会津若松駅近隣の駅と地価を比較
会津若松駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 3267位 /5085駅
3265位 | 古高松駅 | 平均 4.0万円 /m² | 平均 13.2万円 /坪 |
3266位 | 石井駅 | 平均 4.0万円 /m² | 平均 13.2万円 /坪 |
3267位 | 会津若松駅 | 平均 4.0万円 /m² | 平均 13.2万円 /坪 |
3268位 | 蓮台寺駅 | 平均 4.0万円 /m² | 平均 13.2万円 /坪 |
3269位 | 三河田原駅 | 平均 4.0万円 /m² | 平均 13.2万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国3142位 /5085駅
3140位 | 羽黒駅 | 前年比 +0.11% |
3141位 | 佐古駅 | 前年比 +0.11% |
3142位 | 会津若松駅 | 前年比 +0.11% |
3143位 | 東松山駅 | 前年比 +0.10% |
3144位 | 小牛田駅 | 前年比 +0.10% |
駐車場検索
会津若松駅周辺の地価平均
13万1970円
3万9921円
※2024年の会津若松駅周辺の公示地価平均
|
前年比 +0.11% 上昇 |
会津若松駅の公示地価・路線価
会津若松駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
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会津若松駅周辺の地価推移グラフ
会津若松駅周辺の公示地価の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の公示地価データで会津若松駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...福島県平均 ■...会津若松駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
会津若松駅近辺の駅地価
会津若松駅周辺の公示地価一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
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会津若松駅の不動産取引価格
会津若松駅の土地取引価格 (実売買)
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取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/04-06月
1分
真宮新町北
2.1万円
7万円
長方形
市道
660m²
1400万
R01/07-09月
1分
真宮新町北
1.8万円
6万円
長方形
市道
470m²
840万
R02/04-06月
1分
真宮新町南
2.9万円
9.5万円
ほぼ正方形
市道
230m²
660万
R01/10-12月
1分
真宮新町南
3.1万円
10万円
ほぼ長方形
市道
200m²
620万
H31/01-03月
1分
真宮新町南
1.6万円
5.2万円
袋地等
市道
270m²
430万
R02/07-09月
1分
北会津町小松
0.15万円
0.5万円
ほぼ整形
市道
65m²
10万
H31/04-06月
1分
北会津町下米塚
0.6万円
2万円
ほぼ長方形
市道
1500m²
900万
R02/04-06月
1分
門田町大字御山
1.8万円
6万円
ほぼ台形
市道
550m²
1000万
R01/10-12月
1分
門田町大字御山
1.8万円
5.9万円
ほぼ台形
市道
280m²
500万
H31/01-03月
1分
門田町大字御山
2.8万円
9.3万円
正方形
市道
300m²
840万
R01/10-12月
1分
門田町大字黒岩
5.1万円
17万円
長方形
私道
170m²
880万
R01/10-12月
1分
門田町大字黒岩
4.1万円
14万円
不整形
県道
160m²
650万
R01/10-12月
1分
門田町大字黒岩
4.2万円
14万円
ほぼ長方形
私道
165m²
