上前津駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

上前津駅

上前津駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 194位 /4467駅

192位	浜町駅	平均 131.0万円 /m²	平均 433.1万円 /坪
193位	国際センター駅	平均 130.0万円 /m²	平均 429.7万円 /坪
194位	上前津駅	平均 128.8万円 /m²	平均 425.6万円 /坪
195位	都立大学駅	平均 127.9万円 /m²	平均 422.8万円 /坪
196位	大森海岸駅	平均 127.2万円 /m²	平均 420.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国581位 /4467駅

579位	鷺ノ宮駅	前年比 +7.07％
580位	上井草駅	前年比 +7.07％
581位	上前津駅	前年比 +7.04％
582位	公津の杜駅	前年比 +7.04％
583位	佐賀駅	前年比 +7.04％

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上前津駅の駐車場

上前津駅周辺の地価平均

425万6198円 /坪単価

128万7500円 /m²単価

※2026年の上前津駅周辺の公示地価平均

前年比 +7.04% 上昇

上前津（かみまえづ）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

上前津駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

上前津駅周辺の地価推移グラフ

上前津駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで上前津駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...愛知県平均　■...上前津駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

上前津駅近辺の駅地価

矢場町駅の地価　|　東別院駅の地価　|　地下鉄鶴舞駅の地価

上前津駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
中区大須3-31-1	160m	156.0万円 /m²	515.7万円 /坪	+10.64%	詳細推移景観
中区大須4-10-40	50m	131.0万円 /m²	433.1万円 /坪	+6.50%	詳細推移景観
中区上前津2-1-27	60m	122.0万円 /m²	403.3万円 /坪	+6.09%	詳細推移景観
中区上前津2-12-9	360m	106.0万円 /m²	350.4万円 /坪	+4.95%	詳細推移景観

上前津駅の不動産取引価格

上前津駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R06/10-12月	1分	大須	43万円	140万円	長方形	市道	155m²	6700万
R06/10-12月	2分	上前津	72万円	240万円	長方形	市道	70m²	5000万
R07/07-09月	2分	大須	120万円	400万円	ほぼ長方形	市道	150m²	1.8億
R07/04-06月	2分	大須	120万円	410万円	不整形	市道	140m²	1.7億
R06/04-06月	2分	大須	82万円	270万円	ほぼ長方形	市道	150m²	1.2億
R07/10-12月	3分	上前津	80万円	260万円	ほぼ長方形	市道	140m²	1.1億
R07/10-12月	3分	大須	58万円	190万円	台形	市道	140m²	8000万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

