公示地価マップ 　

滋賀県大津市の公示地価・路線価

2025年の公示地価を掲載しました (令和7年3月18日)

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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大津市の地価ランキング

滋賀県内地価ランキング

2位 /19市区町村
1位草津市平均 16.6万円 /m²
平均 54.8万円 /坪
2位大津市平均 10.3万円 /m²
平均 33.9万円 /坪
3位守山市平均 10.3万円 /m²
平均 33.9万円 /坪
4位栗東市平均 8.7万円 /m²
平均 28.8万円 /坪
5位野洲市平均 6.8万円 /m²
平均 22.4万円 /坪
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滋賀県内上昇率ランキング

5位 /19市区町村

3位滋賀県草津市前年比 +3.12％ ↑
4位滋賀県野洲市前年比 +2.10％ ↑
5位滋賀県大津市前年比 +1.79％ ↑
6位滋賀県近江八幡市前年比 +1.41％ ↑
7位滋賀県竜王町前年比 +0.77％ ↑
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大津市の駅地価ランキング

1位大津駅18.4万円 /m²
61.0万円 /坪
2位膳所駅17.2万円 /m²
56.8万円 /坪
3位山科駅16.3万円 /m²
53.9万円 /坪
4位南草津駅16.0万円 /m²
52.8万円 /坪
5位瀬田駅13.3万円 /m²
43.9万円 /坪
6位大津京駅9.8万円 /m²
32.5万円 /坪
7位唐崎駅8.7万円 /m²
28.8万円 /坪
8位石山駅8.4万円 /m²
27.7万円 /坪
9位比叡山坂本駅7.9万円 /m²
26.1万円 /坪
10位堅田駅6.4万円 /m²
21.2万円 /坪
11位小野駅5.8万円 /m²
19.1万円 /坪
12位おごと温泉駅5.6万円 /m²
18.4万円 /坪
13位和邇駅4.2万円 /m²
13.9万円 /坪
14位志賀駅1.9万円 /m²
6.3万円 /坪
15位北小松駅1.6万円 /m²
5.2万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

318位 /1524市区町村
316位埼玉県春日部市平均 10.3万円 /m²
平均 34.1万円 /坪
317位沖縄県西原町平均 10.3万円 /m²
平均 34.0万円 /坪
318位滋賀県大津市平均 10.3万円 /m²
平均 33.9万円 /坪
319位滋賀県守山市平均 10.3万円 /m²
平均 33.9万円 /坪
320位大阪府南区平均 10.2万円 /m²
平均 33.7万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

417位 /1524市区町村
※2025年と2024年の公示地価を基に算出

415位北海道石狩市前年比 +1.80％ ↑
416位埼玉県緑区前年比 +1.79％ ↑
417位滋賀県大津市前年比 +1.79％ ↑
418位北海道手稲区前年比 +1.74％ ↑
419位熊本県御船町前年比 +1.73％ ↑

滋賀県大津市（おおつし）の地価平均

33万9302円 /坪単価
10万2639円 /m²
※2025年発表大津市の公示地価平均値 		前年比 +1.79%上昇↑
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大津市の土地価格（公示地価、路線価）

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

滋賀県大津市の地価推移グラフ

滋賀県と大津市の公示地価の推移です。2025年3月に発表された最新の公示地価データを基に滋賀県全体と大津市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


大津市の駅周辺地価
■あ
駅石山（いしやま） | 駅大津（おおつ） | 駅大津京（おおつきょう） | 駅おごと温泉（おごとおんせん） | 駅小野（おの）

■か
駅堅田（かたた） | 駅唐崎（からさき） | 駅北小松（きたこまつ）

■さ
駅志賀（しが） | 駅瀬田（せた） | 駅膳所（ぜぜ）

■は
駅比叡山坂本（ひえいざんさかもと）

■ま
駅南草津（みなみくさつ）

■や
駅山科（やましな）

■わ
駅和邇（わに）

滋賀県大津市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

NEW 2024年 大津市の路線価図 ( 年7月発表)
×
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