700万
R01/10-12月
1分
門田町大字徳久
3.4万円
11万円
長方形
市道
230m²
790万
H30/10-12月
1分
門田町大字徳久
4.7万円
15万円
長方形
市道
165m²
760万
R01/10-12月
1分
門田町大字中野
3万円
10万円
ほぼ整形
市道
220m²
660万
H31/04-06月
1分
門田町大字中野
4.9万円
16万円
ほぼ長方形
私道
210m²
1000万
R02/04-06月
1分
門田町大字飯寺
0.38万円
1.2万円
不整形
940m²
360万
H31/04-06月
1分
神指町大字中四合
1.2万円
4万円
台形
市道
630m²
760万
R02/01-03月
1分
門田町大字飯寺
1.3万円
4.3万円
不整形
市道
430m²
560万
R02/01-03月
1分
門田町大字飯寺
4.3万円
14万円
不整形
国道
220m²
970万
R01/10-12月
1分
門田町大字飯寺
1万円
3.3万円
不整形
市道
100m²
100万
R01/10-12月
1分
門田町大字飯寺
0.38万円
1.2万円
長方形
260m²
98万
R01/10-12月
1分
門田町大字飯寺
0.38万円
1.2万円
不整形
260m²
96万
R01/10-12月
1分
門田町大字飯寺
0.38万円
1.2万円
長方形
540m²
200万
R01/10-12月
1分
門田町大字飯寺
0.38万円
1.2万円
長方形
620m²
230万
R01/10-12月
1分
門田町大字飯寺
0.38万円
1.2万円
長方形
200m²
76万
R01/10-12月
1分
門田町大字飯寺
0.38万円
1.2万円
長方形
200m²
76万
R01/10-12月
1分
門田町大字飯寺
0.38万円
1.2万円
長方形
420m²
160万
R01/10-12月
1分
門田町大字飯寺
0.38万円
1.2万円
ほぼ台形
130m²
49万
R01/10-12月
1分
門田町大字飯寺
0.38万円
1.2万円
不整形
770m²
290万
R01/10-12月
1分
門田町大字飯寺
1.2万円
4万円
不整形
道路
180m²
220万
R01/10-12月
1分
門田町大字飯寺
1.2万円
4万円
ほぼ台形
道路
230m²
280万
R01/10-12月
1分
門田町大字飯寺
1.2万円
4万円
不整形
市道
410m²
500万
R01/10-12月
1分
門田町大字飯寺
1.2万円
4万円
不整形
500m²
600万
H31/04-06月
1分
門田町大字飯寺
4.8万円
16万円
ほぼ長方形
市道
200m²
960万
H31/01-03月
1分
桜町
4.8万円
16万円
ほぼ長方形
市道
115m²
550万
H30/10-12月
2分
大戸町小谷
0.49万円
1.6万円
ほぼ整形
市道
40m²
19万
R01/07-09月
2分
湊町大字共和
0.22万円
0.74万円
不整形
市道
190m²
43万
R02/01-03月
2分
湊町大字静潟
0.48万円
1.6万円
ほぼ台形
市道
125m²
60万
H31/01-03月
6分
相生町
0.79万円
2.6万円
袋地等
市道
330m²
260万
R01/10-12月
9分
中央
3万円
9.9万円
ほぼ長方形
私道
220m²
650万
R02/04-06月
10分
石堂町
3.1万円
10万円
正方形
市道
380m²
1200万
R01/10-12月
11分
大町
2.7万円
8.9万円
ほぼ長方形
市道
100m²
270万
R02/04-06月
11分
蚕養町
1.7万円
5.5万円
ほぼ整形
330m²
550万
R01/10-12月
11分
蚕養町
3.9万円
13万円
台形
100m²
400万
R01/10-12月
11分
滝沢町
3.9万円
13万円
ほぼ整形
市道
680m²
2700万
R02/04-06月
12分
蚕養町
0.89万円
3万円
不整形
私道
560m²
500万
H31/04-06月
13分
大町
3.5万円
11万円
ほぼ長方形
市道
420m²
1400万
R01/10-12月
15分
町北町大字上荒久田
5.4万円
18万円
長方形
市道
200m²
1100万
R02/01-03月
15分
