土地価格マップ  

藤森駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

藤森駅近隣の駅と地価を比較

藤森駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1352位 /5093駅
1350位鳴子北駅平均 15.3万円 /m²
平均 50.5万円 /坪
1351位雲雀丘花屋敷駅平均 15.3万円 /m²
平均 50.5万円 /坪
1352位JR藤森駅平均 15.3万円 /m²
平均 50.5万円 /坪
1353位庄内緑地公園駅平均 15.3万円 /m²
平均 50.4万円 /坪
1354位西大路駅平均 15.3万円 /m²
平均 50.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3188位 /5093駅

3186位久米田駅前年比 -0.99% ↓
3187位錦江駅前年比 -0.99% ↓
3188位JR藤森駅前年比 -0.99% ↓
3189位小佐野駅前年比 -0.99% ↓
3190位村山駅前年比 -0.99% ↓

駐車場検索

駅藤森駅周辺の地価平均

50万4651円 /坪単価
15万2657円 /m²単価
※2021年の藤森駅周辺の公示地価平均
前年比 -0.99% 下落↓

駅藤森ふじのもり駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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藤森駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 伏見区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

藤森駅周辺の地価推移グラフ

藤森駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで藤森駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...京都府平均 ...藤森駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


藤森駅近辺の駅地価

深草駅の地価 |  墨染駅の地価 |  竹田駅の地価

藤森駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
京都市伏見区深草西浦町4丁目82番550m
22.0万円 /m²
72.7万円 /坪
-1.35%↓詳細 推移 景観
京都市伏見区深草直違橋2丁目429番200m
19.7万円 /m²
65.1万円 /坪
-2.48%↓詳細 推移 景観
京都市伏見区深草仙石屋敷町6番14850m
18.3万円 /m²
60.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
京都市伏見区深草大亀谷西寺町39番28550m
15.8万円 /m²
52.2万円 /坪
-0.63%↓詳細 推移 景観
京都市伏見区深草大亀谷大山町53番25700m
12.0万円 /m²
39.7万円 /坪
-0.83%↓詳細 推移 景観
京都市伏見区深草大亀谷古御香町128番21200m
9.7万円 /m²
31.9万円 /坪
-0.72%↓詳細 推移 景観
京都市伏見区深草谷口町70番51500m
9.4万円 /m²
31.1万円 /坪
-0.95%↓詳細 推移 景観

