土地価格マップ  

黒井駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

黒井駅近隣の駅と地価を比較

黒井駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 4634位 /5093駅
4632位池谷駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.5万円 /坪
4633位神鉄道場駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.5万円 /坪
4634位黒井駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.5万円 /坪
4635位大畠駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.5万円 /坪
4636位八丁牟田駅平均 1.6万円 /m²
平均 5.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2723位 /5093駅

2721位宝積寺駅前年比 -0.77% ↓
2722位浅香駅前年比 -0.77% ↓
2723位黒井駅前年比 -0.77% ↓
2724位西小泉駅前年比 -0.77% ↓
2725位霞ケ関駅前年比 -0.77% ↓

駅黒井駅周辺の地価平均

5万4711円 /坪単価
1万6550円 /m²単価
※2021年の黒井駅周辺の公示地価平均
前年比 -0.77% 下落↓

駅黒井くろい駅(新潟県上越市)の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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黒井駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 上越市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

黒井駅周辺の地価推移グラフ

黒井駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで黒井駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...新潟県平均 ...黒井駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


黒井駅近辺の駅地価

直江津駅の地価 |  春日山駅の地価 |  高田駅の地価

黒井駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
上越市頸城区下吉字屋敷添1676番11600m
2.4万円 /m²
8.1万円 /坪
-0.41%↓詳細 推移 景観
上越市頸城区上三分一344番13500m
0.9万円 /m²
2.9万円 /坪
-1.14%↓詳細 推移 景観

NEW 黒井駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R01/10-12月 1分
大字東中島 1.6万円
5.2万円
ほぼ長方形 市道 230m² 370万
H31/01-03月 1分
頸城区西福島 1.5万円
4.8万円
ほぼ長方形 市道 730m² 1100万
H30/10-12月 1分
頸城区西福島 0.077万円
0.26万円
ほぼ台形 県道 195m² 15万
H31/01-03月 1分
大字小泉 0.37万円
1.2万円
ほぼ台形 市道 80m² 30万
R02/01-03月 1分
大字長岡 0.046万円
0.15万円
ほぼ台形 市道 220m² 10万
R02/07-09月 6分
頸城区西福島 1.6万円
5.4万円
ほぼ台形 国道 230m² 370万
H31/04-06月 9分
佐内町 2.7万円
9万円
ほぼ長方形 市道 130m² 350万
H31/04-06月 9分
佐内町 2.7万円
9万円
ほぼ長方形 市道 300m² 820万
R01/07-09月 14分
大字黒井 1.2万円
3.9万円
ほぼ正方形 市道 2000m²以上 2400万
H31/04-06月 15分
大字黒井 1万円
3.3万円
台形 県道 120m² 120万
R01/10-12月 16分
頸城区西福島 0.9万円
3万円
ほぼ整形 市道 1300m² 1200万
H31/04-06月 20分
大字高崎新田 1.1万円
3.5万円
不整形 市道 165m² 180万
H31/04-06月 20分
頸城区下吉 1.9万円
6.3万円
ほぼ長方形 市道 260m² 490万
R01/07-09月 21分
頸城区下吉 2.3万円
7.5万円
長方形 市道 400m² 900万
R01/10-12月 23分
頸城区下吉 0.88万円
2.9万円
不整形 150m² 130万
R02/01-03月 23分
大字石橋新田 1.4万円
4.7万円
長方形 市道 1400m² 1900万
R01/10-12月 24分
頸城区下吉 1.1万円
3.5万円
ほぼ長方形 市道 1200m² 1300万
R02/07-09月 26分
安江 1.6万円
5.2万円
ほぼ台形 市道 120m² 190万
R02/04-06月 28分
大字下荒浜 1.1万円
3.7万円
ほぼ長方形 県道 45m² 51万
R01/10-12月 30分
下源入 2万円
6.7万円
長方形 市道 150m² 300万
R02/07-09月 30分
大字下真砂 1万円
3.3万円
不整形 国道 50m² 52万
R02/04-06月 30分
頸城区下三分一 0.45万円
1.5万円
不整形 市道 100m² 46万
R01/10-12月 30分
頸城区下三分一 1.2万円
4.1万円
ほぼ正方形 市道 2000m²以上 4000万
R01/10-12月 30分
頸城区下三分一 1.2万円
4.1万円
長方形 市道 1000m² 1200万
H31/04-06月 30分
頸城区下三分一 0.54万円
1.8万円
不整形 55m² 30万
H31/01-03月 30分
大字石橋新田 1.2万円
4.1万円
長方形 市道 2000m²以上 4500万
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2320

黒井駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
黒井駅
直江津 (2.7km)
(4.4km) 犀潟→
(JR東日本)
新潟県上越市頸城区西福島
(JR貨物)
新潟県上越市大字黒井字西原2692番地1
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
日本貨物鉄道(JR貨物)
所属路線 信越本線
キロ程 2.7km(直江津起点)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 1面2線
乗車人員 280人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1902年(明治35年)7月1日*
備考 無人駅(自動券売機 有)
* 旅客営業開始は1906年(明治39年)9月1日。

黒井駅周辺の土地価格のまとめ

黒井駅は 新潟県上越市 の方から主に利用されています。

2021年の黒井駅周辺の平均坪単価は5.5万円平米単価は1万6550円で、前年比-0.77%下落↓しています。 黒井駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは4634位 /5093駅です。

黒井駅周辺で地価が最も高いのは 上越市頸城区下吉字屋敷添1676番1坪単価8.1万円1平方mあたり2.4万円、最も安いのは 上越市頸城区上三分一344番1坪単価2.9万円1平方mあたり0.9万円です。その土地評価額の差は、約2.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

黒井駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


黒井駅の駅地価を近隣の駅と比較

新潟県上越市 駅地価ランキング


黒井駅周辺の土地価格

新潟県上越市の地価



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