公示地価マップ  

埼玉県さいたま市浦和区の公示地価・路線価

2024年の公示地価を掲載しました (令和6年3月27日)

地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

さいたま市浦和区の地価ランキング

埼玉県内地価ランキング

2位 /70市区町村
1位大宮区平均 74.4万円 /m²
平均 245.8万円 /坪
2位浦和区平均 51.4万円 /m²
平均 169.8万円 /坪
3位中央区平均 34.5万円 /m²
平均 114.2万円 /坪
4位南区平均 33.8万円 /m²
平均 111.9万円 /坪
5位和光市平均 33.0万円 /m²
平均 109.1万円 /坪
もっと見る

埼玉県内上昇率ランキング

5位 /70市区町村

3位埼玉県川口市前年比 +5.33% ↑
4位埼玉県大宮区前年比 +4.57% ↑
5位埼玉県浦和区前年比 +4.39% ↑
6位埼玉県草加市前年比 +3.99% ↑
7位埼玉県和光市前年比 +3.89% ↑
もっと見る

さいたま市浦和区の駅地価ランキング

1位浦和駅54.4万円 /m²
179.7万円 /坪
2位南浦和駅34.7万円 /m²
114.7万円 /坪
3位与野駅33.5万円 /m²
110.6万円 /坪
4位北浦和駅33.1万円 /m²
109.4万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

47位 /1522市区町村
45位東京都板橋区平均 55.4万円 /m²
平均 183.1万円 /坪
46位宮城県青葉区平均 51.9万円 /m²
平均 171.4万円 /坪
47位埼玉県浦和区平均 51.4万円 /m²
平均 169.8万円 /坪
48位東京都立川市平均 49.6万円 /m²
平均 164.1万円 /坪
49位東京都練馬区平均 49.3万円 /m²
平均 163.0万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

163位 /1522市区町村
※2024年と2023年の公示地価を基に算出

161位東京都国分寺市前年比 +4.41% ↑
162位愛知県昭和区前年比 +4.40% ↑
163位埼玉県浦和区前年比 +4.39% ↑
164位兵庫県中央区前年比 +4.37% ↑
165位佐賀県佐賀市前年比 +4.37% ↑

埼玉県浦和区うらわくの地価平均

169万8142円 /坪単価
51万3688円 /m²
※2024年発表さいたま市浦和区の公示地価平均値
前年比 +4.39%上昇↑
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さいたま市浦和区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

埼玉県さいたま市浦和区の地価推移グラフ

埼玉県とさいたま市浦和区の公示地価の推移です。2024年3月に発表された最新の公示地価データを基に埼玉県全体とさいたま市浦和区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


さいたま市浦和区の駅周辺地価


駅浦和うらわ


駅北浦和きたうらわ


駅南浦和みなみうらわ


駅与野よの

埼玉県さいたま市浦和区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2023年 さいたま市浦和区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

