公示地価マップ 　

滋賀県東近江市の公示地価・路線価
2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

東近江市の地価ランキング

滋賀県内地価ランキング

9位 /19市区町村
7位彦根市平均 5.2万円 /m²
平均 17.2万円 /坪
8位湖南市平均 3.8万円 /m²
平均 12.6万円 /坪
9位東近江市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
10位長浜市平均 3.7万円 /m²
平均 12.1万円 /坪
11位愛荘町平均 3.0万円 /m²
平均 10.0万円 /坪
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滋賀県内上昇率ランキング

9位 /19市区町村

7位滋賀県竜王町前年比 +0.30％ ↑
8位滋賀県湖南市前年比 +0.22％ ↑
9位滋賀県東近江市前年比 -0.04％ ↓
10位滋賀県甲賀市前年比 -0.08％ ↓
11位滋賀県愛荘町前年比 -0.17％ ↓
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東近江市の駅地価ランキング

1位能登川駅4.5万円 /m²
15.0万円 /坪
2位八日市駅4.3万円 /m²
14.3万円 /坪
3位太郎坊宮前駅3.6万円 /m²
12.0万円 /坪
4位五箇荘駅3.2万円 /m²
10.6万円 /坪
5位桜川駅1.9万円 /m²
6.4万円 /坪
6位平田駅1.5万円 /m²
4.9万円 /坪
7位朝日大塚駅1.0万円 /m²
3.3万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

717位 /1522市区町村
715位千葉県八街市平均 3.8万円 /m²
平均 12.6万円 /坪
716位滋賀県湖南市平均 3.8万円 /m²
平均 12.6万円 /坪
717位滋賀県東近江市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
718位福井県鯖江市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
719位三重県松阪市平均 3.8万円 /m²
平均 12.4万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

769位 /1522市区町村
※2024年と2023年の公示地価を基に算出

767位兵庫県丹波篠山市前年比 -0.03％ ↓
768位茨城県水戸市前年比 -0.03％ ↓
769位滋賀県東近江市前年比 -0.04％ ↓
770位富山県小矢部市前年比 -0.04％ ↓
771位山梨県都留市前年比 -0.05％ ↓

滋賀県東近江市（ひがしおうみし）の地価平均

12万5332円 /坪単価
3万7913円 /m²
※2024年発表東近江市の公示地価平均値 		前年比 -0.04%下落↓
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東近江市の土地価格（公示地価、路線価）

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

滋賀県東近江市の地価推移グラフ

滋賀県と東近江市の公示地価の推移です。2024年3月に発表された最新の公示地価データを基に滋賀県全体と東近江市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


東近江市の駅周辺地価
■あ
駅朝日大塚（あさひおおつか）

■か
駅五箇荘（ごかしょう）

■さ
駅桜川（さくらがわ）

■た
駅太郎坊宮前（たろうぼうぐうまえ）

■な
駅能登川（のとがわ）

■は
駅平田（ひらた）

■や
駅八日市（ようかいち）

滋賀県東近江市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

NEW 2024年 東近江市の路線価図 ( 年7月発表)
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安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

