土地価格マップ  

琴似駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

琴似駅近隣の駅と地価を比較

琴似駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1470位 /5093駅
1468位山田駅平均 13.9万円 /m²
平均 46.1万円 /坪
1469位南草津駅平均 13.9万円 /m²
平均 46.1万円 /坪
1470位琴似駅平均 13.9万円 /m²
平均 46.0万円 /坪
1471位学園前駅平均 13.9万円 /m²
平均 46.0万円 /坪
1472位四条畷駅平均 13.9万円 /m²
平均 46.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国132位 /5093駅

130位北四番丁駅前年比 +3.64% ↑
131位富沢駅前年比 +3.63% ↑
132位琴似駅前年比 +3.61% ↑
133位東区役所前駅前年比 +3.60% ↑
134位愛子駅前年比 +3.54% ↑

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駅琴似駅周辺の地価平均

46万331円 /坪単価
13万9250円 /m²単価
※2021年の琴似駅周辺の公示地価平均
前年比 +3.61% 上昇↑

駅琴似ことに駅(北海道西区)の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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琴似駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 西区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

琴似駅周辺の地価推移グラフ

琴似駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで琴似駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...北海道平均 ...琴似駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


琴似駅近辺の駅地価

地下鉄琴似駅の地価 |  八軒駅の地価 |  発寒南駅の地価

琴似駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
西区八軒1条西1-6-1250m
22.7万円 /m²
75.0万円 /坪
+5.09%↑詳細 推移 景観
西区琴似3条2-8-18450m
17.2万円 /m²
56.9万円 /坪
+2.38%↑詳細 推移 景観
西区琴似3条3-4-37700m
12.4万円 /m²
41.0万円 /坪
+5.98%↑詳細 推移 景観
西区八軒3条西2-7-4600m
11.2万円 /m²
37.0万円 /坪
+3.70%↑詳細 推移 景観
西区八軒5条西4-1-411200m
11.1万円 /m²
36.7万円 /坪
+2.78%↑詳細 推移 景観
西区八軒1条東5-3-6900m
8.9万円 /m²
29.6万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観

2320

琴似駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
琴似駅
発寒中央 (1.5km)
(2.2km) 桑園
所在地 札幌市西区琴似2条1丁目
所属事業者 JR logo (hokkaido)北海道旅客鉄道(JR北海道)
所属路線 函館本線
キロ程 282.5km(函館起点)
駅構造 高架駅
ホーム 1面2線
乗車人員 11,501人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1880年(明治13年)11月28日
備考 [札] 札幌市内駅
*社員配置駅
*みどりの窓口

琴似駅周辺の土地価格のまとめ

琴似駅は 北海道西区 の方から主に利用されています。

2021年の琴似駅周辺の平均坪単価は46.0万円平米単価は13万9250円で、前年比+3.61%上昇↑しています。 琴似駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1470位 /5093駅です。

琴似駅周辺で地価が最も高いのは 西区八軒1条西1-6-1坪単価75.0万円1平方mあたり22.7万円、最も安いのは 西区八軒1条東5-3-6坪単価29.6万円1平方mあたり8.9万円です。その土地評価額の差は、約2.5倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

琴似駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


琴似駅の駅地価を近隣の駅と比較

北海道西区 駅地価ランキング


琴似駅周辺の土地価格

北海道西区の地価



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