土地価格マップ  

鹿児島駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

鹿児島駅近隣の駅と地価を比較

鹿児島駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2654位 /5093駅
2652位岩切駅平均 5.6万円 /m²
平均 18.6万円 /坪
2653位取手駅平均 5.6万円 /m²
平均 18.6万円 /坪
2654位鹿児島駅平均 5.6万円 /m²
平均 18.6万円 /坪
2655位文化の森駅平均 5.6万円 /m²
平均 18.6万円 /坪
2656位桜井駅平均 5.6万円 /m²
平均 18.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1470位 /5093駅

1468位駒ヶ林駅前年比 -0.07% ↓
1469位旭駅前年比 -0.08% ↓
1470位鹿児島駅前年比 -0.08% ↓
1471位南小倉駅前年比 -0.08% ↓
1472位石動駅前年比 -0.08% ↓

駐車場検索

駅鹿児島駅周辺の地価平均

18万5911円 /坪単価
5万6238円 /m²単価
※2021年の鹿児島駅周辺の公示地価平均
前年比 -0.08% 下落↓

駅鹿児島かごしま駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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鹿児島駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 鹿児島市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

2320

鹿児島駅周辺の地価推移グラフ

鹿児島駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで鹿児島駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...鹿児島県平均 ...鹿児島駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


鹿児島駅近辺の駅地価

鹿児島中央駅の地価 |  郡元駅の地価 |  南鹿児島駅の地価

鹿児島駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
鹿児島市大竜町4-16660m
16.6万円 /m²
54.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鹿児島市(吉野地区168街区3外)7600m
12.1万円 /m²
40.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鹿児島市吉野町1758番34700m
8.4万円 /m²
27.9万円 /坪
-0.47%↓詳細 推移 景観
鹿児島市稲荷町9-271500m
7.0万円 /m²
23.2万円 /坪
+0.29%↑詳細 推移 景観
鹿児島市吉野1-14-77200m
6.2万円 /m²
20.4万円 /坪
+1.31%↑詳細 推移 景観
鹿児島市大明丘2-9-24500m
5.1万円 /m²
16.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鹿児島市東坂元1-21-73100m
4.3万円 /m²
14.1万円 /坪
-0.23%↓詳細 推移 景観
鹿児島市吉野町731番25400m
3.9万円 /m²
12.7万円 /坪
+0.79%↑詳細 推移 景観
鹿児島市川上町830番18000m
2.4万円 /m²
7.9万円 /坪
-2.04%↓詳細 推移 景観
鹿児島市本名町1118番613000m
2.4万円 /m²
7.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鹿児島市本名町469番614000m
2.0万円 /m²
6.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鹿児島市牟礼岡2-24-1512000m
1.5万円 /m²
4.9万円 /坪
-0.67%↓詳細 推移 景観
鹿児島市吉野町8412番35300m
1.3万円 /m²
4.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

