東三条駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の公示地価を掲載しました (令和7年3月18日)

履歴

東三条駅

東三条駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国位 /548駅

1位	京橋駅	平均 1790.0万円 /m²	平均 5917.4万円 /坪
2位	大手町駅	平均 1756.0万円 /m²	平均 5805.0万円 /坪
3位	霞ヶ関駅	平均 1420.0万円 /m²	平均 4694.2万円 /坪
4位	日本橋駅	平均 1183.2万円 /m²	平均 3911.6万円 /坪
5位	栄駅	平均 450.0万円 /m²	平均 1487.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国位 /548駅

1位	TX浅草駅	前年比 +22.18％
2位	浅草駅	前年比 +19.05％
3位	末広町駅	前年比 +17.30％
4位	三条駅	前年比 +17.30％
5位	貝塚駅	前年比 +16.90％

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東三条駅の駐車場

東三条駅周辺の地価平均

円 /坪単価

円 /m²単価

※2025年の東三条駅周辺の公示地価平均

前年比 +0.00% 上昇

東三条（ひがしさんじょう）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

東三条駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

東三条駅周辺の地価推移グラフ

東三条駅周辺の公示地価の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の公示地価データで東三条駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...新潟県平均　■...東三条駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

東三条駅近辺の駅地価

三条駅の地価　|　北三条駅の地価　|　燕三条駅の地価

東三条駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
三条市嘉坪川1-5-4	1300m	4.4万円 /m²	14.6万円 /坪	-1.10%	詳細推移景観
三条市北中7-2	200m	2.9万円 /m²	9.4万円 /坪	-2.10%	詳細推移景観

