土地価格マップ  

釧路駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

釧路駅近隣の駅と地価を比較

釧路駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 4114位 /5093駅
4112位後閑駅平均 2.4万円 /m²
平均 8.0万円 /坪
4113位網走駅平均 2.4万円 /m²
平均 8.0万円 /坪
4114位釧路駅平均 2.4万円 /m²
平均 8.0万円 /坪
4115位三方駅平均 2.4万円 /m²
平均 8.0万円 /坪
4116位東根駅平均 2.4万円 /m²
平均 8.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1587位 /5093駅

1585位五条駅前年比 -0.16% ↓
1586位枝川駅前年比 -0.17% ↓
1587位釧路駅前年比 -0.17% ↓
1588位都立大学駅前年比 -0.17% ↓
1589位山家駅前年比 -0.17% ↓

駐車場検索

駅釧路駅周辺の地価平均

8万192円 /坪単価
2万4258円 /m²単価
※2021年の釧路駅周辺の公示地価平均
前年比 -0.17% 下落↓

駅釧路くしろ駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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釧路駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 釧路市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

釧路駅周辺の地価推移グラフ

釧路駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで釧路駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...北海道平均 ...釧路駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


釧路駅近辺の駅地価

東釧路駅の地価 |  新富士駅の地価 |  武佐駅の地価

釧路駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
釧路市北大通13丁目2番160m
5.3万円 /m²
17.7万円 /坪
-0.93%↓詳細 推移 景観
釧路市北大通3丁目7番2830m
5.3万円 /m²
17.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市栄町6丁目4番1900m
4.5万円 /m²
14.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市新橋大通6-1-62600m
4.0万円 /m²
13.2万円 /坪
-1.24%↓詳細 推移 景観
釧路市豊川町17-163700m
3.6万円 /m²
11.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市浪花町13丁目2番5600m
3.3万円 /m²
10.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市共栄大通4-2-171900m
3.2万円 /m²
10.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
標津郡中標津町東3条北1丁目1番296000m
3.1万円 /m²
10.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市春採7-15-173800m
3.1万円 /m²
10.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市新栄町13-132000m
3.0万円 /m²
9.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市入江町10-202400m
2.9万円 /m²
9.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市新川町11-72500m
2.9万円 /m²
9.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市城山1-5-21700m
2.7万円 /m²
9.0万円 /坪
-0.73%↓詳細 推移 景観
釧路市中園町18-23200m
2.6万円 /m²
8.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市南大通3-1-91800m
2.6万円 /m²
8.5万円 /坪
-0.39%↓詳細 推移 景観
釧路市文苑4-14-205100m
2.5万円 /m²
8.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市鶴ケ岱3-2-282700m
2.5万円 /m²
8.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市治水町4-272900m
2.4万円 /m²
7.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市中島町13-232100m
2.4万円 /m²
7.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市若草町9-121700m
2.3万円 /m²
7.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市愛国西2-14-53900m
2.3万円 /m²
7.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市美原3-2-55800m
2.1万円 /m²
7.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市愛国東3-13-133800m
1.8万円 /m²
6.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市富士見3-10-82100m
1.8万円 /m²
6.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市入舟6-2-41900m
1.7万円 /m²
5.5万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
釧路市緑ケ岡5-16-113400m
1.7万円 /m²
5.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
標津郡中標津町東21条南10丁目10番98000m
1.5万円 /m²
4.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市仲浜町1-161000m
1.4万円 /m²
4.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
標津郡中標津町東16条南6丁目5番98000m
1.4万円 /m²
4.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市米町2-1-222700m
1.4万円 /m²
4.5万円 /坪
-1.45%↓詳細 推移 景観
釧路市桜ケ岡2-5-96000m
1.2万円 /m²
4.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
標津郡中標津町西町1丁目46番97000m
1.2万円 /m²
4.1万円 /坪
+1.65%↑詳細 推移 景観
釧路市桜ケ岡6-22-126500m
1.1万円 /m²
3.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市興津2-2-124800m
1.1万円 /m²
3.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市春採2-13-254000m
0.9万円 /m²
3.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
釧路市白樺台2-10-168000m
0.4万円 /m²
1.4万円 /坪
-2.27%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