鹿児島駅の不動産取引価格

NEW 鹿児島駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R02/01-03月 1分
大明丘 4.1万円
14万円
台形 市道 180m² 730万
H30/10-12月 1分
大明丘 4.8万円
16万円
ほぼ長方形 市道 230m² 1100万
R02/04-06月 1分
川上町 3.6万円
12万円
長方形 区画街路 280m² 1000万
H30/10-12月 1分
大明丘 5.8万円
19万円
長方形 道路 165m² 970万
R02/01-03月 1分
川上町 7.2万円
24万円
ほぼ長方形 市道 125m² 900万
R02/01-03月 1分
川上町 4.9万円
16万円
ほぼ長方形 市道 30m² 160万
R02/01-03月 1分
川上町 4.1万円
13万円
ほぼ正方形 市道 610m² 2500万
R02/01-03月 1分
川上町 1万円
3.4万円
不整形 市道 55m² 54万
R02/01-03月 1分
川上町 7万円
23万円
ほぼ正方形 市道 115m² 800万
R02/01-03月 1分
川上町 1.8万円
5.9万円
ほぼ台形 県道 410m² 730万
R01/10-12月 1分
川上町 5.6万円
19万円
長方形 区画街路 220m² 1200万
R01/10-12月 1分
川上町 4.6万円
15万円
台形 市道 260m² 1200万
R01/10-12月 1分
川上町 7.3万円
24万円
ほぼ長方形 市道 220m² 1600万
R01/07-09月 1分
川上町 4.5万円
15万円
ほぼ長方形 区画街路 130m² 580万
R01/07-09月 1分
川上町 7.5万円
25万円
ほぼ正方形 区画街路 185m² 1400万
R01/07-09月 1分
川上町 1.7万円
5.7万円
台形 市道 290m² 500万
H31/04-06月 1分
川上町 0.6万円
2万円
不整形 市道 860m² 520万
H31/04-06月 1分
川上町 0.54万円
1.8万円
不整形 市道 520m² 280万
H31/04-06月 1分
川上町 7.2万円
24万円
ほぼ長方形 区画街路 240m² 1700万
H31/04-06月 1分
川上町 0.9万円
3万円
不整形 市道 75m² 67万
H31/01-03月 1分
川上町 4.7万円
16万円
ほぼ長方形 区画街路 210m² 1000万
H31/01-03月 1分
川上町 4.4万円
15万円
ほぼ長方形 区画街路 30m² 140万
H30/10-12月 1分
川上町 1.3万円
4.1万円
ほぼ長方形 市道 280m² 350万
H30/10-12月 1分
川上町 5.6万円
19万円
長方形 区画街路 230m² 1300万
H30/10-12月 1分
川上町 4.7万円
16万円
長方形 区画街路 45m² 210万
H30/10-12月 1分
川上町 5.6万円
19万円
ほぼ長方形 区画街路 480m² 2700万
R02/07-09月 1分
吉野町 6.8万円
23万円
長方形 区画街路 190m² 1300万
R02/07-09月 1分
吉野町 0.5万円
1.7万円
不整形 私道 450m² 230万
R02/07-09月 1分
吉野町 2万円
6.6万円
不整形 道路 400m² 800万
R02/04-06月 1分
吉野町 2.9万円
9.5万円
長方形 道路 250m² 720万
R02/04-06月 1分
吉野町 1.7万円
5.6万円
不整形 道路 430m² 720万
R02/04-06月 1分
吉野町 0.86万円
2.8万円
ほぼ台形 市道 640m² 550万
R02/04-06月 1分
吉野町 0.29万円
0.95万円
ほぼ整形 市道 520m² 150万
R02/04-06月 1分
吉野町 3万円
10万円
袋地等 私道 250m² 750万
R02/04-06月 1分
吉野町 0.3万円
1万円
不整形 市道 590m² 180万
R02/04-06月 1分
吉野町 3.1万円
10万円
不整形 市道 340m² 1100万
R02/01-03月 1分
吉野町 4.8万円
16万円
ほぼ長方形 市道 180m² 880万
