神前駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2023年の路線価図を掲載しました (令和5年7月3日)

履歴

神前駅

神前駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2483位 /5079駅

2481位	つきのわ駅	平均 6.5万円 /m²	平均 21.4万円 /坪
2482位	藤浪駅	平均 6.5万円 /m²	平均 21.4万円 /坪
2483位	神前駅	平均 6.5万円 /m²	平均 21.4万円 /坪
2484位	中川原駅	平均 6.5万円 /m²	平均 21.3万円 /坪
2485位	西岐阜駅	平均 6.5万円 /m²	平均 21.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3005位 /5079駅

3003位	つきのわ駅	前年比 +0.00％
3004位	藤浪駅	前年比 +0.00％
3005位	神前駅	前年比 +0.00％
3006位	ひこね芹川駅	前年比 +0.00％
3007位	浮孔駅	前年比 +0.00％

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神前駅の駐車場

神前駅周辺の地価平均

21万3554円 /坪単価

6万4600円 /m²単価

※2023年の神前駅周辺の公示地価平均

前年比 +0.00% 上昇

神前（こうざき）駅（和歌山県和歌山市）の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

神前駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

神前駅周辺の地価推移グラフ

神前駅周辺の公示地価の推移グラフです。2023年3月に発表された最新の公示地価データで神前駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...和歌山県平均
■...神前駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

神前駅近辺の駅地価

宮前駅の地価　|　日前宮駅の地価　|　岡崎前駅の地価

神前駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
和歌山市神前字曽根田7番8	1000m	6.5万円 /m²	21.4万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観

神前駅の不動産取引価格

神前駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R01/07-09月	2分	神前	4.3万円	14万円	不整形	市道	830m²	3600万
R02/04-06月	4分	神前	7.8万円	26万円	長方形	私道	150m²	1200万
R02/01-03月	6分	神前	4.2万円	14万円	ほぼ長方形	市道	125m²	530万
R01/07-09月	6分	神前	10万円	35万円	ほぼ整形	私道	950m²	9900万
R01/07-09月	6分	神前	5.6万円	18万円	長方形	県道	105m²	600万
H31/01-03月	6分	神前	3.3万円	11万円	不整形	市道	990m²	3300万
R01/10-12月	8分	神前	8.3万円	27万円	ほぼ長方形	道路	165m²	1400万
H31/01-03月	9分	津秦	2.1万円	6.9万円	ほぼ長方形	私道	530m²	1100万
H30/10-12月	11分	坂田	7.8万円	26万円	ほぼ台形	市道	165m²	1300万
H31/04-06月	13分	有家	7.7万円	25万円	ほぼ長方形	私道	110m²	870万
H31/04-06月	13分	津秦	12万円	39万円	ほぼ長方形	私道	120m²	1500万
H31/04-06月	13分	井辺	4.2万円	14万円	ほぼ長方形	私道	115m²	490万
H31/04-06月	18分	井辺	6万円	20万円	ほぼ長方形	道路	130m²	790万

神前駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

神前駅
←日前宮 (1.5km) (0.8km) 竈山→
所在地	和歌山県和歌山市神前
所属事業者	和歌山電鐵
所属路線	貴志川線
キロ程	2.9km（和歌山起点）
駅構造	地上駅
ホーム	1面1線
乗降人員	725人/日(年間統計より)
開業年月日	1916年（大正5年）2月15日

神前駅周辺の土地価格のまとめ

神前駅は 和歌山県和歌山市 の方から主に利用されています。

2023年の神前駅周辺の平均坪単価は21.4万円平米単価は6万4600円で、前年比+0.00％上昇

しています。神前駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2483位 /5079駅です。

神前駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

神前駅の駅地価を近隣の駅と比較

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