公示地価マップ  

静岡県湖西市の公示地価・路線価

2022年の公示地価を掲載しました (令和4年3月23日)

地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

湖西市の地価ランキング

静岡県内地価ランキング

23位 /40市区町村
21位函南町平均 5.7万円 /m²
平均 18.8万円 /坪
22位下田市平均 5.5万円 /m²
平均 18.1万円 /坪
23位湖西市平均 5.5万円 /m²
平均 18.1万円 /坪
24位袋井市平均 5.4万円 /m²
平均 17.9万円 /坪
25位掛川市平均 5.1万円 /m²
平均 16.8万円 /坪
もっと見る

静岡県内上昇率ランキング

13位 /40市区町村

11位静岡県御殿場市前年比 -0.37% ↓
12位静岡県袋井市前年比 -0.38% ↓
13位静岡県湖西市前年比 -0.47% ↓
14位静岡県菊川市前年比 -0.51% ↓
15位静岡県藤枝市前年比 -0.54% ↓
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湖西市の駅地価ランキング

1位鷲津駅6.3万円 /m²
20.9万円 /坪
2位新所原駅5.1万円 /m²
17.0万円 /坪
3位新居町駅4.5万円 /m²
14.8万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

513位 /1526市区町村
511位愛媛県東温市平均 5.5万円 /m²
平均 18.1万円 /坪
512位高知県いの町平均 5.5万円 /m²
平均 18.1万円 /坪
513位静岡県湖西市平均 5.5万円 /m²
平均 18.1万円 /坪
514位奈良県桜井市平均 5.4万円 /m²
平均 18.0万円 /坪
515位山口県山口市平均 5.4万円 /m²
平均 18.0万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

743位 /1526市区町村
※2022年と2021年の公示地価を基に算出

741位栃木県芳賀町前年比 -0.46% ↓
742位徳島県松茂町前年比 -0.46% ↓
743位静岡県湖西市前年比 -0.47% ↓
744位千葉県我孫子市前年比 -0.47% ↓
745位茨城県日立市前年比 -0.47% ↓

静岡県湖西市こさいしの地価平均

18万565円 /坪単価
5万4621円 /m²
※2022年発表湖西市の公示地価平均値
前年比 -0.47%下落↓
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湖西市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

静岡県湖西市の地価推移グラフ

静岡県と湖西市の公示地価の推移です。2022年3月に発表された最新の公示地価データを基に静岡県全体と湖西市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

湖西市の駅周辺地価


駅新居町あらいまち


駅新所原しんじょはら


駅鷲津わしづ

静岡県湖西市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 湖西市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

湖西市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
鷲津字横須賀5334番鷲津200m
8.7万円/m²
28.6万円 /坪
-0.57%↓詳細 推移 景観
駅南2-13-3新所原460m
8.3万円/m²
27.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鷲津字小名川1040番1鷲津900m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新居町中之郷字あけぼの3992番鷲津1600m
6.5万円/m²
21.3万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
鷲津字後庵336番28鷲津1100m
6.4万円/m²
21.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南台4-7-55新所原750m
6.2万円/m²
20.4万円 /坪
-0.32%↓詳細 推移 景観
新居町中之郷字権現鼻1066番8新居町1500m
5.4万円/m²
17.9万円 /坪
-0.37%↓詳細 推移 景観
鷲津字分川3010番鷲津1600m
4.8万円/m²
15.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
山口字古見田567番16鷲津1300m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
-0.43%↓詳細 推移 景観
新居町内山字林ノ谷366番79新居町1900m
4.6万円/m²
15.2万円 /坪
-0.65%↓詳細 推移 景観
新居町新居字関門跡3354番4新居町670m
4.4万円/m²
14.4万円 /坪
-2.24%↓詳細 推移 景観
岡崎字新古595番3新所原2300m
3.9万円/m²
13.0万円 /坪
-0.51%↓詳細 推移 景観
新居町新居字源太松1750番18新居町1200m
3.5万円/m²
11.6万円 /坪
-0.85%↓詳細 推移 景観
境宿字門原554番2新所原1700m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

湖西市の不動産取引価格 (土地の実売買)

新居町新居あらいちょうあらい | 新居町内山あらいちょううちやま | 新居町中之郷あらいちょうなかのごう | 新居町浜名あらいちょうはまな | 入出いりで | 内浦うちうら | 梅田うめだ | 駅南えきみなみ | 太田おおた | 大知波おおちば | 岡崎おかさき | 風の杜かぜのもり | 神座かんざ | 吉美きび | 古見こみ | 境宿さかいじゅく | 白須賀しらすか | 新所しんじょ | 新所原しんじょはら | 新所原東しんじょはらひがし | 新所・岡崎・梅田入会地しんじょ・おかさき・うめだにゅうかいち | ときわときわ | 坊瀬ぼうぜ | 南台みなみだい | 山口やまぐち | 横山よこやま | 利木りき | 鷲津わしづ

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

湖西市近辺の市区町村

西区の地価 |  中区の地価 |  北区の地価



湖西市の土地価格のまとめ

湖西市の平均坪単価は18.1万円平米単価は5万4621円で、前年比では-0.47%下落↓しています。
湖西市の土地価格は、静岡県の中で23位(40市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは513位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は鷲津駅坪単価20.9万円1平方mあたり6.3万円、最も安い駅は新居町駅坪単価14.8万円1平方mあたり4.5万円です。 また、下落率が最も低い駅は新所原駅前年比-0.21%↓、下落率が最も高い駅は新居町駅前年比-1.02%↓です。

湖西市内で土地評価額が最も高い場所は鷲津字横須賀5334番坪単価28.6万円1平方mあたり8.7万円、最も安い場所は 境宿字門原554番2坪単価7.2万円1平方mあたり2.2万円です。その土地価格の差は、約3.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

湖西市と西区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

湖西市の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

湖西市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 湖西市と西区を比較
  2. 湖西市・西区・中区を比較
  3. 湖西市と中区を比較
  4. 湖西市・中区・北区を比較
  5. その他(静岡県の地価)


駐車場検索

湖西市の駅上昇率ランキング


1位新所原駅前年比 -0.21%↓
2位鷲津駅前年比 -0.27%↓
3位新居町駅前年比 -1.02%↓

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