R02/01-03月 1分
吉野町 4.3万円
14万円
ほぼ長方形 市道 220m² 950万
R02/01-03月 1分
伊敷 7.6万円
25万円
長方形 市道 140m² 1100万
R02/01-03月 1分
吉野町 0.63万円
2.1万円
不整形 道路 320m² 200万
R02/01-03月 1分
吉野町 4.4万円
15万円
不整形 私道 540m² 2400万
R02/01-03月 1分
吉野町 4.5万円
15万円
ほぼ長方形 道路 210m² 950万
R01/10-12月 1分
吉野町 0.94万円
3.1万円
ほぼ長方形 880m² 830万
R01/10-12月 1分
吉野町 2.1万円
7万円
不整形 620m² 1300万
R01/10-12月 1分
吉野町 2.1万円
7万円
不整形 私道 800m² 1700万
R01/10-12月 1分
吉野町 2.1万円
7万円
不整形 私道 390m² 830万
R01/10-12月 1分
吉野町 0.82万円
2.7万円
ほぼ長方形 市道 1200m² 1000万
R01/10-12月 1分
吉野町 7.6万円
25万円
長方形 市道 430m² 3300万
R01/10-12月 1分
吉野町 4.1万円
13万円
ほぼ長方形 市道 1300m² 5300万
R01/10-12月 1分
吉野町 5.6万円
18万円
ほぼ長方形 市道 290m² 1600万
R01/10-12月 1分
吉野町 4.8万円
16万円
ほぼ長方形 市道 170m² 810万
R01/10-12月 1分
吉野町 2.8万円
9.3万円
ほぼ整形 道路 240m² 680万
R01/10-12月 1分
吉野町 3.8万円
12万円
長方形 市道 170m² 630万
R01/10-12月 1分
吉野町 4.4万円
15万円
長方形 道路 210m² 950万
R01/07-09月 1分
吉野町 2.2万円
7.2万円
不整形 私道 270m² 580万
R01/07-09月 1分
吉野町 1.9万円
6.2万円
ほぼ長方形 道路 210m² 400万
R01/07-09月 1分
吉野町 6.7万円
22万円
長方形 区画街路 120m² 800万
R01/07-09月 1分
吉野町 2.8万円
9.2万円
長方形 私道 240m² 670万
R01/07-09月 1分
吉野町 5.3万円
17万円
長方形 市道 210m² 1100万
R01/10-12月 1分
西伊敷 5.8万円
19万円
ほぼ長方形 市道 260m² 1500万
R01/07-09月 1分
吉野町 1.6万円
5.3万円
ほぼ整形 市道 1700m² 2700万
R01/10-12月 1分
西伊敷 5.8万円
19万円
長方形 市道 230m² 1400万
R01/07-09月 1分
吉野町 3.4万円
11万円
ほぼ長方形 市道 160m² 550万
R01/07-09月 1分
吉野町 5万円
16万円
ほぼ長方形 私道 240m² 1200万
R01/07-09月 1分
吉野町 3.3万円
11万円
ほぼ台形 市道 1900m² 6300万
R01/07-09月 1分
吉野町 4万円
13万円
長方形 市道 300m² 1200万
H31/04-06月 1分
吉野町 2.6万円
8.5万円
ほぼ長方形 私道 195m² 500万
H31/04-06月 1分
吉野町 2.2万円
7.4万円
ほぼ長方形 私道 450m² 1000万
H31/04-06月 1分
吉野町 2万円
6.5万円
ほぼ整形 道路 260m² 500万
H31/04-06月 1分
吉野町 1.5万円
5万円
ほぼ長方形 道路 260m² 390万
H31/04-06月 1分
吉野町 5.6万円
19万円
ほぼ正方形 市道 195m² 1100万
H31/04-06月 1分
吉野町 5万円
17万円
ほぼ整形 私道 860m² 4300万
H31/04-06月 1分
吉野町 4.5万円
15万円
ほぼ長方形 私道 210m² 940万
H31/04-06月 1分
吉野町 2.1万円
7万円
ほぼ台形 市道 760m² 1600万
H31/04-06月 1分
吉野町 1.1万円
3.5万円
ほぼ整形 市道 2000m²以上 2700万
H31/04-06月 1分
吉野町 1.1万円