旭町
3万円
9.9万円
ほぼ長方形
市道
135m²
400万
R01/07-09月
16分
馬場本町
1.2万円
4万円
不整形
市道
990m²
1200万
H30/10-12月
16分
町北町大字上荒久田
6万円
20万円
ほぼ整形
私道
240m²
1400万
R01/10-12月
16分
大町
3.8万円
12万円
ほぼ長方形
市道
850m²
3200万
R01/10-12月
16分
山見町
3.9万円
13万円
不整形
市道
580m²
2300万
H31/04-06月
16分
山見町
6.4万円
21万円
長方形
170m²
1100万
H30/10-12月
16分
滝沢町
4.2万円
14万円
ほぼ長方形
市道
220m²
930万
H31/01-03月
17分
町北町大字上荒久田
0.3万円
1万円
ほぼ長方形
市道
830m²
250万
H31/01-03月
18分
立石田
1.9万円
6.3万円
ほぼ長方形
町道
370m²
700万
R01/10-12月
18分
町北町大字上荒久田
5.4万円
18万円
長方形
市道
200m²
1100万
R01/10-12月
18分
山見町
3.7万円
12万円
ほぼ整形
市道
270m²
1000万
R02/01-03月
18分
七日町
3.8万円
12万円
ほぼ台形
市道
260m²
1000万
R01/07-09月
18分
旭町
1.3万円
4.3万円
ほぼ長方形
市道
125m²
160万
H30/10-12月
19分
日新町
3.9万円
13万円
ほぼ長方形
市道
240m²
950万
H31/04-06月
19分
一箕町大字亀賀
2.2万円
7.3万円
ほぼ正方形
市道
400m²
890万
H31/01-03月
19分
一箕町大字亀賀
5.8万円
19万円
ほぼ長方形
市道
330m²
1900万
R01/10-12月
19分
町北町大字上荒久田
4.9万円
16万円
不整形
国道
270m²
1300万
R01/07-09月
19分
旭町
2.8万円
9.2万円
長方形
市道
400m²
1100万
R02/01-03月
20分
一箕町大字亀賀
4.1万円
13万円
ほぼ長方形
市道
220m²
900万
R02/01-03月
20分
一箕町大字亀賀
5.2万円
17万円
長方形
市道
210m²
1100万
R01/10-12月
20分
一箕町大字亀賀
6.2万円
21万円
ほぼ長方形
市道
280m²
1800万
R02/01-03月
20分
西栄町
6万円
20万円
ほぼ長方形
市道
210m²
1300万
R02/04-06月
21分
飯盛
6万円
20万円
長方形
市道
60m²
360万
R02/04-06月
21分
東栄町
6万円
20万円
長方形
市道
270m²
1700万
R02/07-09月
21分
町北町大字上荒久田
4.8万円
16万円
ほぼ長方形
私道
250m²
1200万
R02/04-06月
21分
町北町大字上荒久田
5.2万円
17万円
ほぼ正方形
私道
550m²
2900万
H30/10-12月
21分
西栄町
4.1万円
14万円
ほぼ長方形
市道
145m²
600万
R02/07-09月
21分
飯盛
4万円
13万円
ほぼ整形
市道
700m²
2800万
R01/10-12月
23分
東栄町
3.7万円
12万円
ほぼ長方形
私道
110m²
420万
R02/04-06月
23分
一箕町大字八幡
4.8万円
16万円
ほぼ長方形
市道
200m²
950万
R01/10-12月
23分
一箕町大字八幡
3.9万円
13万円
ほぼ台形
市道
65m²
260万
R02/07-09月
23分
町北町大字上荒久田
5万円
16万円
ほぼ台形
私道
250m²
1200万
R01/07-09月
23分
日新町
4.4万円
15万円
ほぼ長方形
市道
180m²
780万
H31/01-03月
24分
花畑東
3.8万円
13万円
ほぼ台形
市道
105m²
400万
H31/04-06月
24分
一箕町大字亀賀
1.6万円
5.2万円
不整形
国道
135m²
210万
H31/04-06月
24分
一箕町大字亀賀
7.1万円
23万円
ほぼ正方形
市道
350m²
2500万
R01/10-12月
24分
一箕町大字八幡
1.7万円
