朝潮橋駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2023年の路線価図を掲載しました (令和5年7月3日)

履歴

朝潮橋駅

朝潮橋駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 972位 /5079駅

970位	新所沢駅	平均 22.4万円 /m²	平均 74.0万円 /坪
971位	つきみ野駅	平均 22.4万円 /m²	平均 73.9万円 /坪
972位	朝潮橋駅	平均 22.3万円 /m²	平均 73.8万円 /坪
973位	新長田駅	平均 22.3万円 /m²	平均 73.6万円 /坪
974位	向日町駅	平均 22.2万円 /m²	平均 73.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1518位 /5079駅

1516位	幕張本郷駅	前年比 +1.92％
1517位	上島駅	前年比 +1.92％
1518位	朝潮橋駅	前年比 +1.92％
1519位	霞ケ関駅	前年比 +1.92％
1520位	京成津田沼駅	前年比 +1.92％

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朝潮橋駅の駐車場

朝潮橋駅周辺の地価平均

73万7742円 /坪単価

22万3167円 /m²単価

※2023年の朝潮橋駅周辺の公示地価平均

前年比 +1.92% 上昇

朝潮橋（あさしおばし）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

朝潮橋駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

朝潮橋駅周辺の地価推移グラフ

朝潮橋駅周辺の公示地価の推移グラフです。2023年3月に発表された最新の公示地価データで朝潮橋駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...大阪府平均　■...朝潮橋駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

朝潮橋駅近辺の駅地価

桜島駅の地価　|　大阪港駅の地価　|　弁天町駅の地価

朝潮橋駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
港区三先1-10-27	500m	35.0万円 /m²	115.7万円 /坪	+3.24%	詳細推移景観
港区三先2-2-6	400m	25.0万円 /m²	82.6万円 /坪	+0.81%	詳細推移景観
港区田中1-10-2	630m	21.6万円 /m²	71.4万円 /坪	+0.93%	詳細推移景観
港区港晴3-14-4	660m	21.1万円 /m²	69.8万円 /坪	+0.48%	詳細推移景観
港区八幡屋1-15-2	480m	20.7万円 /m²	68.4万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
港区福崎2-1-18	1400m	10.5万円 /m²	34.7万円 /坪	+6.06%	詳細推移景観

朝潮橋駅の不動産取引価格

朝潮橋駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R01/07-09月	4分	三先	21万円	69万円	長方形	市道	45m²	900万
R01/07-09月	5分	田中	26万円	87万円	ほぼ長方形	市道	45m²	1200万
R01/07-09月	5分	田中	26万円	87万円	ほぼ長方形	市道	55m²	1400万
H31/01-03月	5分	田中	18万円	61万円	長方形	市道	40m²	700万
R01/07-09月	6分	夕凪	31万円	100万円	長方形	国道	115m²	3600万
H31/04-06月	6分	夕凪	26万円	85万円	長方形	市道	85m²	2200万
H31/01-03月	6分	夕凪	54万円	180万円	長方形	国道	300m²	1.6億
H31/04-06月	6分	田中	36万円	120万円	ほぼ長方形	市道	130m²	4700万
R02/01-03月	8分	港晴	46万円	150万円	不整形	国道	185m²	8500万
R01/10-12月	10分	港晴	20万円	66万円	不整形	市道	110m²	2200万
R02/01-03月	10分	弁天	32万円	100万円	長方形	市道	110m²	3400万
H31/01-03月	10分	三先	25万円	81万円	不整形	市道	65m²	1700万
R02/04-06月	10分	池島	22万円	72万円	ほぼ正方形	市道	120m²	2700万
R02/04-06月	12分	八幡屋	19万円	64万円	長方形	市道	570m²	1.1億

朝潮橋駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

朝潮橋駅
←大阪港 (1.5km) (1.6km) 弁天町→
所在地	大阪市港区田中三丁目1-4
所属事業者	大阪市交通局（大阪市営地下鉄）
所属路線	■中央線
キロ程	3.9km（コスモスクエア起点）
駅構造	高架駅
ホーム	対向式2面2線
乗車人員	9,837人/日（降車客含まず）(年間統計より)
乗降人員	19,501人/日(年間統計より)
開業年月日	1961年（昭和36年）12月11日

朝潮橋駅周辺の土地価格のまとめ

朝潮橋駅は 大阪府港区 の方から主に利用されています。

2023年の朝潮橋駅周辺の平均坪単価は73.8万円平米単価は22万3167円で、前年比+1.92％上昇

しています。朝潮橋駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは972位 /5079駅です。

朝潮橋駅周辺で地価が最も高いのは港区三先1-10-27 で坪単価115.7万円1平方mあたり35.0万円、最も安いのは港区福崎2-1-18 で坪単価34.7万円1平方mあたり10.5万円です。その土地評価額の差は、約3.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

朝潮橋駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

朝潮橋駅の駅地価を近隣の駅と比較

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