大津市の公示地価ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
梅林1-3-24大津150m
37.7万円/m²
124.6万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
大萱1-12-9瀬田0m
27.9万円/m²
92.2万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
におの浜2-2-6膳所700m
27.9万円/m²
92.2万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
_石山140m
27.4万円/m²
90.6万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
馬場2-8-7膳所50m
26.8万円/m²
88.6万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
京町1-3-27大津600m
26.0万円/m²
86.0万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
中央3-2-2大津550m
23.7万円/m²
78.3万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
京町4-5-23大津700m
21.7万円/m²
71.7万円 /坪
+3.80%↑詳細 推移 景観
皇子が丘2-10-7大津京150m
18.9万円/m²
62.5万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
梅林1-13-18大津500m
18.5万円/m²
61.2万円 /坪
+5.70%↑詳細 推移 景観
栄町4-7石山450m
17.6万円/m²
58.2万円 /坪
+4.10%↑詳細 推移 景観
一里山1-2-6瀬田350m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
松原町10-1石山440m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
石場2-8膳所900m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
+3.90%↑詳細 推移 景観
京町2-4-6大津450m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
+3.20%↑詳細 推移 景観
朝日が丘1-14-1大津600m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
+2.60%↑詳細 推移 景観
玉野浦1-15瀬田2000m
14.1万円/m²
46.6万円 /坪
+2.90%↑詳細 推移 景観
松山町12-9大津京850m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+5.50%↑詳細 推移 景観
大萱5-33-13瀬田900m
12.7万円/m²
42.0万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
竜が丘23-19膳所950m
12.3万円/m²
40.7万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
長等2-9-5大津950m
12.3万円/m²
40.7万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
一里山5-26-16瀬田1500m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
大門通6-24大津1800m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
一里山7-6-4瀬田2100m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+3.50%↑詳細 推移 景観
湖城が丘2-9膳所500m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
大萱7-12-13瀬田1800m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
_瀬田550m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
唐崎3-1-26唐崎150m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
青山7-11-4南草津4900m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+5.10%↑詳細 推移 景観
横木1-9-24山科1300m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
瀬田2-3-10石山1500m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
瀬田1-7-5石山2000m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
唐崎3-18-8唐崎100m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
真野2-2-47堅田280m
10.0万円/m²
33.0万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
勧学2-14-3大津京1500m
9.9万円/m²
32.9万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
神宮町5-5大津京1300m
9.8万円/m²
32.5万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
別保2-5-49石山1100m
9.8万円/m²
32.3万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
本堅田6-18-23堅田650m
9.6万円/m²
31.6万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
_堅田500m
9.5万円/m²
31.3万円 /坪
+3.20%↑詳細 推移 景観
瀬田3-31-14石山2500m
9.4万円/m²
31.2万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
国分1-13-40石山1600m
9.2万円/m²
30.5万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
神領3-11-23石山2200m
8.9万円/m²
29.3万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
下阪本1-9-8唐崎900m
8.7万円/m²
28.9万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
瀬田2-6-21石山1500m
8.7万円/m²
28.8万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
秋葉台26-11膳所1800m
8.5万円/m²
28.2万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
仰木の里東1-11-18おごと温泉450m
8.4万円/m²
