公示地価マップ  

甲賀駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2022年の公示地価を掲載しました (令和4年3月23日)

地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

甲賀駅近隣の駅と地価を比較

甲賀駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 4563位 /5089駅
4561位土沢駅平均 1.8万円 /m²
平均 5.8万円 /坪
4562位藤生駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.8万円 /坪
4563位甲賀駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.8万円 /坪
4564位馬立駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.8万円 /坪
4565位岩舟駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4726位 /5089駅

4724位粟野駅前年比 -2.21% ↓
4725位飯詰駅前年比 -2.22% ↓
4726位甲賀駅前年比 -2.22% ↓
4727位山中渓駅前年比 -2.22% ↓
4728位信貴山下駅前年比 -2.22% ↓

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駅甲賀駅周辺の地価平均

5万7719円 /坪単価
1万7460円 /m²単価
※2022年の甲賀駅周辺の公示地価平均
前年比 -2.22% 下落↓

駅甲賀こうか駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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甲賀駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 甲賀市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

甲賀駅周辺の地価推移グラフ

甲賀駅周辺の公示地価の推移グラフです。2022年3月に発表された最新の公示地価データで甲賀駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...滋賀県平均 ...甲賀駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


甲賀駅近辺の駅地価

油日駅の地価 |  寺庄駅の地価 |  甲南駅の地価

甲賀駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
甲賀市甲賀町大原市場817番150m
3.0万円 /m²
10.0万円 /坪
-2.27%↓詳細 推移 景観
甲賀市甲賀町大原市場字中野503番600m
1.6万円 /m²
5.4万円 /坪
-1.82%↓詳細 推移 景観
甲賀市土山町南土山字堂垣外甲637番9800m
1.6万円 /m²
5.1万円 /坪
-2.52%↓詳細 推移 景観
甲賀市土山町南土山字生里野甲78番1511000m
1.4万円 /m²
4.8万円 /坪
-2.70%↓詳細 推移 景観
甲賀市甲賀町鳥居野字西川原1203番11400m
1.1万円 /m²
3.6万円 /坪
-1.79%↓詳細 推移 景観

NEW 甲賀駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R02/01-03月 1分
土山町頓宮 0.76万円
2.5万円
ほぼ台形 市道 720m² 550万
H31/01-03月 1分
土山町前野 0.25万円
0.83万円
ほぼ長方形 市道 160m² 40万
R02/04-06月 1分
土山町大野 1.1万円
3.6万円
不整形 市道 2000m²以上 7800万
R01/10-12月 1分
土山町大野 2.8万円
9.4万円
ほぼ長方形 市道 230m² 640万
R02/01-03月 1分
土山町徳原 2万円
6.6万円
ほぼ整形 市道 160m² 320万
H30/10-12月 2分
土山町野上野 0.42万円
1.4万円
長方形 道路 190m² 80万
R02/04-06月 2分
土山町南土山 1.2万円
4.1万円
ほぼ長方形 市道 280m² 350万
R01/10-12月 2分
土山町南土山 0.19万円
0.62万円
ほぼ台形 市道 530m² 100万
R02/07-09月 2分
土山町北土山 1.3万円
4.2万円
長方形 市道 185m² 230万
R02/04-06月 2分
土山町北土山 0.038万円
0.13万円
不整形 国道 780m² 30万
R01/10-12月 2分
土山町北土山 1.2万円
3.9万円
ほぼ長方形 市道 260m² 300万
R01/10-12月 2分
土山町北土山 0.62万円
2.1万円
不整形 市道 195m² 120万
R01/10-12月 2分
土山町北土山 0.2万円
0.67万円
ほぼ台形 市道 350m² 70万
H31/04-06月 2分
土山町北土山 1.4万円
4.5万円
ほぼ整形 国道 125m² 170万
H31/01-03月 2分
土山町北土山 0.89万円
2.9万円
ほぼ長方形 670m² 600万
H31/01-03月 2分
土山町北土山 1.8万円
6万円
ほぼ台形 国道 720m² 1300万
H30/10-12月 2分
土山町瀬ノ音 0.68万円
2.3万円
ほぼ長方形 道路 130m² 90万
R01/07-09月 3分
甲賀町大原市場 2.7万円
8.8万円
不整形 市道 350m² 920万
H31/04-06月 4分
甲賀町大原市場 2.2万円
7.2万円
長方形 県道 1700m² 3700万
R01/10-12月 7分
甲賀町大原市場 3.6万円
12万円
長方形 115m² 410万
R02/01-03月 9分
甲賀町大原市場 1.8万円
5.9万円
ほぼ台形 市道 2000m²以上 4200万
R02/01-03月 30分
甲南町池田 0.89万円
3万円
ほぼ長方形 市道 300m² 270万
R01/10-12月 30分
甲南町池田 0.8万円
2.6万円
長方形 市道 125m² 100万
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2320

甲賀駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
甲賀駅*
油日 (2.1km)
(3.1km) 寺庄
所在地 滋賀県甲賀市甲賀町大原市場164
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  C  草津線
キロ程 7.4km(柘植起点)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面2線
乗車人員 765人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1904年(明治37年)3月1日
備考 簡易委託駅
POS端末設置
* 改称経歴
- 1918年 大原駅→大原市場駅
- 1956年 大原市場駅→甲賀駅

甲賀駅周辺の土地価格のまとめ

甲賀駅は 滋賀県甲賀市 の方から主に利用されています。

2022年の甲賀駅周辺の平均坪単価は5.8万円平米単価は1万7460円で、前年比-2.22%下落↓しています。 甲賀駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは4563位 /5089駅です。

甲賀駅周辺で地価が最も高いのは 甲賀市甲賀町大原市場817番坪単価10.0万円1平方mあたり3.0万円、最も安いのは 甲賀市甲賀町鳥居野字西川原1203番1坪単価3.6万円1平方mあたり1.1万円です。その土地評価額の差は、約2.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

甲賀駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


甲賀駅の駅地価を近隣の駅と比較

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