明石駅近隣の駅と地価を比較
明石駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1738位 /5085駅
1736位 | 味鋺駅 | 平均 12.0万円 /m² | 平均 39.6万円 /坪 |
1737位 | 旭前駅 | 平均 12.0万円 /m² | 平均 39.6万円 /坪 |
1738位 | 明石駅 | 平均 11.9万円 /m² | 平均 39.4万円 /坪 |
1739位 | 鎌取駅 | 平均 11.9万円 /m² | 平均 39.4万円 /坪 |
1740位 | 城崎温泉駅 | 平均 11.9万円 /m² | 平均 39.4万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1375位 /5085駅
1373位 | 観音寺駅 | 前年比 +3.51% |
1374位 | 赤嶺駅 | 前年比 +3.50% |
1375位 | 明石駅 | 前年比 +3.50% |
1376位 | 香春口三萩野駅 | 前年比 +3.50% |
1377位 | 仲町台駅 | 前年比 +3.50% |
駐車場検索
明石駅周辺の地価平均
39万4162円
11万9234円
※2024年の明石駅周辺の公示地価平均
|
前年比 +3.50% 上昇 |
明石駅の公示地価・路線価
明石駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
明石駅周辺の地価推移グラフ
明石駅周辺の公示地価の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の公示地価データで明石駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...明石駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
明石駅近辺の駅地価
明石駅周辺の公示地価一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
11位以下を見る
明石駅の不動産取引価格
明石駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/07-09月
1分
玉津町
4.1万円
14万円
ほぼ台形
市道
340m²
1400万
R01/07-09月
1分
平野町
1万円
3.3万円
ほぼ長方形
県道
200m²
200万
H31/01-03月
1分
天が岡
8.2万円
27万円
長方形
市道
150m²
1200万
R02/01-03月
1分
二ツ屋
12万円
38万円
台形
市道
280m²
3300万
R02/01-03月
1分
二ツ屋
3.6万円
12万円
不整形
市道
640m²
2300万
H31/04-06月
1分
二ツ屋
7.2万円
24万円
ほぼ整形
市道
560m²
4100万
H31/01-03月
1分
丸塚
5.6万円
19万円
ほぼ長方形
市道
220m²
1300万
H31/01-03月
1分
小山
12万円
41万円
長方形
市道
130m²
1600万
R02/01-03月
4分
桜町
51万円
170万円
ほぼ整形
市道
140m²
7100万
H30/10-12月
4分
桜町
39万円
130万円
不整形
私道
290m²
1.1億
H30/10-12月
4分
桜町
39万円
130万円
ほぼ長方形
市道
480m²
1.9億
R02/07-09月
6分
鍛治屋町
16万円
52万円
ほぼ長方形
市道
190m²
3000万
R01/07-09月
6分
東仲ノ町
38万円
130万円
長方形
市道
90m²
3500万
R01/07-09月
6分
東仲ノ町
58万円
190万円
長方形
市道
60m²
3500万
R01/07-09月
6分
東仲ノ町
20万円
66万円
長方形
市道
75m²
1500万
H30/10-12月
6分
東仲ノ町
27万円
90万円
長方形
市道
85m²
2300万
H31/04-06月
6分
桜町
24万円
79万円
長方形
市道
85m²
2000万
R02/07-09月
7分
桜町
16万円
53万円
袋地等
市道
300m²
4900万
R01/10-12月
7分
桜町
15万円
50万円
不整形
市道
300m²
4600万
R01/07-09月
7分
本町
15万円
51万円
ほぼ長方形
市道
40m²
600万
R02/07-09月
8分
桜町
29万円
96万円
ほぼ長方形
市道
220m²
6200万
R02/04-06月
8分
桜町
24万円
81万円
ほぼ整形
市道
220m²
5300万
R02/07-09月
9分
本町
8.9万円
29万円
ほぼ長方形
県道
135m²
1200万
R01/10-12月
10分
上ノ丸
20万円
67万円
ほぼ正方形
市道
460m²
9200万
H30/10-12月
11分
材木町
14万円
47万円
ほぼ整形
市道
360m²
5200万
R01/10-12月
11分
茶園場町
17万円
57万円
ほぼ長方形
市道
130m²
2200万
H31/01-03月
