土地価格マップ  

静岡県浜松市天竜区の公示地価・路線価

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

浜松市天竜区の地価ランキング

静岡県内地価ランキング

34位 /40市区町村
32位富士宮市平均 4.3万円 /m²
平均 14.1万円 /坪
33位河津町平均 4.2万円 /m²
平均 13.9万円 /坪
34位天竜区平均 3.7万円 /m²
平均 12.1万円 /坪
35位吉田町平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪
36位小山町平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪
もっと見る

静岡県内上昇率ランキング

39位 /40市区町村

36位静岡県島田市前年比 -2.94% ↓
37位静岡県東伊豆町前年比 -3.00% ↓
38位静岡県吉田町前年比 -3.09% ↓
39位静岡県天竜区前年比 -3.11% ↓
40位静岡県牧之原市前年比 -3.30% ↓
もっと見る

浜松市天竜区の駅地価ランキング

1位二俣本町駅3.7万円 /m²
12.1万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

743位 /1526市区町村
741位新潟県小千谷市平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪
742位福島県会津若松市平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪
743位静岡県天竜区平均 3.7万円 /m²
平均 12.1万円 /坪
744位香川県観音寺市平均 3.7万円 /m²
平均 12.1万円 /坪
745位岩手県大船渡市平均 3.7万円 /m²
平均 12.1万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1443位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

1441位静岡県吉田町前年比 -3.09% ↓
1442位北海道岩見沢市前年比 -3.11% ↓
1443位静岡県天竜区前年比 -3.11% ↓
1444位岐阜県坂祝町前年比 -3.13% ↓
1445位三重県紀北町前年比 -3.13% ↓

静岡県天竜区てんりゅうくの地価平均

12万1405円 /坪単価
3万6725円 /m²
※2021年発表浜松市天竜区の公示地価平均値
前年比 -3.11%下落↓
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浜松市天竜区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

静岡県浜松市天竜区の地価推移グラフ

静岡県と浜松市天竜区の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に静岡県全体と浜松市天竜区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


浜松市天竜区の駅周辺地価


駅二俣本町ふたまたほんまち

静岡県浜松市天竜区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

2014年 浜松市天竜区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

浜松市天竜区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
二俣町二俣字城下1490番二俣本町250m
4.5万円/m²
14.7万円 /坪
-3.26%↓詳細 推移 景観
二俣町二俣字和田1985番二俣本町350m
4.2万円/m²
13.7万円 /坪
-2.35%↓詳細 推移 景観
山東字上市場4254番2二俣本町1600m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
-2.34%↓詳細 推移 景観
船明字扇田2520番20二俣本町3000m
2.3万円/m²
7.7万円 /坪
-4.51%↓詳細 推移 景観

浜松市天竜区の不動産取引価格 (土地の実売買)

青谷あおや | 芦窪あしくぼ | 阿寺あてら | 石神いしがみ | 伊砂いすか | 大川おおかわ | 大栗安おおぐりやす | 大谷おおや | 小川おがわ | 上野かみの | 神沢かんざわ | くま | 佐久さく | 佐久間町相月さくまちょうあいづき | 佐久間町浦川さくまちょううらかわ | 佐久間町大井さくまちょうおおい | 佐久間町奥領家さくまちょうおくりょうけ | 佐久間町上平山さくまちょうかみひらやま | 佐久間町川合さくまちょうかわい | 佐久間町佐久間さくまちょうさくま | 佐久間町戸口さくまちょうとぐち | 佐久間町中部さくまちょうなかべ | 佐久間町半場さくまちょうはんば | 次郎八新田じろうはちしんでん | 相津そうづ | 只来ただらい | 龍山町大嶺たつやまちょうおおみね | 龍山町下平山たつやまちょうしもひらやま | 龍山町瀬尻たつやまちょうせじり | 龍山町戸倉たつやまちょうとくら | つき | 長沢ながさわ | 西雲名にしうんな | 西藤平にしふじだいら | 春野町筏戸大上はるのちょういかんどおおかみ | 春野町砂川はるのちょういさがわ | 春野町石打松下はるのちょういしうちまつした | 春野町石切はるのちょういしきり | 春野町和泉平はるのちょういずみだいら | 春野町大時はるのちょうおおとき | 春野町小俣京丸はるのちょうおまたきょうまる | 春野町川上はるのちょうかわかみ | 春野町胡桃平はるのちょうくるみだいら | 春野町気田はるのちょうけた | 春野町越木平はるのちょうこしきだいら | 春野町五和はるのちょうごわ | 春野町杉はるのちょうすぎ | 春野町田黒はるのちょうたぐろ | 春野町田河内はるのちょうたごうち | 春野町長蔵寺はるのちょうちょうぞうじ | 春野町豊岡はるのちょうとよおか | 春野町花島はるのちょうはなじま | 春野町堀之内はるのちょうほりのうち | 春野町牧野はるのちょうまきの | 春野町宮川はるのちょうみやがわ | 春野町領家はるのちょうりょうけ | 日明ひあり | 東雲名ひがしうんな | 東藤平ひがしふじだいら | 二俣町阿蔵ふたまたちょうあくら | 二俣町大園ふたまたちょうおおその | 二俣町鹿島ふたまたちょうかじま | 二俣町二俣ふたまたちょうふたまた | 二俣町南鹿島ふたまたちょうみなみかじま | 懐山ふところやま | 船明ふなぎら | 水窪町奥領家みさくぼちょうおくりょうけ | 水窪町地頭方みさくぼちょうじとうがた | 水窪町山住みさくぼちょうやまずみ | 米沢みなざわ | 山東やまひがし | 谷山ややま | 横川よこかわ | 横山町よこやまちょう | 両島りょうしま | 緑恵台りょくけいだい | 渡ケ島わたがしま

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

浜松市天竜区近辺の市区町村

浜北区の地価 |  森町の地価 |  東区の地価


2320

浜松市天竜区の土地価格のまとめ

浜松市天竜区の平均坪単価は12.1万円平米単価は3万6725円で、前年比では-3.11%下落↓しています。
浜松市天竜区の土地価格は、静岡県の中で34位(40市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは743位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は二俣本町駅坪単価12.1万円1平方mあたり3.7万円、最も安い駅は二俣本町駅坪単価12.1万円1平方mあたり3.7万円です。 また、下落率が最も低い駅は二俣本町駅前年比-3.11%↓、下落率が最も高い駅は二俣本町駅前年比-3.11%↓です。

浜松市天竜区内で土地評価額が最も高い場所は二俣町二俣字城下1490番坪単価14.7万円1平方mあたり4.5万円、最も安い場所は 船明字扇田2520番20坪単価7.7万円1平方mあたり2.3万円です。その土地価格の差は、約1.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

浜松市天竜区と浜北区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

浜松市天竜区の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

浜松市天竜区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 浜松市天竜区と浜北区を比較
  2. 浜松市天竜区・浜北区・森町を比較
  3. 浜松市天竜区と森町を比較
  4. 浜松市天竜区・森町・東区を比較
  5. その他(静岡県の地価)


浜松市天竜区の駅上昇率ランキング


1位二俣本町駅前年比 -3.11%↓

地価ランキング


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