土地価格マップ  

明石駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

明石駅近隣の駅と地価を比較

明石駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1742位 /5093駅
1740位新豊田駅平均 11.1万円 /m²
平均 36.8万円 /坪
1741位近鉄四日市駅平均 11.1万円 /m²
平均 36.8万円 /坪
1742位明石駅平均 11.1万円 /m²
平均 36.8万円 /坪
1743位薬園台駅平均 11.1万円 /m²
平均 36.7万円 /坪
1744位五百羅漢駅平均 11.1万円 /m²
平均 36.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1675位 /5093駅

1673位西阿知駅前年比 -0.22% ↓
1674位暁学園前駅前年比 -0.22% ↓
1675位明石駅前年比 -0.22% ↓
1676位豊津駅前年比 -0.22% ↓
1677位御代田駅前年比 -0.22% ↓

駐車場検索

駅明石駅周辺の地価平均

36万7921円 /坪単価
11万1296円 /m²単価
※2021年の明石駅周辺の公示地価平均
前年比 -0.22% 下落↓

駅明石あかし駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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明石駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 西区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

明石駅周辺の地価推移グラフ

明石駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで明石駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...兵庫県平均 ...明石駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


明石駅近辺の駅地価

西新町駅の地価 |  大蔵谷駅の地価 |  朝霧駅の地価

明石駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
明石市本町1-1-28280m
52.3万円 /m²
172.9万円 /坪
-1.32%↓詳細 推移 景観
明石市大明石町1-2-37260m
25.2万円 /m²
83.3万円 /坪
-1.18%↓詳細 推移 景観
明石市樽屋町8-32650m
24.4万円 /m²
80.7万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
明石市太寺4-8-71300m
17.8万円 /m²
58.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
明石市山下町8-3350m
17.4万円 /m²
57.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
明石市本町1-9-11550m
17.3万円 /m²
57.2万円 /坪
-0.57%↓詳細 推移 景観
明石市人丸町5-3900m
14.5万円 /m²
47.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
明石市桜町3-5650m
13.8万円 /m²
45.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
明石市材木町15-121000m
11.1万円 /m²
36.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
明石市港町6-171000m
11.0万円 /m²
36.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
明石市東朝霧丘19-33000m
10.9万円 /m²
36.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神戸市西区枝吉2丁目114番22900m
10.8万円 /m²
35.7万円 /坪
-0.92%↓詳細 推移 景観
神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上1306番92200m
9.5万円 /m²
31.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南926番123500m
8.9万円 /m²
29.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神戸市西区枝吉1丁目104番32700m
8.8万円 /m²
28.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神戸市西区南別府3丁目6番153800m
8.2万円 /m²
27.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神戸市西区枝吉4丁目138番3500m
8.1万円 /m²
26.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎238番105500m
7.8万円 /m²
25.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神戸市西区伊川谷町潤和字石塚1514番52000m
7.7万円 /m²
25.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神戸市西区天王山19番94600m
7.2万円 /m²
23.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神戸市西区森友4丁目34番3300m
7.0万円 /m²
23.1万円 /坪
+2.19%↑詳細 推移 景観
神戸市西区玉津町高津橋字岡ノ下278番123200m
6.8万円 /m²
22.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西区丸塚2-12-45000m
6.7万円 /m²
22.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神戸市西区長畑町4番186300m
6.6万円 /m²
21.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神戸市西区玉津町新方字大東14番371800m
6.5万円 /m²
21.5万円 /坪
-1.96%↓詳細 推移 景観
神戸市西区玉津町高津橋字上大谷997番23600m
5.8万円 /m²
19.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西区宮下1-2-65800m
5.7万円 /m²
18.8万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋663番133900m
5.4万円 /m²
17.9万円 /坪
+0.75%↑詳細 推移 景観
神戸市西区玉津町西河原字村中145番12500m
5.2万円 /m²
17.0万円 /坪
-0.96%↓詳細 推移 景観
神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口750番53400m
5.1万円 /m²
16.9万円 /坪
+3.03%↑詳細 推移 景観
神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口276番6400m
2.6万円 /m²
8.6万円 /坪
-2.26%↓詳細 推移 景観
神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番911000m
0.1万円 /m²
0.3万円 /坪
-3.91%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

