尼崎センタープール前駅近隣の駅と地価を比較
尼崎センタープール前駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1082位 /5079駅
| 1080位 | すずかけ台駅 | 平均 20.3万円 /m² | 平均 67.2万円 /坪 |
| 1081位 | 桜本町駅 | 平均 20.3万円 /m² | 平均 67.1万円 /坪 |
| 1082位 | 尼崎センタープール前駅 | 平均 20.3万円 /m² | 平均 67.0万円 /坪 |
| 1083位 | つくし野駅 | 平均 20.3万円 /m² | 平均 67.0万円 /坪 |
| 1084位 | 湘南海岸公園駅 | 平均 20.2万円 /m² | 平均 66.9万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1964位 /5079駅
| 1962位 | 福生駅 | 前年比 +1.28％  |
| 1963位 | 狭山ヶ丘駅 | 前年比 +1.28％ |
| 1964位 | 尼崎センタープール前駅 | 前年比 +1.27％ |
| 1965位 | 中庄駅 | 前年比 +1.27％ |
| 1966位 | 高取駅 | 前年比 +1.27％ |
駐車場検索
尼崎センタープール前駅周辺の地価平均
|
66万9974円
20万2667円
※2023年の尼崎センタープール前駅周辺の公示地価平均
|
前年比 +1.27% 上昇 |
尼崎センタープール前駅の公示地価・路線価
尼崎センタープール前駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
尼崎センタープール前駅周辺の地価推移グラフ
尼崎センタープール前駅周辺の公示地価の推移グラフです。2023年3月に発表された最新の公示地価データで尼崎センタープール前駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...兵庫県平均 ■...尼崎センタープール前駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
尼崎センタープール前駅近辺の駅地価
尼崎センタープール前駅周辺の公示地価一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
尼崎センタープール前駅の不動産取引価格
尼崎センタープール前駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H31/01-03月
3分
道意町
13万円
43万円
長方形
市道
90m²
1200万
H31/04-06月
4分
道意町
15万円
48万円
ほぼ長方形
市道
370m²
5400万
H30/10-12月
4分
道意町
15万円
51万円
ほぼ長方形
市道
210m²
3200万
R02/01-03月
8分
水明町
18万円
59万円
ほぼ整形
市道
85m²
1500万
H31/04-06月
9分
道意町
15万円
51万円
長方形
市道
195m²
3000万
H31/04-06月
10分
大庄西町
13万円
43万円
ほぼ長方形
市道
70m²
900万
R02/07-09月
11分
崇徳院
4.9万円
16万円
ほぼ長方形
市道
180m²
900万
R02/07-09月
11分
大庄中通
15万円
48万円
不整形
市道
200m²
3000万
H31/04-06月
11分
菜切山町
13万円
42万円
不整形
市道
820m²
1億
H31/04-06月
13分
道意町
20万円
66万円
台形
市道
2000m²以上
17億
R01/10-12月
14分
大庄中通
20万円
66万円
ほぼ長方形
市道
165m²
3300万
H31/01-03月
16分
大庄川田町
13万円
41万円
ほぼ長方形
市道
110m²
1400万
R02/01-03月
20分
大庄中通
13万円
43万円
長方形
市道
210m²
2800万
尼崎センタープール前駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
尼崎センタープール前駅の土地取引価格 (実売買)
|
| 尼崎センタープール前駅 | |
|---|---|
|
←出屋敷 (0.7km)
(1.2km) 武庫川 →
|
|
| 所在地 | 兵庫県尼崎市水明町 |
| 所属事業者 | 阪神電気鉄道 |
| 所属路線 | 本線 |
| キロ程 | 10.8km（梅田起点） |
| 駅構造 | 高架駅 |
| ホーム | 3面4線 |
| 乗降人員 | 7,742人/日(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1952年（昭和27年）9月14日 |
尼崎センタープール前駅周辺の土地価格のまとめ
尼崎センタープール前駅は 兵庫県尼崎市 の方から主に利用されています。2023年の尼崎センタープール前駅周辺の平均坪単価は67.0万円平米単価は20万2667円で、前年比+1.27％上昇
しています。
尼崎センタープール前駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1082位 /5079駅です。尼崎センタープール前駅周辺で地価が最も高いのは 尼崎市浜田町4丁目46番 で坪単価95.9万円1平方mあたり29.0万円、最も安いのは 尼崎市大庄川田町28番1 で坪単価51.9万円1平方mあたり15.7万円です。その土地評価額の差は、約1.8倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
尼崎センタープール前駅の路線価を地図から確認
公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は公示地価から確認しましょう
公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）