福大前駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

福大前駅

福大前駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1506位 /4467駅

1504位	香椎神宮駅	平均 12.5万円 /m²	平均 41.3万円 /坪
1505位	西川越駅	平均 12.5万円 /m²	平均 41.3万円 /坪
1506位	福大前駅	平均 12.5万円 /m²	平均 41.3万円 /坪
1507位	原町駅	平均 12.5万円 /m²	平均 41.2万円 /坪
1508位	入明駅	平均 12.5万円 /m²	平均 41.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国682位 /4467駅

680位	富士見台駅	前年比 +6.37％
681位	桃谷駅	前年比 +6.37％
682位	福大前駅	前年比 +6.37％
683位	長久手古戦場駅	前年比 +6.36％
684位	幕張本郷駅	前年比 +6.36％

駐車場検索

福大前駅の駐車場

福大前駅周辺の地価平均

41万2562円 /坪単価

12万4800円 /m²単価

※2026年の福大前駅周辺の公示地価平均

前年比 +6.37% 上昇

福大前（ふくだいまえ）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

福大前駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

福大前駅周辺の地価推移グラフ

福大前駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで福大前駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...福岡県平均　■...福大前駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

福大前駅近辺の駅地価

七隈駅の地価　|　梅林駅の地価　|　金山駅の地価

福大前駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
城南区堤2-12-20	2000m	17.8万円 /m²	58.8万円 /坪	+5.95%	詳細推移景観
城南区樋井川5-21-17	2900m	12.8万円 /m²	42.3万円 /坪	+5.79%	詳細推移景観
城南区東油山1-9-36	2700m	12.4万円 /m²	41.0万円 /坪	+8.77%	詳細推移景観
城南区西片江1-3-25	800m	12.1万円 /m²	40.0万円 /坪	+6.14%	詳細推移景観
城南区片江3-36-33	1400m	11.5万円 /m²	38.0万円 /坪	+6.48%	詳細推移景観
城南区東油山3-21-41	2500m	8.3万円 /m²	27.4万円 /坪	+5.08%	詳細推移景観

福大前駅周辺の土地の坪単価（中央値）　48.0万円　（m²単価 14.5万円・直近1年の取引14件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 +41.2%　公示地価平均の1.2倍

福大前駅の不動産取引価格

福大前駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R06/10-12月	8分	梅林	13万円	42万円	長方形	私道	175m²	2200万
R07/10-12月	12分	西片江	11万円	37万円	ほぼ長方形	市道	330m²	3700万
R06/07-09月	12分	南片江	18万円	60万円	長方形	県道	165m²	3000万
R06/10-12月	13分	南片江	15万円	51万円	ほぼ整形	市道	145m²	2200万
R06/04-06月	15分	南片江	9.3万円	31万円	ほぼ台形	市道	2000m²以上	3億
R07/10-12月	16分	片江	24万円	78万円	ほぼ整形	市道	110m²	2600万
R06/04-06月	18分	片江	15万円	49万円	ほぼ長方形	市道	280m²	4200万
R07/07-09月	21分	南片江	11万円	36万円	ほぼ長方形	市道	180m²	2000万
R07/04-06月	21分	堤	19万円	64万円	ほぼ整形	区画街路	870m²	1.7億
R07/04-06月	23分	南片江	17万円	58万円	長方形	市道	185m²	3200万
R08/01-03月	23分	堤	20万円	67万円	ほぼ整形	市道	880m²	1.8億
R07/10-12月	24分	南片江	15万円	50万円	ほぼ長方形	市道	260m²	4000万
R07/01-03月	24分	堤	7.5万円	25万円	不整形	市道	350m²	2600万
R06/10-12月	25分	南片江	4.1万円	13万円	不整形	市道	530m²	2200万
R08/01-03月	30分	樋井川	14万円	46万円	ほぼ長方形	市道	175m²	2400万
R07/07-09月	30分	樋井川	9.4万円	31万円	ほぼ長方形	市道	320m²	3000万
R07/07-09月	30分	樋井川	9.1万円	30万円	ほぼ台形	市道	150m²	1400万
R07/07-09月	30分	樋井川	8.6万円	28万円	不整形	市道	440m²	3800万
R07/07-09月	30分	樋井川	18万円	60万円	ほぼ長方形	市道	135m²	2500万
R07/04-06月	30分	大字東油山	1.7万円	5.6万円	ほぼ正方形	道路	195m²	330万
R07/07-09月	30分	東油山	18万円	58万円	ほぼ長方形	市道	140m²	2500万
R07/01-03月	30分	東油山	12万円	39万円	ほぼ整形	市道	140m²	1700万
R06/07-09月	30分	東油山	9.3万円	31万円	不整形	市道	195m²	1800万
R06/07-09月	30分	桧原	10万円	34万円	ほぼ台形	市道	240m²	2500万
R06/04-06月	30分	桧原	7.9万円	26万円	ほぼ長方形	市道	320m²	2500万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