11分
茶園場町
20万円
66万円
長方形
市道
110m²
2200万
R02/01-03月
11分
上ノ丸
19万円
64万円
袋地等
市道
210m²
4000万
R02/07-09月
11分
太寺
22万円
72万円
ほぼ整形
市道
135m²
3000万
H30/10-12月
11分
人丸町
16万円
54万円
長方形
私道
80m²
1300万
H31/01-03月
11分
上ノ丸
8.5万円
28万円
台形
市道
120m²
1000万
H31/01-03月
11分
上ノ丸
17万円
55万円
長方形
市道
150m²
2500万
R02/01-03月
11分
太寺
11万円
37万円
ほぼ整形
市道
150m²
1700万
R02/01-03月
12分
上ノ丸
28万円
93万円
長方形
市道
105m²
2900万
R01/10-12月
12分
上ノ丸
24万円
79万円
長方形
市道
170m²
4000万
H31/01-03月
12分
上ノ丸
18万円
60万円
長方形
市道
110m²
2000万
R01/07-09月
13分
上ノ丸
21万円
70万円
ほぼ長方形
市道
230m²
4900万
R02/01-03月
14分
港町
8.5万円
28万円
ほぼ長方形
市道
75m²
650万
R01/10-12月
14分
港町
9.5万円
31万円
ほぼ長方形
市道
95m²
900万
H31/01-03月
14分
茶園場町
19万円
64万円
ほぼ台形
市道
160m²
3100万
R02/04-06月
14分
鷹匠町
18万円
59万円
長方形
市道
270m²
4900万
H31/04-06月
15分
港町
4.2万円
14万円
ほぼ長方形
市道
140m²
600万
H31/04-06月
15分
太寺
23万円
77万円
ほぼ長方形
市道
210m²
5000万
H30/10-12月
15分
太寺
21万円
68万円
ほぼ整形
市道
130m²
2700万
H31/04-06月
16分
岬町
5.1万円
17万円
ほぼ長方形
市道
90m²
450万
R02/01-03月
16分
北王子町
11万円
37万円
台形
市道
175m²
2000万
R01/10-12月
16分
太寺
15万円
50万円
ほぼ整形
市道
320m²
4900万
H30/10-12月
16分
太寺
15万円
48万円
不整形
市道
130m²
1900万
R02/04-06月
18分
北王子町
14万円
45万円
ほぼ長方形
市道
145m²
2000万
H31/01-03月
18分
太寺
12万円
40万円
長方形
市道
115m²
1400万
H31/01-03月
18分
太寺
12万円
39万円
ほぼ正方形
市道
210m²
2500万
H30/10-12月
18分
太寺天王町
15万円
50万円
台形
市道
350m²
5300万
R01/07-09月
19分
玉津町
3.6万円
12万円
ほぼ長方形
市道
120m²
430万
H31/04-06月
19分
伊川谷町
0.74万円
2.4万円
ほぼ整形
120m²
90万
H31/01-03月
20分
太寺大野町
14万円
46万円
ほぼ整形
私道
160m²
2300万
R01/07-09月
24分
玉津町
15万円
50万円
ほぼ長方形
市道
85m²
1300万
H31/04-06月
24分
荷山町
16万円
54万円
ほぼ正方形
市道
195m²
3200万
H30/10-12月
25分
玉津町
4.6万円
15万円
ほぼ台形
県道
155m²
710万
R01/07-09月
25分
伊川谷町
4.9万円
16万円
ほぼ整形
市道
320m²
1600万
H31/04-06月
25分
森友
9.7万円
32万円
ほぼ長方形
市道
890m²
8600万
H30/10-12月
29分
中朝霧丘
6万円
20万円
ほぼ正方形
私道
175m²
1100万
H31/01-03月
29分
西朝霧丘
15万円
50万円
ほぼ長方形
県道
115m²
1800万
R02/07-09月
30分
玉津町
2.8万円
9.4万円
長方形
私道
210m²
600万
R01/10-12月
30分
玉津町
4.6万円
15万円
不整形
県道
310m²
1400万
R01/07-09月
30分
玉津町
6.8万円
22万円
不整形
県道
330m²
2200万
R01/07-09月
30分
玉津町
5.4万円
18万円
不整形
県道
720m²
3900万
H31/04-06月
30分
玉津町
4.4万円
15万円
不整形
市道
2000m²以上
9300万
H31/04-06月
30分
玉津町
0.3万円
0.98万円
ほぼ長方形
私道
530m²
160万
H31/01-03月
30分
玉津町
6.5万円
22万円
長方形
私道
105m²
680万
H31/01-03月
30分
中朝霧丘
8.6万円
28万円
ほぼ長方形
私道
220m²
1900万
R02/04-06月
30分
伊川谷町
5.8万円
19万円
台形
市道
105m²
600万
R02/04-06月
30分
伊川谷町
7.3万円
24万円
ほぼ長方形
私道
440m²
3300万
R02/07-09月
