/m²
79.0万円 /坪
+2.58%↑詳細 推移 景観
大字大谷口字細野990番5浦和2700m
21.2万円/m²
70.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大字太田窪字不動入2244番46南浦和2000m
21.2万円/m²
70.1万円 /坪
+1.92%↑詳細 推移 景観
大字太田窪字善前南3211番東浦和2100m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
+2.25%↑詳細 推移 景観
大字大谷口字向原5047番南浦和2300m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
+2.34%↑詳細 推移 景観
松本1-10-6西浦和1100m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

さいたま市南区の不動産取引価格 (土地の実売買)

内谷うちや | 円正寺えんしょうじ | 大谷口おおやぐち | 大谷場おおやば | 鹿手袋しかてぶくろ | 白幡しらはた | 神明しんめい | せき | 太田窪だいたくぼ | つじ | 堤外ていがい | 沼影ぬまかげ | 根岸ねぎし | 広ケ谷戸ひろがやと | 文蔵ぶぞう | 別所べっしょ | 曲本まがもと | 松本まつもと | 南浦和みなみうらわ | 南本町みなみほんちょう | 四谷よつや

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

さいたま市南区近辺の市区町村

浦和区の地価 |  桜区の地価 |  蕨市の地価



さいたま市南区の土地価格のまとめ

さいたま市南区の平均坪単価は111.9万円平米単価は33万8348円で、前年比では+3.01%上昇↑しています。
さいたま市南区の土地価格は、埼玉県の中で4位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは77位(1522市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は浦和駅坪単価179.7万円1平方mあたり54.4万円、最も安い駅は東浦和駅坪単価61.0万円1平方mあたり18.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は北戸田駅前年比+5.49%↑、上昇率が最も低い駅は西浦和駅前年比+1.92%↑です。

さいたま市南区内で土地評価額が最も高い場所は白幡5-19-22坪単価228.1万円1平方mあたり69.0万円、最も安い場所は 松本1-10-6坪単価47.6万円1平方mあたり14.4万円です。その土地価格の差は、約4.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

さいたま市南区と浦和区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

さいたま市南区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

さいたま市南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. さいたま市南区と浦和区を比較
  2. さいたま市南区・浦和区・桜区を比較
  3. さいたま市南区と桜区を比較
  4. さいたま市南区・桜区・蕨市を比較
  5. その他(埼玉県の地価)


さいたま市南区の駅上昇率ランキング


1位北戸田駅前年比 +5.49%↑
2位南浦和駅前年比 +4.74%↑
3位浦和駅前年比 +4.53%↑
4位武蔵浦和駅前年比 +3.87%↑
5位中浦和駅前年比 +3.45%↑
6位東浦和駅前年比 +2.97%↑
7位西浦和駅前年比 +1.92%↑

地価ランキング


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