東近江市の公示地価ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
八日市本町2-7八日市100m
8.3万円/m²
27.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八日市東浜町1-2八日市300m
7.7万円/m²
25.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
垣見町字金巻1375番能登川500m
7.0万円/m²
23.0万円 /坪
+0.72%↑詳細 推移 景観
幸町2-5八日市1600m
6.4万円/m²
21.1万円 /坪
+2.41%↑詳細 推移 景観
佐野町字筋違346番16能登川1600m
6.1万円/m²
20.3万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
八日市緑町3-3八日市1300m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
+1.18%↑詳細 推移 景観
山路町字中夜這363番6能登川1000m
6.0万円/m²
19.7万円 /坪
+0.68%↑詳細 推移 景観
東中野町4-21八日市1300m
6.0万円/m²
19.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中野町723番33太郎坊宮前950m
5.4万円/m²
17.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
建部日吉町字竹ケ鼻392番8八日市900m
5.1万円/m²
16.8万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
八日市町5-16八日市600m
5.0万円/m²
16.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東沖野2-5-34八日市2800m
4.8万円/m²
16.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中小路町字上巾679番7八日市4300m
4.5万円/m²
14.7万円 /坪
+2.06%↑詳細 推移 景観
五個荘石塚町字東ノ浦156番11五箇荘2400m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
-0.46%↓詳細 推移 景観
五個荘竜田町字古合675番11五箇荘1400m
4.2万円/m²
13.9万円 /坪
-0.47%↓詳細 推移 景観
五個荘北町屋町字久保232番1五箇荘2000m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
-0.75%↓詳細 推移 景観
桜川西町字向川原918番桜川500m
3.2万円/m²
10.7万円 /坪
+0.31%↑詳細 推移 景観
妙法寺町字沖野1101番2八日市3600m
2.5万円/m²
8.2万円 /坪
+4.22%↑詳細 推移 景観
躰光寺町字位徳771番能登川1700m
2.4万円/m²
7.8万円 /坪
-0.42%↓詳細 推移 景観
五個荘石塚町字南平177番五箇荘2700m
2.3万円/m²
7.7万円 /坪
+2.19%↑詳細 推移 景観
小脇町字永1538番7太郎坊宮前1400m
1.9万円/m²
6.1万円 /坪
-1.07%↓詳細 推移 景観
市子殿町字津島446番桜川1400m
1.6万円/m²
5.3万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
上平木町字南出1428番平田2100m
1.5万円/m²
4.9万円 /坪
-2.65%↓詳細 推移 景観
北清水町字上小路288番八日市4500m
1.3万円/m²
4.2万円 /坪
-1.56%↓詳細 推移 景観
福堂町字里ノ南3189番1能登川3900m
1.2万円/m²
4.1万円 /坪
-1.57%↓詳細 推移 景観
勝堂町字里西1065番1八日市6600m
1.2万円/m²
3.9万円 /坪
-1.65%↓詳細 推移 景観
五個荘奥町字里ノ前652番五箇荘1400m
1.2万円/m²
3.9万円 /坪
-0.83%↓詳細 推移 景観
下麻生町字七板153番朝日大塚2200m
1.0万円/m²
3.3万円 /坪
-1.96%↓詳細 推移 景観
園町字岡ノ上996番八日市9300m
1.0万円/m²
3.2万円 /坪
-1.32%↓詳細 推移 景観
北坂町字西ノ海道736番八日市10000m
1.0万円/m²
3.2万円 /坪
-1.32%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

東近江市の不動産取引価格 (土地の実売買)