30分
北別府
9.9万円
33万円
長方形
道路
140m²
1400万
H31/04-06月
30分
北別府
6.3万円
21万円
不整形
市道
2000m²以上
1.3億
H31/04-06月
30分
北別府
12万円
39万円
ほぼ長方形
市道
100m²
1200万
R01/07-09月
30分
伊川谷町
5.6万円
18万円
不整形
私道
1200m²
6500万
R01/07-09月
30分
伊川谷町
5.7万円
19万円
ほぼ整形
市道
1700m²
1億
R01/07-09月
30分
伊川谷町
9.8万円
32万円
ほぼ整形
私道
135m²
1300万
R02/07-09月
30分
北朝霧丘
0.25万円
0.84万円
ほぼ整形
市道
590m²
150万
H31/01-03月
30分
伊川谷町
7.8万円
26万円
ほぼ長方形
私道
120m²
950万
H31/01-03月
30分
伊川谷町
4.1万円
14万円
不整形
私道
740m²
3000万
R02/04-06月
30分
枝吉
5.6万円
19万円
不整形
市道
560m²
3100万
H31/01-03月
30分
伊川谷町
2.6万円
8.7万円
ほぼ整形
私道
80m²
220万
H31/04-06月
30分
東朝霧丘
6.7万円
22万円
ほぼ台形
市道
110m²
750万
H31/04-06月
30分
東朝霧丘
7.6万円
25万円
ほぼ長方形
市道
95m²
700万
H31/04-06月
30分
東朝霧丘
11万円
36万円
ほぼ長方形
市道
240m²
2600万
H31/04-06月
30分
東朝霧丘
11万円
36万円
ほぼ長方形
市道
130m²
1400万
R01/07-09月
30分
持子
9.1万円
30万円
ほぼ整形
市道
120m²
1100万
H31/04-06月
30分
持子
10万円
34万円
ほぼ長方形
市道
230m²
2400万
H30/10-12月
30分
持子
14万円
47万円
長方形
市道
115m²
1700万
R02/07-09月
30分
森友
11万円
35万円
長方形
市道
270m²
2800万
R01/10-12月
30分
森友
7.8万円
26万円
ほぼ台形
市道
830m²
6500万
H31/01-03月
30分
朝霧山手町
11万円
37万円
ほぼ整形
市道
135m²
1500万
R01/10-12月
30分
白水
12万円
41万円
ほぼ長方形
市道
490m²
6000万
R02/07-09月
30分
和井取
6万円
20万円
ほぼ長方形
市道
350m²
2100万
R01/10-12月
30分
白水
8.5万円
28万円
ほぼ台形
市道
130m²
1100万
R01/10-12月
30分
和井取
4.1万円
14万円
ほぼ長方形
市道
350m²
1500万
H30/10-12月
30分
白水
6.6万円
22万円
ほぼ正方形
市道
570m²
3800万
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明石駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
|
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明石駅 | |
---|---|
←朝霧 (2.4km)
(3.4km) 西明石→
|
|
所在地 | 兵庫県明石市大明石町一丁目1-23 |
所属事業者 | 西日本旅客鉄道(JR西日本) |
所属路線 | A 山陽本線(JR神戸線) |
キロ程 | 19.4km(神戸起点) 大阪から52.5km |
駅構造 | 高架駅 |
ホーム | 2面4線 |
乗車人員 | 52,448人/日(降車客含まず)(年間統計より) |
開業年月日 | 1888年(明治21年)11月1日 |
乗換 | 山陽明石駅(山陽電気鉄道本線) |
備考 | 直営駅 みどりの窓口 有 |
明石駅周辺の土地価格のまとめ
明石駅は 兵庫県西区 、兵庫県明石市 の方から主に利用されています。2024年の明石駅周辺の平均坪単価は39.4万円平米単価は11万9234円で、前年比+3.50%上昇しています。 明石駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1738位 /5085駅です。
明石駅周辺で地価が最も高いのは 明石市本町1-1-28 で坪単価176.9万円1平方mあたり53.5万円、最も安いのは 神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9 で坪単価0.3万円1平方mあたり0.1万円です。その土地評価額の差は、約668.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
明石駅の路線価を地図から確認
公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は公示地価から確認しましょう
公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)