福大前駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R06/04-06月	13分	片江	３ＬＤＫ	65m²	2200万円	27年	ＲＣ
R07/10-12月	15分	南片江	２ＬＤＫ	50m²	960万円	31年	ＲＣ
R07/07-09月	15分	片江	１Ｋ	20m²	320万円	35年	ＲＣ
R06/04-06月	15分	片江	１Ｋ	20m²	120万円	34年	ＲＣ
R06/04-06月	15分	片江	１Ｋ	20m²	350万円	34年	ＲＣ
R07/01-03月	25分	堤	１Ｋ	20m²	200万円	36年	ＲＣ
R06/07-09月	26分	東油山		50m²	250万円	52年	ＲＣ
R06/04-06月	26分	東油山	２ＬＤＫ	45m²	930万円	51年	ＲＣ
R07/07-09月	28分	東油山	２ＬＤＫ	45m²	650万円	52年	ＲＣ
R06/04-06月	28分	東油山	１ＬＤＫ	45m²	200万円	50年	ＲＣ
R07/10-12月	29分	東油山		45m²	700万円	51年	ＲＣ
R08/01-03月	30分	東油山	３ＬＤＫ	65m²	1100万円	35年	ＲＣ
R08/01-03月	30分	東油山	４ＬＤＫ	75m²	1400万円	36年	ＳＲＣ
R08/01-03月	30分	東油山	３ＬＤＫ	75m²	1500万円	35年	ＲＣ
R07/04-06月	30分	東油山	３ＬＤＫ	65m²	1200万円	34年	ＲＣ
R06/04-06月	30分	東油山	３ＬＤＫ	65m²	1400万円	33年	ＲＣ
R06/04-06月	30分	東油山	２ＬＤＫ	45m²	660万円	50年	ＲＣ
R07/04-06月	30分	柏原	３ＬＤＫ	80m²	1700万円	34年	ＲＣ
R07/04-06月	30分	花畑	３ＬＤＫ	70m²	3200万円	8年	ＲＣ
R06/10-12月	30分	桧原	３ＬＤＫ	65m²	1600万円	34年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

福大前駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

福大前駅
←梅林 (0.9km) (0.6km) 七隈 →
所在地	福岡市城南区七隈八丁目
所属事業者	福岡市交通局
所属路線	■ 地下鉄七隈線
キロ程	4.3km（橋本起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗車人員	6,095人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	2005年（平成17年）2月3日

福大前駅周辺の土地価格のまとめ

福大前駅は 福岡県城南区 の方から主に利用されています。

2026年の福大前駅周辺の平均坪単価は41.3万円平米単価は12万4800円で、前年比+6.37％上昇

しています。福大前駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1506位 /4467駅です。

福大前駅周辺で地価が最も高いのは城南区堤2-12-20 で坪単価58.8万円1平方mあたり17.8万円、最も安いのは城南区東油山3-21-41 で坪単価27.4万円1平方mあたり8.3万円です。その土地評価額の差は、約2.1倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

福大前駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

福大前駅の駅地価を近隣の駅と比較

福岡県城南区駅地価ランキング

福大前駅周辺の土地価格

福岡県城南区の地価