国分寺駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

国分寺駅

国分寺駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 424位 /4467駅

422位	石川町駅	平均 55.4万円 /m²	平均 183.3万円 /坪
423位	新小岩駅	平均 55.4万円 /m²	平均 183.2万円 /坪
424位	国分寺駅	平均 55.4万円 /m²	平均 183.2万円 /坪
425位	小岩駅	平均 55.2万円 /m²	平均 182.5万円 /坪
426位	成増駅	平均 54.9万円 /m²	平均 181.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国445位 /4467駅

443位	博多駅	前年比 +8.15％
444位	雑色駅	前年比 +8.15％
445位	国分寺駅	前年比 +8.15％
446位	西新井駅	前年比 +8.13％
447位	滝井駅	前年比 +8.13％

駐車場検索

国分寺駅の駐車場

国分寺駅周辺の地価平均

183万1914円 /坪単価

55万4154円 /m²単価

※2026年の国分寺駅周辺の公示地価平均

前年比 +8.15% 上昇

国分寺（こくぶんじ）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

国分寺駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

国分寺駅周辺の地価推移グラフ

国分寺駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで国分寺駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...国分寺駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

国分寺駅近辺の駅地価

西国分寺駅の地価　|　一橋学園駅の地価　|　武蔵小金井駅の地価

国分寺駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
国分寺市本町2-10-5	130m	200.0万円 /m²	661.2万円 /坪	+8.11%	詳細推移景観
国分寺市南町3-22-11	330m	80.0万円 /m²	264.5万円 /坪	+10.96%	詳細推移景観
国分寺市本多1-5-4	400m	70.0万円 /m²	231.4万円 /坪	+9.38%	詳細推移景観
国分寺市本多1-12-13	750m	49.8万円 /m²	164.6万円 /坪	+10.67%	詳細推移景観
国分寺市南町2-1-13	600m	45.0万円 /m²	148.8万円 /坪	+5.39%	詳細推移景観
国分寺市東元町3-4-18	660m	39.5万円 /m²	130.6万円 /坪	+8.22%	詳細推移景観
国分寺市本多3-6-34	1200m	37.5万円 /m²	124.0万円 /坪	+10.29%	詳細推移景観
府中市栄町2丁目1番18	1600m	37.0万円 /m²	122.3万円 /坪	+5.71%	詳細推移景観
国分寺市東元町1-9-8	1100m	36.1万円 /m²	119.3万円 /坪	+12.81%	詳細推移景観
国分寺市東恋ケ窪3丁目29番10	1400m	32.4万円 /m²	107.1万円 /坪	+7.28%	詳細推移景観
府中市栄町1丁目32番79	1400m	31.4万円 /m²	103.8万円 /坪	+4.67%	詳細推移景観
府中市栄町2丁目14番5	1600m	31.2万円 /m²	103.1万円 /坪	+5.05%	詳細推移景観
国分寺市西元町3-18-8	1500m	30.5万円 /m²	100.8万円 /坪	+7.39%	詳細推移景観

国分寺駅周辺の土地の坪単価（中央値）　150万円　（m²単価 45.4万円・直近1年の取引24件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 +7.1%　公示地価平均の0.8倍

