北池袋駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

北池袋駅

北池袋駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 255位 /4467駅

253位	東北沢駅	平均 93.8万円 /m²	平均 309.9万円 /坪
254位	西荻窪駅	平均 93.6万円 /m²	平均 309.6万円 /坪
255位	北池袋駅	平均 93.2万円 /m²	平均 307.9万円 /坪
256位	要町駅	平均 92.3万円 /m²	平均 305.3万円 /坪
257位	椎名町駅	平均 92.3万円 /m²	平均 305.1万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国141位 /4467駅

139位	田端駅	前年比 +13.94％
140位	東寺駅	前年比 +13.89％
141位	北池袋駅	前年比 +13.87％
142位	木場駅	前年比 +13.83％
143位	阿佐ケ谷駅	前年比 +13.81％

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北池袋駅の駐車場

北池袋駅周辺の地価平均

307万9339円 /坪単価

93万1500円 /m²単価

※2026年の北池袋駅周辺の公示地価平均

前年比 +13.87% 上昇

北池袋（きたいけぶくろ）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

北池袋駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

北池袋駅周辺の地価推移グラフ

北池袋駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで北池袋駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...北池袋駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

北池袋駅近辺の駅地価

下板橋駅の地価　|　板橋駅の地価　|　新板橋駅の地価

北池袋駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
豊島区上池袋1-39-3	670m	145.0万円 /m²	479.3万円 /坪	+18.85%	詳細推移景観
豊島区池袋本町1-37-9	0m	83.6万円 /m²	276.4万円 /坪	+11.62%	詳細推移景観
豊島区上池袋3-5-5	520m	73.0万円 /m²	241.3万円 /坪	+12.31%	詳細推移景観
豊島区池袋本町4-8-11	380m	71.0万円 /m²	234.7万円 /坪	+12.70%	詳細推移景観

北池袋駅周辺の土地の坪単価（中央値）　330万円　（m²単価 99.8万円・直近1年の取引5件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 +57.1%　公示地価平均の1.1倍

北池袋駅の不動産取引価格

北池袋駅の土地取引価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R07/01-03月	3分	池袋本町	110万円	350万円	ほぼ長方形	区道	85m²	8900万
R07/01-03月	4分	池袋本町	110万円	370万円	ほぼ台形	区道	110m²	1.2億
R07/01-03月	4分	池袋本町	83万円	270万円	台形	区道	115m²	9700万
R07/07-09月	4分	上池袋	100万円	330万円	ほぼ長方形	区道	75m²	7400万
R06/10-12月	4分	上池袋	36万円	120万円	不整形	私道	45m²	1600万
R06/07-09月	5分	池袋本町	66万円	220万円	ほぼ正方形	区道	175m²	1.2億
R07/04-06月	5分	上池袋	87万円	290万円	不整形	私道	250m²	2.2億
R07/04-06月	6分	池袋本町	110万円	370万円	ほぼ整形	区道	270m²	3.1億
R06/07-09月	6分	池袋本町	6.8万円	22万円	ほぼ長方形	私道	95m²	650万
R06/07-09月	7分	池袋本町	59万円	190万円	ほぼ長方形	私道	105m²	6200万
R07/04-06月	8分	上池袋	5.2万円	17万円	長方形	私道	60m²	300万
R06/10-12月	8分	上池袋	48万円	160万円	不整形	私道	195m²	9500万
R06/10-12月	8分	上池袋	78万円	260万円	長方形	私道	115m²	9000万
R06/10-12月	10分	上池袋	64万円	210万円	不整形	都道	115m²	7500万
R07/04-06月	11分	池袋	310万円	1000万円	長方形	国道	220m²	6.6億
R06/10-12月	11分	池袋本町	25万円	81万円	ほぼ長方形	区道	35m²	900万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