5.7万円
ほぼ整形
市道
1000m²
1800万
R01/10-12月
24分
一箕町大字八幡
1.7万円
5.7万円
ほぼ整形
市道
35m²
57万
H31/04-06月
24分
一箕町大字八幡
4.4万円
15万円
ほぼ整形
市道
940m²
4100万
R02/07-09月
24分
本町
4.2万円
14万円
長方形
県道
640m²
2700万
R02/07-09月
25分
東栄町
7.6万円
25万円
不整形
市道
560m²
4300万
H31/04-06月
25分
一箕町大字鶴賀
1.3万円
4.2万円
長方形
市道
240m²
300万
R02/04-06月
25分
行仁町
7.1万円
23万円
長方形
市道
380m²
2700万
H31/01-03月
26分
本町
4.8万円
16万円
ほぼ長方形
市道
90m²
450万
H31/01-03月
26分
本町
4.8万円
16万円
ほぼ長方形
市道
50m²
240万
H31/04-06月
28分
宮町
4.7万円
16万円
ほぼ長方形
市道
540m²
2600万
R02/01-03月
28分
千石町
6万円
20万円
長方形
県道
310m²
1900万
R01/10-12月
28分
中島町
0.91万円
3万円
ほぼ整形
道路
210m²
190万
R01/10-12月
28分
中島町
0.91万円
3万円
不整形
市道
1600m²
1500万
H30/10-12月
29分
一箕町大字亀賀
0.11万円
0.36万円
ほぼ整形
市道
2000m²以上
400万
R01/07-09月
29分
北滝沢
0.75万円
2.5万円
ほぼ台形
市道
240m²
180万
R01/07-09月
29分
山鹿町
3.9万円
13万円
ほぼ長方形
道路
490m²
1900万
R01/07-09月
29分
山鹿町
2.6万円
8.7万円
ほぼ長方形
道路
180m²
480万
R02/01-03月
29分
新横町
1.7万円
5.6万円
台形
市道
165m²
280万
H30/10-12月
29分
新横町
1.7万円
5.6万円
不整形
60m²
100万
H30/10-12月
29分
新横町
4.9万円
16万円
ほぼ整形
150m²
730万
H30/10-12月
29分
新横町
4万円
13万円
不整形
210m²
830万
H31/01-03月
30分
花見ケ丘
1.8万円
6万円
ほぼ台形
市道
210m²
370万
R02/01-03月
30分
一箕町大字亀賀
3.2万円
11万円
不整形
市道
560m²
1800万
R02/07-09月
30分
東年貢
5.6万円
19万円
長方形
道路
220m²
1300万
R02/07-09月
30分
東年貢
4.9万円
16万円
長方形
国道
195m²
970万
R02/01-03月
30分
東年貢
3.9万円
13万円
長方形
市道
430m²
1700万
H31/04-06月
30分
東年貢
3.2万円
10万円
不整形
市道
320m²
1000万
H30/10-12月
30分
東年貢
2.2万円
7.2万円
ほぼ長方形
市道
510m²
1100万
R02/01-03月
30分
東山町大字石山
1.3万円
4.3万円
袋地等
市道
160m²
210万
R01/07-09月
30分
日吉町
3.1万円
10万円
ほぼ整形
市道
220m²
670万
H30/10-12月
30分
日吉町
4.7万円
15万円
ほぼ正方形
市道
200m²
920万
R01/10-12月
30分
古川町
4.7万円
16万円
ほぼ台形
市道
200m²
930万
H31/04-06月
30分
古川町
1.4万円
4.7万円
台形
市道
450m²
650万
H31/04-06月
30分
古川町
4.5万円
15万円
ほぼ整形
市道
200m²
920万
H31/01-03月
30分
古川町
2.4万円
8万円
ほぼ長方形
国道
330m²
800万
R02/04-06月
30分
本町
5.1万円
17万円
ほぼ整形
660m²
3400万
R02/01-03月
30分
大塚
1.1万円
3.5万円
長方形
市道
1000m²
1100万
R02/04-06月
30分
幕内南町
2.8万円
9.2万円
ほぼ長方形
市道
290m²
800万