国分寺駅の不動産取引価格

国分寺駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R07/07-09月	4分	本町	73万円	240万円	ほぼ長方形		370m²	2.7億
R06/07-09月	4分	本町	69万円	230万円	台形	市道	175m²	1.2億
R08/01-03月	4分	本町	68万円	230万円	台形	市道	320m²	2.2億
R07/10-12月	5分	本町	84万円	280万円	ほぼ正方形	市道	115m²	9800万
R07/10-12月	5分	本町	100万円	340万円	ほぼ長方形	私道	80m²	8000万
R06/07-09月	5分	本町	54万円	180万円	ほぼ長方形	道路	95m²	5200万
R06/07-09月	6分	本町	46万円	150万円	不整形	市道	120m²	5600万
R06/07-09月	8分	東元町	53万円	180万円	長方形	市道	100m²	5300万
R07/01-03月	9分	泉町	26万円	84万円	長方形	市道	85m²	2200万
R07/01-03月	9分	泉町	58万円	190万円	ほぼ長方形	市道	135m²	7800万
R06/10-12月	9分	泉町	51万円	170万円	ほぼ長方形	道路	80m²	4000万
R06/04-06月	9分	泉町	17万円	55万円	不整形	市道	150m²	2500万
R07/10-12月	9分	東元町	57万円	190万円	長方形	私道	125m²	7000万
R06/04-06月	9分	東元町	47万円	160万円	ほぼ長方形	私道	120m²	5700万
R07/04-06月	10分	泉町	54万円	180万円	長方形	市道	135m²	7400万
R07/10-12月	10分	東元町	41万円	140万円	不整形	市道	300m²	1.2億
R07/04-06月	10分	東元町	100万円	340万円	長方形	市道	75m²	7600万
R06/07-09月	10分	東元町	32万円	110万円	ほぼ長方形	市道	240m²	7500万
R06/07-09月	11分	泉町	59万円	200万円	ほぼ長方形	市道	130m²	7800万
R08/01-03月	11分	東元町	7.6万円	25万円	ほぼ長方形	市道	40m²	300万
R06/04-06月	11分	東元町	44万円	140万円	ほぼ長方形	都道	95m²	4200万
R06/04-06月	11分	東元町	44万円	140万円	ほぼ長方形	都道	75m²	3300万
R06/07-09月	12分	泉町	56万円	180万円	ほぼ長方形	道路	120m²	6700万
R06/04-06月	12分	東恋ケ窪	26万円	87万円	長方形	市道	500m²	1.3億
R07/07-09月	12分	本多	63万円	210万円	長方形	市道	105m²	6700万
R08/01-03月	14分	東恋ケ窪	56万円	180万円	ほぼ正方形	私道	65m²	3700万
R07/04-06月	14分	東元町	40万円	130万円	長方形	市道	140m²	5700万
R06/10-12月	14分	本多	40万円	130万円	袋地等	市道	115m²	4700万
R06/10-12月	14分	本多	51万円	170万円	ほぼ長方形	市道	110m²	5700万
R07/10-12月	15分	東恋ケ窪	39万円	130万円	不整形	私道	80m²	3200万
R07/10-12月	15分	東元町	28万円	94万円	長方形	私道	185m²	5200万
R07/07-09月	15分	東元町	45万円	150万円	ほぼ長方形	道路	125m²	5500万
R07/07-09月	15分	東元町	48万円	160万円	ほぼ長方形	道路	115m²	5600万
R06/04-06月	16分	上水南町	33万円	110万円	ほぼ整形	私道	105m²	3400万
R08/01-03月	16分	東元町	44万円	150万円	ほぼ長方形	道路	115m²	5100万
R07/10-12月	16分	東元町	39万円	130万円	ほぼ正方形	私道	115m²	4500万
R07/10-12月	16分	東元町	46万円	150万円	ほぼ正方形	私道	115m²	5300万
R07/10-12月	16分	東元町	44万円	140万円	長方形	私道	130m²	5600万
R07/10-12月	16分	東元町	46万円	150万円	ほぼ長方形	道路	130m²	6000万
R07/04-06月	16分	東元町	46万円	150万円	ほぼ長方形	市道	110m²	5200万
R07/01-03月	18分	栄町	25万円	81万円	ほぼ台形	市道	230m²	5600万
R07/07-09月	19分	本多	38万円	120万円	ほぼ正方形	市道	165m²	6300万
R06/10-12月	20分	栄町	40万円	130万円	長方形	都道	165m²	6600万
R07/10-12月	21分	新町	25万円	82万円	ほぼ台形	市道	160m²	4000万
R06/07-09月	21分	栄町	33万円	110万円	長方形	市道	130m²	4300万
R06/04-06月	21分	貫井北町	50万円	170万円	台形	市道	120m²	6000万
R06/07-09月	24分	栄町	31万円	100万円	ほぼ長方形	市道	165m²	5200万
R06/07-09月	25分	新町	43万円	140万円	ほぼ長方形	市道	115m²	4900万
R06/07-09月	26分	新町	44万円	150万円	ほぼ整形	私道	115m²	5100万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

