弁天町駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

弁天町駅

弁天町駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 602位 /4467駅

600位	竹下駅	平均 36.8万円 /m²	平均 121.7万円 /坪
601位	矢向駅	平均 36.8万円 /m²	平均 121.7万円 /坪
602位	弁天町駅	平均 36.8万円 /m²	平均 121.5万円 /坪
603位	山手駅	平均 36.8万円 /m²	平均 121.5万円 /坪
604位	新百合ヶ丘駅	平均 36.8万円 /m²	平均 121.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国598位 /4467駅

596位	八丁畷駅	前年比 +6.93％
597位	戸田公園駅	前年比 +6.92％
598位	弁天町駅	前年比 +6.92％
599位	丹波口駅	前年比 +6.91％
600位	勾当台公園駅	前年比 +6.91％

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弁天町駅の駐車場

弁天町駅周辺の地価平均

121万5111円 /坪単価

36万7571円 /m²単価

※2026年の弁天町駅周辺の公示地価平均

前年比 +6.92% 上昇

弁天町（べんてんちょう）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

弁天町駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

弁天町駅周辺の地価推移グラフ

弁天町駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで弁天町駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...大阪府平均　■...弁天町駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

弁天町駅近辺の駅地価

西九条駅の地価　|　九条駅の地価　|　千鳥橋駅の地価

弁天町駅周辺の公示地価一覧

推移

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※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
港区波除2-5-19	250m	60.7万円 /m²	200.7万円 /坪	+8.39%	詳細推移景観
港区弁天4-12-8	420m	53.1万円 /m²	175.5万円 /坪	+8.59%	詳細推移景観
港区波除2-9-4	300m	34.0万円 /m²	112.4万円 /坪	+7.94%	詳細推移景観
港区市岡元町2-10-12	600m	31.3万円 /m²	103.5万円 /坪	+6.83%	詳細推移景観
港区磯路3-17-16	950m	30.6万円 /m²	101.2万円 /坪	+6.25%	詳細推移景観
港区弁天6-5-6	750m	25.6万円 /m²	84.6万円 /坪	+6.67%	詳細推移景観
港区南市岡2-5-1	1100m	22.0万円 /m²	72.7万円 /坪	+3.77%	詳細推移景観

弁天町駅周辺の土地の坪単価（中央値）　135万円　（m²単価 40.8万円・直近1年の取引8件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 -15.6%　公示地価平均の1.1倍

弁天町駅の不動産取引価格

弁天町駅の土地取引価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R08/01-03月	3分	波除	63万円	210万円	ほぼ長方形	市道	70m²	4500万
R06/07-09月	3分	波除	55万円	180万円	長方形	市道	105m²	5700万
R08/01-03月	4分	市岡元町	40万円	130万円	ほぼ長方形	市道	45m²	1800万
R07/07-09月	4分	波除	36万円	120万円	長方形	市道	85m²	3000万
R07/01-03月	4分	弁天	71万円	230万円	長方形	市道	55m²	3800万
R06/04-06月	5分	弁天	52万円	170万円	ほぼ台形	市道	35m²	1800万
R07/10-12月	7分	磯路	17万円	56万円	長方形	市道	75m²	1300万
R07/01-03月	9分	磯路	47万円	150万円	長方形	市道	90m²	4200万
R06/04-06月	9分	市岡	14万円	45万円	長方形	市道	90m²	1200万
R07/01-03月	9分	弁天	45万円	150万円	長方形	市道	130m²	6000万
R07/10-12月	9分	南市岡	32万円	110万円	ほぼ長方形	私道	170m²	5500万
R07/01-03月	10分	南市岡	49万円	160万円	不整形	市道	50m²	2400万
R07/01-03月	10分	南市岡	49万円	160万円	不整形	市道	580m²	2.8億
R07/01-03月	10分	南市岡	49万円	160万円	不整形	市道	95m²	4600万
R07/04-06月	10分	弁天	82万円	270万円	不整形	市道	570m²	4.7億
R07/01-03月	10分	南市岡	49万円	160万円	不整形	市道	135m²	6600万
R07/10-12月	11分	市岡	42万円	140万円	長方形	道路	55m²	2300万
R06/10-12月	11分	市岡	31万円	100万円	台形	市道	80m²	2400万
R06/10-12月	13分	市岡	14万円	45万円	不整形	私道	190m²	2600万
R07/10-12月	14分	市岡元町	53万円	180万円	長方形	国道	80m²	4200万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

