琴似駅近隣の駅と地価を比較
琴似駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 937位 /5085駅
935位 | 円山公園駅 | 平均 24.2万円 /m² | 平均 80.0万円 /坪 |
936位 | 山田駅 | 平均 24.2万円 /m² | 平均 79.9万円 /坪 |
937位 | 地下鉄琴似駅 | 平均 24.2万円 /m² | 平均 79.9万円 /坪 |
938位 | 千林大宮駅 | 平均 24.1万円 /m² | 平均 79.8万円 /坪 |
939位 | 中田駅 | 平均 24.1万円 /m² | 平均 79.8万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国195位 /5085駅
193位 | 扇町駅 | 前年比 +9.59% |
194位 | 神楽坂駅 | 前年比 +9.58% |
195位 | 地下鉄琴似駅 | 前年比 +9.54% |
196位 | 新道東駅 | 前年比 +9.51% |
197位 | 高島町駅 | 前年比 +9.49% |
駐車場検索
琴似駅周辺の地価平均
79万8582円
24万1571円
※2024年の琴似駅周辺の公示地価平均
|
前年比 +9.54% 上昇 |
琴似駅(北海道西区)の公示地価・路線価
琴似駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
琴似駅周辺の地価推移グラフ
琴似駅周辺の公示地価の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の公示地価データで琴似駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...北海道平均 ■...琴似駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
琴似駅近辺の駅地価
琴似駅周辺の公示地価一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
琴似駅の不動産取引価格
琴似駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R01/10-12月
2分
琴似2条
11万円
38万円
不整形
市道
300m²
3400万
R01/07-09月
4分
二十四軒4条
20万円
67万円
長方形
市道
290m²
6000万
R01/07-09月
6分
二十四軒4条
22万円
73万円
ほぼ長方形
市道
340m²
7400万
H30/10-12月
6分
琴似4条
14万円
46万円
ほぼ長方形
市道
290m²
4000万
R01/07-09月
8分
山の手3条
8.6万円
28万円
袋地等
市道
180m²
1500万
R02/04-06月
9分
二十四軒4条
17万円
56万円
長方形
市道
80m²
1400万
R01/07-09月
9分
山の手2条
21万円
70万円
ほぼ長方形
市道
150m²
3200万
R01/10-12月
9分
山の手3条
16万円
54万円
ほぼ台形
市道
330m²
5300万
R02/01-03月
9分
琴似3条
20万円
66万円
台形
道道
540m²
1.1億
R02/04-06月
9分
琴似4条
15万円
50万円
ほぼ長方形
市道
220m²
3400万
R01/10-12月
9分
琴似4条
14万円
45万円
ほぼ長方形
私道
100m²
1400万
H31/04-06月
9分
琴似4条
11万円
35万円
不整形
市道
145m²
1600万
H31/04-06月
9分
琴似4条
18万円
58万円
不整形
市道
115m²
2000万
R02/01-03月
11分
山の手2条
12万円
40万円
台形
市道
230m²
2800万
R01/10-12月
11分
山の手2条
15万円
51万円
長方形
市道
210m²
3200万
R01/07-09月
13分
琴似4条
6.8万円
23万円
台形
市道
340m²
2300万
R02/04-06月
16分
山の手1条
13万円
43万円
長方形
市道
115m²
1500万
H31/01-03月
16分
山の手1条
11万円
37万円
ほぼ台形
市道
2000m²以上
2.3億
R02/04-06月
16分
山の手3条
10万円
34万円
ほぼ長方形
市道
155m²
1600万
R01/10-12月
16分
山の手3条
10万円
34万円
ほぼ長方形
市道
290m²
3000万
R01/10-12月
16分
山の手4条
15万円
50万円
ほぼ長方形
市道
170m²
2500万
R01/10-12月
16分
山の手6条
18万円
58万円
ほぼ正方形
市道
330m²
5800万
R02/07-09月
18分
山の手3条
8万円
26万円
ほぼ長方形
市道
250m²
2000万
R02/01-03月
18分
山の手3条
12万円
38万円
ほぼ長方形
市道
70m²
800万
R02/04-06月
18分
山の手4条
11万円
37万円
長方形
市道
360m²
4000万
R02/04-06月
19分
山の手1条
15万円
49万円
長方形
市道
175m²
2600万
R02/01-03月
19分
山の手1条
15万円
48万円
ほぼ長方形
市道
170m²
2500万
R01/10-12月
19分
山の手3条
12万円
41万円
長方形
市道
120m²
1500万
H30/10-12月
19分
山の手3条
11万円
38万円
ほぼ長方形
市道
360m²
4100万
R01/07-09月
19分
西野1条
9.5万円
31万円
ほぼ長方形
市道
250m²
2400万
R01/10-12月
20分
山の手1条
15万円
50万円
ほぼ長方形
市道
170m²
2600万
H30/10-12月
20分
山の手3条
8.8万円
29万円
ほぼ長方形
市道
340m²
3000万
H30/10-12月
25分
山の手1条
1.3万円
4.2万円
ほぼ正方形
市道
270m²
340万
H31/04-06月
28分
山の手
0.026万円
0.084万円
台形
市道
990m²
25万
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琴似駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
|
もっと見る
琴似駅 | |
---|---|
←発寒南 (1.3km)
(0.9km) 二十四軒 →
|
|
所在地 | 札幌市西区琴似1条4丁目 |
所属事業者 | 札幌市交通局 |
所属路線 | 札幌市営地下鉄東西線 |
キロ程 | 2.8km(宮の沢駅起点) |
駅構造 | 地下駅 |
ホーム | 1面2線 |
乗車人員 | 12,922人/日(降車客含まず)(年間統計より) |
開業年月日 | 1976年(昭和51年)6月10日 |
琴似駅周辺の土地価格のまとめ
琴似駅は 北海道西区 の方から主に利用されています。2024年の琴似駅周辺の平均坪単価は79.9万円平米単価は24万1571円で、前年比+9.54%上昇しています。 琴似駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは937位 /5085駅です。
琴似駅周辺で地価が最も高いのは 西区琴似2条3-1-3 で坪単価152.1万円1平方mあたり46.0万円、最も安いのは 西区琴似3条5-3-22 で坪単価57.2万円1平方mあたり17.3万円です。その土地評価額の差は、約2.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
琴似駅の路線価を地図から確認
公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は公示地価から確認しましょう
公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
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小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)