板橋駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

板橋駅

板橋駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 224位 /4467駅

222位	雑司が谷駅	平均 104.2万円 /m²	平均 344.5万円 /坪
223位	門前仲町駅	平均 103.3万円 /m²	平均 341.6万円 /坪
224位	板橋駅	平均 103.1万円 /m²	平均 340.8万円 /坪
225位	奥沢駅	平均 101.8万円 /m²	平均 336.4万円 /坪
226位	亀戸駅	平均 101.7万円 /m²	平均 336.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国80位 /4467駅

78位	清澄白河駅	前年比 +15.43％
79位	品川駅	前年比 +15.42％
80位	板橋駅	前年比 +15.40％
81位	護国寺駅	前年比 +15.39％
82位	京都駅	前年比 +15.38％

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板橋駅の駐車場

板橋駅周辺の地価平均

340万8264円 /坪単価

103万1000円 /m²単価

※2026年の板橋駅周辺の公示地価平均

前年比 +15.40% 上昇

板橋（いたばし）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

板橋駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

板橋駅周辺の地価推移グラフ

板橋駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで板橋駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...板橋駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

板橋駅近辺の駅地価

新板橋駅の地価　|　下板橋駅の地価　|　北池袋駅の地価

板橋駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
板橋区板橋1-46-3	350m	123.0万円 /m²	406.6万円 /坪	+17.14%	詳細推移景観
北区滝野川6-28-7	500m	83.2万円 /m²	275.0万円 /坪	+13.66%	詳細推移景観

板橋駅の不動産取引価格

板橋駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価		形状	道路	面積	総額
R08/01-03月	2分	板橋	360万円	1200万円		ほぼ長方形	区道	200m²	7.4億
R07/01-03月	7分	滝野川	49万円	160万円		ほぼ長方形	区道	55m²	2700万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