弁天町駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/01-03月	1分	波除	１Ｋ	20m²	1600万円	14年	ＲＣ
R06/07-09月	2分	弁天	２ＬＤＫ	90m²	7500万円	18年	ＲＣ、鉄骨造
R06/04-06月	2分	弁天	２ＬＤＫ	65m²	4400万円	18年	ＲＣ、鉄骨造
R08/01-03月	3分	弁天	２ＬＤＫ	80m²	5200万円	20年	ＲＣ、鉄骨造
R07/10-12月	3分	弁天	４ＬＤＫ	115m²	9400万円	19年	ＲＣ、鉄骨造
R07/07-09月	3分	弁天	１ＬＤＫ	80m²	7500万円	19年	ＲＣ、鉄骨造
R07/07-09月	3分	弁天	３ＬＤＫ	110m²	9200万円	19年	ＲＣ、鉄骨造
R07/01-03月	3分	弁天	３ＬＤＫ	110m²	6000万円	19年	ＲＣ、鉄骨造
R07/01-03月	3分	弁天		70m²	4200万円	19年	ＲＣ、鉄骨造
R07/01-03月	3分	弁天	２ＬＤＫ	65m²	6000万円	19年	ＲＣ、鉄骨造
R06/10-12月	3分	弁天	３ＬＤＫ	80m²	4400万円	18年	ＲＣ、鉄骨造
R06/04-06月	3分	弁天	２ＬＤＫ	65m²	4400万円	18年	ＲＣ、鉄骨造
R08/01-03月	4分	波除	１ＤＫ	30m²	2300万円	6年	ＲＣ
R07/07-09月	4分	波除	１Ｋ	25m²	1700万円	16年	ＲＣ
R07/04-06月	4分	波除	１ＤＫ	30m²	2400万円	5年	ＲＣ
R06/10-12月	4分	波除		25m²	1800万円	15年	ＲＣ
R06/07-09月	4分	波除	１Ｋ	20m²	1500万円	15年	ＲＣ
R06/07-09月	4分	弁天	１ＬＤＫ	50m²	5600万円	1年	ＲＣ
R06/07-09月	4分	弁天	２ＬＤＫ	60m²	5100万円	1年	ＲＣ
R06/04-06月	4分	弁天		55m²	4700万円	1年	ＲＣ
R06/04-06月	4分	弁天	３ＬＤＫ	75m²	7900万円	1年	ＲＣ
R06/04-06月	4分	弁天	３ＬＤＫ	75m²	8000万円	1年	ＲＣ
R06/04-06月	4分	弁天	２ＬＤＫ	65m²	5600万円	1年	ＲＣ
R07/10-12月	5分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1700万円	11年	ＲＣ
R07/10-12月	5分	市岡元町		20m²	1600万円	11年	ＲＣ
R07/10-12月	5分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1500万円	11年	ＲＣ
R07/07-09月	5分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1500万円	11年	ＲＣ
R07/07-09月	5分	市岡元町	１Ｋ	25m²	1600万円	11年	ＲＣ
R07/04-06月	5分	市岡元町		65m²	3400万円	11年	ＲＣ
R06/10-12月	5分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1500万円	10年	ＲＣ
R07/10-12月	5分	波除	３ＬＤＫ	65m²	2400万円	25年	ＳＲＣ
R07/10-12月	5分	波除	３ＬＤＫ	65m²	3000万円	26年	ＳＲＣ
R07/07-09月	5分	波除	３ＬＤＫ	65m²	4000万円	26年	ＳＲＣ
R07/07-09月	5分	波除		65m²	3500万円	25年	ＳＲＣ
R06/10-12月	5分	波除		60m²	3000万円	25年	ＳＲＣ
R06/07-09月	5分	波除	３ＬＤＫ	65m²	2600万円	24年	ＳＲＣ
R06/07-09月	5分	波除	３ＬＤＫ	65m²	3500万円	25年	ＳＲＣ
R06/07-09月	5分	波除	３ＬＤＫ	65m²	3800万円	25年	ＳＲＣ
R07/01-03月	5分	弁天	１Ｋ	20m²	1900万円	4年	ＲＣ
R06/10-12月	5分	弁天	１Ｋ	30m²	1700万円	18年	ＲＣ
R06/10-12月	5分	弁天		45m²	2400万円	18年	ＲＣ
R06/10-12月	6分	西九条	２ＤＫ	55m²	1900万円	39年	ＳＲＣ
R06/07-09月	6分	西九条	３ＬＤＫ	55m²	1900万円	39年	ＳＲＣ
R06/10-12月	6分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1500万円	10年	ＲＣ
