土地価格マップ  

香櫨園駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の公示地価を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

香櫨園駅近隣の駅と地価を比較

香櫨園駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 736位 /5093駅
734位川名駅平均 28.3万円 /m²
平均 93.6万円 /坪
735位高田駅平均 28.3万円 /m²
平均 93.5万円 /坪
736位香櫨園駅平均 28.2万円 /m²
平均 93.4万円 /坪
737位新川崎駅平均 28.1万円 /m²
平均 93.0万円 /坪
738位海老江駅平均 28.0万円 /m²
平均 92.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国716位 /5093駅

714位北松戸駅前年比 +0.36% ↑
715位京急大津駅前年比 +0.36% ↑
716位香櫨園駅前年比 +0.36% ↑
717位川崎大師駅前年比 +0.35% ↑
718位島本駅前年比 +0.35% ↑

駐車場検索

駅香櫨園駅周辺の地価平均

93万3554円 /坪単価
28万2400円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の香櫨園駅周辺の公示地価平均
前年比 +0.36% 上昇↑

駅香櫨園(こうろえん)駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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香櫨園駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 
2019年 西宮市の路線価図 ( 年7月発表)

2320

香櫨園駅周辺の地価推移グラフ

香櫨園駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで香櫨園駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...香櫨園駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


香櫨園駅近辺の駅地価

さくら夙川駅の地価 |  夙川駅の地価 |  西宮駅の地価

香櫨園駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
西宮市川添町13-28560m
29.1万円 /m²
96.2万円 /坪
+0.34%↑詳細 推移 景観
西宮市宮西町3-30250m
28.5万円 /m²
94.2万円 /坪
+0.35%↑詳細 推移 景観
西宮市弓場町9-8830m
28.1万円 /m²
92.9万円 /坪
+0.36%↑詳細 推移 景観
西宮市上葭原町3-16700m
28.0万円 /m²
92.6万円 /坪
+0.36%↑詳細 推移 景観
西宮市荒戎町4-26600m
27.5万円 /m²
90.9万円 /坪
+0.36%↑詳細 推移 景観

香櫨園駅の不動産取引価格

NEW 香櫨園駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R02/04-06月 2分
宮西町 21万円
70万円
ほぼ長方形 市道 165m² 3500万
R01/07-09月 3分
川西町 26万円
87万円
ほぼ長方形 市道 260m² 7000万
H31/01-03月 3分
川西町 30万円
100万円
長方形 国道 230m² 7000万
R02/01-03月 3分
宮西町 45万円
150万円
ほぼ長方形 市道 210m² 9500万
R02/07-09月 4分
屋敷町 36万円
120万円
ほぼ整形 市道 280m² 1億
H30/10-12月 4分
市庭町 29万円
95万円
ほぼ整形 国道 85m² 2400万
H31/01-03月 6分
堀切町 34万円
110万円
長方形 市道 130m² 4500万
R01/10-12月 8分
川添町 35万円
110万円
ほぼ長方形 市道 100m² 3600万
H30/10-12月 8分
弓場町 36万円
120万円
ほぼ長方形 市道 145m² 5200万
H30/10-12月 8分
宮前町 35万円
110万円
ほぼ正方形 市道 125m² 4300万
R02/01-03月 10分
川添町 17万円
56万円
ほぼ長方形 私道 160m² 2700万
R02/01-03月 10分
建石町 9.4万円
31万円
ほぼ長方形 市道 55m² 500万
H30/10-12月 10分
建石町 32万円
110万円
ほぼ長方形 市道 130m² 4200万
R02/04-06月 10分
堀切町 21万円
69万円
長方形 私道 45m² 900万
R02/01-03月 15分
西波止町 25万円
84万円
ほぼ長方形 市道 195m² 4900万
もっと見る


香櫨園駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
香櫨園駅*
←西宮 (1.1km)
(1.2km) 打出 →
所在地 兵庫県西宮市松下町
所属事業者 阪神電気鉄道
所属路線 本線
キロ程 17.8km(梅田起点)
駅構造 高架駅
ホーム 2面2線
乗降人員 9,737人/日(年間統計より)
開業年月日 1907年(明治40年)4月1日
備考 * 2001年に香枦園駅から改称

香櫨園駅周辺の土地価格のまとめ

香櫨園駅は 兵庫県西宮市 の方から主に利用されています。

2021年の香櫨園駅周辺の平均坪単価は93.4万円平米単価は28万2400円で、前年比+0.36%上昇↑しています。 香櫨園駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは736位 /5093駅です。

香櫨園駅周辺で地価が最も高いのは 西宮市川添町13-28 で坪単価96.2万円1平方mあたり29.1万円、最も安いのは 西宮市荒戎町4-26 で坪単価90.9万円1平方mあたり27.5万円です。その土地評価額の差は、約1.1倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

香櫨園駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


香櫨園駅の駅地価を近隣の駅と比較

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