R02/04-06月
30分
町北町大字中沢
1.7万円
5.7万円
ほぼ整形
国道
2000m²以上
1.4億
R02/04-06月
30分
町北町大字中沢
1.2万円
3.8万円
ほぼ台形
市道
1000m²
1200万
H31/04-06月
30分
町北町大字中沢
2.6万円
8.7万円
ほぼ整形
市道
190m²
500万
H30/10-12月
30分
御旗町
2.4万円
7.9万円
不整形
県道
550m²
1300万
R01/07-09月
30分
表町
0.32万円
1.1万円
ほぼ整形
私道
310m²
100万
R01/07-09月
30分
徒之町
5.5万円
18万円
ほぼ長方形
私道
190m²
1100万
H31/04-06月
30分
徒之町
5.2万円
17万円
長方形
私道
90m²
470万
R02/07-09月
30分
南千石町
5.8万円
19万円
台形
県道
125m²
730万
R01/10-12月
30分
南花畑
4.6万円
15万円
長方形
市道
230m²
1100万
H31/01-03月
30分
南花畑
4万円
13万円
ほぼ整形
500m²
2000万
H31/01-03月
30分
南花畑
4.5万円
15万円
ほぼ整形
私道
230m²
1000万
H31/01-03月
30分
南町
5.4万円
18万円
ほぼ整形
国道
350m²
1900万
R02/01-03月
30分
明和町
5.6万円
19万円
長方形
市道
190m²
1100万
R01/10-12月
30分
明和町
5.7万円
19万円
ほぼ長方形
国道
360m²
2100万
R01/10-12月
30分
北滝沢
1.5万円
5.1万円
不整形
230m²
350万
R01/07-09月
30分
門田町大字黒岩
4.8万円
16万円
長方形
私道
350m²
1700万
H31/04-06月
30分
門田町大字黒岩
2.9万円
9.6万円
不整形
市道
165m²
480万
R02/04-06月
30分
慶山
3.8万円
12万円
ほぼ整形
市道
480m²
1800万
R02/01-03月
30分
慶山
5.3万円
17万円
不整形
市道
35m²
180万
R02/04-06月
30分
建福寺前
2.4万円
7.8万円
ほぼ台形
市道
250m²
600万
R01/07-09月
30分
門田町大字中野
2.2万円
7.3万円
ほぼ整形
国道
330m²
720万
R01/07-09月
30分
門田町大字中野
2.2万円
7.3万円
ほぼ整形
国道
520m²
1100万
H30/10-12月
30分
門田町大字中野
4.2万円
14万円
ほぼ長方形
国道
210m²
890万
R01/10-12月
30分
門田町大字飯寺
5.3万円
17万円
長方形
市道
180m²
960万
R02/01-03月
30分
材木町
4.7万円
16万円
ほぼ長方形
私道
185m²
870万
H30/10-12月
30分
門田町大字飯寺
4.8万円
16万円
ほぼ長方形
市道
200m²
970万
H30/10-12月
30分
門田町大字年貢町
1万円
3.4万円
ほぼ整形
私道
580m²
600万
H30/10-12月
30分
門田町大字日吉
3.4万円
11万円
ほぼ長方形
市道
450m²
1500万
R02/01-03月
30分
城西町
5.5万円
18万円
ほぼ整形
市道
230m²
1300万
R02/04-06月
30分
柳原町
0.8万円
2.6万円
ほぼ長方形
私道
125m²
100万
H30/10-12月
30分
城東町
3.9万円
13万円
ほぼ台形
市道
180m²
710万
H31/01-03月
30分
城南町
2.6万円
8.7万円
長方形
私道
280m²
750万
R01/10-12月
30分
城前
4.6万円
15万円
ほぼ長方形
市道
110m²
500万
R02/04-06月
30分
新横町
1.3万円
4.3万円
ほぼ長方形
155m²
200万
R02/01-03月
30分
湯川町
4.5万円
15万円
長方形
市道
300m²
1400万
R01/10-12月
30分
湯川町
3万円
9.8万円
ほぼ整形
市道
600m²
1800万
R01/10-12月
30分
湯川町
3.7万円
12万円
ほぼ整形
市道
600m²