明石駅の不動産取引価格

NEW 明石駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R02/07-09月 1分
玉津町 4.1万円
14万円
ほぼ台形 市道 340m² 1400万
R01/07-09月 1分
平野町 1万円
3.3万円
ほぼ長方形 県道 200m² 200万
H31/01-03月 1分
天が岡 8.2万円
27万円
長方形 市道 150m² 1200万
R02/01-03月 1分
二ツ屋 12万円
38万円
台形 市道 280m² 3300万
R02/01-03月 1分
二ツ屋 3.6万円
12万円
不整形 市道 640m² 2300万
H31/04-06月 1分
二ツ屋 7.2万円
24万円
ほぼ整形 市道 560m² 4100万
H31/01-03月 1分
丸塚 5.6万円
19万円
ほぼ長方形 市道 220m² 1300万
H31/01-03月 1分
小山 12万円
41万円
長方形 市道 130m² 1600万
R02/01-03月 4分
桜町 51万円
170万円
ほぼ整形 市道 140m² 7100万
H30/10-12月 4分
桜町 39万円
130万円
不整形 私道 290m² 1.1億
H30/10-12月 4分
桜町 39万円
130万円
ほぼ長方形 市道 480m² 1.9億
R02/07-09月 6分
鍛治屋町 16万円
52万円
ほぼ長方形 市道 190m² 3000万
R01/07-09月 6分
東仲ノ町 38万円
130万円
長方形 市道 90m² 3500万
R01/07-09月 6分
東仲ノ町 58万円
190万円
長方形 市道 60m² 3500万
R01/07-09月 6分
東仲ノ町 20万円
66万円
長方形 市道 75m² 1500万
H30/10-12月 6分
東仲ノ町 27万円
90万円
長方形 市道 85m² 2300万
H31/04-06月 6分
桜町 24万円
79万円
長方形 市道 85m² 2000万
R02/07-09月 7分
桜町 16万円
53万円
袋地等 市道 300m² 4900万
R01/10-12月 7分
桜町 15万円
50万円
不整形 市道 300m² 4600万
R01/07-09月 7分
本町 15万円
51万円
ほぼ長方形 市道 40m² 600万
R02/07-09月 8分
桜町 29万円
96万円
ほぼ長方形 市道 220m² 6200万
R02/04-06月 8分
桜町 24万円
81万円
ほぼ整形 市道 220m² 5300万
R02/07-09月 9分
本町 8.9万円
29万円
ほぼ長方形 県道 135m² 1200万
R01/10-12月 10分
上ノ丸 20万円
67万円
ほぼ正方形 市道 460m² 9200万
H30/10-12月 11分
材木町 14万円
47万円
ほぼ整形 市道 360m² 5200万
R01/10-12月 11分
茶園場町 17万円
57万円
ほぼ長方形 市道 130m² 2200万
H31/01-03月 11分
茶園場町 20万円
66万円
長方形 市道 110m² 2200万
R02/01-03月 11分
上ノ丸 19万円
64万円
袋地等 市道 210m² 4000万
R02/07-09月 11分
太寺 22万円
72万円
ほぼ整形 市道 135m² 3000万
H30/10-12月 11分
人丸町 16万円
54万円
長方形 私道 80m² 1300万
H31/01-03月 11分
上ノ丸 8.5万円
28万円
台形 市道 120m² 1000万
H31/01-03月 11分
上ノ丸 17万円
55万円
長方形 市道 150m² 2500万
R02/01-03月 11分
太寺 11万円
37万円
ほぼ整形 市道 150m² 1700万
R02/01-03月 12分
上ノ丸 28万円
93万円
長方形 市道 105m² 2900万
R01/10-12月 12分
上ノ丸 24万円
79万円
長方形 市道 170m² 4000万
H31/01-03月 12分
上ノ丸 18万円
60万円
長方形 市道 110m² 2000万
R01/07-09月 13分
上ノ丸 21万円
70万円
ほぼ長方形 市道 230m² 4900万
R02/01-03月 14分
港町 8.5万円
28万円
ほぼ長方形 市道 75m² 650万
R01/10-12月 14分
港町 9.5万円
31万円
ほぼ長方形 市道 95m² 900万
