八田駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

履歴

八田駅

八田駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1289位 /5085駅

1287位	鴨居駅	平均 17.6万円 /m²	平均 58.0万円 /坪
1288位	高速長田駅	平均 17.6万円 /m²	平均 58.0万円 /坪
1289位	地下鉄八田駅	平均 17.5万円 /m²	平均 58.0万円 /坪
1290位	中央市場前駅	平均 17.5万円 /m²	平均 57.9万円 /坪
1291位	小林駅	平均 17.5万円 /m²	平均 57.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国915位 /5085駅

913位	志村三丁目駅	前年比 +4.96％
914位	中井駅	前年比 +4.96％
915位	地下鉄八田駅	前年比 +4.96％
916位	浜田山駅	前年比 +4.96％
917位	立川駅	前年比 +4.95％

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八田駅の駐車場

八田駅周辺の地価平均

57万9613円 /坪単価

17万5333円 /m²単価

※2024年の八田駅周辺の公示地価平均

前年比 +4.96% 上昇

八田（はった）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

八田駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

八田駅周辺の地価推移グラフ

八田駅周辺の公示地価の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の公示地価データで八田駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...愛知県平均　■...八田駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

八田駅近辺の駅地価

小本駅の地価　|　岩塚駅の地価　|　高畑駅の地価

八田駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
名古屋市中村区並木2丁目261番	60m	25.0万円 /m²	82.6万円 /坪	+6.84%	詳細推移景観
名古屋市中村区烏森町7丁目230番	570m	18.3万円 /m²	60.5万円 /坪	+6.40%	詳細推移景観
名古屋市中川区万町2514番	370m	17.5万円 /m²	57.9万円 /坪	+5.42%	詳細推移景観
名古屋市中川区開平町2丁目39番	860m	17.5万円 /m²	57.9万円 /坪	NEW	詳細推移景観
名古屋市中村区八社1丁目100番1	1200m	13.9万円 /m²	46.0万円 /坪	+2.96%	詳細推移景観
名古屋市中川区川前町41番1	1600m	13.0万円 /m²	43.0万円 /坪	+3.17%	詳細推移景観

八田駅の不動産取引価格

八田駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H31/04-06月	1分	並木	23万円	75万円	ほぼ長方形	市道	220m²	5000万
H31/04-06月	4分	烏森町	20万円	65万円	長方形	市道	210m²	4100万
H31/04-06月	4分	烏森町	15万円	51万円	長方形	市道	115m²	1700万
R02/07-09月	4分	花池町	20万円	65万円	長方形	市道	160m²	3100万
R02/01-03月	5分	烏森町	27万円	89万円	ほぼ台形	市道	95m²	2600万
R02/01-03月	6分	花池町	29万円	96万円	台形	市道	280m²	8000万
H30/10-12月	6分	烏森町	12万円	40万円	ほぼ長方形	市道	125m²	1500万
H30/10-12月	6分	花池町	20万円	65万円	長方形	市道	300m²	5800万
H30/10-12月	6分	高畑	25万円	84万円	長方形	市道	270m²	6900万
R01/07-09月	6分	万町	16万円	53万円	長方形	市道	195m²	3100万
H31/01-03月	7分	烏森町	17万円	55万円	ほぼ台形	市道	115m²	1900万
H30/10-12月	8分	花池町	15万円	51万円	長方形	市道	300m²	4600万
H31/04-06月	9分	野田	15万円	50万円	台形	市道	240m²	3500万
H31/04-06月	9分	烏森町	20万円	66万円	長方形	市道	260m²	5200万
H31/04-06月	9分	烏森町	21万円	68万円	ほぼ長方形	市道	280m²	5800万
R01/07-09月	9分	開平町	18万円	60万円	ほぼ長方形	市道	130m²	2400万
H31/04-06月	10分	野田町	14万円	46万円	台形	市道	590m²	8200万
H31/01-03月	13分	野田	12万円	39万円	ほぼ長方形	市道	105m²	1300万
H31/04-06月	14分	野田	16万円	53万円	長方形	市道	85m²	1400万
H31/01-03月	14分	野上町	16万円	52万円	長方形	市道	200m²	3200万
R02/04-06月	14分	八社	16万円	53万円	ほぼ長方形	市道	135m²	2200万
H31/01-03月	16分	土野町	13万円	44万円	長方形	市道	200m²	2600万
R02/01-03月	16分	川前町	11万円	38万円	長方形	市道	175m²	2000万
H31/01-03月	17分	川前町	12万円	40万円	長方形	市道	90m²	1100万
R02/04-06月	21分	八社	14万円	45万円	ほぼ長方形	市道	280m²	3800万

八田駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR 八田駅
←*名古屋 (3.8km) (3.7km) 春田→
所在地	名古屋市中村区八田町字長田
所属事業者	東海旅客鉄道（JR東海）
所属路線	関西本線
キロ程	3.8km（名古屋起点）
駅構造	高架駅
ホーム	2面3線
乗車人員	1,642人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1928年（昭和3年）2月1日
備考	業務委託駅みどりの窓口有名古屋市内駅
* この間に笹島信号場有り（当駅から2.0km先）。

名古屋市営地下鉄八田駅
←高畑 (0.9km) (1.1km) 岩塚 →
所在地	名古屋市中川区八田町1812
所属事業者	名古屋市交通局（名古屋市営地下鉄）
所属路線	東山線
キロ程	0.9km（高畑起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗車人員	6,162人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1982年（昭和57年）9月21日

八田駅周辺の土地価格のまとめ

八田駅は 愛知県中村区 、愛知県中川区 の方から主に利用されています。

2024年の八田駅周辺の平均坪単価は58.0万円平米単価は17万5333円で、前年比+4.96％上昇

しています。八田駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1289位 /5085駅です。

八田駅周辺で地価が最も高いのは名古屋市中村区並木2丁目261番で坪単価82.6万円1平方mあたり25.0万円、最も安いのは名古屋市中川区川前町41番1 で坪単価43.0万円1平方mあたり13.0万円です。その土地評価額の差は、約1.9倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

八田駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

八田駅の駅地価を近隣の駅と比較

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