2200万
H30/10-12月
30分
湯川町
3.3万円
11万円
不整形
私道
90m²
300万
R02/01-03月
30分
住吉町
0.92万円
3万円
ほぼ長方形
市道
130m²
120万
H30/10-12月
30分
湯川町
2.9万円
9.4万円
ほぼ長方形
市道
400m²
1200万
R01/07-09月
30分
住吉町
2万円
6.5万円
不整形
市道
1600m²
3200万
R02/04-06月
30分
米代
3.7万円
12万円
長方形
私道
280m²
1000万
R01/10-12月
30分
米代
3.2万円
10万円
ほぼ整形
県道
320m²
1000万
R01/07-09月
30分
宝町
5万円
16万円
ほぼ整形
市道
180m²
900万
R01/07-09月
30分
米代
1.5万円
4.9万円
ほぼ整形
道路
970m²
1500万
H30/10-12月
30分
米代
2.2万円
7.1万円
ほぼ長方形
市道
185m²
400万
H30/10-12月
30分
米代
4.6万円
15万円
長方形
私道
100m²
460万
H30/10-12月
30分
館脇町
4.1万円
13万円
ほぼ正方形
市道
390m²
1600万
H30/10-12月
30分
対馬館町
5.4万円
18万円
長方形
市道
180m²
990万
R02/04-06月
30分
天寧寺町
4.7万円
15万円
ほぼ整形
市道
180m²
830万
R01/10-12月
30分
西年貢
2.6万円
8.4万円
長方形
私道
240m²
600万
H31/04-06月
30分
西年貢
3万円
9.9万円
長方形
40m²
120万
R01/07-09月
30分
日新町
3.6万円
12万円
ほぼ正方形
市道
230m²
830万
H31/04-06月
30分
居合町
2.2万円
7.2万円
ほぼ正方形
市道
240m²
520万
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会津若松駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
|
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会津若松駅 | |
---|---|
所在地 | 福島県会津若松市駅前町1-1 |
所属事業者 | 東日本旅客鉄道(JR東日本) 日本貨物鉄道(JR貨物)* |
駅構造 | 地上駅 |
ホーム | 3面5線 |
乗車人員 | 2,908人/日(降車客含まず)(年間統計より) |
開業年月日 | 1899年(明治32年)7月15日 |
乗入路線 3 路線 | |
所属路線 | ■磐越西線 |
キロ程 | 64.6km(郡山起点) |
←広田 (4.6km)
(5.5km) 堂島→
|
|
所属路線 | ■只見線 (■会津鉄道会津線直通含む) |
キロ程 | 0.0km(会津若松起点) |
(1.3km) 七日町→
|
|
備考 | 直営駅(管理駅) みどりの窓口 有 |
* 貨物列車の発着はなし。オフレールステーションを併設。
|
会津若松駅周辺の土地価格のまとめ
会津若松駅は 福島県会津若松市 の方から主に利用されています。2024年の会津若松駅周辺の平均坪単価は13.2万円平米単価は3万9921円で、前年比+0.11%上昇しています。 会津若松駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3267位 /5085駅です。
会津若松駅周辺で地価が最も高いのは 会津若松市中町4-37 で坪単価22.6万円1平方mあたり6.8万円、最も安いのは 会津若松市北会津町中荒井字稲荷21番1 で坪単価2.9万円1平方mあたり0.9万円です。その土地評価額の差は、約7.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
会津若松駅の路線価を地図から確認
公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は公示地価から確認しましょう
公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)