公示地価マップ  

神辺駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の公示地価を掲載しました (令和6年3月27日)

地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

神辺駅近隣の駅と地価を比較

神辺駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3444位 /5085駅
3442位西太刀洗駅平均 3.6万円 /m²
平均 11.9万円 /坪
3443位河原田駅平均 3.6万円 /m²
平均 11.9万円 /坪
3444位神辺駅平均 3.6万円 /m²
平均 11.9万円 /坪
3445位屋島駅平均 3.6万円 /m²
平均 11.9万円 /坪
3446位赤坂上駅平均 3.6万円 /m²
平均 11.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2697位 /5085駅

2695位栄駅前年比 +0.70% ↑
2696位近田駅前年比 +0.70% ↑
2697位神辺駅前年比 +0.70% ↑
2698位蔵王駅前年比 +0.70% ↑
2699位本宮駅前年比 +0.70% ↑

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駅神辺駅周辺の地価平均

11万9008円 /坪単価
3万6000円 /m²単価
※2024年の神辺駅周辺の公示地価平均
前年比 +0.70% 上昇↑

駅神辺かんなべ駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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神辺駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2023年 福山市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

2320

神辺駅周辺の地価推移グラフ

神辺駅周辺の公示地価の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の公示地価データで神辺駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...広島県平均 ...神辺駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


神辺駅近辺の駅地価

湯田村駅の地価 |  湯野駅の地価 |  横尾駅の地価

神辺駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
福山市神辺町大字平野字古市28番341800m
3.6万円 /m²
11.9万円 /坪
+0.28%↑詳細 推移 景観
福山市神辺町大字川南字一ノ丁180番11670m
3.6万円 /m²
11.9万円 /坪
+1.13%↑詳細 推移 景観

NEW 神辺駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H31/04-06月 3分
神辺町 5.5万円
18万円
長方形 市道 175m² 960万
R02/01-03月 4分
神辺町 2.2万円
7.2万円
長方形 市道 230m² 500万
R02/01-03月 6分
神辺町 3.5万円
11万円
ほぼ長方形 市道 380m² 1300万
H31/01-03月 7分
神辺町 4.4万円
14万円
ほぼ長方形 市道 330m² 1400万
H31/01-03月 8分
神辺町 3.6万円
12万円
長方形 私道 160m² 580万
R02/04-06月 9分
神辺町 0.58万円
1.9万円
ほぼ台形 市道 850m² 500万
R01/07-09月 9分
神辺町 3.5万円
11万円
長方形 市道 195m² 680万
H30/10-12月 9分
神辺町 4.5万円
15万円
長方形 私道 160m² 720万
H31/04-06月 10分
神辺町 0.9万円
3万円
長方形 市道 1200m² 1100万
R01/07-09月 12分
神辺町 1.5万円
5万円
長方形 市道 2000m²以上 3200万
R02/01-03月 13分
神辺町 1.6万円
5.2万円
長方形 市道 310m² 490万
H31/01-03月 13分
神辺町 2.7万円
9万円
ほぼ長方形 市道 185m² 500万
R01/07-09月 14分
神辺町 4.8万円
16万円
長方形 私道 180m² 860万
H31/04-06月 14分
神辺町 2.9万円
9.5万円
ほぼ長方形 市道 300m² 860万
H31/01-03月 14分
神辺町 1.5万円
5万円
ほぼ長方形 市道 1200m² 1800万
H31/01-03月 14分
神辺町 4.8万円
16万円
ほぼ長方形 市道 180m² 860万
R02/07-09月 15分
神辺町 0.45万円
1.5万円
ほぼ長方形 道路 850m² 390万
R02/01-03月 15分
神辺町 3.9万円
13万円
ほぼ台形 市道 175m² 690万
R01/10-12月 16分
神辺町 0.91万円
3万円
台形 市道 980m² 890万
R01/10-12月 16分
神辺町 0.91万円
3万円
台形 市道 980m² 890万
H30/10-12月 16分
神辺町 4.9万円
16万円
ほぼ長方形 私道 175m² 850万
H31/01-03月 18分
神辺町 1.4万円
4.5万円
ほぼ台形 市道 960m² 1300万
H31/04-06月 19分
神辺町 2.4万円
8万円
ほぼ長方形 市道 770m² 1900万
H31/01-03月 20分
神辺町 3.9万円
13万円
不整形 私道 190m² 760万
R02/07-09月 28分
御幸町 0.85万円
2.8万円
ほぼ整形 道路 1400m² 1200万
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神辺駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
神辺駅
広島県福山市神辺町大字川南746-2(JR)
広島県福山市神辺町大字川南747-3(井原)
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
井原鉄道
駅構造 地上駅(一部橋上駅)
ホーム 2面2線(JR西日本)
1面1線(井原鉄道)
乗車人員 (JR西日本)1,186人/日(降車客含まず)
(井原鉄道)233人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1914年(大正3年)7月21日(JR)
1999年(平成11年)1月11日(井原)
乗入路線 2 路線
所属路線 福塩線(JR西日本)
キロ程 8.4km(福山起点)
横尾 (2.3km)
(2.0km) 湯田村
所属路線 井原鉄道井原線*
キロ程 41.7km(総社起点)
湯野 (2.2km)
備考 共同使用駅
JR西日本:業務委託駅
JR西日本:みどりの窓口
井原鉄道:直営駅
* 一日3往復のみ福塩線に乗り入れ。

神辺駅周辺の土地価格のまとめ

神辺駅は 広島県福山市 の方から主に利用されています。

2024年の神辺駅周辺の平均坪単価は11.9万円平米単価は3万6000円で、前年比+0.70%上昇↑しています。 神辺駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3444位 /5085駅です。

神辺駅周辺で地価が最も高いのは 福山市神辺町大字平野字古市28番34坪単価11.9万円1平方mあたり3.6万円、最も安いのは 福山市神辺町大字川南字一ノ丁180番11坪単価11.9万円1平方mあたり3.6万円です。その土地評価額の差は、約1.0倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

神辺駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


神辺駅の駅地価を近隣の駅と比較

広島県福山市 駅地価ランキング


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