公示地価マップ  

埼玉県八潮市の公示地価・路線価

2022年の公示地価を掲載しました (令和4年3月23日)

地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

八潮市の地価ランキング

埼玉県内地価ランキング

22位 /70市区町村
20位越谷市平均 14.4万円 /m²
平均 47.6万円 /坪
21位三芳町平均 14.0万円 /m²
平均 46.3万円 /坪
22位八潮市平均 13.6万円 /m²
平均 44.9万円 /坪
23位三郷市平均 12.5万円 /m²
平均 41.4万円 /坪
24位上尾市平均 12.2万円 /m²
平均 40.2万円 /坪
もっと見る

埼玉県内上昇率ランキング

10位 /70市区町村

8位埼玉県北区前年比 +1.36% ↑
9位埼玉県所沢市前年比 +1.32% ↑
10位埼玉県八潮市前年比 +1.23% ↑
11位埼玉県新座市前年比 +1.17% ↑
12位埼玉県蕨市前年比 +1.10% ↑
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八潮市の駅地価ランキング

1位草加駅16.4万円 /m²
54.3万円 /坪
2位谷塚駅16.0万円 /m²
52.9万円 /坪
3位八潮駅15.4万円 /m²
51.1万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

227位 /1526市区町村
225位愛知県知立市平均 13.7万円 /m²
平均 45.2万円 /坪
226位北海道豊平区平均 13.6万円 /m²
平均 45.1万円 /坪
227位埼玉県八潮市平均 13.6万円 /m²
平均 44.9万円 /坪
228位千葉県花見川区平均 13.5万円 /m²
平均 44.8万円 /坪
229位大阪府八尾市平均 13.5万円 /m²
平均 44.7万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

202位 /1526市区町村
※2022年と2021年の公示地価を基に算出

200位東京都大田区前年比 +1.24% ↑
201位岩手県紫波町前年比 +1.23% ↑
202位埼玉県八潮市前年比 +1.23% ↑
203位愛知県東郷町前年比 +1.23% ↑
204位神奈川葉山町前年比 +1.23% ↑

埼玉県八潮市やしおしの地価平均

44万8866円 /坪単価
13万5782円 /m²
※2022年発表八潮市の公示地価平均値
前年比 +1.23%上昇↑
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八潮市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

埼玉県八潮市の地価推移グラフ

埼玉県と八潮市の公示地価の推移です。2022年3月に発表された最新の公示地価データを基に埼玉県全体と八潮市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


八潮市の駅周辺地価


駅草加そうか


駅八潮やしお | 駅谷塚やつか

埼玉県八潮市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 八潮市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

八潮市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
大瀬1丁目2番4八潮0m
37.7万円/m²
124.6万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
大瀬3丁目4番46八潮480m
18.7万円/m²
61.8万円 /坪
+1.63%↑詳細 推移 景観
八潮4丁目23番6八潮900m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+1.24%↑詳細 推移 景観
八潮2丁目7番16八潮1400m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
八潮7丁目15番14八潮1900m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+0.75%↑詳細 推移 景観
中央1丁目21番23八潮2200m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字南後谷字屋敷719番21草加1400m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+0.83%↑詳細 推移 景観
大字伊勢野字根通64番19八潮1500m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
緑町5丁目33番2草加2500m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字大曽根795番4八潮1800m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
大字大曽根1239番八潮2200m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+3.81%↑詳細 推移 景観
大字西袋字川西279番7谷塚1400m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+3.87%↑詳細 推移 景観
大字大瀬字根郷1407番44八潮1900m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字浮塚890番2八潮2000m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+3.06%↑詳細 推移 景観
大字新町165番6草加2700m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字木曽根字上797番1八潮1900m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
大字八條字幸ノ宮2497番1草加3700m
9.0万円/m²
29.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

八潮市の不動産取引価格 (土地の実売買)

茜町あかねちょう | 伊草いぐさ | 伊勢野いせの | 浮塚うきづか | 大瀬おおぜ | 大曽根おおそね | 上馬場かみばんば | がけ | 木曽根きぞね | 小作田こさくだ | 古新田こしんでん | 新町しんまち | 大原だいばら | 中央ちゅうおう | 鶴ケ曽根つるがそね | 中馬場なかばんば | 西袋にしぶくろ | 二丁目にちょうめ | 八條はちじょう | 松之木まつのき | 緑町みどりちょう | 南後谷みなみうしろや | 南川崎みなみかわさき | 八潮やしお | 柳之宮やなぎのみや

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

八潮市近辺の市区町村

草加市の地価 |  三郷市の地価 |  吉川市の地価


2320

八潮市の土地価格のまとめ

八潮市の平均坪単価は44.9万円平米単価は13万5782円で、前年比では+1.23%上昇↑しています。
八潮市の土地価格は、埼玉県の中で22位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは227位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は草加駅坪単価54.3万円1平方mあたり16.4万円、最も安い駅は八潮駅坪単価51.1万円1平方mあたり15.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は谷塚駅前年比+1.26%↑、上昇率が最も低い駅は草加駅前年比+0.74%↑です。

八潮市内で土地評価額が最も高い場所は大瀬1丁目2番4坪単価124.6万円1平方mあたり37.7万円、最も安い場所は 大字八條字幸ノ宮2497番1坪単価29.9万円1平方mあたり9.0万円です。その土地価格の差は、約4.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

八潮市と草加市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

八潮市の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

八潮市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 八潮市と草加市を比較
  2. 八潮市・草加市・三郷市を比較
  3. 八潮市と三郷市を比較
  4. 八潮市・三郷市・吉川市を比較
  5. その他(埼玉県の地価)


駐車場検索

八潮市の駅上昇率ランキング


1位谷塚駅前年比 +1.26%↑
2位八潮駅前年比 +1.25%↑
3位草加駅前年比 +0.74%↑

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