土地価格マップ  

静岡県浜松市浜北区の公示地価・路線価

2021年の公示地価を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

浜松市浜北区の地価ランキング

静岡県内地価ランキング

18位 /40市区町村
16位富士市平均 6.4万円 /m²
平均 21.2万円 /坪
17位伊東市平均 6.4万円 /m²
平均 21.2万円 /坪
18位浜北区平均 6.2万円 /m²
平均 20.4万円 /坪
19位島田市平均 6.0万円 /m²
平均 20.0万円 /坪
20位函南町平均 5.8万円 /m²
平均 19.1万円 /坪
もっと見る

静岡県内上昇率ランキング

6位 /40市区町村

4位静岡県清水町前年比 -0.58% ↓
5位静岡県東区前年比 -0.67% ↓
6位静岡県浜北区前年比 -0.74% ↓
7位静岡県小山町前年比 -0.76% ↓
8位静岡県御殿場市前年比 -0.80% ↓
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浜松市浜北区の駅地価ランキング

1位遠州小松駅7.1万円 /m²
23.6万円 /坪
2位浜北駅6.9万円 /m²
22.7万円 /坪
3位遠州小林駅6.5万円 /m²
21.4万円 /坪
4位西鹿島駅4.8万円 /m²
15.8万円 /坪
5位遠州岩水寺駅4.7万円 /m²
15.5万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

457位 /1526市区町村
455位奈良県天理市平均 6.2万円 /m²
平均 20.7万円 /坪
456位大分県由布市平均 6.2万円 /m²
平均 20.6万円 /坪
457位静岡県浜北区平均 6.2万円 /m²
平均 20.4万円 /坪
458位広島県福山市平均 6.1万円 /m²
平均 20.3万円 /坪
459位長崎県長与町平均 6.1万円 /m²
平均 20.3万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

662位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

660位栃木県高根沢町前年比 -0.73% ↓
661位京都府舞鶴市前年比 -0.74% ↓
662位静岡県浜北区前年比 -0.74% ↓
663位山梨県中央市前年比 -0.74% ↓
664位岩手県陸前高田市前年比 -0.74% ↓

静岡県浜北区(はまきたく)の地価平均

20万3993円 /坪単価
6万1708円 /m²
※2021年発表浜松市浜北区の公示地価平均値
前年比 -0.74%下落↓
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浜松市浜北区の土地価格(公示地価、路線価)

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

静岡県浜松市浜北区の地価推移グラフ

静岡県と浜松市浜北区の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に静岡県全体と浜松市浜北区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

浜松市浜北区の駅周辺地価

■あ
駅遠州岩水寺(えんしゅうがんすいじ) | 駅遠州小林(えんしゅうこばやし) | 駅遠州小松(えんしゅうこまつ)

■な
駅西鹿島(にしかじま)

■は
駅浜北(はまきた)

静岡県浜松市浜北区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 
2020年 浜松市浜北区の路線価図 ( 年7月発表)

浜松市浜北区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
貴布祢字川田103番13浜北200m
9.1万円/m²
29.9万円 /坪
-0.66%↓詳細 推移 景観
本沢合164番1遠州小林500m
8.3万円/m²
27.4万円 /坪
-0.48%↓詳細 推移 景観
小松417番遠州小松650m
7.7万円/m²
25.6万円 /坪
-0.77%↓詳細 推移 景観
横須賀字川原1384番2浜北480m
7.3万円/m²
24.2万円 /坪
-0.54%↓詳細 推移 景観
染地台4-6-25遠州小松3700m
6.9万円/m²
22.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中条710番6遠州小松700m
6.8万円/m²
22.4万円 /坪
-0.59%↓詳細 推移 景観
中瀬字大平7185番9西鹿島500m
5.9万円/m²
19.4万円 /坪
-1.01%↓詳細 推移 景観
中瀬字大平7136番139西鹿島770m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
-1.38%↓詳細 推移 景観
於呂字立丁1982番2遠州岩水寺500m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
-1.06%↓詳細 推移 景観
東美薗1324番2遠州小林1500m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
-1.06%↓詳細 推移 景観
平口483番浜北2500m
4.2万円/m²
14.0万円 /坪
-0.94%↓詳細 推移 景観
中瀬字大平7776番5西鹿島1200m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
-0.35%↓詳細 推移 景観

浜松市浜北区の不動産取引価格 (土地の実売買)

油一色(あぶらいしき) | 内野(うちの) | 内野台(うちのだい) | 大平(おいだいら) | 尾野(おの) | 於呂(おろ) | 上島(かみじま) | 上善地(かみぜんじ) | 貴布祢(きぶね) | 小林(こばやし) | 小松(こまつ) | 新原(しんぱら) | 善地(ぜんじ) | 染地台(そめじだい) | 高薗(たかその) | 高畑(たかばたけ) | 寺島(てらじま) | 豊保(とよやす) | 道本(どうほん) | 中条(なかじょう) | 中瀬(なかぜ) | 永島(ながしま) | 新野(にいの) | 新堀(にいぼり) | 西美薗(にしみその) | 沼(ぬま) | 根堅(ねがた) | 灰木(はいのき) | 東美薗(ひがしみその) | 平口(ひらくち) | 堀谷(ほりや) | 本沢合(ほんざわい) | 宮口(みやぐち) | 八幡(やわた) | 横須賀(よこすか) | 四大地(よんだいち) | 竜南(りゅうなん)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

浜松市浜北区近辺の市区町村

東区の地価 |  天竜区の地価 |  磐田市の地価



浜松市浜北区の土地価格のまとめ

浜松市浜北区の平均坪単価は20.4万円平米単価は6万1708円で、前年比では-0.74%下落↓しています。
浜松市浜北区の土地価格は、静岡県の中で18位(40市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは457位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は遠州小松駅で坪単価23.6万円1平方mあたり7.1万円、最も安い駅は遠州岩水寺駅で坪単価15.5万円1平方mあたり4.7万円です。 また、下落率が最も低い駅は遠州小松駅で前年比-0.45%↓、下落率が最も高い駅は遠州岩水寺駅で前年比-1.06%↓です。

浜松市浜北区内で土地評価額が最も高い場所は貴布祢字川田103番13で坪単価29.9万円1平方mあたり9.1万円、最も安い場所は 中瀬字大平7776番5 で坪単価9.3万円1平方mあたり2.8万円です。その土地価格の差は、約3.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

浜松市浜北区と東区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

浜松市浜北区の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

浜松市浜北区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 浜松市浜北区と東区を比較
  2. 浜松市浜北区・東区・天竜区を比較
  3. 浜松市浜北区と天竜区を比較
  4. 浜松市浜北区・天竜区・磐田市を比較
  5. その他(静岡県の地価)


駐車場検索

浜松市浜北区の駅上昇率ランキング


1位遠州小松駅前年比 -0.45%↓
2位浜北駅前年比 -0.71%↓
3位遠州小林駅前年比 -0.77%↓
4位西鹿島駅前年比 -0.92%↓
5位遠州岩水寺駅前年比 -1.06%↓

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