土地価格マップ  

五箇荘駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

五箇荘駅近隣の駅と地価を比較

五箇荘駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3610位 /5093駅
3608位東郷駅平均 3.3万円 /m²
平均 10.9万円 /坪
3609位石原駅平均 3.3万円 /m²
平均 10.9万円 /坪
3610位五箇荘駅平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
3611位上道駅平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
3612位新茂原駅平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3958位 /5093駅

3956位三本松駅前年比 -1.53% ↓
3957位紀伊天満駅前年比 -1.53% ↓
3958位五箇荘駅前年比 -1.53% ↓
3959位上北沢駅前年比 -1.53% ↓
3960位関駅前年比 -1.53% ↓

駅五箇荘駅周辺の地価平均

10万8430円 /坪単価
3万2800円 /m²単価
※2021年の五箇荘駅周辺の公示地価平均
前年比 -1.53% 下落↓

駅五箇荘ごかしょう駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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五箇荘駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 東近江市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

2320

五箇荘駅周辺の地価推移グラフ

五箇荘駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで五箇荘駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...滋賀県平均
...五箇荘駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


五箇荘駅近辺の駅地価

愛知川駅の地価 |  八日市駅の地価 |  稲枝駅の地価

五箇荘駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
東近江市五個荘石塚町字東ノ浦156番112400m
4.5万円 /m²
14.7万円 /坪
-1.76%↓詳細 推移 景観
東近江市五個荘竜田町字古合675番111400m
4.3万円 /m²
14.2万円 /坪
-0.92%↓詳細 推移 景観
東近江市五個荘北町屋町字久保232番12000m
4.1万円 /m²
13.7万円 /坪
-1.43%↓詳細 推移 景観
東近江市五個荘石塚町字南平177番2700m
2.2万円 /m²
7.4万円 /坪
-0.44%↓詳細 推移 景観
東近江市五個荘奥町字里ノ前652番1400m
1.3万円 /m²
4.2万円 /坪
-3.08%↓詳細 推移 景観

NEW 五箇荘駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H31/04-06月 3分
五個荘小幡町 1.8万円
5.8万円
ほぼ整形 市道 150m² 260万
R02/01-03月 4分
五個荘小幡町 3万円
9.8万円
ほぼ整形 市道 180m² 540万
H30/10-12月 5分
五個荘小幡町 0.73万円
2.4万円
不整形 市道 110m² 80万
H31/01-03月 7分
宮荘町 1.8万円
6万円
不整形 市道 420m² 760万
H30/10-12月 11分
五個荘小幡町 0.92万円
3万円
不整形 1600m² 1400万
R01/07-09月 11分
宮荘町 3.4万円
11万円
不整形 道路 200m² 700万
H30/10-12月 11分
宮荘町 3.3万円
11万円
ほぼ整形 道路 200m² 670万
R02/04-06月 16分
宮荘町 2.2万円
7.4万円
不整形 道路 360m² 800万
H31/04-06月 18分
五個荘竜田町 2.3万円
7.5万円
ほぼ整形 道路 440m² 1000万
H31/04-06月 19分
五個荘簗瀬町 0.9万円
3万円
ほぼ長方形 県道 190m² 170万
H31/04-06月 19分
五個荘簗瀬町 1.2万円
4万円
ほぼ長方形 県道 200m² 240万
H31/04-06月 24分
五個荘和田町 0.11万円
0.36万円
ほぼ正方形 145m² 16万
H31/01-03月 24分
五個荘和田町 0.05万円
0.17万円
ほぼ長方形 農道 160m² 8万
H31/01-03月 24分
五個荘和田町 0.05万円
0.17万円
不整形 農道 610m² 31万
H31/01-03月 24分
五個荘和田町 0.05万円
0.17万円
ほぼ長方形 300m² 15万
H31/01-03月 24分
五個荘和田町 0.05万円
0.17万円
ほぼ長方形 農道 200m² 10万
H31/01-03月 28分
五個荘石塚町 0.61万円
2万円
ほぼ整形 国道 800m² 480万
R01/07-09月 28分
五個荘北町屋町 5.4万円
18万円
ほぼ長方形 道路 85m² 450万
R02/07-09月 29分
五個荘石塚町 0.99万円
3.3万円
ほぼ長方形 道路 940m² 930万
H31/04-06月 29分
五個荘石塚町 2.1万円
6.8万円
ほぼ長方形 道路 145m² 300万
R02/07-09月 30分
五個荘川並町 1.5万円
4.9万円
ほぼ長方形 市道 240m² 350万
R02/01-03月 30分
五個荘川並町 2.3万円
7.7万円
ほぼ台形 県道 180m² 420万
R02/01-03月 30分
五個荘川並町 0.56万円
1.8万円
ほぼ台形 県道 90m² 50万
R01/10-12月 30分
五個荘川並町 4.9万円
16万円
ほぼ長方形 道路 170m² 830万
H31/04-06月 30分
五個荘川並町 0.39万円
1.3万円
ほぼ長方形 120m² 48万
H31/04-06月 30分
五個荘川並町 0.56万円
1.8万円
ほぼ長方形 道路 180m² 100万
H31/04-06月 30分
五個荘川並町 1.2万円
3.9万円
ほぼ台形 市道 840m² 980万
H31/04-06月 30分
五個荘川並町 5.4万円
18万円
ほぼ長方形 道路 175m² 950万
H31/01-03月 30分
五個荘川並町 5.3万円
18万円
ほぼ長方形 道路 175m² 940万
R01/07-09月 30分
安土町石寺 1.5万円
5万円
ほぼ台形 市道 180m² 270万
H31/04-06月 30分
安土町石寺 1.3万円
4.2万円
長方形 2000m²以上 3800万
もっと見る


五箇荘駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
五箇荘駅
愛知川 (3.0km)
(2.1km) 河辺の森→
所在地 滋賀県東近江市五個荘小幡町467-4
所属事業者 近江鉄道
所属路線 本線(湖東近江路線)
キロ程 20.9km(米原駅起点)
駅構造 地上駅
ホーム 相対式2面3線
乗車人員 66人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1899年(明治32年)3月19日
備考 1899年から1910年までは小幡駅。

五箇荘駅周辺の土地価格のまとめ

五箇荘駅は 滋賀県東近江市 の方から主に利用されています。

2021年の五箇荘駅周辺の平均坪単価は10.8万円平米単価は3万2800円で、前年比-1.53%下落↓しています。 五箇荘駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3610位 /5093駅です。

五箇荘駅周辺で地価が最も高いのは 東近江市五個荘石塚町字東ノ浦156番11坪単価14.7万円1平方mあたり4.5万円、最も安いのは 東近江市五個荘奥町字里ノ前652番坪単価4.2万円1平方mあたり1.3万円です。その土地評価額の差は、約3.5倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

五箇荘駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


五箇荘駅の駅地価を近隣の駅と比較

滋賀県東近江市 駅地価ランキング


五箇荘駅周辺の土地価格

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