R06/07-09月	6分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1400万円	10年	ＲＣ
R06/07-09月	6分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1500万円	10年	ＲＣ
R07/10-12月	6分	波除	３ＬＤＫ	70m²	4300万円	16年	ＲＣ
R07/10-12月	6分	波除	１Ｋ	25m²	1700万円	9年	ＲＣ
R07/07-09月	6分	波除	２ＬＤＫ	70m²	4700万円	16年	ＲＣ
R07/04-06月	6分	波除	１Ｋ	25m²	2000万円	9年	ＲＣ
R07/01-03月	6分	波除		70m²	3100万円	16年	ＲＣ
R07/01-03月	6分	波除	１Ｋ	25m²	1500万円	10年	ＲＣ
R06/07-09月	6分	波除	３ＬＤＫ	75m²	4300万円	15年	ＲＣ
R06/07-09月	6分	波除	２ＬＤＫ	50m²	2700万円	37年	ＲＣ
R06/04-06月	6分	波除	３ＬＤＫ	75m²	3400万円	15年	ＲＣ
R06/04-06月	6分	波除	３ＬＤＫ	70m²	3600万円	15年	ＲＣ
R08/01-03月	6分	弁天	２ＬＤＫ	50m²	1500万円	54年	ＳＲＣ
R08/01-03月	6分	弁天	１Ｋ	20m²	1600万円	19年	ＲＣ
R08/01-03月	6分	弁天		60m²	1800万円	49年	ＳＲＣ
R07/07-09月	6分	弁天		20m²	1400万円	18年	ＲＣ
R07/04-06月	6分	弁天	３ＬＤＫ	65m²	2800万円	48年	ＳＲＣ
R07/04-06月	6分	弁天	１Ｋ	25m²	1300万円	18年	ＲＣ
R07/04-06月	6分	弁天	１Ｋ	25m²	1200万円	18年	ＲＣ
R07/04-06月	6分	弁天		70m²	1900万円	47年	ＳＲＣ
R07/01-03月	6分	弁天	２ＬＤＫ	60m²	2600万円	48年	ＳＲＣ
R07/01-03月	6分	弁天	３ＬＤＫ	65m²	2100万円	48年	ＳＲＣ
R06/10-12月	6分	弁天		25m²	1600万円	17年	ＲＣ
R06/10-12月	6分	弁天	３ＬＤＫ	65m²	1300万円	47年	ＳＲＣ
R06/07-09月	6分	弁天		65m²	1500万円	47年	ＳＲＣ
R06/04-06月	6分	弁天		60m²	870万円	47年	ＳＲＣ
R07/10-12月	6分	南市岡	３ＬＤＫ	65m²	4500万円	13年	ＲＣ
R07/07-09月	6分	南市岡		55m²	3400万円	13年	ＲＣ
R07/07-09月	6分	南市岡	３ＬＤＫ	60m²	3500万円	13年	ＲＣ
R06/10-12月	7分	南市岡	１Ｋ	30m²	1400万円	17年	ＲＣ
R07/10-12月	7分	市岡	１Ｋ	20m²	1900万円	17年	ＲＣ
R07/07-09月	7分	市岡	１Ｋ	20m²	1500万円	17年	ＲＣ
R07/04-06月	7分	市岡	１Ｋ	20m²	1500万円	17年	ＲＣ
R06/04-06月	7分	市岡	１Ｋ	20m²	1800万円	16年	ＲＣ
R06/04-06月	7分	市岡	１Ｋ	20m²	1400万円	16年	ＲＣ
R07/07-09月	7分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1800万円	6年	ＲＣ
R06/10-12月	7分	波除	２ＬＤＫ	55m²	3000万円	18年	ＲＣ
R08/01-03月	7分	弁天	１Ｋ	20m²	1700万円	18年	ＲＣ
R06/04-06月	7分	弁天	２ＬＤＫ	50m²	2500万円	26年	ＳＲＣ
R08/01-03月	7分	南市岡		20m²	1700万円	19年	ＲＣ
R07/07-09月	7分	南市岡	１Ｋ	25m²	1600万円	18年	ＲＣ
R07/07-09月	7分	南市岡	１Ｋ	25m²	1700万円	18年	ＲＣ
R07/07-09月	7分	南市岡	１Ｋ	30m²	1500万円	18年	ＲＣ
R07/04-06月	7分	南市岡	１Ｋ	20m²	1400万円	18年	ＲＣ
R07/04-06月	8分	市岡		60m²	1800万円	45年	ＳＲＣ
R07/10-12月	8分	波除		60m²	2900万円	17年	ＲＣ
R07/07-09月	8分	波除	３ＬＤＫ	65m²	3800万円	17年	ＲＣ
R07/07-09月	8分	波除		60m²	3100万円	17年	ＲＣ
R07/01-03月	8分	波除	４ＬＤＫ	75m²	4800万円	17年	ＲＣ
R06/10-12月	8分	波除		65m²	3200万円	16年	ＲＣ
