土地価格マップ  

埼玉県戸田市の公示地価・路線価

2021年の公示地価を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

戸田市の地価ランキング

埼玉県内地価ランキング

10位 /70市区町村
8位志木市平均 26.5万円 /m²
平均 87.6万円 /坪
9位朝霞市平均 26.4万円 /m²
平均 87.1万円 /坪
10位戸田市平均 24.2万円 /m²
平均 80.2万円 /坪
11位富士見市平均 22.5万円 /m²
平均 74.4万円 /坪
12位新座市平均 22.1万円 /m²
平均 73.0万円 /坪
もっと見る

埼玉県内上昇率ランキング

1位 /70市区町村

1位埼玉県戸田市前年比 +1.63% ↑
2位埼玉県川口市前年比 +0.96% ↑
3位埼玉県蕨市前年比 +0.92% ↑
4位埼玉県上里町前年比 +0.00%
5位埼玉県八潮市前年比 -0.08% ↓
もっと見る

戸田市の駅地価ランキング

1位西川口駅28.5万円 /m²
94.2万円 /坪
2位戸田公園駅27.9万円 /m²
92.2万円 /坪
3位戸田駅23.8万円 /m²
78.6万円 /坪
4位北戸田駅22.5万円 /m²
74.4万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

105位 /1526市区町村
103位東京都小平市平均 24.6万円 /m²
平均 81.2万円 /坪
104位大阪府城東区平均 24.4万円 /m²
平均 80.7万円 /坪
105位埼玉県戸田市平均 24.2万円 /m²
平均 80.2万円 /坪
106位神奈川戸塚区平均 24.2万円 /m²
平均 80.1万円 /坪
107位神奈川鎌倉市平均 24.2万円 /m²
平均 80.0万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

67位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

65位沖縄県浦添市前年比 +1.79% ↑
66位石川県野々市市前年比 +1.77% ↑
67位埼玉県戸田市前年比 +1.63% ↑
68位北海道芽室町前年比 +1.60% ↑
69位宮城県宮城野区前年比 +1.60% ↑

埼玉県戸田市(とだし)の地価平均

80万1567円 /坪単価
24万2474円 /m²
※2021年発表戸田市の公示地価平均値
前年比 +1.63%上昇↑
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戸田市の土地価格(公示地価、路線価)

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

埼玉県戸田市の地価推移グラフ

埼玉県と戸田市の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に埼玉県全体と戸田市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


戸田市の駅周辺地価

■か
駅北戸田(きたとだ)

■た
駅戸田(とだ) | 駅戸田公園(とだこうえん)

■な
駅西川口(にしかわぐち)

埼玉県戸田市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 
2020年 戸田市の路線価図 ( 年7月発表)

戸田市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
本町1-4-1戸田公園550m
33.3万円/m²
110.1万円 /坪
+0.91%↑詳細 推移 景観
上戸田3-26-21戸田680m
30.9万円/m²
102.1万円 /坪
+1.31%↑詳細 推移 景観
上戸田4-12-7戸田630m
30.0万円/m²
99.2万円 /坪
+1.69%↑詳細 推移 景観
本町5-11-3戸田公園300m
29.4万円/m²
97.2万円 /坪
+1.73%↑詳細 推移 景観
(新曽第1-53-6)北戸田500m
29.0万円/m²
95.9万円 /坪
+1.75%↑詳細 推移 景観
本町3-14-7戸田公園770m
28.7万円/m²
94.9万円 /坪
+1.77%↑詳細 推移 景観
上戸田2-30-14戸田1000m
28.0万円/m²
92.6万円 /坪
+2.19%↑詳細 推移 景観
(新曽第1-30-19)北戸田450m
27.2万円/m²
89.9万円 /坪
+1.49%↑詳細 推移 景観
下前1-4-11戸田公園850m
24.5万円/m²
81.0万円 /坪
+2.08%↑詳細 推移 景観
喜沢2丁目9番63西川口1300m
24.1万円/m²
79.7万円 /坪
+2.12%↑詳細 推移 景観
新曽南2-4-17戸田公園1100m
23.6万円/m²
78.0万円 /坪
+1.72%↑詳細 推移 景観
中町1丁目30番23西川口1600m
22.7万円/m²
75.0万円 /坪
+1.34%↑詳細 推移 景観
大字新曽字芦原2348番3戸田1000m
21.6万円/m²
71.4万円 /坪
+1.89%↑詳細 推移 景観
笹目4丁目3番22戸田1900m
20.9万円/m²
69.1万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
笹目南町20-6戸田1900m
20.5万円/m²
67.8万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
美女木1丁目28番11北戸田2400m
18.4万円/m²
60.8万円 /坪
+0.55%↑詳細 推移 景観
美女木4丁目11番8北戸田1700m
18.0万円/m²
59.5万円 /坪
+2.86%↑詳細 推移 景観
美女木7丁目5番22北戸田2600m
15.3万円/m²
50.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
笹目8丁目11番14戸田3200m
14.6万円/m²
48.3万円 /坪
+3.55%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

戸田市の不動産取引価格 (土地の実売買)


戸田市近辺の市区町村

蕨市の地価 |  川口市の地価 |  緑区の地価


2320

戸田市の土地価格のまとめ

戸田市の平均坪単価は80.2万円平米単価は24万2474円で、前年比では+1.63%上昇↑しています。
戸田市の土地価格は、埼玉県の中で10位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは105位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は西川口駅で坪単価94.2万円1平方mあたり28.5万円、最も安い駅は北戸田駅で坪単価74.4万円1平方mあたり22.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は戸田駅で前年比+1.80%↑、上昇率が最も低い駅は北戸田駅で前年比+1.13%↑です。

戸田市内で土地評価額が最も高い場所は本町1-4-1で坪単価110.1万円1平方mあたり33.3万円、最も安い場所は 笹目8丁目11番14 で坪単価48.3万円1平方mあたり14.6万円です。その土地価格の差は、約2.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

戸田市と蕨市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

戸田市の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

戸田市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 戸田市と蕨市を比較
  2. 戸田市・蕨市・川口市を比較
  3. 戸田市と川口市を比較
  4. 戸田市・川口市・緑区を比較
  5. その他(埼玉県の地価)


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戸田市の駅上昇率ランキング


1位戸田駅前年比 +1.80%↑
2位西川口駅前年比 +1.72%↑
3位戸田公園駅前年比 +1.64%↑
4位北戸田駅前年比 +1.13%↑

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