国分寺駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/10-12月	0分	本町	２ＬＤＫ	55m²	8700万円	7年	ＲＣ、鉄骨造
R07/10-12月	0分	本町	３ＬＤＫ	70m²	12000万円	7年	ＲＣ
R07/10-12月	0分	本町	２ＤＫ	55m²	11000万円	7年	ＲＣ
R07/07-09月	0分	本町	２ＬＤＫ	55m²	9100万円	7年	ＲＣ、鉄骨造
R07/04-06月	0分	本町	３ＬＤＫ	70m²	10000万円	7年	ＲＣ
R07/04-06月	0分	本町	３ＬＤＫ	70m²	10000万円	7年	ＲＣ
R07/04-06月	0分	本町	２ＬＤＫ	55m²	9400万円	7年	ＲＣ、鉄骨造
R07/01-03月	0分	本町	２ＬＤＫ	55m²	8000万円	7年	ＲＣ、鉄骨造
R06/10-12月	0分	本町	３ＬＤＫ	70m²	12000万円	6年	ＲＣ、鉄骨造
R06/10-12月	0分	本町	２ＬＤＫ	75m²	13000万円	6年	ＲＣ
R06/07-09月	0分	本町	３ＬＤＫ	75m²	12000万円	6年	ＲＣ
R06/07-09月	0分	本町	３ＬＤＫ	65m²	9800万円	6年	ＲＣ、鉄骨造
R06/04-06月	0分	本町	オープンフロア	80m²	8300万円	6年	ＲＣ、鉄骨造
R07/10-12月	2分	南町	１Ｋ	30m²	2300万円	21年	ＲＣ
R07/10-12月	2分	南町	１Ｋ	20m²	2100万円	21年	ＲＣ
R06/04-06月	2分	南町	１Ｋ	20m²	1600万円	20年	ＲＣ
R06/04-06月	2分	南町	１Ｋ	20m²	2100万円	20年	ＲＣ
R08/01-03月	3分	本町	３ＬＤＫ	70m²	6100万円	27年	ＳＲＣ
R08/01-03月	3分	南町	１ＬＤＫ	40m²	3500万円	42年	ＳＲＣ
R07/04-06月	3分	南町	１ＬＤＫ	40m²	2400万円	41年	ＲＣ
R06/10-12月	3分	南町	２ＤＫ	40m²	2400万円	40年	ＳＲＣ
R06/10-12月	3分	南町	１Ｋ	15m²	1300万円	27年	ＲＣ
R06/04-06月	3分	南町	１ＬＤＫ	40m²	3400万円	40年	ＲＣ
R06/04-06月	3分	南町	３ＬＤＫ	65m²	6600万円	29年	ＳＲＣ
R07/07-09月	3分	東恋ケ窪	３ＬＤＫ	75m²	6800万円	24年	ＳＲＣ
R08/01-03月	4分	本町	３ＬＤＫ	65m²	3800万円	48年	ＲＣ
R07/01-03月	4分	本町	２ＤＫ	40m²	2500万円	47年	ＲＣ
R06/07-09月	4分	本町	３ＬＤＫ	60m²	3300万円	44年	ＲＣ
R07/07-09月	4分	南町	３ＬＤＫ	60m²	4200万円	29年	ＲＣ
R07/04-06月	4分	南町	１Ｋ	25m²	2800万円	2年	ＲＣ
R06/10-12月	4分	南町	３ＬＤＫ	75m²	7300万円	26年	ＳＲＣ
R06/07-09月	4分	南町	１Ｋ	20m²	2100万円	24年	ＳＲＣ
R08/01-03月	5分	南町	２ＬＤＫ	85m²	7700万円	16年	ＲＣ
R06/07-09月	5分	南町		25m²	3000万円	1年	ＲＣ
R06/07-09月	5分	南町	３ＬＤＫ	60m²	7200万円	14年	ＲＣ
R06/04-06月	5分	南町	１Ｋ	25m²	3400万円	1年	ＲＣ
R06/04-06月	5分	南町	１Ｋ	25m²	3300万円	1年	ＲＣ
R06/04-06月	5分	南町	１Ｋ	25m²	3300万円	1年	ＲＣ
R07/10-12月	6分	南町	３ＬＤＫ	65m²	8500万円	9年	ＲＣ
R08/01-03月	6分	本多	２ＬＤＫ＋Ｓ	60m²	3200万円	27年	ＲＣ
R07/07-09月	7分	本町	３ＬＤＫ	70m²	5900万円	24年	ＲＣ
R06/04-06月	7分	本町	３ＬＤＫ	70m²	5900万円	23年	ＲＣ
R06/04-06月	7分	南町	１ＬＤＫ	35m²	3500万円		ＲＣ
R07/01-03月	7分	本多	２ＬＤＫ	60m²	2900万円	56年	鉄骨造
R06/04-06月	7分	本多	２ＤＫ	40m²	2000万円	55年	鉄骨造
R06/04-06月	7分	本多	１ＤＫ	35m²	1800万円	55年	鉄骨造
R06/07-09月	8分	本多	３ＬＤＫ	50m²	3000万円	47年	ＳＲＣ
R06/07-09月	9分	貫井北町	３ＬＤＫ	70m²	4100万円	29年	ＲＣ
R07/07-09月	9分	本多	４ＬＤＫ	85m²	6800万円	29年	ＳＲＣ
R07/04-06月	9分	本多	１Ｋ	25m²	2600万円	9年	ＲＣ
R06/07-09月	9分	本多	１Ｋ	25m²	2000万円	8年	ＲＣ
R06/07-09月	9分	本多	２ＤＫ	55m²	3600万円	28年	ＳＲＣ
R06/07-09月	9分	本多	４ＬＤＫ	85m²	4800万円	28年	ＳＲＣ
R08/01-03月	12分	西元町	３ＬＤＫ	80m²	7400万円	21年	ＲＣ
R07/07-09月	12分	西元町	４ＬＤＫ	95m²	8600万円	20年	ＲＣ
R06/07-09月	12分	西元町	３ＬＤＫ	75m²	6300万円	19年	ＲＣ
R07/01-03月	12分	東恋ケ窪	３ＬＤＫ	70m²	3800万円	36年	ＲＣ
R07/10-12月	13分	東恋ケ窪	３ＬＤＫ	70m²	7300万円	7年	ＲＣ
R07/07-09月	13分	東恋ケ窪	３ＬＤＫ	70m²	7300万円	7年	ＲＣ
R07/07-09月	13分	東恋ケ窪	２ＬＤＫ	70m²	6500万円	7年	ＲＣ
R07/07-09月	13分	東恋ケ窪	３ＬＤＫ	70m²	6900万円	7年	ＲＣ
R07/04-06月	13分	東恋ケ窪	３ＬＤＫ	70m²	6500万円	7年	ＲＣ
R07/01-03月	13分	東恋ケ窪	３ＬＤＫ	65m²	6100万円	7年	ＲＣ
R06/10-12月	13分	東恋ケ窪	３ＬＤＫ	70m²	6300万円	6年	ＲＣ
R08/01-03月	13分	本多	３ＬＤＫ	70m²	2600万円	35年	ＲＣ
R07/07-09月	13分	本多	１Ｋ	20m²	1900万円	17年	ＲＣ
R06/10-12月	13分	本多	１Ｋ	15m²	1900万円	16年	ＲＣ
R07/07-09月	14分	東恋ケ窪	１Ｋ	25m²	2200万円	17年	ＲＣ
R06/07-09月	14分	東恋ケ窪	３ＬＤＫ	60m²	4200万円	16年	ＲＣ
R06/10-12月	14分	東元町	２ＤＫ	55m²	1700万円	40年	ＲＣ
R07/07-09月	14分	本多	３ＬＤＫ	65m²	3300万円		ＲＣ
R07/10-12月	15分	東恋ケ窪	３ＬＤＫ	65m²	4700万円	26年	ＲＣ
R07/04-06月	15分	東恋ケ窪	２ＬＤＫ	60m²	4000万円	26年	ＲＣ
R07/04-06月	16分	新町	３ＬＤＫ	55m²	3100万円	28年	ＲＣ
R06/04-06月	16分	東恋ケ窪	３ＬＤＫ	85m²	4500万円	35年	ＲＣ
R06/07-09月	19分	貫井北町		55m²	1700万円	40年	ＲＣ
R07/04-06月	20分	貫井南町	４ＬＤＫ	90m²	4000万円	35年	ＲＣ
R07/01-03月	24分	上水本町	３ＬＤＫ	65m²	3800万円	18年	ＲＣ
R07/01-03月	26分	上水南町	３ＬＤＫ	65m²	4000万円	27年	ＲＣ
R06/04-06月	26分	上水南町	３ＬＤＫ	65m²	2800万円	26年	ＲＣ
R06/04-06月	26分	上水南町	２ＬＤＫ	65m²	3500万円	26年	ＲＣ
R07/07-09月	30分	回田町	３ＬＤＫ	70m²	3400万円		ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