上前津駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/10-12月	0分	大須	２ＬＤＫ	55m²	1600万円	47年	ＳＲＣ
R06/10-12月	0分	大須	１Ｋ	20m²	420万円	46年	ＳＲＣ
R06/10-12月	0分	大須	１Ｋ	20m²	560万円	46年	ＳＲＣ
R06/04-06月	0分	大須	１Ｋ	15m²	300万円	46年	ＳＲＣ
R07/10-12月	1分	上前津	２ＬＤＫ	55m²	3700万円	10年	ＲＣ
R07/10-12月	1分	上前津	１ＬＤＫ	50m²	850万円	47年	ＳＲＣ
R07/10-12月	1分	上前津	３ＬＤＫ	70m²	6600万円	9年	ＲＣ
R07/07-09月	1分	上前津	２ＬＤＫ	85m²	7800万円	9年	ＲＣ
R07/07-09月	1分	上前津	１ＬＤＫ	55m²	4200万円	9年	ＲＣ
R07/07-09月	1分	上前津	２ＬＤＫ	55m²	3500万円	10年	ＲＣ
R07/01-03月	1分	上前津	１Ｋ	20m²	1400万円	12年	ＲＣ
R06/10-12月	1分	上前津	１Ｋ	20m²	1400万円	11年	ＲＣ
R06/10-12月	1分	上前津		50m²	3100万円	9年	ＲＣ
R06/07-09月	1分	上前津	１ＬＤＫ	50m²	1700万円	46年	ＳＲＣ
R06/07-09月	1分	大須	２ＬＤＫ	60m²	3900万円	8年	ＲＣ
R07/10-12月	2分	上前津	２ＬＤＫ	95m²	6200万円	17年	ＲＣ
R07/10-12月	2分	上前津	２ＬＤＫ	85m²	3900万円	17年	ＲＣ
R07/10-12月	2分	上前津		65m²	3500万円	17年	ＲＣ
R06/04-06月	2分	上前津	２ＬＤＫ	50m²	3200万円	16年	ＲＣ
R06/04-06月	2分	上前津	２ＬＤＫ	75m²	5200万円	16年	ＲＣ
R06/10-12月	2分	大須		25m²	1700万円	8年	ＲＣ
R06/10-12月	2分	大須	１Ｋ	25m²	1900万円	8年	ＲＣ
R06/10-12月	2分	大須	１Ｋ	25m²	1800万円	8年	ＲＣ
R06/04-06月	2分	大須	１Ｋ	20m²	1600万円	8年	ＲＣ
R06/04-06月	2分	大須	１Ｋ	20m²	1800万円	8年	ＲＣ
R06/04-06月	2分	大須	１Ｋ	20m²	1800万円	8年	ＲＣ
R07/10-12月	3分	上前津	１Ｋ	25m²	1500万円	18年	ＲＣ
R07/10-12月	3分	上前津	１Ｋ	25m²	1700万円	18年	ＲＣ
R07/04-06月	3分	上前津	２ＬＤＫ	60m²	4100万円	12年	ＲＣ
R07/04-06月	3分	上前津	１Ｋ	20m²	1200万円	18年	ＲＣ
R06/07-09月	3分	上前津	１ＬＤＫ	45m²	3200万円	11年	ＲＣ
R06/10-12月	3分	大須	１Ｒ	20m²	1400万円	15年	ＲＣ
R06/07-09月	3分	大須	１Ｋ	20m²	1200万円	15年	ＲＣ
R07/01-03月	4分	上前津	１Ｋ	25m²	1500万円	7年	ＲＣ
R06/07-09月	4分	上前津	１Ｋ	20m²	1700万円	6年	ＲＣ
R06/04-06月	4分	上前津	１ＤＫ	20m²	1800万円	6年	ＲＣ
R06/07-09月	4分	富士見町	３ＬＤＫ	65m²	2600万円	40年	ＳＲＣ
R08/01-03月	5分	上前津	３ＬＤＫ	75m²	3900万円	15年	ＲＣ
R06/04-06月	5分	上前津	３ＬＤＫ	80m²	4400万円	13年	ＲＣ
R07/10-12月	5分	橘	４ＬＤＫ	80m²	4000万円	24年	ＳＲＣ
R07/04-06月	5分	橘	３ＬＤＫ	70m²	3000万円	24年	ＳＲＣ
R07/10-12月	5分	千代田	１Ｋ	20m²	570万円	32年	ＳＲＣ
R07/07-09月	5分	千代田	３ＬＤＫ	60m²	1300万円	45年	ＳＲＣ
R07/04-06月	5分	千代田	１Ｋ	20m²	540万円	32年	ＳＲＣ
R06/10-12月	5分	千代田	１Ｋ	20m²	640万円	31年	ＳＲＣ
R07/04-06月	5分	富士見町	４ＬＤＫ	75m²	1700万円	46年	ＳＲＣ
R07/04-06月	5分	富士見町	４ＬＤＫ	75m²	740万円	46年	ＳＲＣ
R06/10-12月	5分	富士見町	３ＬＤＫ	75m²	1600万円	45年	ＳＲＣ
R07/04-06月	6分	千代田	３ＬＤＫ	75m²	4400万円	13年	ＲＣ
R06/10-12月	6分	千代田	３ＬＤＫ	75m²	4700万円	12年	ＲＣ
R06/10-12月	6分	千代田	１Ｋ	20m²	1400万円	18年	ＲＣ
R06/07-09月	6分	千代田	１Ｋ	20m²	1400万円	18年	ＲＣ
R06/04-06月	6分	千代田	１Ｋ	20m²	1700万円	6年	ＲＣ
R06/04-06月	6分	千代田	１Ｋ	20m²	1600万円	6年	ＲＣ
R08/01-03月	6分	富士見町	３ＬＤＫ	75m²	4500万円	22年	ＲＣ
R06/07-09月	6分	富士見町	２ＬＤＫ	55m²	3700万円	8年	鉄骨造
R07/07-09月	7分	橘	１ＬＤＫ	30m²	2700万円	1年	ＲＣ
R07/07-09月	7分	橘	１ＬＤＫ	30m²	2600万円	1年	ＲＣ
R07/07-09月	7分	橘	１Ｋ	30m²	2700万円	1年	ＲＣ
R06/10-12月	7分	橘	１ＬＤＫ	35m²	3500万円	0年	ＲＣ
R06/04-06月	7分	橘	１Ｋ	20m²	2000万円	2年	ＲＣ
R07/10-12月	7分	千代田	１Ｋ	20m²	1800万円	6年	ＲＣ
R07/07-09月	7分	千代田	１Ｋ	20m²	1700万円	6年	ＲＣ
R07/07-09月	7分	富士見町	１Ｋ	20m²	510万円	34年	ＳＲＣ
R08/01-03月	8分	富士見町	１Ｋ	25m²	2500万円	7年	ＲＣ
R07/10-12月	8分	富士見町	１Ｋ	25m²	2100万円	6年	ＲＣ
R07/10-12月	8分	富士見町	１Ｋ	20m²	2000万円	6年	ＲＣ
R06/10-12月	8分	富士見町	１Ｋ	25m²	1700万円	5年	ＲＣ
R06/10-12月	8分	富士見町	１Ｋ	25m²	1600万円	5年	ＲＣ
R07/10-12月	9分	橘	１Ｋ	20m²	1900万円	0年	ＲＣ
R07/10-12月	9分	橘		20m²	2700万円	0年	ＲＣ
R07/10-12月	9分	橘	１Ｋ	20m²	1900万円	0年	ＲＣ
R07/10-12月	9分	橘	２ＬＤＫ	45m²	4000万円	0年	ＲＣ
R07/07-09月	9分	橘	１Ｋ	20m²	2100万円	0年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

