比叡山坂本駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

履歴

比叡山坂本駅

比叡山坂本駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2278位 /5085駅

2276位	ウッディタウン中央駅	平均 7.7万円 /m²	平均 25.6万円 /坪
2277位	高島駅	平均 7.7万円 /m²	平均 25.6万円 /坪
2278位	比叡山坂本駅	平均 7.7万円 /m²	平均 25.6万円 /坪
2279位	巽ケ丘駅	平均 7.7万円 /m²	平均 25.5万円 /坪
2280位	信太山駅	平均 7.7万円 /m²	平均 25.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2200位 /5085駅

2198位	桜町前駅	前年比 +1.58％
2199位	安達駅	前年比 +1.58％
2200位	比叡山坂本駅	前年比 +1.58％
2201位	牧野駅	前年比 +1.58％
2202位	原当麻駅	前年比 +1.57％

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比叡山坂本駅の駐車場

比叡山坂本駅周辺の地価平均

25万5537円 /坪単価

7万7300円 /m²単価

※2024年の比叡山坂本駅周辺の公示地価平均

前年比 +1.58% 上昇

比叡山坂本（ひえいざんさかもと）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

比叡山坂本駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

比叡山坂本駅周辺の地価推移グラフ

比叡山坂本駅周辺の公示地価の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の公示地価データで比叡山坂本駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...滋賀県平均　■...比叡山坂本駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

比叡山坂本駅近辺の駅地価

唐崎駅の地価　|　おごと温泉駅の地価　|　大津京駅の地価

比叡山坂本駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
大津市坂本7-8-26	700m	7.7万円 /m²	25.6万円 /坪	+1.58%	詳細推移景観