釧路駅の不動産取引価格

NEW 釧路駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H30/10-12月 1分
桂恋 0.03万円
0.1万円
台形 330m² 10万
R01/07-09月 1分
美原 2.4万円
7.9万円
長方形 市道 290m² 690万
R01/07-09月 1分
美原 2.2万円
7.2万円
長方形 市道 300m² 650万
H31/01-03月 1分
美原 1.7万円
5.6万円
正方形 市道 400m² 680万
R01/07-09月 1分
愛国 0.031万円
0.1万円
不整形 1600m² 51万
R01/07-09月 1分
愛国 0.0026万円
0.0085万円
不整形 2000m²以上 50万
R01/07-09月 1分
春採 0.54万円
1.8万円
長方形 道路 115m² 64万
H31/01-03月 1分
春採 0.38万円
1.2万円
ほぼ整形 市道 1600m² 590万
R01/10-12月 1分
文苑 2.1万円
6.9万円
長方形 市道 330m² 680万
R01/07-09月 1分
文苑 2.2万円
7.4万円
ほぼ長方形 市道 960m² 2100万
H31/04-06月 1分
文苑 2.4万円
8.1万円
長方形 市道 210m² 520万
H31/01-03月 1分
文苑 0.53万円
1.7万円
長方形 市道 95m² 50万
R02/04-06月 1分
興津 1.5万円
5万円
ほぼ長方形 市道 250m² 380万
H31/04-06月 1分
興津 0.86万円
2.8万円
長方形 市道 185m² 160万
H31/04-06月 1分
興津 1.2万円
4万円
ほぼ長方形 市道 260m² 320万
H31/04-06月 1分
白樺台 0.48万円
1.6万円
正方形 市道 330m² 160万
R02/07-09月 1分
益浦 0.084万円
0.28万円
不整形 市道 1300m² 110万
H31/04-06月 1分
益浦 0.14万円
0.45万円
ほぼ整形 市道 2000m²以上 350万
R02/01-03月 3分
共栄大通 1.9万円
6.3万円
長方形 市道 210m² 400万
R01/10-12月 4分
共栄大通 2.4万円
8万円
長方形 市道 65m² 160万
H31/01-03月 4分
黒金町 3.5万円
12万円
長方形 市道 200m² 700万
R01/07-09月 5分
北大通 5.2万円
17万円
長方形 道道 140m² 730万
R02/01-03月 6分
黒金町 3万円
10万円
不整形 市道 490m² 1500万
R02/04-06月 8分
北大通 2.8万円
9.2万円
ほぼ正方形 市道 125m² 350万
R01/10-12月 8分
共栄大通 2.5万円
8.2万円
長方形 市道 320m² 800万
R01/10-12月 10分
寿 2.2万円
7.3万円
長方形 市道 180m² 400万
H31/01-03月 10分
寿 1.9万円
6.4万円
ほぼ整形 市道 340m² 650万
R01/10-12月 10分
新富町 1.7万円
5.7万円
不整形 市道 175m² 300万
R01/10-12月 11分
川上町 1.4万円
4.6万円
長方形 市道 85m² 120万
R02/07-09月 11分
共栄大通 0.68万円
2.3万円
ほぼ長方形 市道 590m² 400万
H30/10-12月 11分
旭町 2.4万円
7.9万円
不整形 市道 105m² 250万
R01/07-09月 11分
松浦町 1.5万円
5万円
長方形 市道 330m² 500万
R01/10-12月 11分
新富町 1.1万円
3.7万円
ほぼ台形 市道 125m² 140万
R01/07-09月 11分
松浦町 2.1万円
7.1万円
長方形 市道 520m² 1100万
R02/07-09月 12分
松浦町 1.9万円
6.1万円
長方形 市道 110m² 200万
R01/07-09月 13分
錦町 4.5万円
15万円
長方形 市道 65m² 300万
R01/07-09月 14分
寿 0.8万円
2.6万円
長方形 市道 145m² 120万
R01/10-12月 14分
幸町 3万円
9.8万円
不整形 国道 340m² 1000万
R01/07-09月 14分
双葉町 2.3万円
7.8万円
長方形 市道 190m² 450万
R01/07-09月 15分
白金町 1.3万円
4.3万円
不整形 市道 185m² 240万
R02/07-09月 16分
宝町 0.57万円
1.9万円
長方形 市道 420m² 240万
R01/10-12月 16分
共栄大通 1.5万円
4.9万円
不整形 市道 185m² 270万
R01/10-12月 16分
共栄大通 1.4万円
4.6万円
ほぼ長方形 私道 165m² 230万
R02/07-09月 18分
武佐 1.6万円
5.2万円
長方形 市道 250m² 400万
R01/10-12月 19分
大川町 1.5万円
5万円