上前津駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

上前津駅
所在地	名古屋市中区大須四丁目11-15
所属事業者	名古屋市交通局（名古屋市営地下鉄）
駅構造	地下駅
ホーム	各2面2線（計4面4線）
乗車人員	20,238人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1967年（昭和42年）3月30日
乗入路線 2 路線
所属路線	名城線
キロ程	1.6km（金山起点）
←東別院 (0.9km) (0.7km) 矢場町 →
所属路線	鶴舞線
キロ程	8.8km（上小田井起点）
←大須観音 (1.0km) (0.9km) 鶴舞 →

上前津駅周辺の土地価格のまとめ

上前津駅は 愛知県中区 の方から主に利用されています。

2026年の上前津駅周辺の平均坪単価は425.6万円平米単価は128万7500円で、前年比+7.04％上昇

しています。上前津駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは194位 /4467駅です。

上前津駅周辺で地価が最も高いのは中区大須3-31-1 で坪単価515.7万円1平方mあたり156.0万円、最も安いのは中区上前津2-12-9 で坪単価350.4万円1平方mあたり106.0万円です。その土地評価額の差は、約1.5倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

上前津駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

上前津駅の駅地価を近隣の駅と比較

愛知県中区駅地価ランキング

上前津駅周辺の土地価格

愛知県中区の地価