土地価格マップ  

福島駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

福島駅近隣の駅と地価を比較

福島駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 223位 /5093駅
221位中野新橋駅平均 88.7万円 /m²
平均 293.1万円 /坪
222位大森海岸駅平均 88.0万円 /m²
平均 290.9万円 /坪
223位福島駅平均 87.0万円 /m²
平均 287.5万円 /坪
224位戸越銀座駅平均 86.7万円 /m²
平均 286.4万円 /坪
225位阿波座駅平均 86.3万円 /m²
平均 285.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4183位 /5093駅

4181位涌谷駅前年比 -1.77% ↓
4182位新板橋駅前年比 -1.77% ↓
4183位福島駅前年比 -1.78% ↓
4184位見附駅前年比 -1.78% ↓
4185位貴志駅前年比 -1.78% ↓

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駅福島駅周辺の地価平均

287万4932円 /坪単価
86万9667円 /m²単価
※2021年の福島駅周辺の公示地価平均
前年比 -1.78% 下落↓

駅福島ふくしま駅(大阪府福島区、大阪府大阪市北区)の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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福島駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 福島区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

福島駅周辺の地価推移グラフ

福島駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで福島駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...大阪府平均
...福島駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


福島駅近辺の駅地価

福島駅の地価 |  新福島駅の地価 |  北新地駅の地価

福島駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
福島区福島7-21-17290m
141.0万円 /m²
466.1万円 /坪
-2.08%↓詳細 推移 景観
北区大淀南1-10-9520m
122.0万円 /m²
403.3万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
福島区福島6-20-2530m
100.0万円 /m²
330.6万円 /坪
-1.96%↓詳細 推移 景観
福島区福島7-7-1100m
59.0万円 /m²
195.0万円 /坪
-2.48%↓詳細 推移 景観
北区大淀南2-6-3600m
58.3万円 /m²
192.7万円 /坪
-3.32%↓詳細 推移 景観
北区大淀南3-9-4770m
41.5万円 /m²
137.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

福島駅の不動産取引価格

NEW 福島駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R02/07-09月 1分
福島 29万円
95万円
長方形 私道 85m² 2400万
H30/10-12月 3分
福島 50万円
160万円
長方形 市道 75m² 3600万
H31/04-06月 3分
福島 56万円
180万円
不整形 市道 270m² 1.5億
H31/01-03月 6分
鷺洲 68万円
220万円
不整形 市道 590m² 4億
R01/10-12月 6分
福島 60万円
200万円
長方形 市道 75m² 4400万
R02/04-06月 8分
鷺洲 53万円
180万円
長方形 市道 40m² 2100万
H31/01-03月 10分
大淀中 42万円
140万円
ほぼ長方形 市道 120m² 5000万
H30/10-12月 15分
大淀中 51万円
170万円
長方形 市道 75m² 3900万

2320

福島駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
福島駅
所在地 大阪市福島区福島七丁目1-3
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
駅構造 高架駅
ホーム 1面2線
乗車人員 26,905人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1898年(明治31年)4月5日
乗入路線 2 路線
所属路線 O 大阪環状線
キロ程 1.0km(大阪起点)
大阪 (1.0km)
(1.4km) 野田
所属路線 東海道本線貨物支線(梅田貨物線)[* 1]
キロ程 10.0km(吹田(タ)起点)
梅田(信) (0.9km)
(-km) (西九条)[* 2]
乗換 福島駅(阪神本線)
中之島駅(京阪中之島線)
備考 直営駅
みどりの窓口
阪 大阪市内駅
  1. 当駅にはホームは設けられていない
  2. 当駅 - 西九条駅間は大阪環状線の線増部

福島駅周辺の土地価格のまとめ

福島駅は 大阪府福島区大阪府大阪市北区 の方から主に利用されています。

2021年の福島駅周辺の平均坪単価は287.5万円平米単価は86万9667円で、前年比-1.78%下落↓しています。 福島駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは223位 /5093駅です。

福島駅周辺で地価が最も高いのは 福島区福島7-21-17坪単価466.1万円1平方mあたり141.0万円、最も安いのは 北区大淀南3-9-4坪単価137.2万円1平方mあたり41.5万円です。その土地評価額の差は、約3.4倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

福島駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


福島駅の駅地価を近隣の駅と比較

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