3.5万円
不整形 810m² 860万
H31/04-06月 1分
吉野町 1.2万円
4万円
ほぼ台形 道路 1200m² 1400万
H31/01-03月 1分
吉野町 0.15万円
0.49万円
ほぼ長方形 私道 670m² 100万
H31/01-03月 1分
吉野町 4.2万円
14万円
ほぼ長方形 私道 155m² 650万
H31/01-03月 1分
吉野町 5.2万円
17万円
長方形 区画街路 155m² 800万
H31/01-03月 1分
吉野町 0.85万円
2.8万円
ほぼ台形 私道 350m² 300万
H31/01-03月 1分
吉野町 3.9万円
13万円
長方形 道路 220m² 860万
H31/01-03月 1分
吉野町 3万円
10万円
ほぼ長方形 道路 290m² 890万
H31/01-03月 1分
吉野町 1.2万円
3.9万円
不整形 道路 760m² 900万
H31/01-03月 1分
吉野町 2.9万円
9.4万円
ほぼ長方形 私道 210m² 610万
H31/01-03月 1分
吉野町 5.3万円
17万円
不整形 道路 240m² 1300万
R02/04-06月 1分
下田町 1.5万円
5万円
ほぼ台形 市道 190m² 290万
R01/10-12月 1分
下田町 2.3万円
7.4万円
ほぼ長方形 県道 220m² 500万
R01/10-12月 1分
下田町 4.4万円
15万円
不整形 市道 65m² 280万
H30/10-12月 1分
吉野町 4万円
13万円
ほぼ長方形 私道 240m² 940万
H31/04-06月 1分
下田町 0.9万円
3万円
ほぼ長方形 市道 640m² 580万
H31/01-03月 1分
下田町 1.5万円
5万円
不整形 道路 710m² 1100万
H31/01-03月 1分
下田町 1.9万円
6.3万円
不整形 道路 280m² 550万
H30/10-12月 1分
吉野町 3.8万円
12万円
ほぼ長方形 市道 200m² 760万
H30/10-12月 1分
吉野町 0.91万円
3万円
不整形 市道 310m² 290万
H30/10-12月 1分
吉野町 4.2万円
14万円
不整形 私道 175m² 730万
H30/10-12月 1分
吉野町 0.24万円
0.8万円
ほぼ長方形 165m² 40万
H30/10-12月 1分
吉野町 3.5万円
12万円
不整形 市道 280m² 970万
R02/04-06月 1分
大明丘 5.4万円
18万円
長方形 道路 330m² 1800万
R02/04-06月 1分
大明丘 5.5万円
18万円
長方形 道路 165m² 920万
H30/10-12月 1分
吉野町 7.3万円
24万円
ほぼ長方形 区画街路 165m² 1200万
R01/07-09月 2分
牟礼岡 0.99万円
3.3万円
不整形 市道 560m² 550万
H31/01-03月 2分
牟礼岡 1万円
3.4万円
ほぼ正方形 市道 240m² 250万
H30/10-12月 2分
牟礼岡 1万円
3.4万円
ほぼ長方形 市道 240m² 250万
R01/10-12月 2分
岡之原町 0.15万円
0.5万円
ほぼ整形 道路 500m² 75万
H31/04-06月 2分
岡之原町 0.35万円
1.2万円
不整形 市道 1000m² 370万
R01/10-12月 2分
本名町 2.2万円
7.2万円
長方形 市道 290m² 640万
R01/10-12月 2分
本名町 1.5万円
5万円
長方形 市道 1900m² 2900万
R01/10-12月 2分
本名町 1.5万円
4.8万円
長方形 市道 2000m²以上 3200万
H31/04-06月 2分
本名町 1.1万円
3.5万円
長方形 市道 660m² 700万
H30/10-12月 2分
本名町 1.8万円
6万円
ほぼ正方形 私道 190m² 350万
H31/01-03月 2分
池之上町 12万円
41万円
ほぼ正方形 市道 120m² 1500万
R01/10-12月 2分
皆与志町 0.82万円
2.7万円
不整形 市道 380m² 320万
R01/10-12月 2分
宮之浦町 1.6万円
5.2万円
長方形 市道 320m² 500万