R07/10-12月	8分	弁天	１Ｋ	20m²	2100万円	17年	ＲＣ
R07/10-12月	8分	弁天	１Ｋ	20m²	1700万円	9年	ＲＣ
R07/10-12月	8分	弁天	１Ｋ	20m²	1200万円	9年	ＲＣ
R07/01-03月	8分	弁天	３ＬＤＫ	60m²	3200万円	39年	ＳＲＣ
R06/10-12月	8分	弁天	１Ｋ	20m²	1900万円	8年	ＲＣ
R06/10-12月	8分	弁天		55m²	2000万円	38年	ＳＲＣ
R07/10-12月	8分	南市岡	２ＬＤＫ	65m²	3400万円	17年	ＲＣ
R07/04-06月	8分	南市岡	１Ｋ	25m²	1400万円	18年	ＲＣ
R07/04-06月	8分	南市岡	１Ｋ	20m²	1600万円	18年	ＲＣ
R07/01-03月	9分	南市岡	１Ｋ	25m²	2000万円	7年	ＲＣ
R07/01-03月	9分	南市岡	１Ｋ	25m²	2000万円	7年	ＲＣ
R06/07-09月	9分	南市岡	２ＬＤＫ	60m²	3400万円	18年	ＲＣ
R08/01-03月	9分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1700万円	6年	ＲＣ
R07/07-09月	9分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1800万円	7年	ＲＣ
R07/07-09月	9分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1800万円	7年	ＲＣ
R07/04-06月	9分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1800万円	7年	ＲＣ
R06/10-12月	9分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1600万円	6年	ＲＣ
R06/10-12月	9分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1500万円	6年	ＲＣ
R08/01-03月	9分	波除	１Ｋ	20m²	1900万円	8年	ＲＣ
R07/10-12月	9分	波除	１Ｋ	20m²	1900万円	7年	ＲＣ
R07/07-09月	9分	波除	１Ｋ	20m²	1800万円	7年	ＲＣ
R08/01-03月	9分	境川	２ＬＤＫ	50m²	2800万円	37年	ＳＲＣ
R07/01-03月	9分	波除	１ＤＫ	35m²	2500万円	7年	ＲＣ
R07/01-03月	9分	波除	１Ｋ	20m²	1700万円	7年	ＲＣ
R07/01-03月	9分	波除	１Ｋ	20m²	1700万円	7年	ＲＣ
R07/01-03月	9分	波除	１Ｋ	20m²	1700万円	7年	ＲＣ
R06/10-12月	9分	波除	１Ｋ	20m²	1800万円	6年	ＲＣ
R06/10-12月	9分	波除	１Ｋ	20m²	1800万円	6年	ＲＣ
R06/07-09月	9分	波除	１Ｋ	20m²	1600万円	6年	ＲＣ
R08/01-03月	9分	弁天	２ＬＤＫ	50m²	2400万円	40年	ＳＲＣ
R06/07-09月	9分	弁天		70m²	2900万円	16年	ＲＣ
R07/10-12月	9分	南市岡	１Ｋ	20m²	1900万円	7年	ＲＣ
R07/07-09月	9分	南市岡	１Ｋ	25m²	2100万円	7年	ＲＣ
R07/07-09月	9分	南市岡	１Ｋ	25m²	1800万円	7年	ＲＣ
R07/04-06月	9分	南市岡	１Ｋ	25m²	2200万円	7年	ＲＣ
R07/01-03月	10分	南市岡		25m²	2100万円	8年	ＲＣ
R07/01-03月	10分	南市岡	３ＬＤＫ	70m²	3700万円	20年	ＳＲＣ
R06/04-06月	10分	南市岡	３ＬＤＫ	65m²	3000万円	19年	ＳＲＣ
R07/10-12月	10分	磯路		60m²	1600万円	43年	ＲＣ
R08/01-03月	10分	市岡元町	２ＬＤＫ	60m²	4100万円	12年	ＲＣ
R08/01-03月	10分	市岡元町		20m²	1900万円	8年	ＲＣ
R07/10-12月	10分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1800万円	7年	ＲＣ
R07/07-09月	10分	市岡元町	１ＬＤＫ	30m²	2900万円	1年	ＲＣ
R07/07-09月	10分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1900万円	7年	ＲＣ