東三条駅の不動産取引価格

東三条駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H30/10-12月	1分	滝谷	2.6万円	8.5万円	長方形	市道	200m²	510万
R01/10-12月	1分	飯田	0.32万円	1万円	長方形	市道	1700m²	530万
H31/04-06月	1分	荻堀	0.34万円	1.1万円	ほぼ長方形	市道	980m²	340万
H30/10-12月	1分	荻堀	7.6万円	25万円	ほぼ長方形	市道	980m²	7500万
R01/10-12月	2分	中野原	0.3万円	0.98万円	不整形	市道	1300m²	390万
H30/10-12月	2分	飯田	0.55万円	1.8万円	不整形	市道	370m²	200万
H30/10-12月	2分	東大崎	2.2万円	7.3万円	不整形	市道	420m²	920万
R02/07-09月	2分	東三条	0.8万円	2.6万円	不整形	県道	1300m²	1000万
R01/07-09月	2分	東三条	3.6万円	12万円	ほぼ長方形	県道	240m²	870万
R01/07-09月	4分	興野	2.7万円	9万円	長方形	市道	170m²	470万
R02/01-03月	5分	東三条	3.6万円	12万円	長方形	私道	185m²	670万
H31/04-06月	5分	興野	7.4万円	25万円	ほぼ長方形	県道	150m²	1100万
H31/01-03月	5分	興野	7.4万円	25万円	長方形	市道	150m²	1100万
H31/04-06月	6分	一ノ門	0.57万円	1.9万円	ほぼ正方形	私道	90m²	50万
H30/10-12月	6分	東三条	3.5万円	12万円	ほぼ正方形	市道	340m²	1200万
H31/04-06月	6分	三竹	4.1万円	13万円	ほぼ長方形	私道	210m²	860万
H31/01-03月	6分	下坂井	3.5万円	11万円	長方形	県道	155m²	530万
R02/07-09月	7分	興野	2.9万円	9.7万円	長方形	市道	35m²	110万
H31/01-03月	7分	興野	3.6万円	12万円	不整形	市道	105m²	380万
H30/10-12月	7分	三竹	3.8万円	12万円	ほぼ長方形	私道	200m²	750万
R02/07-09月	8分	田島	1.2万円	3.9万円	長方形	市道	120m²	140万
R02/04-06月	9分	一ノ門	3.6万円	12万円	長方形		55m²	200万
R01/10-12月	11分	興野	5.3万円	17万円	長方形	市道	165m²	880万
H31/04-06月	11分	興野	5.3万円	18万円	ほぼ長方形	市道	330m²	1800万
R02/01-03月	12分	興野	5.5万円	18万円	長方形	市道	200m²	1100万
R01/07-09月	12分	三竹	0.25万円	0.84万円	ほぼ長方形		390m²	100万
R01/10-12月	13分	興野	2.7万円	8.8万円	長方形	市道	130m²	350万
R02/07-09月	14分	塚野目	4.7万円	15万円	長方形	私道	180m²	850万
R02/01-03月	14分	塚野目	2.3万円	7.5万円	長方形	私道	310m²	710万
H30/10-12月	14分	塚野目	1.8万円	6万円	長方形	市道	510m²	910万
R02/01-03月	14分	林町	3.5万円	12万円	ほぼ長方形	市道	140m²	500万
R01/07-09月	14分	興野	3.8万円	12万円	ほぼ整形	国道	2000m²以上	1.3億
R02/04-06月	15分	塚野目	4.8万円	16万円	長方形	私道	200m²	960万
R01/10-12月	18分	塚野目	2.5万円	8.4万円	長方形	市道	210m²	530万
H31/04-06月	18分	北入蔵	2.5万円	8.2万円	長方形	私道	270m²	660万
H31/04-06月	18分	興野	6.3万円	21万円	不整形	国道	510m²	3200万
R02/01-03月	19分	嘉坪川	4.6万円	15万円	ほぼ台形	市道	280m²	1300万
R01/10-12月	19分	嘉坪川	4.4万円	14万円	長方形	私道	160m²	700万
H31/04-06月	23分	嘉坪川	3.1万円	10万円	ほぼ長方形	市道	210m²	650万
H31/01-03月	24分	西大崎	1.4万円	4.5万円	台形	市道	210m²	290万
R02/04-06月	24分	新光町	5.2万円	17万円	長方形	市道	150m²	770万
R01/10-12月	24分	新光町	3.3万円	11万円	ほぼ長方形	市道	165m²	550万
R01/10-12月	24分	新光町	4.5万円	15万円	正方形	市道	200m²	900万
H31/04-06月	26分	塚野目	2.6万円	8.8万円	不整形	市道	1800m²	4800万
R02/04-06月	26分	西大崎	1.5万円	4.9万円	長方形	市道	340m²	500万
R02/01-03月	26分	西大崎	0.16万円	0.51万円	ほぼ台形	市道	320m²	50万
H30/10-12月	28分	西大崎	1.1万円	3.7万円	ほぼ長方形	私道	500m²	570万
R02/01-03月	30分	中新	1.6万円	5.4万円	不整形	市道	240m²	400万
H31/04-06月	30分	中新	1.8万円	6.1万円	長方形	市道	190m²	350万
H31/01-03月	30分	鶴田	1.2万円	4.1万円	不整形	市道	430m²	530万
H30/10-12月	30分	鶴田	2.8万円	9.3万円	長方形	私道	180m²	510万
H30/10-12月	30分	大宮新田	1.1万円	3.5万円	長方形	市道	760m²	800万
H30/10-12月	30分	大宮新田	1.1万円	3.5万円	長方形	市道	1200m²	1300万
H30/10-12月	30分	大宮新田	1.1万円	3.5万円	長方形	市道	2000m²以上	2100万
H30/10-12月	30分	大宮新田	1.1万円	3.5万円	ほぼ長方形	市道	2000m²以上	2100万

東三条駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

東三条駅*
所在地	新潟県三条市東三条一丁目20-6
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）日本貨物鉄道（JR貨物）**
駅構造	地上駅
ホーム	2面4線
乗車人員	2,947人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1897年（明治30年）11月20日
乗入路線 2 路線
所属路線	■信越本線
キロ程	96.2km（直江津起点）
←三条 (1.6km) (3.8km) 保内→
所属路線	■弥彦線
キロ程	17.4km（弥彦起点）
←北三条 (2.0km)
備考	直営駅みどりの窓口有
* 1926年に一ノ木戸駅から改称。 ** 定期貨物列車の発着はなし。

東三条駅
(2.0km) 越後大崎→
所属事業者	日本国有鉄道（国鉄）
所属路線	弥彦線
開業年月日	1927年（昭和2年）7月31日（当駅 - 越後長沢間延伸により）
廃止年月日	1985年（昭和60年）4月1日（当駅 - 越後長沢間廃線により）

東三条駅周辺の土地価格のまとめ

東三条駅は 新潟県三条市 の方から主に利用されています。

2025年の東三条駅周辺の平均坪単価は0.0万円平米単価は円で、前年比+0.00％上昇

しています。東三条駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは位 /548駅です。

東三条駅周辺で地価が最も高いのは三条市嘉坪川1-5-4 で坪単価14.6万円1平方mあたり4.4万円、最も安いのは三条市北中7-2 で坪単価9.4万円1平方mあたり2.9万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

東三条駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

東三条駅の駅地価を近隣の駅と比較

新潟県三条市駅地価ランキング

東三条駅周辺の土地価格

新潟県三条市の地価