我孫子駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

我孫子駅

我孫子駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国位 /4467駅

1位	銀座駅	平均 3877.0万円 /m²	平均 12816.5万円 /坪
2位	明治神宮前駅	平均 2990.0万円 /m²	平均 9884.3万円 /坪
3位	東京駅	平均 2847.5万円 /m²	平均 9413.2万円 /坪
4位	銀座一丁目駅	平均 2835.0万円 /m²	平均 9371.9万円 /坪
5位	大阪駅	平均 2215.0万円 /m²	平均 7322.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国位 /4467駅

1位	白馬駅	前年比 +26.93％
2位	戸狩野沢温泉駅	前年比 +21.69％
3位	浜町駅	前年比 +20.18％
4位	青物横丁駅	前年比 +20.00％
5位	新御徒町駅	前年比 +19.56％

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我孫子駅の駐車場

我孫子駅周辺の地価平均

円 /坪単価

円 /m²単価

※2026年の我孫子駅周辺の公示地価平均

前年比 +0.00% 上昇

我孫子（あびこ）駅（大阪府住吉区）の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

我孫子駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

我孫子駅周辺の地価推移グラフ

我孫子駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで我孫子駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...大阪府平均　■...我孫子駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

我孫子駅近辺の駅地価

我孫子町駅の地価　|　地下鉄長居駅の地価　|　杉本町駅の地価

我孫子駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比

我孫子駅周辺の土地の坪単価（中央値）　110万円　（m²単価 33.3万円・直近1年の取引10件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 +147.2%

我孫子駅の不動産取引価格

我孫子駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R06/07-09月	1分	苅田	130万円	420万円	ほぼ長方形	市道	1800m²	22億
R06/07-09月	4分	苅田	57万円	190万円	ほぼ長方形	府道	95m²	5500万
R08/01-03月	6分	我孫子	36万円	120万円	ほぼ台形	市道	230m²	8100万
R07/07-09月	7分	我孫子	22万円	72万円	不整形	市道	250m²	5500万
R07/01-03月	9分	苅田	4.3万円	14万円	ほぼ長方形		230m²	1000万
R07/10-12月	10分	庭井	4.8万円	16万円	長方形	道路	40m²	200万
R08/01-03月	10分	苅田	44万円	150万円	長方形	市道	1100m²	5億
R07/04-06月	10分	苅田	26万円	87万円	ほぼ長方形	市道	230m²	6000万
R07/04-06月	10分	苅田	42万円	140万円	長方形	市道	40m²	1700万
R07/07-09月	11分	庭井	39万円	130万円	ほぼ長方形	市道	80m²	3100万
R07/10-12月	11分	苅田	37万円	120万円	長方形	市道	70m²	2700万
R07/01-03月	11分	苅田	8.4万円	28万円	長方形	市道	70m²	600万
R07/10-12月	12分	庭井	32万円	100万円	ほぼ台形	市道	65m²	2100万
R07/10-12月	12分	苅田	9.7万円	32万円	長方形	市道	50m²	490万
R06/07-09月	13分	庭井	13万円	42万円	ほぼ台形	市道	460m²	5800万
R06/07-09月	13分	苅田	14万円	47万円	ほぼ長方形	私道	70m²	1000万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

我孫子駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R06/07-09月	1分	我孫子東	３ＬＤＫ	75m²	4200万円	20年	ＲＣ
R06/04-06月	1分	我孫子東	３ＬＤＫ	65m²	4300万円	20年	ＲＣ
R07/10-12月	2分	我孫子東	３ＬＤＫ	65m²	4300万円	19年	ＳＲＣ
R07/01-03月	2分	我孫子東		80m²	4800万円	19年	ＳＲＣ
R07/01-03月	2分	我孫子東		60m²	2600万円	30年	ＲＣ
R06/07-09月	2分	我孫子東		60m²	2600万円	18年	ＳＲＣ
R06/04-06月	2分	我孫子東	３ＤＫ	55m²	2500万円	29年	ＲＣ
R07/04-06月	2分	苅田		60m²	1500万円	46年	ＲＣ
R08/01-03月	3分	我孫子東	１Ｋ	25m²	1300万円	22年	ＲＣ
R07/07-09月	3分	我孫子東	１ＤＫ	25m²	1200万円	21年	ＲＣ
R07/04-06月	3分	我孫子東	１Ｋ	25m²	1600万円	21年
R08/01-03月	3分	苅田	３ＬＤＫ	80m²	3000万円	32年	ＲＣ
R07/10-12月	3分	苅田		60m²	3300万円	27年	ＳＲＣ
R07/04-06月	3分	苅田	３ＬＤＫ	60m²	2400万円	46年
R06/07-09月	3分	苅田	２ＬＤＫ	60m²	2100万円	45年	ＲＣ
R06/07-09月	4分	苅田	２ＬＤＫ	60m²	2500万円	32年	ＲＣ
R07/04-06月	5分	苅田	３ＬＤＫ	70m²	3900万円	14年	ＲＣ
R07/01-03月	6分	苅田		55m²	1300万円	41年	ＳＲＣ
R07/10-12月	7分	苅田	２ＬＤＫ	50m²	3600万円	2年	ＲＣ
R07/10-12月	7分	苅田		60m²	3100万円	22年	ＲＣ
R07/07-09月	7分	苅田	３ＬＤＫ	60m²	2400万円	30年	ＲＣ
R07/04-06月	7分	苅田	３ＬＤＫ	65m²	2600万円	30年
R06/04-06月	7分	苅田	３ＬＤＫ	60m²	2400万円	29年	ＲＣ
R06/04-06月	7分	苅田	３ＬＤＫ	65m²	2700万円	25年	ＲＣ
R07/01-03月	8分	苅田	４ＬＤＫ	75m²	3400万円	31年	ＲＣ
R06/10-12月	8分	苅田	３ＬＤＫ	75m²	3900万円	14年	ＲＣ
R06/04-06月	8分	苅田	４ＬＤＫ	80m²	4000万円	14年	ＲＣ
R07/04-06月	8分	杉本	３ＬＤＫ	60m²	4000万円	5年
R06/07-09月	9分	苅田		65m²	2600万円	12年	ＲＣ
R06/07-09月	10分	苅田	１ＬＤＫ	40m²	1500万円	50年	ＳＲＣ
R06/04-06月	10分	苅田	３ＤＫ	40m²	200万円	50年	ＳＲＣ
R07/04-06月	11分	苅田		70m²	3700万円	7年	ＲＣ
R06/10-12月	14分	苅田	２ＬＤＫ	70m²	2500万円

※築年数は売却時点の概算

我孫子駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

*あびこ駅
←長居 (1.2km) (1.9km) 北花田 →
所在地	大阪市住吉区苅田七丁目12-21
所属事業者	大阪市交通局（大阪市営地下鉄）
所属路線	■御堂筋線
キロ程	19.5km（江坂起点）千里中央から25.4km
駅構造	地下駅
ホーム	相対式 2面2線
乗車人員	17,341人/日（降車客含まず）(年間統計より)
乗降人員	34,311人/日(年間統計より)
開業年月日	1960年（昭和35年）7月1日
*駅名標や路線図など営業案内では仮名書きの「あびこ」表記が用いられる。

我孫子駅周辺の土地価格のまとめ

我孫子駅は 大阪府住吉区 の方から主に利用されています。

2026年の我孫子駅周辺の平均坪単価は0.0万円平米単価は円で、前年比+0.00％上昇

しています。我孫子駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは位 /4467駅です。

我孫子駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

我孫子駅の駅地価を近隣の駅と比較

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