菖蒲池駅近隣の駅と地価を比較
菖蒲池駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2013位 /5085駅
| 2011位 | 北初富駅 | 平均 9.5万円 /m² | 平均 31.5万円 /坪 |
| 2012位 | 向島駅 | 平均 9.5万円 /m² | 平均 31.5万円 /坪 |
| 2013位 | 菖蒲池駅 | 平均 9.5万円 /m² | 平均 31.5万円 /坪 |
| 2014位 | 今羽駅 | 平均 9.5万円 /m² | 平均 31.5万円 /坪 |
| 2015位 | 吉川駅 | 平均 9.5万円 /m² | 平均 31.4万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国2837位 /5085駅
| 2835位 | 佐久平駅 | 前年比 +0.51％  |
| 2836位 | 洲先駅 | 前年比 +0.51％ |
| 2837位 | 菖蒲池駅 | 前年比 +0.51％ |
| 2838位 | 宮内串戸駅 | 前年比 +0.50％ |
| 2839位 | 銀水駅 | 前年比 +0.50％ |
駐車場検索
菖蒲池駅周辺の地価平均
|
31万4793円
9万5225円
※2024年の菖蒲池駅周辺の公示地価平均
|
前年比 +0.51% 上昇 |
菖蒲池駅の公示地価・路線価
菖蒲池駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
菖蒲池駅周辺の地価推移グラフ
菖蒲池駅周辺の公示地価の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の公示地価データで菖蒲池駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...奈良県平均 ■...菖蒲池駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
菖蒲池駅近辺の駅地価
菖蒲池駅周辺の公示地価一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
菖蒲池駅の不動産取引価格
菖蒲池駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H31/01-03月
6分
あやめ池南
8.6万円
28万円
ほぼ台形
市道
150m²
1300万
H31/01-03月
6分
あやめ池南
9万円
30万円
ほぼ整形
市道
210m²
1900万
R02/01-03月
10分
あやめ池北
6万円
20万円
ほぼ長方形
市道
270m²
1600万
R02/01-03月
10分
あやめ池南
9.8万円
33万円
ほぼ長方形
市道
185m²
1800万
R01/07-09月
13分
西大寺高塚町
7万円
23万円
不整形
165m²
1100万
R01/07-09月
13分
あやめ池南
7万円
23万円
不整形
道路
100m²
710万
R01/07-09月
14分
朝日町
7.6万円
25万円
長方形
市道
330m²
2500万
R02/01-03月
14分
西大寺竜王町
10万円
34万円
ほぼ長方形
市道
200m²
2400万
R01/10-12月
15分
疋田町
10万円
34万円
ほぼ長方形
市道
200m²
2100万
H30/10-12月
15分
疋田町
5.7万円
19万円
ほぼ長方形
市道
210m²
1200万
R01/10-12月
16分
敷島町
6.3万円
21万円
不整形
私道
350m²
2200万
R02/04-06月
18分
朝日町
5.7万円
19万円
ほぼ長方形
市道
300m²
1700万
H31/04-06月
18分
西大寺高塚町
9.7万円
32万円
ほぼ台形
私道
150m²
1500万
H31/01-03月
20分
疋田町
8.8万円
29万円
ほぼ長方形
市道
1600m²
1.4億
R02/01-03月
23分
中山町西
3万円
10万円
ほぼ長方形
市道
300m²
900万
H30/10-12月
23分
宝来町
6.9万円
23万円
不整形
市道
200m²
1400万
R01/10-12月
24分
秋篠町
7.1万円
24万円
長方形
市道
210m²
1500万
R02/01-03月
25分
疋田町
6万円
20万円
長方形
市道
290m²
1700万
R02/01-03月
25分
宝来町
9.3万円
31万円
長方形
道路
140m²
1300万
R02/04-06月
26分
宝来町
8.4万円
28万円
ほぼ整形
道路
300m²
2500万
R02/04-06月
26分
宝来町
9万円
30万円
ほぼ整形
道路
130m²
1200万
R02/04-06月
28分
宝来町
9万円
30万円
ほぼ台形
道路
130m²
1200万
R02/01-03月
30分
中山町
2万円
6.7万円
長方形
市道
300m²
600万
R01/10-12月
30分
中山町
1.6万円
5.1万円
不整形
市道
1300m²
2000万
R02/01-03月
30分
中山町西
12万円
38万円
ほぼ整形
区画街路
190m²
2200万
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菖蒲池駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
菖蒲池駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| 菖蒲池駅 | |
|---|---|
|
←学園前 (1.0km)
(2.2km) 大和西大寺→
|
|
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南二丁目2-1 |
| 所属事業者 | 近畿日本鉄道（近鉄） |
| 所属路線 | ■奈良線 |
| キロ程 | 20.1km（布施起点） 大阪難波から26.2km |
| 駅構造 | 地上駅 |
| ホーム | 2面2線 |
| 乗降人員 | 12,150人/日(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1923年（大正12年）9月9日 |
菖蒲池駅周辺の土地価格のまとめ
菖蒲池駅は 奈良県奈良市 の方から主に利用されています。2024年の菖蒲池駅周辺の平均坪単価は31.5万円平米単価は9万5225円で、前年比+0.51％上昇
しています。
菖蒲池駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2013位 /5085駅です。菖蒲池駅周辺で地価が最も高いのは 奈良市あやめ池南1-11-24 で坪単価39.7万円1平方mあたり12.0万円、最も安いのは 奈良市若葉台1丁目355番191 で坪単価23.9万円1平方mあたり7.2万円です。その土地評価額の差は、約1.7倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
菖蒲池駅の路線価を地図から確認
公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は公示地価から確認しましょう
公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）