愛東外町（あいとうとのちょう） | 青野町（あおのちょう） | 青葉町（あおばちょう） | 青山町（あおやまちょう） | 阿弥陀堂町（あみだどうちょう） | 池庄町（いけしょうちょう） | 池田町（いけだちょう） | 池之尻町（いけのしりちょう） | 池之脇町（いけのわきちょう） | 石谷町（いしだにちょう） | 石塔町（いしどうちょう） | 市ケ原町（いちがはらちょう） | 市子沖町（いちこおきちょう） | 市子川原町（いちこかわらちょう） | 市子殿町（いちことのちょう） | 市子松井町（いちこまついちょう） | 市辺町（いちのべちょう） | 市原野町（いちはらのちょう） | 一式町（いっしきちょう） | 稲垂町（いなたりちょう） | 猪子町（いのこちょう） | 伊庭町（いばちょう） | 茨川町（いばらがわちょう） | 今崎町（いまさきちょう） | 今在家町（いまざいけちょう） | 今代町（いまだいちょう） | 今町（いまちょう） | 今堀町（いまぼりちょう） | 妹町（いもとちょう） | 鋳物師町（いものしちょう） | 上中野町（うえなかのちょう） | 梅林町（うめばやしちょう） | 瓜生津町（うりうづちょう） | 永源寺相谷町（えいげんじあいだにちょう） | 永源寺高野町（えいげんじたかのちょう） | 大沢町（おおざわちょう） | 大清水町（おおしゅうずちょう） | 大塚町（おおつかちょう） | 大萩町（おおはぎちょう） | 大林町（おおばやしちょう） | 大森町（おおもりちょう） | 岡田町（おかだちょう） | 小川町（おがわちょう） | 沖野（おきの） | 小倉町（おぐらちょう） | 長町（おさちょう） | 乙女浜町（おとめはまちょう） | 小脇町（おわきちょう） | 垣見町（かきみちょう） | 柏木町（かしわぎちょう） | 春日町（かすがちょう） | 葛巻町（かずらまきちょう） | 綺田町（かばたちょう） | 上麻生町（かみあそうちょう） | 上大森町（かみおおもりちょう） | 上岸本町（かみぎしもとちょう） | 上南町（かみなちょう） | 上羽田町（かみはねだちょう） | 上平木町（かみひらぎちょう） | 上二俣町（かみふたまたちょう） | 上山町（かみやまちょう） | 蒲生堂町（かもうどうちょう） | 萱尾町（かやおちょう） | 川合町（かわいちょう） | 川合寺町（かわいでらちょう） | 川南町（かわみなみちょう） | 蒲生大森町（がもうおおもりちょう） | 蒲生岡本町（がもうおかもとちょう） | 蒲生寺町（がもうてらまち） | 北坂町（きたさかちょう） | 北清水町（きたしゅうずちょう） | 北須田町（きたすだちょう） | 北花沢町（きたはなざわちょう） | 北菩提寺町（きたぼだいじちょう） | きぬがさ町（きぬがさちょう） | 君ケ畑町（きみがはたちょう） | 木村町（きむらちょう） | 黄和田町（きわだちょう） | 祇園町（ぎおんちょう） | 九居瀬町（くいぜちょう） | 栗見新田町（くりみしんでんちょう） | 栗見出在家町（くりみでざいけちょう） | 小池町（こいけちょう） | 小今町（こいまちょう） | 甲津畑町（こうづはたちょう） | 小田苅町（こたかりちょう） | 小八木町（こやぎちょう） | 合戸町（ごうどちょう） | 五個荘石川町（ごかしょういしかわちょう） | 五個荘石塚町（ごかしょういしづかちょう） | 五個荘石馬寺町（ごかしょういしばじちょう） | 五個荘伊野部町（ごかしょういのべちょう） | 五個荘奥町（ごかしょうおくちょう） | 五個荘小幡町（ごかしょうおばたちょう） | 五個荘河曲町（ごかしょうかまがりちょう） | 五個荘川並町（ごかしょうかわなみちょう） | 五個荘北町屋町（ごかしょうきたまちやちょう） | 五個荘木流町（ごかしょうきながせちょう） | 五個荘金堂町（ごかしょうこんどうちょう） | 五個荘五位田町（ごかしょうごいでちょう） | 五個荘七里町（ごかしょうしちりちょう） | 五個荘清水鼻町（ごかしょうしみずはなちょう） | 五個荘新堂町（ごかしょうしんどうちょう） | 五個荘竜田町（ごかしょうたつたちょう） | 五個荘塚本町（ごかしょうつかもとちょう） | 五個荘中町（ごかしょうなかちょう） | 五個荘日吉町（ごかしょうひよしちょう） | 五個荘平阪町（ごかしょうひらさかちょう） | 五個荘三俣町（ごかしょうみつまたちょう） | 五個荘簗瀬町（ごかしょうやなぜちょう） | 五個荘山本町（ごかしょうやまもとちょう） | 五個荘和田町（ごかしょうわだちょう） | 五智町（ごちちょう） | 幸町（さいわいちょう） | 栄町（さかえまち） | 桜川西町（さくらがわにしちょう） | 桜川東町（さくらがわひがしちょう） | 佐生町（さそちょう） | 佐野町（さのちょう） | 佐目町（さめちょう） | 尻無町（しなしちょう） | 芝原町（しばはらちょう） | 柴原南町（しばはらみなみちょう） | 下麻生町（しもあそうちょう） | 下一色町（しもいしきちょう） | 下岸本町（しもぎしもとちょう） | 下里町（しもざとちょう） | 下中野町（しもなかのちょう） | 下羽田町（しもはねだちょう） | 下二俣町（しもふたまたちょう） | 清水中町（しゅうずなかちょう） | 勝堂町（しょうどうちょう） | 昭和町（しょうわちょう） | 新宮町（しんぐうちょう） | 新出町（しんでちょう） | 神郷町（じんごうちょう） | 神田町（じんでんちょう） | 鈴町（すずちょう） | 聖徳町（せいとくちょう） | 聖和町（せいわちょう） | 僧坊町（そうぼうちょう） | 曽根町（そねちょう） | 園町（そのちょう） | 躰光寺町（たいこうじちょう） | 田井町（たいちょう） | 高木町（たかぎちょう） | 蓼畑町（たてはたちょう） | 建部上中町（たてべかみなかちょう） | 建部瓦屋寺町（たてべかわらやじちょう） | 建部北町（たてべきたちょう） | 建部堺町（たてべさかいちょう） | 建部下野町（たてべしものちょう） | 建部日吉町（たてべひよしちょう） | 建部南町（たてべみなみちょう） | 種町（たねちょう） | 大覚寺町（だいかくじちょう） | 大中町（だいなかちょう） | 長勝寺町（ちょうしょうじちょう） | 寺町（てらちょう） | 外町（とのちょう） | 外原町（とのはらちょう） | 土器町（どきちょう） | 中一色町（なかいしきちょう） | 中岸本町（なかぎしもとちょう） | 中里町（なかざとちょう） | 中戸町（なかとちょう） | 中野町（なかのちょう） | 中羽田町（なかはねだちょう） | 中小路町（なこおじちょう） | 鯰江町（なまずえちょう） | 西中野町（にしなかのちょう） | 西菩提寺町（にしぼだいじちょう） | 如来町（にょらいちょう） | 糠塚町（ぬかづかちょう） | 布引台（ぬのびきだい） | 野口町（のぐちちょう） | 能登川町（のとがわちょう） | 野村町（のむらちょう） | 林田町（はやしだちょう） | 林町（はやしちょう） | 東今崎町（ひがしいまさきちょう） | 東沖野（ひがしおきの） | 東中野町（ひがしなかのちょう） | ひばり丘町（ひばりおかちょう） | 百済寺甲町（ひゃくさいじこうちょう） | 百済寺町（ひゃくさいじちょう） | 百済寺本町（ひゃくさいじほんまち） | 平尾町（ひらおちょう） | 平田町（ひらたちょう） | 平林町（ひらばやしちょう） | 平松町（ひらまつちょう） | 平柳町（ひらやなぎちょう） | 蛭谷町（ひるたにちょう） | 福堂町（ふくどうちょう） | 布施町（ふせちょう） | 札の辻（ふだのつじ） | 蛇溝町（へびみぞちょう） | 政所町（まんどころちょう） | 御園町（みそのちょう） | 三津屋町（みつやちょう） | 南清水町（みなみしゅうずちょう） | 南須田町（みなみすだちょう） | 南花沢町（みなみはなざわちょう） | 南菩提寺町（みなみぼだいじちょう） | 箕川町（みのがわちょう） | 宮井町（みやいちょう） | 宮川町（みやがわちょう） | 宮荘町（みやしょうちょう） | 妙法寺町（みょうほうじちょう） | 山上町（やまかみちょう） | 山路町（やまじちょう） | 杠葉尾町（ゆずりおちょう） | 湯屋町（ゆやちょう） | 八日市金屋（ようかいちかなや） | 八日市上之町（ようかいちかみのちょう） | 八日市清水（ようかいちしみず） | 八日市町（ようかいちちょう） | 八日市野々宮町（ようかいちののみやちょう） | 八日市浜野町（ようかいちはまのちょう） | 八日市東浜町（ようかいちひがしはまちょう） | 八日市東本町（ようかいちひがしほんまち） | 八日市本町（ようかいちほんまち） | 八日市松尾町（ようかいちまつおちょう） | 八日市緑町（ようかいちみどりまち） | 横溝町（よこみぞちょう） | 横山町（よこやまちょう） | 読合堂町（よみあいどうちょう） | 和南町（わなみちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