R01/10-12月 2分
宮之浦町 1.6万円
5.2万円
長方形 市道 320m² 500万
H30/10-12月 2分
宮之浦町 1.3万円
4.3万円
ほぼ整形 市道 400m² 520万
H30/10-12月 2分
宮之浦町 2.5万円
8.1万円
長方形 市道 810m² 2000万
R01/10-12月 2分
郡山町 1.6万円
5.2万円
正方形 市道 270m² 430万
R02/07-09月 2分
東俣町 0.21万円
0.69万円
不整形 市道 1400m² 300万
R01/07-09月 2分
上本町 14万円
46万円
ほぼ長方形 市道 85m² 1200万
R02/04-06月 4分
上本町 21万円
70万円
不整形 市道 65m² 1400万
R01/10-12月 5分
上本町 14万円
47万円
ほぼ整形 市道 530m² 7500万
R02/04-06月 6分
上本町 19万円
63万円
長方形 市道 135m² 2600万
R02/04-06月 8分
大竜町 15万円
50万円
不整形 市道 260m² 4000万
H31/01-03月 8分
大竜町 15万円
49万円
不整形 市道 320m² 4800万
R01/10-12月 10分
上竜尾町 11万円
36万円
不整形 市道 440m² 4700万
R01/07-09月 11分
下竜尾町 18万円
60万円
ほぼ整形 市道 115m² 2100万
R01/10-12月 12分
上竜尾町 13万円
42万円
不整形 市道 310m² 3900万
H31/04-06月 12分
清水町 5.3万円
17万円
不整形 市道 160m² 850万
H31/01-03月 12分
清水町 6.5万円
22万円
不整形 市道 210m² 1400万
R01/10-12月 16分
上竜尾町 2.9万円
9.5万円
不整形 市道 360m² 1100万
R02/04-06月 19分
皷川町 9.5万円
31万円
ほぼ長方形 市道 85m² 800万
R02/04-06月 19分
池之上町 3.1万円
10万円
ほぼ整形 私道 300m² 930万
H30/10-12月 19分
稲荷町 2.7万円
8.9万円
不整形 市道 40m² 110万
H30/10-12月 20分
稲荷町 7.4万円
25万円
ほぼ長方形 市道 150m² 1100万
H30/10-12月 20分
稲荷町 1.5万円
5万円
ほぼ長方形 道路 130m² 200万
R01/10-12月 21分
祇園之洲町 13万円
42万円
長方形 市道 165m² 2100万
R02/04-06月 21分
稲荷町 9.4万円
31万円
ほぼ整形 市道 190m² 1800万
H31/04-06月 23分
稲荷町 10万円
34万円
ほぼ長方形 市道 125m² 1300万
H31/01-03月 23分
稲荷町 7.3万円
24万円
ほぼ長方形 市道 185m² 1300万
R02/01-03月 25分
稲荷町 10万円
34万円
ほぼ長方形 市道 370m² 3800万
R02/07-09月 25分
西坂元町 1.8万円
6.1万円
台形 市道 190m² 350万
H31/04-06月 28分
上竜尾町 0.1万円
0.33万円
ほぼ長方形 市道 95m² 9万
H31/04-06月 28分
上竜尾町 0.1万円
0.33万円
不整形 市道 70m² 7万
R01/10-12月 30分
大明丘 5.4万円
18万円
長方形 市道 330m² 1800万
R01/07-09月 30分
大明丘 5.5万円
18万円
長方形 市道 165m² 920万
H31/04-06月 30分
大明丘 5.7万円
19万円
長方形 市道 330m² 1900万
H31/01-03月 30分
大明丘 4万円
13万円
長方形 市道 175m² 700万
H31/01-03月 30分
大明丘 3.6万円
12万円
長方形 市道 85m² 300万
H31/01-03月 30分
大明丘 5.3万円
18万円
ほぼ長方形 市道 165m² 890万
H30/10-12月 30分
大明丘 6.6万円
22万円
ほぼ長方形 市道 120m² 800万
R02/07-09月 30分
坂元町 0.89万円
3万円
不整形 市道 270m² 240万
R02/04-06月 30分