さいたま市浦和区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
高砂2-1-23浦和270m
169.0万円/m²
558.7万円 /坪
+8.33%↑詳細 推移 景観
高砂2-11-13浦和370m
150.0万円/m²
495.9万円 /坪
+7.91%↑詳細 推移 景観
高砂2-2-6浦和400m
118.0万円/m²
390.1万円 /坪
+9.26%↑詳細 推移 景観
仲町1-6-1浦和170m
91.3万円/m²
301.8万円 /坪
+8.05%↑詳細 推移 景観
高砂3-10-4浦和650m
68.9万円/m²
227.8万円 /坪
+4.39%↑詳細 推移 景観
北浦和1-1-7北浦和150m
64.7万円/m²
213.9万円 /坪
+4.35%↑詳細 推移 景観
北浦和4-3-16北浦和110m
64.7万円/m²
213.9万円 /坪
+4.52%↑詳細 推移 景観
岸町4-14-17浦和460m
61.2万円/m²
202.3万円 /坪
+2.68%↑詳細 推移 景観
岸町3-1-19浦和670m
55.5万円/m²
183.5万円 /坪
+3.35%↑詳細 推移 景観
東仲町17-3浦和200m
48.8万円/m²
161.3万円 /坪
+7.73%↑詳細 推移 景観
前地2-10-25浦和600m
44.8万円/m²
148.1万円 /坪
+3.70%↑詳細 推移 景観
上木崎2-2-2与野200m
44.0万円/m²
145.5万円 /坪
+4.02%↑詳細 推移 景観
常盤2丁目58番1浦和800m
43.0万円/m²
142.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
仲町3-8-10浦和1100m
43.0万円/m²
142.1万円 /坪
+6.97%↑詳細 推移 景観
常盤9-5-6北浦和500m
42.5万円/m²
140.5万円 /坪
+5.72%↑詳細 推移 景観
常盤7-16-17北浦和1000m
41.1万円/m²
135.9万円 /坪
+3.27%↑詳細 推移 景観
北浦和1-5-12北浦和400m
40.1万円/m²
132.6万円 /坪
+2.56%↑詳細 推移 景観
高砂4-19-8浦和1400m
39.8万円/m²
131.6万円 /坪
+3.38%↑詳細 推移 景観
上木崎2-13-15与野400m
37.5万円/m²
124.0万円 /坪
+2.74%↑詳細 推移 景観
本太1-18-21浦和850m
37.3万円/m²
123.3万円 /坪
+3.32%↑詳細 推移 景観
元町1-17-8北浦和750m
36.9万円/m²
122.0万円 /坪
+2.79%↑詳細 推移 景観
東岸町18-18南浦和600m
36.5万円/m²
120.7万円 /坪
+7.67%↑詳細 推移 景観
針ヶ谷1-7-17北浦和850m
34.9万円/m²
115.4万円 /坪
+2.65%↑詳細 推移 景観
針ヶ谷2-13-12与野600m
32.9万円/m²
108.8万円 /坪
+3.13%↑詳細 推移 景観
本太5-39-26浦和1100m
30.8万円/m²
101.8万円 /坪
+3.36%↑詳細 推移 景観
領家7-14-3与野1100m
29.9万円/m²
98.8万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
領家2-7-16北浦和1000m
29.7万円/m²
98.2万円 /坪
+3.12%↑詳細 推移 景観
領家4-13-6北浦和1400m
25.9万円/m²
85.6万円 /坪
+2.78%↑詳細 推移 景観
皇山町17-13与野1500m
24.2万円/m²
80.0万円 /坪
+2.54%↑詳細 推移 景観
大東3-32-9北浦和2600m
19.2万円/m²
63.5万円 /坪
+2.67%↑詳細 推移 景観
瀬ケ崎5-22-4北浦和1900m
19.1万円/m²
63.1万円 /坪
+3.24%↑詳細 推移 景観
木崎4-4-6与野2100m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
+2.76%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

さいたま市浦和区の不動産取引価格 (土地の実売買)


さいたま市浦和区近辺の市区町村

南区の地価 |  桜区の地価 |  中央区の地価


2320

さいたま市浦和区の土地価格のまとめ

さいたま市浦和区の平均坪単価は169.8万円平米単価は51万3688円で、前年比では+4.39%上昇↑しています。
さいたま市浦和区の土地価格は、埼玉県の中で2位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは47位(1522市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は浦和駅坪単価179.7万円1平方mあたり54.4万円、最も安い駅は北浦和駅坪単価109.4万円1平方mあたり33.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は南浦和駅前年比+4.74%↑、上昇率が最も低い駅は北浦和駅前年比+3.06%↑です。

さいたま市浦和区内で土地評価額が最も高い場所は高砂2-1-23坪単価558.7万円1平方mあたり169.0万円、最も安い場所は 木崎4-4-6坪単価61.5万円1平方mあたり18.6万円です。その土地価格の差は、約9.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

さいたま市浦和区と南区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

さいたま市浦和区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

さいたま市浦和区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. さいたま市浦和区と南区を比較
  2. さいたま市浦和区・南区・桜区を比較
  3. さいたま市浦和区と桜区を比較
  4. さいたま市浦和区・桜区・中央区を比較
  5. その他(埼玉県の地価)


さいたま市浦和区の駅上昇率ランキング


1位南浦和駅前年比 +4.74%↑
2位浦和駅前年比 +4.53%↑
3位与野駅前年比 +3.10%↑
4位北浦和駅前年比 +3.06%↑

地価ランキング


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