金山駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

金山駅

金山駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国位 /4467駅

1位	銀座駅	平均 3877.0万円 /m²	平均 12816.5万円 /坪
2位	明治神宮前駅	平均 2990.0万円 /m²	平均 9884.3万円 /坪
3位	東京駅	平均 2847.5万円 /m²	平均 9413.2万円 /坪
4位	銀座一丁目駅	平均 2835.0万円 /m²	平均 9371.9万円 /坪
5位	大阪駅	平均 2215.0万円 /m²	平均 7322.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国位 /4467駅

1位	白馬駅	前年比 +26.93％
2位	戸狩野沢温泉駅	前年比 +21.69％
3位	浜町駅	前年比 +20.18％
4位	青物横丁駅	前年比 +20.00％
5位	新御徒町駅	前年比 +19.56％

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金山駅の駐車場

金山駅周辺の地価平均

円 /坪単価

円 /m²単価

※2026年の金山駅周辺の公示地価平均

前年比 +0.00% 上昇

金山（かなやま）駅（愛知県中区、愛知県熱田区、愛知県中川区）の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

金山駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

金山駅周辺の地価推移グラフ

金山駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで金山駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...愛知県平均　■...金山駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

金山駅近辺の駅地価

西高蔵駅の地価　|　東別院駅の地価　|　尾頭橋駅の地価

金山駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比

金山駅の不動産取引価格

金山駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R06/04-06月	4分	金山町	100万円	330万円	ほぼ長方形	県道	110m²	1.1億
R06/07-09月	7分	波寄町	45万円	150万円	ほぼ台形	市道	195m²	9000万
R07/10-12月	8分	桜田町	45万円	150万円	ほぼ整形	市道	460m²	2.1億
R07/07-09月	8分	金山	29万円	97万円	ほぼ長方形	市道	220m²	6600万
R07/04-06月	9分	八熊	41万円	140万円	台形	市道	90m²	3700万
R06/10-12月	13分	柳川町	24万円	79万円	長方形	市道	65m²	1600万
R07/01-03月	14分	福江	28万円	92万円	ほぼ長方形	市道	760m²	2.1億
R08/01-03月	18分	白金	20万円	65万円	ほぼ長方形	市道	35m²	690万
R06/10-12月	18分	白金	19万円	61万円	ほぼ長方形	市道	50m²	950万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

