香櫨園駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

香櫨園駅

香櫨園駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 657位 /4467駅

655位	中央林間駅	平均 33.5万円 /m²	平均 110.6万円 /坪
656位	市川塩浜駅	平均 33.2万円 /m²	平均 109.8万円 /坪
657位	香櫨園駅	平均 33.2万円 /m²	平均 109.8万円 /坪
658位	六甲駅	平均 33.2万円 /m²	平均 109.7万円 /坪
659位	駒川中野駅	平均 33.1万円 /m²	平均 109.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国949位 /4467駅

947位	谷在家駅	前年比 +5.04％
948位	習志野駅	前年比 +5.04％
949位	香櫨園駅	前年比 +5.03％
950位	愛宕橋駅	前年比 +5.03％
951位	羽衣駅	前年比 +5.03％

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香櫨園駅の駐車場

香櫨園駅周辺の地価平均

109万7521円 /坪単価

33万2000円 /m²単価

※2026年の香櫨園駅周辺の公示地価平均

前年比 +5.03% 上昇

香櫨園（こうろえん）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

香櫨園駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

香櫨園駅周辺の地価推移グラフ

香櫨園駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで香櫨園駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...兵庫県平均　■...香櫨園駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

香櫨園駅近辺の駅地価

さくら夙川駅の地価　|　夙川駅の地価　|　西宮駅の地価

香櫨園駅周辺の公示地価一覧

推移

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※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
西宮市宮西町3-30	250m	34.3万円 /m²	113.4万円 /坪	+5.54%	詳細推移景観
西宮市川添町13-28	560m	34.1万円 /m²	112.7万円 /坪	+4.92%	詳細推移景観
西宮市弓場町9-8	830m	32.8万円 /m²	108.4万円 /坪	+4.79%	詳細推移景観
西宮市荒戎町4-26	600m	32.5万円 /m²	107.4万円 /坪	NEW	詳細推移景観
西宮市上葭原町3-16	700m	32.3万円 /m²	106.8万円 /坪	+4.87%	詳細推移景観

香櫨園駅周辺の土地の坪単価（中央値）　140万円　（m²単価 42.4万円・直近1年の取引5件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 +12.0%　公示地価平均の1.3倍

香櫨園駅の不動産取引価格

香櫨園駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R06/04-06月	3分	川東町	30万円	100万円	ほぼ長方形	市道	145m²	4400万
R06/10-12月	4分	川西町	27万円	91万円	ほぼ長方形	市道	85m²	2300万
R06/10-12月	4分	川東町	52万円	170万円	ほぼ長方形	市道	120m²	6200万
R06/07-09月	4分	市庭町	120万円	400万円	ほぼ長方形	国道	35m²	4400万
R07/04-06月	5分	川西町	30万円	98万円	台形	国道	85m²	2500万
R07/01-03月	5分	川東町	22万円	71万円	不整形	市道	270m²	5800万
R07/10-12月	5分	中浜町	53万円	180万円	長方形	市道	85m²	4700万
R06/04-06月	5分	宮西町	42万円	140万円	不整形	市道	120m²	5000万
R08/01-03月	6分	堀切町	29万円	98万円	台形	市道	260m²	7800万
R07/04-06月	7分	屋敷町	65万円	210万円	長方形	国道	60m²	4000万
R06/04-06月	9分	川添町	39万円	130万円	ほぼ長方形	市道	110m²	4200万
R07/04-06月	9分	堀切町	43万円	140万円	ほぼ長方形	市道	140m²	6100万
R07/01-03月	10分	上葭原町	41万円	140万円	ほぼ長方形	市道	500m²	2.1億
R06/04-06月	10分	堀切町	25万円	83万円	不整形	市道	85m²	2200万
R06/10-12月	18分	泉町	37万円	120万円	ほぼ正方形	市道	150m²	5600万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