北池袋駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/10-12月	1分	池袋本町	１Ｋ	20m²	3000万円	11年	ＲＣ
R06/04-06月	1分	池袋本町	１Ｋ	20m²	2700万円	10年	ＲＣ
R06/07-09月	2分	池袋本町	１Ｋ	15m²	1200万円	30年	ＲＣ
R07/10-12月	4分	池袋本町	１Ｋ	15m²	1100万円	36年	ＲＣ
R06/10-12月	4分	池袋本町	１Ｋ	25m²	2900万円	8年	ＲＣ
R06/04-06月	4分	上池袋	１Ｋ	15m²	500万円	36年	ＲＣ
R06/04-06月	4分	上池袋	１Ｋ	15m²	900万円	36年	ＲＣ
R07/04-06月	5分	池袋本町	１Ｋ	20m²	1200万円	37年	ＲＣ
R07/01-03月	5分	池袋本町	１Ｋ	20m²	2100万円	18年	ＲＣ
R06/07-09月	5分	池袋本町	１Ｋ	20m²	2200万円	17年	ＲＣ
R06/07-09月	5分	池袋本町	１ＤＫ	15m²	1300万円	36年	ＲＣ
R07/10-12月	5分	上池袋	１Ｋ	20m²	2500万円	16年	ＲＣ
R07/04-06月	5分	上池袋	１Ｋ	20m²	2000万円	17年	ＲＣ
R07/01-03月	5分	上池袋	１Ｋ	20m²	2300万円	16年	ＲＣ
R07/10-12月	6分	池袋本町	１Ｋ	15m²	1500万円		ＲＣ
R06/10-12月	6分	池袋本町	１Ｋ	15m²	1200万円	26年	ＲＣ
R07/10-12月	6分	上池袋	１Ｋ	20m²	2100万円	21年	ＲＣ
R06/07-09月	6分	上池袋	１Ｋ	15m²	1400万円	36年	ＲＣ
R06/04-06月	6分	上池袋	１Ｋ	15m²	710万円	36年	ＲＣ
R07/01-03月	7分	池袋本町	１Ｋ	25m²	3700万円	7年	ＲＣ
R06/10-12月	7分	池袋本町	１Ｋ	25m²	3200万円	6年	ＲＣ
R06/10-12月	7分	池袋本町	１Ｋ	25m²	3200万円	6年	ＲＣ
R07/07-09月	7分	上池袋	１ＤＫ	20m²	2800万円	9年	ＲＣ
R07/01-03月	7分	上池袋	１Ｋ	20m²	2600万円	9年	ＲＣ
R07/01-03月	7分	上池袋	１Ｋ	25m²	2700万円	36年	ＲＣ
R07/01-03月	7分	上池袋	１Ｋ	20m²	1600万円	36年	ＲＣ
R06/10-12月	7分	上池袋	１Ｋ	20m²	2000万円	8年	ＲＣ
R06/07-09月	7分	上池袋	１Ｋ	20m²	2300万円	8年	ＲＣ
R06/07-09月	7分	上池袋	１ＤＫ	20m²	1500万円	35年	ＲＣ
R06/04-06月	7分	上池袋	２ＬＤＫ	50m²	4100万円	22年	ＲＣ
R07/01-03月	8分	池袋本町	２ＬＤＫ	60m²	4400万円	14年	ＲＣ
R06/07-09月	8分	池袋本町	２ＬＤＫ	60m²	5700万円	13年	ＲＣ
R08/01-03月	8分	上池袋	１Ｋ	20m²	2700万円	19年	ＲＣ
R07/10-12月	8分	上池袋	３ＬＤＫ	55m²	9800万円	26年	ＳＲＣ
R07/10-12月	8分	上池袋	３ＬＤＫ	60m²	5000万円	21年	ＲＣ
R07/07-09月	8分	上池袋	２ＬＤＫ	65m²	7200万円	20年	ＲＣ
R07/07-09月	8分	上池袋	１ＬＤＫ	45m²	5300万円	26年	ＳＲＣ
R07/07-09月	8分	上池袋	１Ｋ	20m²	2600万円	18年	ＲＣ
R07/04-06月	8分	上池袋	１Ｋ	20m²	2400万円	18年	ＲＣ
R06/10-12月	8分	上池袋	１Ｋ	20m²	2100万円	17年	ＲＣ
R06/04-06月	8分	上池袋	３ＬＤＫ	65m²	7300万円	19年	ＲＣ
R06/04-06月	8分	上池袋	２ＤＫ	35m²	3400万円	15年	ＲＣ
R06/04-06月	8分	上池袋	１Ｋ	20m²	2100万円	17年	ＲＣ
