土地価格マップ  

東岡山駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

東岡山駅近隣の駅と地価を比較

東岡山駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3391位 /5093駅
3389位的形駅平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪
3390位西相生駅平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪
3391位東岡山駅平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪
3392位日宇駅平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪
3393位能町駅平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国652位 /5093駅

650位秋田駅前年比 +0.44% ↑
651位木花駅前年比 +0.44% ↑
652位東岡山駅前年比 +0.44% ↑
653位平田駅前年比 +0.44% ↑
654位佐世保駅前年比 +0.43% ↑

駐車場検索

駅東岡山駅周辺の地価平均

12万2205円 /坪単価
3万6967円 /m²単価
※2021年の東岡山駅周辺の公示地価平均
前年比 +0.44% 上昇↑

駅東岡山ひがしおかやま駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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東岡山駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 中区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

東岡山駅周辺の地価推移グラフ

東岡山駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで東岡山駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...岡山県平均
...東岡山駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


東岡山駅近辺の駅地価

高島駅の地価 |  大多羅駅の地価 |  上道駅の地価

東岡山駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
岡山市中区雄町451番101000m
5.8万円 /m²
19.0万円 /坪
+0.35%↑詳細 推移 景観
岡山市中区神下字溝越490番111200m
3.9万円 /m²
12.9万円 /坪
+0.26%↑詳細 推移 景観
岡山市中区米田字西向当摩61番11500m
1.4万円 /m²
4.7万円 /坪
+0.71%↑詳細 推移 景観

東岡山駅の不動産取引価格

NEW 東岡山駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R01/07-09月 5分
宍甘 4.8万円
16万円
ほぼ整形 市道 690m² 3300万
R02/01-03月 6分
土田 6.5万円
22万円
ほぼ長方形 私道 180m² 1200万
R02/01-03月 6分
土田 6.8万円
22万円
ほぼ長方形 市道 180m² 1200万
R01/07-09月 11分
長岡 4万円
13万円
不整形 市道 1200m² 4800万
H31/04-06月 11分
雄町 5.6万円
18万円
長方形 市道 185m² 1000万
R01/07-09月 13分
乙多見 4.9万円
16万円
ほぼ台形 私道 180m² 890万
H31/04-06月 13分
乙多見 5.4万円
18万円
ほぼ整形 私道 490m² 2600万
H30/10-12月 14分
3.5万円
12万円
不整形 市道 135m² 470万
H31/04-06月 14分
土田 7.6万円
25万円
ほぼ長方形 市道 210m² 1600万
R02/04-06月 15分
神下 4.6万円
15万円
ほぼ長方形 市道 125m² 570万
R02/07-09月 15分
四御神 6.7万円
22万円
ほぼ長方形 私道 510m² 3500万
R01/10-12月 16分
国府市場 6.3万円
21万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1300万
H31/01-03月 17分
米田 3.9万円
13万円
ほぼ台形 私道 270m² 1100万
H30/10-12月 18分
神下 2.4万円
7.9万円
長方形 市道 1300m² 3000万
R02/01-03月 18分
国府市場 6.7万円
22万円
ほぼ正方形 市道 220m² 1500万
R02/01-03月 18分
乙多見 3.5万円
11万円
ほぼ台形 市道 1800m² 6400万
H31/04-06月 19分
米田 5.2万円
17万円
台形 私道 260m² 1400万
R01/10-12月 20分
神下 0.91万円
3万円
ほぼ長方形 道路 240m² 220万
R01/07-09月 20分
乙多見 3.4万円
11万円
ほぼ台形 私道 350m² 1200万
H30/10-12月 21分
乙多見 3.5万円
12万円
不整形 市道 440m² 1600万
H30/10-12月 23分
兼基 8.5万円
28万円
ほぼ正方形 市道 175m² 1500万
R02/01-03月 24分
四御神 4万円
13万円
ほぼ長方形 市道 210m² 840万
R01/10-12月 24分
四御神 6.7万円
22万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1300万
H31/04-06月 24分
四御神 3万円
10万円
ほぼ長方形 市道 140m² 430万
R02/04-06月 25分
古都宿 4.9万円
16万円
ほぼ整形 市道 870m² 4300万
R02/04-06月 26分
米田 0.39万円
1.3万円
ほぼ整形 200m² 80万
H31/04-06月 27分
4.1万円
14万円
ほぼ台形 私道 250m² 1000万
H31/01-03月 28分
兼基 2.9万円
9.5万円
ほぼ長方形 市道 1700m² 4800万
H30/10-12月 28分
兼基 1.7万円
5.7万円
ほぼ長方形 610m² 1100万
H31/04-06月 28分
四御神 5.4万円
18万円
ほぼ長方形 市道 290m² 1600万
H31/04-06月 29分
四御神 4.5万円
15万円
ほぼ台形 市道 190m² 860万
R01/10-12月 30分
四御神 5.6万円
18万円
ほぼ台形 市道 180m² 1000万
もっと見る

2320

東岡山駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
東岡山駅*
所在地 岡山市中区土田112-1
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
駅構造 地上駅
ホーム 3面4線
乗車人員 3,376人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1891年(明治24年)3月18日
乗入路線 2 路線
所属路線 山陽本線
キロ程 136.1km(神戸起点)
上道 (3.4km)
(2.8km) 高島
所属路線 赤穂線
キロ程 57.4km(相生起点)
大多羅 (3.3km)
(-km) (高島)**
備考 直営駅(管理駅)
みどりの窓口
* 改称経歴
- 1906年 長岡駅→西大寺駅
- 1961年 西大寺駅→東岡山駅
** 全列車が岡山駅まで乗り入れ。

東岡山駅周辺の土地価格のまとめ

東岡山駅は 岡山県中区 の方から主に利用されています。

2021年の東岡山駅周辺の平均坪単価は12.2万円平米単価は3万6967円で、前年比+0.44%上昇↑しています。 東岡山駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3391位 /5093駅です。

東岡山駅周辺で地価が最も高いのは 岡山市中区雄町451番10坪単価19.0万円1平方mあたり5.8万円、最も安いのは 岡山市中区米田字西向当摩61番1坪単価4.7万円1平方mあたり1.4万円です。その土地評価額の差は、約4.1倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

東岡山駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


東岡山駅の駅地価を近隣の駅と比較

岡山県中区 駅地価ランキング


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