東近江市近辺の市区町村

愛荘町の地価　|　 豊郷町の地価　|　 近江八幡市の地価



東近江市の土地価格のまとめ

東近江市の平均坪単価は12.5万円平米単価は3万7913円で、前年比では-0.04％下落↓しています。
東近江市の土地価格は、滋賀県の中で9位（19市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは717位（1522市区町村中）です。

周辺の公示地価が最も高い駅は能登川駅で坪単価15.0万円1平方mあたり4.5万円、最も安い駅は朝日大塚駅で坪単価3.3万円1平方mあたり1.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は八日市駅で前年比+0.36％↑、上昇率が最も低い駅は平田駅で前年比-2.65％↓です。

東近江市内で土地評価額が最も高い場所は八日市本町2-7で坪単価27.6万円1平方mあたり8.3万円、最も安い場所は 園町字岡ノ上996番 で坪単価3.2万円1平方mあたり1.0万円です。その土地価格の差は、約8.6倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

東近江市と愛荘町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

東近江市の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

東近江市の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 東近江市と愛荘町を比較
  2. 東近江市・愛荘町・豊郷町を比較
  3. 東近江市と豊郷町を比較
  4. 東近江市・豊郷町・近江八幡市を比較
  5. その他（滋賀県の地価）


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東近江市の駐車場

東近江市の駅上昇率ランキング


1位八日市駅前年比 +0.36％↑
2位能登川駅前年比 +0.01％↑
3位五箇荘駅前年比 -0.06％↓
4位太郎坊宮前駅前年比 -0.53％↓
5位桜川駅前年比 -0.74％↓
6位朝日大塚駅前年比 -1.96％↓
7位平田駅前年比 -2.65％↓

地価ランキング

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