R07/01-03月	10分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1800万円	7年	ＲＣ
R07/01-03月	10分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1500万円	7年	ＲＣ
R06/10-12月	10分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1900万円	0年	ＲＣ
R06/10-12月	10分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1900万円	0年	ＲＣ
R06/07-09月	10分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1600万円	6年	ＲＣ
R06/07-09月	10分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1600万円	6年	ＲＣ
R07/07-09月	10分	弁天		90m²	2200万円	40年	ＳＲＣ
R06/10-12月	10分	弁天	２ＬＤＫ	60m²	3100万円	38年	ＳＲＣ
R06/10-12月	10分	弁天	３ＬＤＫ	55m²	3200万円	38年	ＳＲＣ
R06/07-09月	10分	弁天		55m²	1300万円	38年	ＳＲＣ
R08/01-03月	10分	南市岡		60m²	3600万円	20年	ＲＣ
R08/01-03月	10分	南市岡		80m²	5100万円	20年	ＲＣ
R08/01-03月	10分	南市岡		70m²	4700万円	20年	ＲＣ
R07/10-12月	10分	南市岡	３ＬＤＫ	80m²	6500万円	19年	ＲＣ
R07/10-12月	10分	南市岡	３ＬＤＫ	85m²	4800万円	19年	ＲＣ
R07/10-12月	10分	南市岡	１Ｋ	20m²	1900万円	7年	ＲＣ
R07/10-12月	10分	南市岡		85m²	5300万円	19年	ＲＣ
R07/07-09月	10分	南市岡	３ＬＤＫ	70m²	2300万円	19年	ＲＣ
R07/07-09月	10分	南市岡		70m²	4300万円	19年	ＲＣ
R08/01-03月	11分	磯路	１ＤＫ	25m²	2600万円	1年	ＲＣ
R07/10-12月	11分	磯路	１ＤＫ	25m²	2600万円	0年	ＲＣ
R07/04-06月	11分	磯路	１ＤＫ	25m²	2600万円	0年	ＲＣ
R07/04-06月	11分	磯路	１Ｋ	20m²	2100万円	0年	ＲＣ
R07/04-06月	11分	磯路	１Ｋ	20m²	2100万円	0年	ＲＣ
R07/07-09月	11分	市岡元町		35m²	1000万円	32年	ＳＲＣ
R07/07-09月	11分	市岡元町	１Ｋ	15m²	640万円	32年	ＳＲＣ
R07/04-06月	11分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1900万円	7年	ＲＣ
R06/04-06月	11分	市岡元町	１Ｋ	25m²	2200万円	3年	ＲＣ
R07/07-09月	11分	波除	２ＬＤＫ	65m²	4200万円	19年	ＲＣ
R07/07-09月	11分	波除		55m²	2500万円	19年	ＲＣ
R07/04-06月	11分	南市岡	３ＬＤＫ	65m²	3300万円	11年	ＲＣ
R07/10-12月	12分	市岡元町	１Ｋ	25m²	2400万円	5年	ＲＣ
R07/07-09月	12分	市岡元町	１Ｋ	25m²	2400万円	5年	ＲＣ
R06/04-06月	12分	市岡元町	１Ｋ	20m²	1800万円	5年	ＲＣ
R07/04-06月	12分	南市岡	１Ｋ	20m²	2300万円	6年	ＲＣ
R07/04-06月	12分	南市岡		75m²	3300万円	20年	ＲＣ
R07/10-12月	13分	磯路	３ＬＤＫ	75m²	4000万円	23年	ＲＣ
R06/04-06月	14分	南市岡	１Ｋ	20m²	2000万円	7年	ＲＣ
R07/01-03月	14分	磯路	１ＤＫ	20m²	1500万円	17年	ＲＣ
R07/10-12月	14分	市岡元町	１Ｋ	15m²	1800万円	18年	ＲＣ
R06/07-09月	14分	市岡元町	１Ｋ	15m²	1300万円	17年	ＲＣ
R06/07-09月	14分	市岡元町	１Ｋ	15m²	1400万円	17年	ＲＣ
R07/07-09月	14分	南市岡		20m²	1800万円	8年	ＲＣ
R06/10-12月	15分	磯路	１Ｋ	25m²	1400万円	16年	ＲＣ
R07/01-03月	15分	市岡	３ＤＫ	50m²	1200万円	47年	ＳＲＣ