H31/01-03月 14分
茶園場町 19万円
64万円
ほぼ台形 市道 160m² 3100万
R02/04-06月 14分
鷹匠町 18万円
59万円
長方形 市道 270m² 4900万
H31/04-06月 15分
港町 4.2万円
14万円
ほぼ長方形 市道 140m² 600万
H31/04-06月 15分
太寺 23万円
77万円
ほぼ長方形 市道 210m² 5000万
H30/10-12月 15分
太寺 21万円
68万円
ほぼ整形 市道 130m² 2700万
H31/04-06月 16分
岬町 5.1万円
17万円
ほぼ長方形 市道 90m² 450万
R02/01-03月 16分
北王子町 11万円
37万円
台形 市道 175m² 2000万
R01/10-12月 16分
太寺 15万円
50万円
ほぼ整形 市道 320m² 4900万
H30/10-12月 16分
太寺 15万円
48万円
不整形 市道 130m² 1900万
R02/04-06月 18分
北王子町 14万円
45万円
ほぼ長方形 市道 145m² 2000万
H31/01-03月 18分
太寺 12万円
40万円
長方形 市道 115m² 1400万
H31/01-03月 18分
太寺 12万円
39万円
ほぼ正方形 市道 210m² 2500万
H30/10-12月 18分
太寺天王町 15万円
50万円
台形 市道 350m² 5300万
R01/07-09月 19分
玉津町 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 市道 120m² 430万
H31/04-06月 19分
伊川谷町 0.74万円
2.4万円
ほぼ整形 120m² 90万
H31/01-03月 20分
太寺大野町 14万円
46万円
ほぼ整形 私道 160m² 2300万
R01/07-09月 24分
玉津町 15万円
50万円
ほぼ長方形 市道 85m² 1300万
H31/04-06月 24分
荷山町 16万円
54万円
ほぼ正方形 市道 195m² 3200万
H30/10-12月 25分
玉津町 4.6万円
15万円
ほぼ台形 県道 155m² 710万
R01/07-09月 25分
伊川谷町 4.9万円
16万円
ほぼ整形 市道 320m² 1600万
H31/04-06月 25分
森友 9.7万円
32万円
ほぼ長方形 市道 890m² 8600万
H30/10-12月 29分
中朝霧丘 6万円
20万円
ほぼ正方形 私道 175m² 1100万
H31/01-03月 29分
西朝霧丘 15万円
50万円
ほぼ長方形 県道 115m² 1800万
R02/07-09月 30分
玉津町 2.8万円
9.4万円
長方形 私道 210m² 600万
R01/10-12月 30分
玉津町 4.6万円
15万円
不整形 県道 310m² 1400万
R01/07-09月 30分
玉津町 6.8万円
22万円
不整形 県道 330m² 2200万
R01/07-09月 30分
玉津町 5.4万円
18万円
不整形 県道 720m² 3900万
H31/04-06月 30分
玉津町 4.4万円
15万円
不整形 市道 2000m²以上 9300万
H31/04-06月 30分
玉津町 0.3万円
0.98万円
ほぼ長方形 私道 530m² 160万
H31/01-03月 30分
玉津町 6.5万円
22万円
長方形 私道 105m² 680万
H31/01-03月 30分
中朝霧丘 8.6万円
28万円
ほぼ長方形 私道 220m² 1900万
R02/04-06月 30分
伊川谷町 5.8万円
19万円
台形 市道 105m² 600万
R02/04-06月 30分
伊川谷町 7.3万円
24万円
ほぼ長方形 私道 440m² 3300万
R02/07-09月 30分
北別府 9.9万円
33万円
長方形 道路 140m² 1400万
H31/04-06月 30分
北別府 6.3万円
21万円
不整形 市道 2000m²以上 1.3億
H31/04-06月 30分
北別府 12万円
39万円
ほぼ長方形 市道 100m² 1200万
R01/07-09月 30分
伊川谷町 5.6万円
18万円
不整形 私道 1200m² 6500万
R01/07-09月 30分
伊川谷町 5.7万円
19万円
ほぼ整形 市道 1700m² 1億
R01/07-09月 30分