香櫨園駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/04-06月	0分	松下町	３ＬＤＫ	75m²	5700万円	9年	ＲＣ
R07/07-09月	2分	川東町		75m²	3600万円	27年	ＳＲＣ
R07/04-06月	2分	川東町	３ＬＤＫ	60m²	3900万円	27年	ＳＲＣ
R06/10-12月	2分	川東町	３ＬＤＫ	60m²	2600万円	26年	ＳＲＣ
R06/04-06月	2分	川東町	３ＬＤＫ	75m²	3700万円	26年	ＳＲＣ
R06/07-09月	3分	松下町	３ＬＤＫ	80m²	7100万円	9年	ＲＣ
R06/07-09月	3分	松下町	２ＬＤＫ	75m²	5600万円	9年	ＲＣ
R06/04-06月	3分	松下町	３ＬＤＫ	75m²	5800万円	9年	ＲＣ
R07/10-12月	4分	川東町	３ＬＤＫ	60m²	4700万円	7年	ＲＣ
R08/01-03月	5分	川西町	３ＬＤＫ	80m²	4300万円	42年	ＲＣ
R07/04-06月	5分	川西町		80m²	2800万円	41年	ＲＣ
R08/01-03月	5分	川東町		50m²	1700万円	28年	ＲＣ
R07/01-03月	5分	川東町	３ＬＤＫ	55m²	2400万円	27年	ＲＣ
R06/10-12月	5分	川東町	２ＤＫ	45m²	2000万円	26年	ＲＣ
R07/07-09月	6分	荒戎町		15m²	570万円	36年	ＲＣ
R08/01-03月	6分	松下町	３ＬＤＫ	65m²	6700万円	14年	ＲＣ、鉄骨造
R07/01-03月	7分	弓場町	４ＬＤＫ	80m²	4000万円	19年	ＲＣ
R07/01-03月	8分	上葭原町		70m²	2900万円	27年	ＲＣ
R07/04-06月	8分	弓場町		150m²	3300万円	34年	ＲＣ
R07/07-09月	8分	荒戎町	３ＬＤＫ	60m²	2700万円	27年	ＲＣ
R06/04-06月	8分	堀切町	２ＬＤＫ	85m²	4900万円	16年	ＲＣ
R08/01-03月	9分	下葭原町	３ＬＤＫ	80m²	5200万円	29年	ＲＣ
R07/01-03月	9分	下葭原町		80m²	3400万円	28年	ＲＣ
R08/01-03月	9分	中浜町		65m²	3300万円	18年	ＲＣ
R06/10-12月	10分	川添町	３ＬＤＫ	70m²	5100万円	8年	ＲＣ
R07/07-09月	10分	弓場町	３ＬＤＫ	70m²	3900万円	18年	ＲＣ
R07/07-09月	10分	建石町		85m²	3500万円	24年	ＲＣ
R07/07-09月	10分	建石町	３ＬＤＫ	75m²	3800万円	24年	ＲＣ
R06/10-12月	10分	宮前町	３ＬＤＫ	65m²	900万円	39年	ＲＣ
R07/07-09月	11分	堀切町		70m²	4100万円	9年	ＲＣ
R06/04-06月	11分	郷免町	４ＬＤＫ	90m²	4900万円	24年	ＲＣ
R06/10-12月	12分	下葭原町	３ＬＤＫ	75m²	3500万円	17年	ＲＣ
R07/10-12月	12分	建石町	３ＬＤＫ	65m²	3700万円	28年	ＲＣ
R07/04-06月	12分	建石町	３ＬＤＫ	65m²	2600万円	28年	ＲＣ
R07/01-03月	13分	川添町	４ＬＤＫ	85m²	3400万円	41年	ＲＣ
R07/10-12月	13分	泉町	２ＬＤＫ	75m²	2100万円	33年	ＲＣ
R08/01-03月	14分	下葭原町	３ＬＤＫ	70m²	4200万円	19年	ＲＣ
R06/07-09月	14分	下葭原町	２ＬＤＫ	55m²	1700万円	31年	ＲＣ
R06/04-06月	14分	大浜町	４ＬＤＫ	75m²	3000万円	40年	ＲＣ
R07/04-06月	15分	泉町	３ＬＤＫ	80m²	1100万円		ＲＣ
R06/04-06月	15分	泉町		60m²	1000万円	46年	ＳＲＣ
R06/04-06月	15分	泉町	３ＬＤＫ	60m²	1400万円	46年	ＳＲＣ
R06/04-06月	15分	泉町		60m²	2400万円	22年	ＲＣ
R08/01-03月	18分	泉町	４ＬＤＫ	90m²	4600万円	24年	ＲＣ
R07/07-09月	18分	泉町	４ＬＤＫ	90m²	4200万円	23年	ＲＣ
R07/07-09月	19分	泉町	３ＬＤＫ	75m²	3500万円	23年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

香櫨園駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

香櫨園駅*
←西宮 (1.1km) (1.2km) 打出 →
所在地	兵庫県西宮市松下町
所属事業者	阪神電気鉄道
所属路線	本線
キロ程	17.8km（梅田起点）
駅構造	高架駅
ホーム	2面2線
乗降人員	9,737人/日(年間統計より)
開業年月日	1907年（明治40年）4月1日
備考	* 2001年に香枦園駅から改称

香櫨園駅周辺の土地価格のまとめ

香櫨園駅は 兵庫県西宮市 の方から主に利用されています。

2026年の香櫨園駅周辺の平均坪単価は109.8万円平米単価は33万2000円で、前年比+5.03％上昇

しています。香櫨園駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは657位 /4467駅です。

香櫨園駅周辺で地価が最も高いのは西宮市宮西町3-30 で坪単価113.4万円1平方mあたり34.3万円、最も安いのは西宮市上葭原町3-16 で坪単価106.8万円1平方mあたり32.3万円です。その土地評価額の差は、約1.1倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

香櫨園駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

香櫨園駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県西宮市駅地価ランキング

香櫨園駅周辺の土地価格

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