土地価格マップ  

貴生川駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

貴生川駅近隣の駅と地価を比較

貴生川駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2477位 /5093駅
2475位伊勢市駅平均 6.4万円 /m²
平均 21.0万円 /坪
2476位庭瀬駅平均 6.4万円 /m²
平均 21.0万円 /坪
2477位貴生川駅平均 6.3万円 /m²
平均 21.0万円 /坪
2478位鷲津駅平均 6.3万円 /m²
平均 21.0万円 /坪
2479位大垣駅平均 6.3万円 /m²
平均 21.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2741位 /5093駅

2739位山陽天満駅前年比 -0.78% ↓
2740位藤生駅前年比 -0.78% ↓
2741位貴生川駅前年比 -0.78% ↓
2742位竹ノ塚駅前年比 -0.78% ↓
2743位砂川七番駅前年比 -0.78% ↓

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駅貴生川駅周辺の地価平均

20万9917円 /坪単価
6万3500円 /m²単価
※2021年の貴生川駅周辺の公示地価平均
前年比 -0.78% 下落↓

駅貴生川きぶかわ駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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貴生川駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 甲賀市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

2320

貴生川駅周辺の地価推移グラフ

貴生川駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで貴生川駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...滋賀県平均
...貴生川駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


貴生川駅近辺の駅地価

水口城南駅の地価 |  水口石橋駅の地価 |  甲南駅の地価

貴生川駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
甲賀市水口町虫生野中央43番0m
6.3万円 /m²
21.0万円 /坪
-0.78%↓詳細 推移 景観

NEW 貴生川駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 8分
水口町貴生川 2.5万円
8.4万円
ほぼ台形 区画街路 320m² 820万
H31/04-06月 8分
水口町三本柳 3.1万円
10万円
不整形 県道 1700m² 5300万
H30/10-12月 8分
水口町三本柳 1.9万円
6.3万円
不整形 県道 1600m² 3200万
H30/10-12月 9分
水口町貴生川 6.1万円
20万円
長方形 道路 180m² 1100万
H30/10-12月 9分
水口町貴生川 6.5万円
21万円
ほぼ整形 市道 350m² 2300万
R02/07-09月 10分
水口町貴生川 6.7万円
22万円
長方形 市道 170m² 1200万
R02/01-03月 10分
水口町貴生川 5.6万円
19万円
正方形 市道 170m² 960万
R02/04-06月 11分
水口町貴生川 6.2万円
21万円
長方形 市道 160m² 1000万
R02/01-03月 11分
水口町貴生川 5.3万円
17万円
長方形 市道 160m² 850万
H31/04-06月 11分
水口町貴生川 6.8万円
22万円
長方形 市道 165m² 1100万
H31/01-03月 11分
水口町貴生川 6.5万円
21万円
ほぼ台形 県道 185m² 1200万
H31/01-03月 11分
水口町貴生川 7.4万円
25万円
長方形 県道 185m² 1400万
H31/01-03月 11分
水口町貴生川 6.4万円
21万円
ほぼ整形 市道 165m² 1100万
H31/04-06月 12分
水口町貴生川 6.5万円
21万円
長方形 区画街路 260m² 1700万
R02/07-09月 14分
水口町三本柳 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 市道 125m² 440万
H30/10-12月 23分
水口町宇川 0.41万円
1.3万円
ほぼ長方形 市道 300m² 120万
R01/10-12月 30分
甲南町希望ケ丘 2.5万円
8.2万円
ほぼ長方形 市道 240m² 600万
もっと見る


貴生川駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
貴生川駅
所在地 滋賀県甲賀市水口町虫生野875
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)**
信楽高原鐵道(SKR)**
近江鉄道
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面3線(JR西日本・SKR)
1面2線(近江鉄道)
乗車人員 (JR西日本)
4,357人/日(降車客含まず)
(近江鉄道)
951人/日(降車客含まず)
開業年月日 1900年(明治33年)12月28日
乗入路線 3 路線
所属路線  C  草津線(JR西日本)
キロ程 15.3km(柘植起点)
甲南 (2.8km)
(5.2km) 三雲
所属路線 信楽高原鐵道信楽線
キロ程 0.0km(貴生川起点)
(9.6km) 紫香楽宮跡***→
所属路線 近江鉄道本線(水口・蒲生野線)
キロ程 47.7km(米原起点)
水口城南 (2.6km)
備考 JR西日本:直営駅
JR西日本:みどりの窓口
* ローマ字表記はJRのもの。SKR・近江鉄道では大文字で「KIBUKAWA」と表記。
** JRとSKRは共同使用駅(JR管理)
*** この間に小野谷信号場有り(当駅から6.5km先)。

貴生川駅周辺の土地価格のまとめ

貴生川駅は 滋賀県甲賀市 の方から主に利用されています。

2021年の貴生川駅周辺の平均坪単価は21.0万円平米単価は6万3500円で、前年比-0.78%下落↓しています。 貴生川駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2477位 /5093駅です。



貴生川駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


貴生川駅の駅地価を近隣の駅と比較

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