R06/04-06月	8分	上池袋	２ＬＤＫ	65m²	5200万円	25年	ＳＲＣ
R06/04-06月	8分	上池袋	３ＬＤＫ	60m²	5600万円	25年	ＳＲＣ
R08/01-03月	9分	上池袋	３ＬＤＫ	65m²	8500万円	29年	ＳＲＣ
R07/07-09月	9分	上池袋	３ＬＤＫ	90m²	8000万円	28年	ＳＲＣ
R07/01-03月	9分	上池袋	２ＬＤＫ	50m²	6300万円	21年	ＲＣ
R06/10-12月	9分	上池袋	２ＬＤＫ	55m²	6500万円	27年	ＳＲＣ
R07/10-12月	10分	池袋本町	１Ｋ	20m²	3000万円	18年	ＲＣ
R07/10-12月	10分	池袋本町	１Ｋ	20m²	2800万円	18年	ＲＣ
R07/01-03月	10分	池袋本町	１Ｋ	20m²	2100万円	18年	ＲＣ
R06/07-09月	10分	池袋本町	１Ｋ	20m²	2400万円	19年	ＲＣ
R06/04-06月	10分	池袋本町	１Ｋ	20m²	7800万円	34年	ＳＲＣ
R07/04-06月	10分	上池袋	１Ｋ	30m²	3300万円	7年	ＲＣ
R07/01-03月	10分	上池袋	２ＤＫ	55m²	4500万円	36年	ＳＲＣ
R07/07-09月	11分	池袋本町	１Ｋ	25m²	2900万円	7年	ＲＣ
R07/01-03月	11分	池袋本町	１Ｋ	25m²	2900万円	7年	ＲＣ
R06/07-09月	11分	池袋本町	２ＬＤＫ	70m²	6000万円	19年	ＲＣ
R06/07-09月	11分	池袋本町	１Ｋ	15m²	1300万円	40年	ＲＣ
R06/04-06月	11分	池袋本町	３ＬＤＫ	65m²	6300万円	19年	ＲＣ
R06/10-12月	11分	上池袋	２ＬＤＫ	60m²	4800万円	33年	ＳＲＣ
R07/07-09月	12分	池袋	１Ｋ	25m²	4400万円	0年	ＲＣ
R07/04-06月	12分	池袋	１Ｋ	25m²	4400万円	0年	ＲＣ
R07/04-06月	12分	池袋	１Ｋ	25m²	4400万円	0年	ＲＣ
R07/01-03月	12分	熊野町	１Ｋ	25m²	1800万円	18年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

北池袋駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

北池袋駅
←TJ-池袋 (1.2km) (0.8km) 下板橋 TJ-→
所在地	東京都豊島区池袋本町一丁目36-6
所属事業者	東武鉄道
所属路線	■東上本線
キロ程	1.2km（池袋起点）
駅構造	地上駅
ホーム	1面2線
乗降人員	8,507人/日(年間統計より)
開業年月日	1934年（昭和9年）5月1日
備考	1947年廃止、1951年再開

北池袋駅周辺の土地価格のまとめ

北池袋駅は 東京都豊島区 の方から主に利用されています。

2026年の北池袋駅周辺の平均坪単価は307.9万円平米単価は93万1500円で、前年比+13.87％上昇

しています。北池袋駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは255位 /4467駅です。

北池袋駅周辺で地価が最も高いのは豊島区上池袋1-39-3 で坪単価479.3万円1平方mあたり145.0万円、最も安いのは豊島区池袋本町4-8-11 で坪単価234.7万円1平方mあたり71.0万円です。その土地評価額の差は、約2.0倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

北池袋駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

北池袋駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都豊島区駅地価ランキング

北池袋駅周辺の土地価格

東京都豊島区の地価