伊川谷町 9.8万円
32万円
ほぼ整形 私道 135m² 1300万
R02/07-09月 30分
北朝霧丘 0.25万円
0.84万円
ほぼ整形 市道 590m² 150万
H31/01-03月 30分
伊川谷町 7.8万円
26万円
ほぼ長方形 私道 120m² 950万
H31/01-03月 30分
伊川谷町 4.1万円
14万円
不整形 私道 740m² 3000万
R02/04-06月 30分
枝吉 5.6万円
19万円
不整形 市道 560m² 3100万
H31/01-03月 30分
伊川谷町 2.6万円
8.7万円
ほぼ整形 私道 80m² 220万
H31/04-06月 30分
東朝霧丘 6.7万円
22万円
ほぼ台形 市道 110m² 750万
H31/04-06月 30分
東朝霧丘 7.6万円
25万円
ほぼ長方形 市道 95m² 700万
H31/04-06月 30分
東朝霧丘 11万円
36万円
ほぼ長方形 市道 240m² 2600万
H31/04-06月 30分
東朝霧丘 11万円
36万円
ほぼ長方形 市道 130m² 1400万
R01/07-09月 30分
持子 9.1万円
30万円
ほぼ整形 市道 120m² 1100万
H31/04-06月 30分
持子 10万円
34万円
ほぼ長方形 市道 230m² 2400万
H30/10-12月 30分
持子 14万円
47万円
長方形 市道 115m² 1700万
R02/07-09月 30分
森友 11万円
35万円
長方形 市道 270m² 2800万
R01/10-12月 30分
森友 7.8万円
26万円
ほぼ台形 市道 830m² 6500万
H31/01-03月 30分
朝霧山手町 11万円
37万円
ほぼ整形 市道 135m² 1500万
R01/10-12月 30分
白水 12万円
41万円
ほぼ長方形 市道 490m² 6000万
R02/07-09月 30分
和井取 6万円
20万円
ほぼ長方形 市道 350m² 2100万
R01/10-12月 30分
白水 8.5万円
28万円
ほぼ台形 市道 130m² 1100万
R01/10-12月 30分
和井取 4.1万円
14万円
ほぼ長方形 市道 350m² 1500万
H30/10-12月 30分
白水 6.6万円
22万円
ほぼ正方形 市道 570m² 3800万
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2320

明石駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
明石駅
朝霧 (2.4km)
(3.4km) 西明石
所在地 兵庫県明石市大明石町一丁目1-23
所属事業者 JR西日本西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  A  山陽本線(JR神戸線)
キロ程 19.4km(神戸起点)
大阪から52.5km
駅構造 高架駅
ホーム 2面4線
乗車人員 52,448人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1888年(明治21年)11月1日
乗換 山陽明石駅(山陽電気鉄道本線)
備考 直営駅
みどりの窓口

明石駅周辺の土地価格のまとめ

明石駅は 兵庫県西区兵庫県明石市 の方から主に利用されています。

2021年の明石駅周辺の平均坪単価は36.8万円平米単価は11万1296円で、前年比-0.22%下落↓しています。 明石駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1742位 /5093駅です。

明石駅周辺で地価が最も高いのは 明石市本町1-1-28坪単価172.9万円1平方mあたり52.3万円、最も安いのは 神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9坪単価0.3万円1平方mあたり0.1万円です。その土地評価額の差は、約608.1倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

明石駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


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