土地価格マップ  

埼玉県蕨市の公示地価・路線価

2021年の公示地価を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

蕨市の地価ランキング

埼玉県内地価ランキング

6位 /70市区町村
4位南区平均 30.9万円 /m²
平均 102.0万円 /坪
5位和光市平均 29.9万円 /m²
平均 98.8万円 /坪
6位蕨市平均 27.3万円 /m²
平均 90.3万円 /坪
7位川口市平均 27.0万円 /m²
平均 89.2万円 /坪
8位志木市平均 26.5万円 /m²
平均 87.6万円 /坪
もっと見る

埼玉県内上昇率ランキング

3位 /70市区町村

1位埼玉県戸田市前年比 +1.63% ↑
2位埼玉県川口市前年比 +0.96% ↑
3位埼玉県蕨市前年比 +0.92% ↑
4位埼玉県上里町前年比 +0.00%
5位埼玉県八潮市前年比 -0.08% ↓
もっと見る

蕨市の駅地価ランキング

1位蕨駅22.7万円 /m²
75.1万円 /坪
2位北戸田駅22.5万円 /m²
74.4万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

88位 /1526市区町村
86位大阪府吹田市平均 27.6万円 /m²
平均 91.3万円 /坪
87位兵庫県西宮市平均 27.5万円 /m²
平均 90.8万円 /坪
88位埼玉県蕨市平均 27.3万円 /m²
平均 90.3万円 /坪
89位沖縄県那覇市平均 27.3万円 /m²
平均 90.2万円 /坪
90位埼玉県川口市平均 27.0万円 /m²
平均 89.2万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

92位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

90位岩手県紫波町前年比 +0.95% ↑
91位福岡県久山町前年比 +0.94% ↑
92位埼玉県蕨市前年比 +0.92% ↑
93位広島県西区前年比 +0.92% ↑
94位千葉県市川市前年比 +0.92% ↑

埼玉県蕨市(わらびし)の地価平均

90万2952円 /坪単価
27万3143円 /m²
※2021年発表蕨市の公示地価平均値
前年比 +0.92%上昇↑
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蕨市の土地価格(公示地価、路線価)

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

埼玉県蕨市の地価推移グラフ

埼玉県と蕨市の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に埼玉県全体と蕨市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

蕨市の駅周辺地価

■か
駅北戸田(きたとだ)

■わ
駅蕨(わらび)

埼玉県蕨市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 
2020年 蕨市の路線価図 ( 年7月発表)

蕨市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
中央3-18-1蕨330m
36.6万円/m²
121.0万円 /坪
+0.55%↑詳細 推移 景観
塚越2-9-13蕨570m
30.5万円/m²
100.8万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
中央4-10-19蕨700m
28.3万円/m²
93.6万円 /坪
+1.07%↑詳細 推移 景観
中央2-15-26蕨700m
26.8万円/m²
88.6万円 /坪
+1.13%↑詳細 推移 景観
錦町4-8-26北戸田850m
24.0万円/m²
79.3万円 /坪
+1.27%↑詳細 推移 景観
南町4-25-16蕨1500m
23.0万円/m²
76.0万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
北町2-19-19蕨1300m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
+0.92%↑詳細 推移 景観

蕨市の不動産取引価格 (土地の実売買)


蕨市近辺の市区町村

戸田市の地価 |  緑区の地価 |  南区の地価



蕨市の土地価格のまとめ

蕨市の平均坪単価は90.3万円平米単価は27万3143円で、前年比では+0.92%上昇↑しています。
蕨市の土地価格は、埼玉県の中で6位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは88位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は蕨駅で坪単価75.1万円1平方mあたり22.7万円、最も安い駅は北戸田駅で坪単価74.4万円1平方mあたり22.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は北戸田駅で前年比+1.13%↑、上昇率が最も低い駅は蕨駅で前年比+0.72%↑です。

蕨市内で土地評価額が最も高い場所は中央3-18-1で坪単価121.0万円1平方mあたり36.6万円、最も安い場所は 北町2-19-19 で坪単価72.7万円1平方mあたり22.0万円です。その土地価格の差は、約1.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

蕨市と戸田市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

蕨市の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

蕨市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 蕨市と戸田市を比較
  2. 蕨市・戸田市・緑区を比較
  3. 蕨市と緑区を比較
  4. 蕨市・緑区・南区を比較
  5. その他(埼玉県の地価)


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蕨市の駅上昇率ランキング


1位北戸田駅前年比 +1.13%↑
2位蕨駅前年比 +0.72%↑

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