比叡山坂本駅の不動産取引価格

比叡山坂本駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H30/10-12月	3分	下阪本	13万円	43万円	ほぼ台形	県道	540m²	7000万
R02/07-09月	4分	下阪本	1.4万円	4.7万円	ほぼ長方形	市道	210m²	300万
R02/07-09月	5分	坂本	3.6万円	12万円	袋地等	私道	140m²	500万
H30/10-12月	6分	比叡辻	7.6万円	25万円	ほぼ台形	市道	280m²	2100万
H31/01-03月	6分	下阪本	9.2万円	31万円	ほぼ整形	道路	560m²	5200万
R01/10-12月	7分	比叡辻	5.9万円	19万円	ほぼ長方形	市道	110m²	650万
R01/07-09月	8分	下阪本	12万円	39万円	ほぼ台形	市道	140m²	1600万
H31/04-06月	8分	下阪本	11万円	36万円	ほぼ長方形	市道	145m²	1600万
H31/04-06月	9分	下阪本	8万円	26万円	ほぼ台形	市道	140m²	1100万
R02/01-03月	9分	坂本	7.6万円	25万円	不整形	私道	240m²	1800万
R01/10-12月	9分	坂本	3万円	10万円	不整形	道路	185m²	560万
R01/07-09月	9分	坂本	6.4万円	21万円	ほぼ整形	市道	270m²	1700万
H30/10-12月	11分	下阪本	8.9万円	29万円	ほぼ整形	国道	140m²	1300万
H30/10-12月	12分	木の岡町	5万円	16万円	ほぼ台形	市道	240m²	1200万
R02/01-03月	13分	下阪本	8.3万円	27万円	ほぼ正方形	市道	155m²	1300万
H30/10-12月	13分	下阪本	6.9万円	23万円	ほぼ長方形	県道	170m²	1200万
R02/01-03月	13分	坂本	1.2万円	3.8万円	ほぼ整形	市道	350m²	400万
R02/04-06月	14分	坂本	2.1万円	6.9万円	ほぼ台形	私道	230m²	470万
R01/10-12月	14分	坂本	3.9万円	13万円	不整形	市道	230m²	900万
R01/07-09月	14分	坂本	5.1万円	17万円	不整形	私道	140m²	700万
R01/10-12月	15分	下阪本	8万円	26万円	ほぼ台形	市道	160m²	1300万
R01/10-12月	15分	下阪本	6.6万円	22万円	ほぼ長方形	市道	100m²	650万
R02/01-03月	15分	坂本	5.6万円	18万円	ほぼ長方形	市道	160m²	900万
R01/10-12月	15分	坂本	1.1万円	3.6万円	ほぼ整形	市道	1700m²	1900万
H31/04-06月	16分	下阪本	6.7万円	22万円	ほぼ整形	道路	2000m²以上	1.4億
R02/07-09月	16分	坂本	0.53万円	1.8万円	ほぼ整形		185m²	100万
R02/01-03月	16分	坂本	0.33万円	1.1万円	ほぼ整形	私道	450m²	150万
H30/10-12月	18分	苗鹿	7.7万円	25万円	不整形	市道	1700m²	1.3億
H30/10-12月	18分	苗鹿	8.8万円	29万円	ほぼ整形	市道	1700m²	1.5億
R01/07-09月	19分	下阪本	7.6万円	25万円	ほぼ長方形	市道	125m²	950万
R01/10-12月	19分	日吉台	5.2万円	17万円	ほぼ長方形	市道	190m²	1000万
H31/04-06月	19分	下阪本	8.2万円	27万円	ほぼ台形	市道	125m²	1000万
R02/07-09月	19分	坂本	0.4万円	1.3万円	ほぼ長方形	市道	175m²	70万
R02/04-06月	20分	下阪本	11万円	35万円	ほぼ長方形	市道	130m²	1400万
R02/07-09月	20分	坂本	7.6万円	25万円	ほぼ長方形	市道	260m²	2000万
H30/10-12月	21分	坂本	0.47万円	1.6万円	台形	私道	1300m²	590万
H30/10-12月	21分	坂本	0.71万円	2.3万円	長方形	道路	450m²	320万
R02/04-06月	21分	下阪本	9.5万円	31万円	ほぼ長方形	私道	130m²	1300万
H31/04-06月	21分	日吉台	4.7万円	16万円	ほぼ台形	市道	190m²	900万
R01/10-12月	23分	苗鹿	0.91万円	3万円	ほぼ長方形		220m²	200万
R01/10-12月	23分	苗鹿	0.91万円	3万円	ほぼ台形		160m²	150万
R01/10-12月	23分	苗鹿	0.91万円	3万円	不整形		260m²	230万
R01/10-12月	23分	苗鹿	0.91万円	3万円	ほぼ長方形		310m²	280万
R01/10-12月	23分	苗鹿	0.91万円	3万円	ほぼ長方形	道路	115m²	100万
R01/10-12月	23分	苗鹿	0.91万円	3万円	不整形	道路	930m²	840万
R01/07-09月	25分	苗鹿	7.9万円	26万円	ほぼ整形	県道	2000m²以上	2億
R01/07-09月	25分	苗鹿	4.9万円	16万円	ほぼ台形	市道	370m²	1800万
R01/07-09月	25分	苗鹿	7.9万円	26万円	ほぼ台形	市道	370m²	2900万
H31/04-06月	25分	苗鹿	7.9万円	26万円	ほぼ台形	県道	1300m²	1.1億
H31/01-03月	25分	苗鹿	6.5万円	21万円	ほぼ台形	県道	1300m²	8700万
R02/07-09月	25分	坂本	2万円	6.7万円	ほぼ整形	私道	300m²	600万
R02/07-09月	25分	坂本	1.8万円	5.9万円	不整形	私道	125m²	220万
R02/07-09月	26分	坂本	2.2万円	7.4万円	ほぼ長方形	市道	200m²	450万
R01/07-09月	28分	苗鹿	0.62万円	2.1万円	不整形	市道	65m²	40万

比叡山坂本駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

比叡山坂本駅*
←唐崎 (2.6km) (3.4km) おごと温泉→
所在地	滋賀県大津市坂本三丁目31-47
所属事業者	西日本旅客鉄道（JR西日本）
所属路線	B 湖西線
キロ程	11.1km（山科起点）京都から16.6km
駅構造	高架駅
ホーム	1面2線
乗車人員	4,850人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1974年（昭和49年）7月20日
備考	業務委託駅みどりの券売機プラス設置駅 * 1994年に叡山駅から改称。

比叡山坂本駅周辺の土地価格のまとめ

比叡山坂本駅は 滋賀県大津市 の方から主に利用されています。

2024年の比叡山坂本駅周辺の平均坪単価は25.6万円平米単価は7万7300円で、前年比+1.58％上昇

しています。比叡山坂本駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2278位 /5085駅です。

比叡山坂本駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

比叡山坂本駅の駅地価を近隣の駅と比較

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