不整形 市道 460m² 690万
H30/10-12月 19分
大川町 1.2万円
4万円
ほぼ台形 市道 150m² 180万
H31/01-03月 19分
松浦町 1.3万円
4.3万円
不整形 市道 115m² 150万
R01/07-09月 20分
喜多町 2.2万円
7.1万円
ほぼ長方形 市道 580m² 1300万
R01/07-09月 20分
材木町 1.3万円
4.4万円
ほぼ長方形 市道 250m² 340万
R01/10-12月 21分
中島町 1.9万円
6.3万円
長方形 市道 230m² 440万
R02/07-09月 21分
幣舞町 1.9万円
6.1万円
不整形 市道 320m² 600万
R01/07-09月 21分
富士見 1.5万円
5万円
不整形 道道 1100m² 1700万
R01/07-09月 22分
柳町 1.4万円
4.7万円
長方形 市道 160m² 230万
R02/04-06月 22分
堀川町 1万円
3.4万円
長方形 私道 95m² 100万
H31/04-06月 22分
堀川町 2.2万円
7.4万円
長方形 市道 340m² 760万
H31/04-06月 23分
若草町 2.6万円
8.5万円
不整形 市道 600m² 1600万
R01/07-09月 23分
若竹町 2.6万円
8.7万円
長方形 市道 300m² 790万
H30/10-12月 23分
富士見 1.4万円
4.5万円
ほぼ整形 市道 960m² 1300万
R02/04-06月 23分
双葉町 2.8万円
9.2万円
長方形 市道 580m² 1600万
R02/07-09月 23分
城山 1.8万円
6万円
長方形 市道 160m² 290万
H31/04-06月 23分
城山 1.9万円
6.3万円
不整形 市道 210m² 400万
R02/04-06月 24分
住吉 2万円
6.7万円
ほぼ台形 市道 250m² 500万
H31/01-03月 24分
宮本 2.2万円
7.3万円
長方形 市道 2000m²以上 1億
R02/04-06月 24分
若竹町 3万円
10万円
長方形 市道 400m² 1200万
R02/07-09月 25分
住吉 0.27万円
0.91万円
ほぼ長方形 私道 135m² 37万
R02/07-09月 25分
入舟 0.092万円
0.3万円
ほぼ長方形 110m² 10万
R02/04-06月 25分
浦見 1.8万円
6万円
ほぼ長方形 市道 1200m² 2100万
H31/04-06月 25分
浦見 1.1万円
3.7万円
不整形 市道 1200m² 1400万
H31/01-03月 25分
浦見 0.84万円
2.8万円
長方形 私道 190m² 160万
R02/01-03月 26分
駒場町 0.45万円
1.5万円
長方形 市道 180m² 80万
H31/01-03月 26分
若草町 1.8万円
6万円
ほぼ長方形 市道 210m² 390万
R01/07-09月 26分
若竹町 3.3万円
11万円
ほぼ長方形 市道 250m² 840万
R02/07-09月 26分
浦見 1.3万円
4.3万円
不整形 市道 660m² 850万
H31/01-03月 27分
喜多町 1.1万円
3.6万円
長方形 市道 230m² 250万
R01/10-12月 28分
柏木町 2万円
6.6万円
台形 市道 300m² 600万
H31/01-03月 28分
南大通 0.97万円
3.2万円
台形 市道 155m² 150万
R01/07-09月 28分
中島町 2.4万円
8万円
長方形 市道 340m² 820万
H31/04-06月 28分
若竹町 2.2万円
7.4万円
ほぼ長方形 市道 510m² 1200万
R02/04-06月 28分
堀川町 2.4万円
7.8万円
不整形 市道 360m² 850万
R02/01-03月 28分
新栄町 1.8万円
5.9万円
不整形 市道 1400m² 2500万
R02/01-03月 29分
宮本 1万円
3.3万円
台形 市道 530m² 530万
R02/01-03月 29分
柳町 2.6万円
8.7万円
ほぼ整形 市道 530m² 1400万
R02/07-09月 29分
浦見 1.2万円
3.9万円
正方形 市道 90m² 110万
R02/07-09月 30分
緑ケ岡 2.3万円
7.7万円
ほぼ台形 市道 990m² 2300万
R02/07-09月 30分
緑ケ岡 3万円
10万円
ほぼ長方形 市道 500m² 1500万
R02/07-09月 30分
緑ケ岡 1.6万円
5.4万円
ほぼ長方形 市道 270m² 450万
R02/04-06月 30分
緑ケ岡 3万円
10万円
長方形 市道 240m² 720万
R02/04-06月 30分
緑ケ岡 2.7万円
8.9万円
不整形 市道 310m² 840万
R01/10-12月 30分
緑ケ岡 0.65万円
2.2万円
不整形 市道 690m² 450万
H31/01-03月 30分
緑ケ岡 2.2万円
7.3万円
不整形 市道 270m² 600万
R01/10-12月 30分