城山 7.2万円
24万円
ほぼ長方形 市道 250m² 1800万
R02/07-09月 30分
坂元町 3.3万円
11万円
長方形 道路 210m² 700万
H30/10-12月 30分
坂元町 2.1万円
6.9万円
ほぼ長方形 市道 810m² 1700万
R02/01-03月 30分
東坂元 3.6万円
12万円
ほぼ台形 市道 670m² 2400万
R01/07-09月 30分
東坂元 3.8万円
13万円
ほぼ長方形 市道 200m² 770万
R02/04-06月 30分
吉野町 0.98万円
3.2万円
ほぼ整形 私道 200m² 200万
R02/01-03月 30分
吉野町 2.3万円
7.7万円
ほぼ整形 市道 530m² 1300万
R02/04-06月 30分
伊敷台 10万円
34万円
長方形 市道 210m² 2100万
R01/07-09月 30分
吉野町 4.6万円
15万円
ほぼ長方形 市道 140m² 650万
H31/01-03月 30分
吉野町 1.8万円
6万円
不整形 道路 740m² 1400万
H31/01-03月 30分
吉野町 1.2万円
3.8万円
ほぼ台形 市道 175m² 200万
H31/01-03月 30分
吉野町 2.5万円
8.2万円
長方形 市道 165m² 410万
H31/01-03月 30分
吉野町 1.4万円
4.7万円
不整形 道路 500m² 700万
R02/07-09月 30分
玉里団地 7.4万円
25万円
ほぼ台形 市道 190m² 1400万
H30/10-12月 30分
吉野町 1.2万円
3.9万円
不整形 道路 1000m² 1200万
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鹿児島駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 鹿児島駅
所在地 鹿児島県鹿児島市浜町2-35
所属事業者 九州旅客鉄道(JR九州)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面4線
乗車人員 1,660人/日(降車客含まず)(年間統計より)
乗降人員 3,358人/日(年間統計より)
開業年月日 1901年(明治34年)6月10日
乗入路線 2 路線
所属路線 鹿児島本線
キロ程 49.3km(川内起点)
門司港から398.5km
鹿児島中央 (3.2km)
所属路線 日豊本線
キロ程 462.6km(小倉起点)
竜ケ水 (6.9km)
(-km) (鹿児島中央)*
備考 直営駅
みどりの窓口
営業キロは鹿児島貨物ターミナル駅と同一
* 全列車が鹿児島中央駅まで乗り入れ。

鹿児島市交通局
鹿児島駅前電停
(0.2km) 桜島桟橋通→
所在地 鹿児島県鹿児島市浜町
所属事業者 鹿児島市交通局
所属路線 鹿児島市電1系統
鹿児島市電2系統
(線路名称上は第一期線)
キロ程 0.0km(鹿児島駅前起点)
駅構造 地上駅
ホーム 3面3線
開業年月日 1914年(大正3年)12月20日

鹿児島駅周辺の土地価格のまとめ

鹿児島駅は 鹿児島県鹿児島市 の方から主に利用されています。

2021年の鹿児島駅周辺の平均坪単価は18.6万円平米単価は5万6238円で、前年比-0.08%下落↓しています。 鹿児島駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2654位 /5093駅です。

鹿児島駅周辺で地価が最も高いのは 鹿児島市大竜町4-16坪単価54.9万円1平方mあたり16.6万円、最も安いのは 鹿児島市吉野町8412番3坪単価4.2万円1平方mあたり1.3万円です。その土地評価額の差は、約13.0倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

鹿児島駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


鹿児島駅の駅地価を近隣の駅と比較

鹿児島県鹿児島市 駅地価ランキング


鹿児島駅周辺の土地価格

鹿児島県鹿児島市の地価



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