鳩ヶ谷駅近隣の駅と地価を比較
鳩ヶ谷駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1046位 /5073駅
| 1044位 | 小島新田駅 | 平均 22.9万円 /m² | 平均 75.7万円 /坪 |
| 1045位 | 新越谷駅 | 平均 22.9万円 /m² | 平均 75.6万円 /坪 |
| 1046位 | 鳩ヶ谷駅 | 平均 22.9万円 /m² | 平均 75.6万円 /坪 |
| 1047位 | だいどう豊里駅 | 平均 22.9万円 /m² | 平均 75.5万円 /坪 |
| 1048位 | 福生駅 | 平均 22.9万円 /m² | 平均 75.5万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1089位 /5073駅
| 1087位 | 研究学園駅 | 前年比 +4.97％  |
| 1088位 | 西府駅 | 前年比 +4.97％ |
| 1089位 | 鳩ヶ谷駅 | 前年比 +4.97％ |
| 1090位 | 稲田堤駅 | 前年比 +4.95％ |
| 1091位 | 住吉東駅 | 前年比 +4.95％ |
駐車場検索
鳩ヶ谷駅周辺の地価平均
|
75万5924円
22万8667円
※2025年の鳩ヶ谷駅周辺の公示地価平均
|
前年比 +4.97% 上昇 |
鳩ヶ谷駅の公示地価・路線価
鳩ヶ谷駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
鳩ヶ谷駅周辺の地価推移グラフ
鳩ヶ谷駅周辺の公示地価の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の公示地価データで鳩ヶ谷駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...埼玉県平均
■...鳩ヶ谷駅周辺 |
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
鳩ヶ谷駅近辺の駅地価
鳩ヶ谷駅周辺の公示地価一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
鳩ヶ谷駅の不動産取引価格
鳩ヶ谷駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H30/10-12月
6分
鳩ヶ谷本町
17万円
56万円
ほぼ長方形
私道
110m²
1900万
R01/07-09月
7分
大字辻
16万円
52万円
ほぼ台形
国道
540m²
8500万
R01/07-09月
7分
大字辻
11万円
35万円
不整形
国道
570m²
6100万
H31/01-03月
7分
大字辻
18万円
58万円
不整形
市道
120m²
2100万
R02/07-09月
7分
坂下町
26万円
87万円
台形
市道
80m²
2100万
R02/01-03月
8分
大字里
0.9万円
3万円
台形
私道
110m²
100万
H31/01-03月
8分
大字辻
5.3万円
18万円
ほぼ長方形
市道
760m²
4100万
R02/07-09月
9分
桜町
14万円
45万円
ほぼ長方形
市道
55m²
770万
R02/04-06月
9分
桜町
5.3万円
17万円
不整形
国道
310m²
1700万
R01/10-12月
10分
坂下町
19万円
63万円
不整形
市道
150m²
2900万
H31/04-06月
11分
大字里
15万円
48万円
ほぼ正方形
村道
105m²
1500万
H31/01-03月
11分
大字里
14万円
47万円
ほぼ長方形
区画街路
530m²
7600万
H30/10-12月
11分
大字辻
10万円
34万円
台形
市道
105m²
1100万
H31/01-03月
11分
坂下町
13万円
44万円
不整形
私道
40m²
540万
H31/01-03月
11分
坂下町
13万円
42万円
長方形
私道
65m²
850万
R01/10-12月
11分
鳩ヶ谷本町
16万円
53万円
不整形
市道
175m²
2800万
H31/04-06月
12分
三ツ和
12万円
40万円
台形
市道
195m²
2400万
H30/10-12月
12分
鳩ヶ谷本町
25万円
84万円
長方形
市道
175m²
4400万
R01/07-09月
13分
坂下町
18万円
60万円
ほぼ長方形
市道
125m²
2300万
R02/01-03月
14分
三ツ和
170万円
560万円
長方形
市道
130m²
2.2億
H30/10-12月
14分
鳩ヶ谷本町
12万円
39万円
長方形
市道
250m²
3000万
R01/10-12月
14分
大字辻
13万円
43万円
長方形
市道
140m²
1800万
R01/10-12月
14分
坂下町
18万円
58万円
ほぼ長方形
市道
120m²
2100万
R02/01-03月
15分
坂下町
14万円
47万円
ほぼ台形
市道
150m²
2100万
R01/07-09月
15分
桜町
8.1万円
27万円
ほぼ長方形
市道
50m²
400万
R02/04-06月
15分
鳩ヶ谷本町
20万円
67万円
長方形
市道
120m²
2400万
R01/07-09月
16分
大字辻
5.5万円
18万円
ほぼ整形
私道
60m²
320万
H31/04-06月
18分
鳩ヶ谷本町
6.3万円
21万円
不整形
市道
95m²
600万
H31/04-06月
18分
大字辻
18万円
61万円
ほぼ長方形
市道
500m²
9200万
R01/07-09月
18分
鳩ヶ谷本町
21万円
68万円
ほぼ長方形
市道
115m²
2400万
H30/10-12月
20分
上青木
23万円
77万円
ほぼ台形
市道
105m²
2400万
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鳩ヶ谷駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
鳩ヶ谷駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| 鳩ヶ谷駅 | |
|---|---|
|
←南鳩ヶ谷 (1.6km)
(1.6km) 新井宿→
|
|
| 所在地 | 埼玉県川口市大字里1650-1 |
| 所属事業者 | 埼玉高速鉄道 |
| 所属路線 | 埼玉高速鉄道線 |
| キロ程 | 5.9km（赤羽岩淵起点） |
| 駅構造 | 地下駅 |
| ホーム | 1面2線 |
| 乗車人員 | 9,486人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 2001年（平成13年）3月28日 |
鳩ヶ谷駅周辺の土地価格のまとめ
鳩ヶ谷駅は 埼玉県川口市 の方から主に利用されています。2025年の鳩ヶ谷駅周辺の平均坪単価は75.6万円平米単価は22万8667円で、前年比+4.97％上昇
しています。
鳩ヶ谷駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1046位 /5073駅です。鳩ヶ谷駅周辺で地価が最も高いのは 川口市坂下町2-2-20 で坪単価93.9万円1平方mあたり28.4万円、最も安いのは 川口市_ で坪単価56.2万円1平方mあたり17.0万円です。その土地評価額の差は、約1.7倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
鳩ヶ谷駅の路線価を地図から確認
公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は公示地価から確認しましょう
公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）