公示地価マップ  

鴻池新田駅周辺の地価・路線価・不動産取引

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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

鴻池新田駅近隣の駅と地価を比較

鴻池新田駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1413位 /5093駅
1411位住道駅平均 14.6万円 /m²
平均 48.3万円 /坪
1412位宇治駅平均 14.6万円 /m²
平均 48.2万円 /坪
1413位鴻池新田駅平均 14.6万円 /m²
平均 48.1万円 /坪
1414位箱崎駅平均 14.5万円 /m²
平均 48.0万円 /坪
1415位鶴川駅平均 14.5万円 /m²
平均 48.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1443位 /5093駅

1441位荻川駅前年比 -0.06% ↓
1442位五位堂駅前年比 -0.06% ↓
1443位鴻池新田駅前年比 -0.06% ↓
1444位北長野駅前年比 -0.06% ↓
1445位つくば駅前年比 -0.06% ↓

駐車場検索

駅鴻池新田駅周辺の地価平均

48万1405円 /坪単価
14万5625円 /m²単価
※2021年の鴻池新田駅周辺の公示地価平均
前年比 -0.06% 下落↓

駅鴻池新田こうのいけしんでん駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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鴻池新田駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 東大阪市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

2320

鴻池新田駅周辺の地価推移グラフ

鴻池新田駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで鴻池新田駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...大阪府平均 ...鴻池新田駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


鴻池新田駅近辺の駅地価

徳庵駅の地価 |  門真南駅の地価 |  長田駅の地価

鴻池新田駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
東大阪市鴻池元町10-3300m
21.9万円 /m²
72.4万円 /坪
-0.45%↓詳細 推移 景観
東大阪市鴻池町1-22-27900m
17.1万円 /m²
56.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東大阪市南鴻池町2-12-151000m
16.2万円 /m²
53.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鶴見区安田1-3-81400m
14.9万円 /m²
49.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大東市諸福5-19-7550m
14.3万円 /m²
47.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東大阪市新庄1-6-121500m
11.2万円 /m²
37.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大東市新田中町3-261600m
10.6万円 /m²
35.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大東市新田北町5-141800m
10.3万円 /m²
34.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

鴻池新田駅の不動産取引価格

NEW 鴻池新田駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R01/07-09月 5分
中鴻池町 15万円
50万円
ほぼ長方形 市道 70m² 1700万
H31/04-06月 7分
西鴻池町 20万円
67万円
ほぼ長方形 市道 110m² 2300万
H31/01-03月 7分
西鴻池町 15万円
50万円
不整形 市道 600m² 9000万
H31/01-03月 8分
諸福 19万円
62万円
ほぼ長方形 30m² 580万
H31/01-03月 8分
諸福 19万円
62万円
ほぼ長方形 府道 30m² 580万
H31/04-06月 9分
三島 4.3万円
14万円
ほぼ整形 道路 2000m²以上 1.1億
R01/07-09月 10分
南鴻池町 23万円
75万円
ほぼ長方形 市道 95m² 2100万
H31/04-06月 10分
諸福 14万円
48万円
ほぼ長方形 市道 1200m² 1.8億
R02/04-06月 11分
三島 13万円
42万円
長方形 市道 240m² 3000万
R02/04-06月 11分
三島 13万円
42万円
長方形 市道 240m² 3000万
R02/04-06月 11分
三島 9.3万円
31万円
ほぼ長方形 750m² 6900万
H30/10-12月 11分
三島 11万円
37万円
台形 市道 330m² 3700万
R02/04-06月 11分
鴻池町 25万円
82万円
ほぼ長方形 市道 90m² 2300万
R02/01-03月 12分
中鴻池町 6.9万円
23万円
ほぼ長方形 70m² 490万
R01/10-12月 12分
諸福 10万円
33万円
正方形 道路 135m² 1400万
R01/07-09月 13分
灰塚 14万円
46万円
長方形 私道 200m² 2800万
R02/04-06月 13分
新庄 20万円
65万円
ほぼ長方形 市道 115m² 2300万
R02/04-06月 13分
諸福 13万円
42万円
ほぼ整形 市道 280m² 3500万
H31/01-03月 14分
南鴻池町 20万円
67万円
長方形 私道 90m² 1800万
H30/10-12月 14分
南鴻池町 22万円
74万円
ほぼ長方形 市道 110m² 2400万
H31/04-06月 15分
南鴻池町 37万円
120万円
ほぼ台形 市道 120m² 4400万
H31/04-06月 15分
南鴻池町 19万円
64万円
不整形 私道 370m² 7200万
H30/10-12月 18分
新庄 3.3万円
11万円
不整形 市道 150m² 500万
R02/04-06月 19分
灰塚 18万円
61万円
長方形 市道 105m² 1900万
R02/04-06月 19分
新庄 8.1万円
27万円
ほぼ長方形 市道 125m² 1000万
H31/04-06月 19分
新庄 9.1万円
30万円
ほぼ長方形 道路 70m² 650万
H31/04-06月 19分
新庄 17万円
55万円
不整形 市道 1000m² 1.7億
H31/04-06月 19分
新庄 11万円
36万円
長方形 市道 65m² 720万
R02/04-06月 19分
新田西町 14万円
45万円
不整形 市道 330m² 4500万
H31/01-03月 19分
新田西町 10万円
33万円
不整形 市道 330m² 3300万
R02/01-03月 21分
新庄 7.6万円
25万円
不整形 市道 1000m² 7600万
R01/10-12月 26分
新田中町 14万円
46万円
長方形 市道 165m² 2300万
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鴻池新田駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
鴻池新田駅
住道 (2.4km)
(1.9km) 徳庵
所在地 大阪府東大阪市西鴻池町一丁目1-1
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  H  片町線(学研都市線)
キロ程 37.9km(木津起点)
駅構造 高架駅
ホーム 2面2線
乗車人員 13,269人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1912年(明治45年)4月21日
備考 直営駅
みどりの窓口

鴻池新田駅周辺の土地価格のまとめ

鴻池新田駅は 大阪府東大阪市大阪府大東市大阪府鶴見区 の方から主に利用されています。

2021年の鴻池新田駅周辺の平均坪単価は48.1万円平米単価は14万5625円で、前年比-0.06%下落↓しています。 鴻池新田駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1413位 /5093駅です。

鴻池新田駅周辺で地価が最も高いのは 東大阪市鴻池元町10-3坪単価72.4万円1平方mあたり21.9万円、最も安いのは 大東市新田北町5-14坪単価34.0万円1平方mあたり10.3万円です。その土地評価額の差は、約2.1倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

鴻池新田駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


鴻池新田駅の駅地価を近隣の駅と比較

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鴻池新田駅周辺の土地価格

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