板橋駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/10-12月	1分	板橋	１Ｋ	30m²	3500万円	21年	ＲＣ
R07/07-09月	1分	板橋	１ＬＤＫ	40m²	4000万円	21年	ＲＣ
R07/04-06月	1分	板橋	２ＬＤＫ	50m²	6200万円	28年	ＳＲＣ
R06/07-09月	1分	板橋	１Ｋ	25m²	2800万円	20年	ＲＣ
R07/10-12月	2分	池袋本町	３ＬＤＫ	70m²	15000万円	14年	ＲＣ
R07/07-09月	2分	池袋本町		70m²	11000万円	14年	ＲＣ
R06/10-12月	2分	池袋本町	３ＬＤＫ	70m²	13000万円	13年	ＲＣ
R06/07-09月	2分	池袋本町	３ＬＤＫ	65m²	9600万円	13年	ＲＣ
R06/04-06月	2分	池袋本町	３ＬＤＫ	70m²	10000万円	13年	ＲＣ
R07/04-06月	2分	滝野川	１ＬＤＫ	30m²	3500万円	31年	ＳＲＣ
R06/04-06月	2分	滝野川	１Ｒ	15m²	1500万円	30年	ＳＲＣ
R07/10-12月	3分	上池袋		30m²	3700万円	6年	ＲＣ
R07/07-09月	3分	上池袋	１Ｋ	25m²	3200万円	6年	ＲＣ
R07/07-09月	3分	上池袋	１Ｋ	25m²	3500万円	6年	ＲＣ
R07/07-09月	3分	上池袋		30m²	3400万円	6年	ＲＣ
R07/04-06月	3分	上池袋		25m²	2800万円	6年	ＲＣ
R07/04-06月	3分	上池袋		25m²	2600万円	6年	ＲＣ
R07/04-06月	3分	上池袋		30m²	3200万円	6年	ＲＣ
R07/04-06月	3分	上池袋		30m²	3300万円	6年	ＲＣ
R07/04-06月	3分	上池袋		25m²	2800万円	6年	ＲＣ
R07/01-03月	3分	上池袋	１Ｋ	25m²	2700万円	6年	ＲＣ
R06/10-12月	3分	上池袋		25m²	2800万円	5年	ＲＣ
R06/10-12月	3分	上池袋		30m²	3300万円	5年	ＲＣ
R06/07-09月	3分	上池袋	１Ｋ	25m²	2800万円	5年	ＲＣ
R06/07-09月	3分	上池袋	１Ｋ	25m²	3000万円	5年	ＲＣ
R06/07-09月	3分	上池袋		25m²	2600万円	5年	ＲＣ
R06/04-06月	3分	上池袋	１Ｋ	30m²	3000万円	5年	ＲＣ
R07/10-12月	3分	滝野川	３ＬＤＫ	65m²	6000万円	23年	ＳＲＣ
R07/10-12月	3分	滝野川	１Ｋ	25m²	2400万円	10年	ＲＣ
R07/07-09月	3分	滝野川		50m²	4100万円	18年	ＲＣ
R07/04-06月	3分	滝野川	１Ｋ	25m²	2800万円	18年	ＲＣ
R07/01-03月	3分	滝野川	１Ｋ	25m²	2600万円	18年	ＲＣ
R06/10-12月	3分	滝野川	１Ｋ	25m²	2200万円	17年	ＲＣ
R06/07-09月	3分	滝野川	１Ｋ	25m²	3100万円	17年	ＲＣ
R07/10-12月	3分	板橋	１ＬＤＫ	35m²	5100万円	8年	ＲＣ
R08/01-03月	4分	上池袋	１Ｋ	10m²	940万円		ＲＣ
R07/10-12月	4分	滝野川	１Ｋ	25m²	3000万円	9年	ＲＣ
R07/04-06月	4分	滝野川	１ＬＤＫ＋Ｓ	55m²	6000万円
R07/01-03月	4分	滝野川	１ＬＤＫ	30m²	4000万円	13年	ＲＣ
R06/07-09月	4分	板橋	１ＤＫ	20m²	1900万円	37年	ＳＲＣ
R07/10-12月	5分	滝野川	１Ｋ	35m²	3200万円	16年	ＲＣ
R07/10-12月	5分	滝野川	１Ｋ	25m²	3100万円	8年	ＲＣ
R07/10-12月	5分	滝野川	１Ｋ	20m²	1700万円	33年	ＲＣ
R07/07-09月	5分	滝野川	１Ｋ	20m²	2000万円	16年	ＲＣ
R07/04-06月	5分	滝野川	３ＬＤＫ	60m²	8900万円	14年	ＲＣ
R07/04-06月	5分	滝野川	１ＬＤＫ	40m²	4900万円	16年	ＲＣ
R07/04-06月	5分	滝野川	２ＬＤＫ	60m²	5700万円	16年	ＲＣ
R07/01-03月	5分	滝野川	１Ｋ	25m²	2200万円	17年	ＲＣ
R06/10-12月	5分	滝野川	１Ｋ	25m²	2800万円	7年	ＲＣ
R06/10-12月	5分	滝野川	１Ｋ	25m²	290万円	7年	ＲＣ
R06/10-12月	5分	滝野川	１Ｋ	20m²	2600万円	16年	ＲＣ
R06/04-06月	5分	滝野川	１ＤＫ	60m²	4400万円	20年	ＲＣ
R07/10-12月	5分	板橋		50m²	5700万円	27年	ＲＣ
R07/10-12月	6分	上池袋	３ＬＤＫ	75m²	12000万円	20年	ＲＣ
R07/10-12月	6分	上池袋	３ＬＤＫ	70m²	9100万円	20年	ＲＣ
R06/10-12月	6分	上池袋	３ＬＤＫ	75m²	8400万円	19年	ＲＣ
R06/04-06月	6分	上池袋	３ＬＤＫ	70m²	8000万円	19年	ＲＣ
R06/04-06月	6分	滝野川	１Ｋ	25m²	2600万円	7年	ＲＣ
R06/10-12月	7分	池袋本町	３ＬＤＫ	70m²	5900万円	20年	ＲＣ
R08/01-03月	7分	滝野川	１ＤＫ	25m²	3600万円	5年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

板橋駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

板橋駅
←池袋 (1.8km) (1.7km) 十条→
所在地	東京都板橋区板橋一丁目15-1*
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
所属路線	■埼京線（正式には赤羽線）**
キロ程	1.8km（池袋起点）大崎から15.2km
駅構造	地上駅
ホーム	1面2線
乗車人員	31,891人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1885年（明治18年）3月1日
乗換	新板橋駅***（都営地下鉄三田線）
備考	みどりの窓口有東京都区内駅
* 正式な所在地。東口は北区滝野川、ホームの南側は豊島区上池袋にまたがる。 1972年7月まで正式な線路名称は山手線。 * 運輸連絡は都営地下鉄のみの片側接続であり、JRは接続をとっていない。

板橋駅周辺の土地価格のまとめ

板橋駅は 東京都板橋区 、東京都北区 の方から主に利用されています。

2026年の板橋駅周辺の平均坪単価は340.8万円平米単価は103万1000円で、前年比+15.40％上昇

しています。板橋駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは224位 /4467駅です。

板橋駅周辺で地価が最も高いのは板橋区板橋1-46-3 で坪単価406.6万円1平方mあたり123.0万円、最も安いのは北区滝野川6-28-7 で坪単価275.0万円1平方mあたり83.2万円です。その土地評価額の差は、約1.5倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

板橋駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

板橋駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都板橋区駅地価ランキング | 東京都北区駅地価ランキング

板橋駅周辺の土地価格

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