土地価格マップ  

上越妙高駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

上越妙高駅近隣の駅と地価を比較

上越妙高駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3859位 /5093駅
3857位韮川駅平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
3858位藤野駅平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
3859位上越妙高駅平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
3860位逢隈駅平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
3861位八栗駅平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2416位 /5093駅

2414位豊前善光寺駅前年比 -0.61% ↓
2415位江別駅前年比 -0.61% ↓
2416位上越妙高駅前年比 -0.61% ↓
2417位東大宮駅前年比 -0.61% ↓
2418位稲沢駅前年比 -0.61% ↓

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駅上越妙高駅周辺の地価平均

9万4017円 /坪単価
2万8440円 /m²単価
※2021年の上越妙高駅周辺の公示地価平均
前年比 -0.61% 下落↓

駅上越妙高じょうえつみょうこう駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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上越妙高駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 上越市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

上越妙高駅周辺の地価推移グラフ

上越妙高駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで上越妙高駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...新潟県平均 ...上越妙高駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


上越妙高駅近辺の駅地価

南高田駅の地価 |  北新井駅の地価 |  高田駅の地価

上越妙高駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
上越市大和5-26-21160m
5.5万円 /m²
18.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
上越市大字青木字芝原261番361000m
3.3万円 /m²
10.9万円 /坪
-1.49%↓詳細 推移 景観
上越市大和2-15-2800m
3.0万円 /m²
10.0万円 /坪
-0.33%↓詳細 推移 景観
上越市大字黒田字坂口610番11900m
1.3万円 /m²
4.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
上越市大字七ケ所新田字船場448番31200m
1.1万円 /m²
3.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

NEW 上越妙高駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R02/01-03月 1分
清里区武士 0.033万円
0.11万円
不整形 市道 65m² 2万
R01/10-12月 2分
大字南方 0.39万円
1.3万円
不整形 市道 40m² 28万
R01/10-12月 2分
大和 3.7万円
12万円
長方形 市道 350m² 1300万
R02/07-09月 3分
大和 4.5万円
15万円
長方形 市道 1100m² 5100万
R02/01-03月 3分
大和 7万円
23万円
ほぼ長方形 県道 2000m²以上 2.4億
R01/07-09月 6分
大和 1.8万円
6.1万円
ほぼ長方形 市道 240m² 450万
H31/04-06月 6分
大和 2.2万円
7.2万円
長方形 市道 280m² 600万
H31/01-03月 7分
大和 3.1万円
10万円
ほぼ長方形 市道 250m² 760万
H30/10-12月 7分
大和 0.71万円
2.4万円
不整形 市道 350m² 250万
R01/10-12月 7分
大和 2万円
6.7万円
長方形 市道 420m² 850万
R01/10-12月 7分
大和 2.1万円
6.8万円
ほぼ長方形 市道 970m² 2000万
H31/04-06月 8分
大和 2.7万円
8.8万円
ほぼ整形 県道 410m² 1100万
R02/04-06月 8分
大和 4.5万円
15万円
ほぼ正方形 市道 320m² 1500万
R02/01-03月 8分
大和 4.5万円
15万円
正方形 市道 320m² 1500万
H31/01-03月 9分
大和 4.7万円
16万円
長方形 市道 290m² 1400万
H31/01-03月 10分
大和 2.4万円
8万円
長方形 市道 200m² 480万
H31/01-03月 11分
大和 2.7万円
8.9万円
長方形 市道 210m² 580万
R01/10-12月 11分
大和 2.9万円
9.7万円
不整形 市道 80m² 250万
R01/10-12月 11分
大和 1.4万円
4.6万円
長方形 道路 360m² 500万
R02/01-03月 16分
大和 2.9万円
9.5万円
長方形 市道 290m² 840万
R02/01-03月 19分
大字石沢 1.3万円
4.2万円
不整形 県道 550m² 700万
R02/01-03月 19分
大和 3.1万円
10万円
長方形 市道 240m² 750万
R01/10-12月 21分
大和 3.2万円
11万円
ほぼ長方形 市道 420m² 1400万
H30/10-12月 25分
大字黒田 2.6万円
8.8万円
ほぼ長方形 県道 175m² 460万
H30/10-12月 26分
大字黒田 1.8万円
6万円
ほぼ長方形 県道 350m² 630万
H31/04-06月 28分
大字寺町 1.4万円
4.5万円
正方形 市道 390m² 530万
H30/10-12月 28分
大字寺町 2.1万円
6.9万円
不整形 県道 1500m² 3100万
R01/10-12月 28分
大字朝日 0.32万円
1.1万円
ほぼ整形 市道 930m² 300万
R01/10-12月 30分
大字島田 0.2万円
0.66万円
不整形 県道 230m² 45万
H31/04-06月 30分
大字木島 0.23万円
0.77万円
ほぼ整形 市道 130m² 30万
R02/04-06月 30分
板倉区稲増 0.64万円
2.1万円
ほぼ長方形 県道 2000m²以上 1300万
R01/10-12月 30分
板倉区稲増 0.39万円
1.3万円
ほぼ台形 市道 2000m²以上 1900万
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上越妙高駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 上越妙高駅*
飯山 (29.6km)
(37.0km) 糸魚川
所在地 新潟県上越市大和五丁目191-3
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)**
JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線 北陸新幹線
キロ程 176.9km(高崎起点)
東京から281.9km
駅構造 高架駅
ホーム 2面4線
開業年月日 1921年(大正10年)8月15日***
備考 直営駅(管理駅)
みどりの窓口
* 2015年(平成27年)3月14日 に「脇野田駅」から改称。
** 会社境界駅(JR東日本の管轄駅)
*** 2014年(平成26年)10月19日に現在地へ移転。JR東日本では駅開業日を新幹線開業日の2015年(平成27年)3月14日としている。

えちごトキめき鉄道 上越妙高駅
北新井 (3.4km)
(1.7km) 南高田
所在地 新潟県上越市大和五丁目191-3
所属事業者 えちごトキめき鉄道
所属路線 妙高はねうまライン
キロ程 27.3km(妙高高原起点)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 1面2線
乗車人員 139人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 2015年(平成27年)3月14日*
備考 直営駅
* 新幹線開業に伴う並行在来線の経営分離により。

上越妙高駅周辺の土地価格のまとめ

上越妙高駅は 新潟県上越市 の方から主に利用されています。

2021年の上越妙高駅周辺の平均坪単価は9.4万円平米単価は2万8440円で、前年比-0.61%下落↓しています。 上越妙高駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3859位 /5093駅です。

上越妙高駅周辺で地価が最も高いのは 上越市大和5-26-21坪単価18.2万円1平方mあたり5.5万円、最も安いのは 上越市大字七ケ所新田字船場448番3坪単価3.7万円1平方mあたり1.1万円です。その土地評価額の差は、約4.9倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

上越妙高駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


上越妙高駅の駅地価を近隣の駅と比較

新潟県上越市 駅地価ランキング


上越妙高駅周辺の土地価格

新潟県上越市の地価



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