土地価格マップ  

苦楽園口駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

苦楽園口駅近隣の駅と地価を比較

苦楽園口駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 657位 /5093駅
655位本山駅平均 31.3万円 /m²
平均 103.5万円 /坪
656位梅島駅平均 31.3万円 /m²
平均 103.4万円 /坪
657位苦楽園口駅平均 31.3万円 /m²
平均 103.3万円 /坪
658位北12条駅平均 31.2万円 /m²
平均 103.3万円 /坪
659位南浦和駅平均 31.2万円 /m²
平均 103.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国890位 /5093駅

888位北山田駅前年比 +0.11% ↑
889位黒崎駅前年比 +0.11% ↑
890位苦楽園口駅前年比 +0.11% ↑
891位築地口駅前年比 +0.11% ↑
892位塚口駅前年比 +0.11% ↑

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駅苦楽園口駅周辺の地価平均

103万3293円 /坪単価
31万2571円 /m²単価
※2021年の苦楽園口駅周辺の公示地価平均
前年比 +0.11% 上昇↑

駅苦楽園口くらくえんぐち駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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苦楽園口駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

2019年 西宮市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

苦楽園口駅周辺の地価推移グラフ

苦楽園口駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで苦楽園口駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...兵庫県平均 ...苦楽園口駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


苦楽園口駅近辺の駅地価

夙川駅の地価 |  甲陽園駅の地価 |  さくら夙川駅の地価

苦楽園口駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
西宮市南越木岩町10-3120m
47.4万円 /m²
156.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西宮市菊谷町5-21600m
38.5万円 /m²
127.3万円 /坪
+0.52%↑詳細 推移 景観
西宮市松風町5-3450m
33.5万円 /m²
110.7万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
西宮市樋之池町13-29850m
32.2万円 /m²
106.4万円 /坪
+0.31%↑詳細 推移 景観
西宮市城山11-18950m
29.5万円 /m²
97.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西宮市美作町8-71100m
22.8万円 /m²
75.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西宮市苦楽園三番町2-352400m
14.9万円 /m²
49.3万円 /坪
-0.67%↓詳細 推移 景観

苦楽園口駅の不動産取引価格

NEW 苦楽園口駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 2分
石刎町 53万円
170万円
長方形 市道 100m² 5400万
H30/10-12月 2分
南越木岩町 65万円
220万円
台形 市道 540m² 3.5億
R02/01-03月 6分
菊谷町 34万円
110万円
ほぼ整形 市道 145m² 5000万
R01/10-12月 6分
松風町 56万円
190万円
ほぼ長方形 市道 75m² 4100万
H31/04-06月 7分
菊谷町 40万円
130万円
ほぼ整形 市道 170m² 6800万
H30/10-12月 7分
豊楽町 11万円
35万円
不整形 私道 140m² 1500万
R01/10-12月 8分
菊谷町 13万円
42万円
ほぼ長方形 私道 115m² 1500万
H30/10-12月 8分
久出ケ谷町 32万円
100万円
不整形 市道 195m² 6200万
H31/04-06月 8分
豊楽町 37万円
120万円
ほぼ正方形 道路 170m² 6300万
H31/01-03月 8分
桜町 22万円
72万円
不整形 私道 310m² 6800万
R01/10-12月 11分
樋之池町 36万円
120万円
ほぼ長方形 市道 280m² 1億
H30/10-12月 11分
桜町 25万円
81万円
長方形 市道 630m² 1.6億
R01/07-09月 15分
樋之池町 33万円
110万円
長方形 市道 170m² 5600万
H30/10-12月 15分
樋之池町 23万円
78万円
ほぼ長方形 市道 340m² 8000万
R01/07-09月 19分
毘沙門町 14万円
46万円
ほぼ整形 市道 670m² 9300万
R02/01-03月 19分
苦楽園一番町 26万円
85万円
長方形 市道 450m² 1.2億
H31/04-06月 21分
苦楽園二番町 15万円
48万円
ほぼ整形 市道 185m² 2700万
H31/01-03月 21分
苦楽園二番町 16万円
52万円
ほぼ長方形 市道 210m² 3400万
R02/01-03月 24分
苦楽園二番町 11万円
37万円
不整形 私道 230m² 2500万
R01/10-12月 24分
苦楽園二番町 16万円
51万円
長方形 市道 165m² 2600万
H30/10-12月 25分
苦楽園二番町 17万円
56万円
ほぼ整形 市道 160m² 2700万
R02/04-06月 29分
苦楽園四番町 11万円
37万円
ほぼ台形 私道 240m² 2600万
R01/10-12月 30分
苦楽園三番町 14万円
46万円
ほぼ長方形 私道 260m² 3700万
H30/10-12月 30分
苦楽園三番町 11万円
35万円
ほぼ長方形 私道 330m² 3500万
H30/10-12月 30分
苦楽園四番町 2.9万円
9.5万円
ほぼ長方形 私道 200m² 570万
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2320

苦楽園口駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
苦楽園口駅
夙川 (0.9km)
(1.3km) 甲陽園
所在地 兵庫県西宮市石刎町
所属事業者 阪急電鉄
所属路線 甲陽線
キロ程 0.9km(夙川起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面2線
乗車人員 6,797人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1924年(大正13年)10月1日

苦楽園口駅周辺の土地価格のまとめ

苦楽園口駅は 兵庫県西宮市 の方から主に利用されています。

2021年の苦楽園口駅周辺の平均坪単価は103.3万円平米単価は31万2571円で、前年比+0.11%上昇↑しています。 苦楽園口駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは657位 /5093駅です。

苦楽園口駅周辺で地価が最も高いのは 西宮市南越木岩町10-3坪単価156.7万円1平方mあたり47.4万円、最も安いのは 西宮市苦楽園三番町2-35坪単価49.3万円1平方mあたり14.9万円です。その土地評価額の差は、約3.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

苦楽園口駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


苦楽園口駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県西宮市 駅地価ランキング


苦楽園口駅周辺の土地価格

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