藤森駅の不動産取引価格

NEW 藤森駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R01/10-12月 1分
深草直違橋 16万円
53万円
長方形 市道 110m² 1800万
H31/01-03月 1分
深草大亀谷大山町 18万円
60万円
ほぼ長方形 市道 220m² 4000万
H30/10-12月 3分
深草極楽町 19万円
64万円
長方形 市道 100m² 1900万
H31/04-06月 3分
深草大亀谷西寺町 21万円
71万円
ほぼ長方形 私道 120m² 2600万
R01/07-09月 5分
深草大亀谷六躰町 22万円
73万円
ほぼ長方形 市道 160m² 3500万
H30/10-12月 7分
深草大亀谷万帖敷町 7.7万円
26万円
不整形 市道 220m² 1700万
R01/10-12月 7分
深草西出町 17万円
57万円
ほぼ長方形 私道 100m² 1800万
H31/04-06月 7分
深草大亀谷大山町 12万円
40万円
不整形 市道 135m² 1600万
R01/10-12月 8分
深草大亀谷万帖敷町 10万円
33万円
ほぼ台形 市道 170m² 1700万
H31/01-03月 8分
深草大亀谷万帖敷町 18万円
59万円
ほぼ長方形 私道 130m² 2400万
R01/10-12月 8分
深草七瀬川町 17万円
55万円
長方形 市道 65m² 1100万
R02/04-06月 8分
深草西浦町 23万円
75万円
不整形 市道 350m² 8000万
H31/04-06月 8分
深草大亀谷西久宝寺町 9.5万円
31万円
ほぼ長方形 市道 105m² 1000万
H31/04-06月 9分
深草大亀谷万帖敷町 13万円
42万円
長方形 市道 870m² 1.1億
H31/04-06月 9分
深草大亀谷万帖敷町 8.7万円
29万円
ほぼ整形 私道 230m² 2000万
H31/01-03月 9分
深草大亀谷万帖敷町 19万円
63万円
ほぼ長方形 私道 130m² 2500万
H30/10-12月 9分
深草大亀谷万帖敷町 18万円
60万円
ほぼ長方形 市道 135m² 2500万
H31/01-03月 9分
深草僧坊町 15万円
48万円
ほぼ整形 市道 55m² 780万
R01/07-09月 9分
深草西出町 18万円
60万円
ほぼ整形 市道 200m² 3600万
R01/10-12月 9分
深草池ノ内町 19万円
64万円
ほぼ長方形 市道 145m² 2900万
R01/07-09月 9分
深草大亀谷大谷町 12万円
40万円
不整形 私道 120m² 1400万
R02/04-06月 9分
深草大亀谷万帖敷町 17万円
58万円
ほぼ整形 市道 145m² 2500万
H30/10-12月 10分
深草大亀谷万帖敷町 18万円
59万円
ほぼ長方形 私道 130m² 2400万
H30/10-12月 10分
深草大亀谷万帖敷町 19万円
63万円
ほぼ長方形 私道 130m² 2500万
H30/10-12月 10分
深草瓦町 11万円
37万円
ほぼ長方形 市道 300m² 3400万
R01/07-09月 10分
桃山町正宗 9.2万円
31万円
不整形 私道 240m² 2200万
R01/07-09月 10分
深草坊町 14万円
46万円
不整形 市道 240m² 3300万
R02/01-03月 10分
深草大亀谷万帖敷町 14万円
47万円
ほぼ正方形 市道 115m² 1700万
H31/01-03月 11分
深草瓦町 14万円
46万円
ほぼ長方形 市道 135m² 1900万
R02/07-09月 11分
深草仙石屋敷町 21万円
69万円
長方形 市道 65m² 1400万
R02/04-06月 11分
深草大亀谷万帖敷町 12万円
39万円
ほぼ長方形 市道 140m² 1600万
H30/10-12月 13分
深草大亀谷万帖敷町 9.8万円
32万円
ほぼ整形 市道 250m² 2500万
R02/04-06月 13分
深草東伊達町 11万円
35万円
台形 私道 180m² 1900万
H30/10-12月 15分
深草谷口町 9万円
30万円
ほぼ長方形 市道 1000m² 9000万
H30/10-12月 15分
深草東瓦町 6.7万円
22万円
不整形 私道 210m² 1400万
H31/04-06月 18分
深草大亀谷岩山町 11万円
35万円
ほぼ台形 市道 200m² 2100万
H31/01-03月 18分
深草大亀谷東安信町 9.7万円
32万円
長方形 市道 175m² 1700万
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2320

藤森駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
藤森駅*
墨染 (1.0km)
(0.8km) 深草
所在地 京都市伏見区深草キトロ町
所属事業者 京阪電気鉄道
所属路線 京阪本線
キロ程 43.3km(淀屋橋起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面2線
乗降人員 14,277人/日(年間統計より)
開業年月日 1910年(明治43年)4月15日
備考 * 1941年に師団前駅から改称

藤森駅周辺の土地価格のまとめ

藤森駅は 京都府伏見区 の方から主に利用されています。

2021年の藤森駅周辺の平均坪単価は50.5万円平米単価は15万2657円で、前年比-0.99%下落↓しています。 藤森駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1352位 /5093駅です。

藤森駅周辺で地価が最も高いのは 京都市伏見区深草西浦町4丁目82番坪単価72.7万円1平方mあたり22.0万円、最も安いのは 京都市伏見区深草谷口町70番5坪単価31.1万円1平方mあたり9.4万円です。その土地評価額の差は、約2.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

藤森駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


藤森駅の駅地価を近隣の駅と比較

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