国分寺駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR 国分寺駅
←武蔵小金井 (2.3km) (1.4km) 西国分寺→
所在地	東京都国分寺市本町二丁目1-23
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
所属路線	■中央本線（中央線）
キロ程	31.4km（東京起点）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	2面4線
乗車人員	108,819人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1889年（明治22年）4月11日
備考	みどりの窓口有

西武国分寺駅
所在地	東京都国分寺市本町二丁目1-23
所属事業者	西武鉄道
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	2面2線
乗降人員	117,475人/日(年間統計より)
開業年月日	1894年（明治27年）12月21日
乗入路線 2 路線
所属路線	■国分寺線
キロ程	0.0km（国分寺起点）
(2.1km) 恋ヶ窪 →
所属路線	■多摩湖線
キロ程	0.0km（国分寺起点）
(2.4km) 一橋学園 →

国分寺駅周辺の土地価格のまとめ

国分寺駅は 東京都国分寺市 、東京都府中市 の方から主に利用されています。

2026年の国分寺駅周辺の平均坪単価は183.2万円平米単価は55万4154円で、前年比+8.15％上昇

しています。国分寺駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは424位 /4467駅です。

国分寺駅周辺で地価が最も高いのは国分寺市本町2-10-5 で坪単価661.2万円1平方mあたり200.0万円、最も安いのは国分寺市西元町3-18-8 で坪単価100.8万円1平方mあたり30.5万円です。その土地評価額の差は、約6.6倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

国分寺駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

国分寺駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都国分寺市駅地価ランキング | 東京都府中市駅地価ランキング

国分寺駅周辺の土地価格

東京都国分寺市の地価 | 東京都府中市の地価