金山駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/07-09月	1分	金山	１Ｋ	15m²	380万円	51年	ＳＲＣ
R07/01-03月	2分	金山	３ＬＤＫ	70m²	4000万円	23年	ＳＲＣ
R06/07-09月	2分	金山	３ＬＤＫ	75m²	3800万円	22年	ＳＲＣ
R08/01-03月	2分	金山	３ＬＤＫ	75m²	2300万円	46年	ＳＲＣ
R07/10-12月	2分	金山	３ＬＤＫ	70m²	2900万円	29年	ＲＣ
R07/10-12月	3分	金山	１Ｋ	20m²	1900万円	10年	ＲＣ
R07/01-03月	5分	波寄町	１Ｋ	25m²	1400万円	4年	ＲＣ
R07/04-06月	5分	伊勢山	２ＬＤＫ	75m²	2700万円	26年	ＳＲＣ
R07/10-12月	5分	金山	１Ｋ	25m²	1900万円	4年	ＲＣ
R07/07-09月	5分	金山	１Ｋ	25m²	2100万円	4年	ＲＣ
R07/01-03月	6分	金山	３ＬＤＫ	80m²	7500万円	2年	ＲＣ
R07/01-03月	6分	金山	３ＬＤＫ	85m²	8100万円	2年	ＲＣ
R08/01-03月	6分	沢上	４ＬＤＫ	100m²	6100万円	25年	ＲＣ
R07/01-03月	6分	沢上	３ＬＤＫ	75m²	4000万円	24年	ＲＣ
R06/07-09月	6分	波寄町	１ＬＤＫ	35m²	2600万円	3年	ＲＣ
R06/04-06月	6分	波寄町	１ＬＤＫ	40m²	3000万円	3年	ＲＣ
R07/04-06月	6分	正木	４ＬＤＫ	100m²	4000万円	23年	ＳＲＣ
R07/01-03月	6分	正木	４ＬＤＫ	85m²	3900万円	23年	ＳＲＣ
R06/07-09月	6分	正木	１ＬＤＫ	55m²	1400万円	39年	ＲＣ
R06/07-09月	7分	新尾頭	２ＬＤＫ	65m²	3700万円	26年	ＳＲＣ
R07/07-09月	8分	尾頭橋	１ＬＤＫ	35m²	2800万円	4年	ＲＣ
R07/04-06月	8分	尾頭橋	３ＬＤＫ	60m²	3000万円	5年	ＲＣ
R07/04-06月	8分	尾頭橋	３ＬＤＫ	60m²	3900万円	5年	ＲＣ
R06/10-12月	8分	尾頭橋	１ＬＤＫ	35m²	3000万円	4年	ＲＣ
R06/10-12月	8分	尾頭橋	１ＬＤＫ	35m²	2300万円	3年	ＲＣ
R08/01-03月	8分	正木	３ＬＤＫ	65m²	2300万円	38年	ＳＲＣ
R07/01-03月	9分	八熊		80m²	2200万円	23年	ＲＣ
R06/10-12月	9分	沢下町	３ＬＤＫ	65m²	2900万円	17年	ＲＣ
R06/10-12月	10分	金山	３ＬＤＫ	70m²	3700万円	18年	ＲＣ
R08/01-03月	10分	八熊	１Ｋ	25m²	2600万円	1年	ＲＣ
R07/10-12月	10分	八熊	１Ｋ	25m²	2400万円	0年	ＲＣ
R07/10-12月	10分	八熊	１Ｋ	30m²	2500万円	0年	ＲＣ
R07/10-12月	10分	八熊	１Ｋ	25m²	2500万円	0年	ＲＣ
R07/10-12月	10分	八熊	１Ｋ	30m²	2600万円	0年	ＲＣ
R07/10-12月	10分	八熊		30m²	2700万円	0年	ＲＣ
R07/10-12月	10分	八熊	１Ｋ	25m²	2600万円	0年	ＲＣ
R07/10-12月	10分	八熊	１Ｋ	25m²	2500万円	0年	ＲＣ
R07/10-12月	10分	八熊	１Ｋ	25m²	2500万円	0年	ＲＣ
R07/10-12月	10分	八熊	１Ｋ	25m²	2600万円	0年	ＲＣ
R07/10-12月	10分	八熊	１Ｋ	25m²	2600万円	0年	ＲＣ
R07/10-12月	10分	八熊	１Ｋ	25m²	1300万円	0年	ＲＣ
R07/10-12月	10分	八熊		25m²	2700万円	0年	ＲＣ
R08/01-03月	11分	沢下町	１Ｋ	20m²	1900万円	1年	ＲＣ
R06/04-06月	11分	正木	２ＬＤＫ	55m²	2100万円	38年	ＳＲＣ
R07/07-09月	12分	正木	１Ｒ	15m²	200万円	41年	ＲＣ
R06/04-06月	12分	正木		15m²	320万円	40年	ＲＣ
R07/10-12月	15分	正木	１ＤＫ	40m²	1700万円	38年	ＳＲＣ
R07/10-12月	15分	正木	３ＬＤＫ	60m²	1200万円	38年	ＳＲＣ
R07/10-12月	18分	明野町	３ＬＤＫ	85m²	2900万円	27年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

金山駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

名鉄金山駅*
←神宮前 (2.2km) (1.6km) 山王→
所在地	名古屋市熱田区金山町一丁目1-18
所属事業者	名古屋鉄道（名鉄）
所属路線	名古屋本線
キロ程	64.4km（豊橋起点）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	2面4線
乗車人員	77,351人/日（降車客含まず）(年間統計より)
乗降人員	156,516人/日(年間統計より)
開業年月日	1944年（昭和19年）9月1日
備考	* 1945年から1989年まで金山橋駅

JR 金山駅
所在地	名古屋市中区金山一丁目17-18
所属事業者	東海旅客鉄道（JR東海）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	2面4線
乗車人員	61,704人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1962年（昭和37年）1月25日
乗入路線 2 路線
所属路線	中央本線
キロ程	393.6km（東京起点） 3.3km（名古屋起点）
←鶴舞 (2.3km) (3.3km) 名古屋*→
所属路線	東海道本線
キロ程	362.7km（東京起点）
←熱田 (1.9km) (0.9km) 尾頭橋→
備考	駅長配置駅（管理駅）みどりの窓口有名古屋市内駅
* この間に山王信号場有り（当駅から1.5km先）。

名古屋市営地下鉄金山駅
所在地	名古屋市中区金山一丁目13-11
所属事業者	名古屋市交通局（名古屋市営地下鉄）
駅構造	地下駅
ホーム	2面4線
乗車人員	76,094人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1967年（昭和42年）3月30日
乗入路線 2 路線
所属路線	名城線
キロ程	0.0km（金山起点）
←西高蔵 (1.1km) (0.7km) 東別院→
所属路線	名港線
キロ程	0.0km（金山起点）
←日比野 (1.5km) (-km) （東別院）*→
備考	* 名城線・名港線は直通運転実施。

金山駅周辺の土地価格のまとめ

金山駅は 愛知県中区 、愛知県熱田区 、愛知県中川区 の方から主に利用されています。

2026年の金山駅周辺の平均坪単価は0.0万円平米単価は円で、前年比+0.00％上昇

しています。金山駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは位 /4467駅です。

金山駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

金山駅の駅地価を近隣の駅と比較

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