27.7万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
坂本7-8-26比叡山坂本700m
7.9万円/m²
26.1万円 /坪
+2.20%↑詳細 推移 景観
野郷原1-18-29石山2800m
7.8万円/m²
25.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
螢谷6-30石山1300m
7.7万円/m²
25.5万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
尾花川13-48大津京700m
7.5万円/m²
24.8万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
仰木の里6-12-11おごと温泉2200m
7.0万円/m²
23.3万円 /坪
+0.30%↑詳細 推移 景観
真野5-35-7小野600m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
+2.20%↑詳細 推移 景観
千石台9-2大津京1300m
6.8万円/m²
22.5万円 /坪
-1.60%↓詳細 推移 景観
瀬田5-20-10石山2900m
6.5万円/m²
21.6万円 /坪
-0.50%↓詳細 推移 景観
堅田1-12-48堅田1900m
6.5万円/m²
21.3万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
衣川1-2-15おごと温泉1400m
6.4万円/m²
21.1万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
南郷2-19-3石山4900m
6.3万円/m²
20.8万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
稲葉台7-8山科2800m
6.1万円/m²
20.2万円 /坪
-0.50%↓詳細 推移 景観
_和邇0m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
+0.20%↑詳細 推移 景観
晴嵐2-5-16石山400m
5.9万円/m²
19.6万円 /坪
+7.60%↑詳細 推移 景観
千町1-17-6石山4900m
5.7万円/m²
18.9万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
大平1-27-20石山3700m
5.2万円/m²
17.1万円 /坪
-0.80%↓詳細 推移 景観
下阪本1-23-13唐崎1200m
5.1万円/m²
16.9万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
本堅田1-23-27堅田1700m
5.0万円/m²
16.5万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
_小野1100m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
黒津2-5-16石山5000m
4.5万円/m²
14.7万円 /坪
-2.00%↓詳細 推移 景観
里6-16-13石山7500m
4.4万円/m²
14.6万円 /坪
+0.20%↑詳細 推移 景観
雄琴3-16-41おごと温泉650m
4.1万円/m²
13.7万円 /坪
-0.20%↓詳細 推移 景観
大谷町23-8大津2000m
4.1万円/m²
13.7万円 /坪
-1.40%↓詳細 推移 景観
_和邇400m
3.5万円/m²
11.7万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
関津4-5-1石山7300m
3.3万円/m²
10.8万円 /坪
+10.10%↑詳細 推移 景観
_和邇500m
3.1万円/m²
10.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南郷4-27-6石山5800m
3.1万円/m²
10.2万円 /坪
-1.60%↓詳細 推移 景観
真野大野1-18-10堅田3400m
2.7万円/m²
8.9万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
比叡平1-19-9大津京5700m
2.4万円/m²
7.8万円 /坪
-1.30%↓詳細 推移 景観
_石山5400m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
-2.60%↓詳細 推移 景観
平野1-17-15瀬田6300m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
-3.00%↓詳細 推移 景観
関津5-5-31石山7300m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
-1.30%↓詳細 推移 景観
千野1-13-6おごと温泉1400m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
-2.50%↓詳細 推移 景観
_志賀450m
1.9万円/m²
6.3万円 /坪
-2.00%↓詳細 推移 景観
_堅田5500m
1.7万円/m²
5.7万円 /坪
-2.80%↓詳細 推移 景観
_北小松350m
1.6万円/m²
5.2万円 /坪
-2.50%↓詳細 推移 景観
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大津市の不動産取引価格 (土地の実売買)

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（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

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大津市の土地価格のまとめ

大津市の平均坪単価は33.9万円平米単価は10万2639円で、前年比では+1.79％上昇↑しています。
大津市の土地価格は、滋賀県の中で2位（19市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは318位（1524市区町村中）です。

周辺の公示地価が最も高い駅は大津駅で坪単価61.0万円1平方mあたり18.4万円、最も安い駅は北小松駅で坪単価5.2万円1平方mあたり1.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は山科駅で前年比+3.74％↑、上昇率が最も低い駅は北小松駅で前年比-2.50％↓です。

大津市内で土地評価額が最も高い場所は梅林1-3-24で坪単価124.6万円1平方mあたり37.7万円、最も安い場所は _ で坪単価5.2万円1平方mあたり1.6万円です。その土地価格の差は、約24.0倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

大津市と草津市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

大津市の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

大津市の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 大津市と草津市を比較
  2. 大津市・草津市・栗東市を比較
  3. 大津市と栗東市を比較
  4. 大津市・栗東市・守山市を比較
  5. その他（滋賀県の地価）


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