※築年数は売却時点の概算

弁天町駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR 弁天町駅
←西九条 (1.6km) (1.8km) 大正→
所在地	大阪市港区波除三丁目11-6
所属事業者	西日本旅客鉄道（JR西日本）
所属路線	O 大阪環状線
キロ程	5.2km（大阪起点）
駅構造	高架駅
ホーム	2面2線
乗車人員	32,284人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1961年（昭和36年）4月25日
備考	直営駅みどりの窓口有大阪市内駅

大阪市営地下鉄弁天町駅
←朝潮橋 (1.6km) (1.3km) 九条 →
所在地	大阪市港区波除三丁目11-6
所属事業者	大阪市交通局（大阪市営地下鉄）
所属路線	■中央線
キロ程	5.5km（コスモスクエア起点）
駅構造	高架駅
ホーム	2面2線
乗車人員	17,886人/日（降車客含まず）(年間統計より)
乗降人員	35,378人/日(年間統計より)
開業年月日	1961年（昭和36年）12月11日

弁天町駅周辺の土地価格のまとめ

弁天町駅は 大阪府港区 の方から主に利用されています。

2026年の弁天町駅周辺の平均坪単価は121.5万円平米単価は36万7571円で、前年比+6.92％上昇

しています。弁天町駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは602位 /4467駅です。

弁天町駅周辺で地価が最も高いのは港区波除2-5-19 で坪単価200.7万円1平方mあたり60.7万円、最も安いのは港区南市岡2-5-1 で坪単価72.7万円1平方mあたり22.0万円です。その土地評価額の差は、約2.8倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

弁天町駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

弁天町駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府港区駅地価ランキング

弁天町駅周辺の土地価格

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