柏木町 1.2万円
4万円
不整形 1800m² 2200万
R01/10-12月 30分
柏木町 0.6万円
2万円
台形 市道 460m² 280万
H31/04-06月 30分
柏木町 0.65万円
2.1万円
長方形 市道 115m² 75万
H31/04-06月 30分
港町 0.57万円
1.9万円
長方形 道路 85m² 49万
R02/07-09月 30分
美原 2.3万円
7.5万円
ほぼ長方形 市道 250m² 570万
R02/01-03月 30分
柳町 2.9万円
9.5万円
ほぼ整形 市道 270m² 770万
R01/07-09月 30分
柳町 3.7万円
12万円
ほぼ整形 市道 510m² 1900万
R01/10-12月 30分
米町 0.45万円
1.5万円
長方形 市道 115m² 52万
H31/01-03月 30分
豊川町 3.8万円
12万円
長方形 市道 280m² 1100万
R01/10-12月 30分
愛国 0.0016万円
0.0053万円
正方形 道路 1300m² 2万
H30/10-12月 30分
中園町 2.7万円
9万円
不整形 市道 1100m² 3000万
R02/01-03月 30分
愛国西 1.7万円
5.6万円
ほぼ長方形 市道 530m² 900万
R02/01-03月 30分
愛国西 1.7万円
5.5万円
長方形 市道 870m² 1500万
R01/10-12月 30分
愛国西 2.4万円
8万円
長方形 市道 210m² 520万
R01/10-12月 30分
愛国西 2.7万円
8.9万円
ほぼ正方形 市道 410m² 1100万
R01/07-09月 30分
愛国西 2.4万円
8万円
長方形 市道 200m² 480万
H31/01-03月 30分
愛国西 2.3万円
7.5万円
長方形 市道 310m² 700万
H30/10-12月 30分
愛国西 3万円
9.8万円
長方形 市道 165m² 500万
R02/07-09月 30分
愛国東 1.5万円
5万円
ほぼ長方形 市道 210m² 320万
R02/07-09月 30分
愛国東 1.5万円
5万円
長方形 私道 165m² 250万
R02/04-06月 30分
治水町 2.4万円
7.9万円
長方形 市道 330m² 790万
R02/07-09月 30分
愛国東 2.5万円
8.4万円
長方形 市道 430m² 1100万
R02/04-06月 30分
治水町 2.4万円
7.9万円
長方形 市道 330m² 880万
H31/04-06月 30分
治水町 2万円
6.5万円
長方形 市道 320m² 630万
R02/01-03月 30分
愛国東 2.2万円
7.1万円
長方形 市道 140m² 300万
R02/01-03月 30分
愛国東 2.6万円
8.6万円
ほぼ長方形 市道 230m² 600万
R02/04-06月 30分
春採 0.45万円
1.5万円
不整形 道路 2000m²以上 1400万
R01/10-12月 30分
愛国東 1.8万円
6万円
長方形 市道 250m² 460万
R01/07-09月 30分
愛国東 2.7万円
9万円
長方形 市道 230m² 630万
R01/07-09月 30分
愛国東 1.8万円
6万円
長方形 市道 250m² 460万
H31/01-03月 30分
昭和中央 1.8万円
6万円
長方形 市道 230m² 420万
R01/07-09月 30分
愛国東 1.7万円
5.7万円
長方形 市道 550m² 950万
H30/10-12月 30分
昭和中央 2.3万円
7.5万円
長方形 市道 200m² 450万
H31/04-06月 30分
春採 1.2万円
3.9万円
長方形 私道 200m² 240万
H31/04-06月 30分
愛国東 3万円
10万円
ほぼ整形 市道 680m² 2100万
H31/01-03月 30分
春採 0.71万円
2.4万円
長方形 私道 170m² 120万
H31/01-03月 30分
春採 0.84万円
2.8万円
不整形 道道 80m² 69万
R02/01-03月 30分
暁町 3.3万円
11万円
ほぼ正方形 市道 330m² 1100万
H30/10-12月 30分
春採 0.3万円
1万円
長方形 市道 160m² 48万
H31/04-06月 30分
暁町 3.3万円
11万円
ほぼ台形 市道 720m² 2400万
R02/04-06月 30分
文苑 2.9万円
9.7万円
長方形 市道 210m² 630万
R02/01-03月 30分
文苑 3.2万円
11万円
ほぼ整形 市道 30m² 100万
R01/10-12月 30分
文苑 2.6万円
8.7万円
長方形 市道 520m² 1400万
R02/07-09月 30分
芦野 2.3万円
7.7万円
長方形 市道 410m² 940万
R02/07-09月 30分
芦野 2.3万円
7.5万円
長方形 市道 200m² 460万
R02/04-06月 30分
芦野 3.6万円
12万円
長方形 市道 250m² 900万
H30/10-12月 30分
文苑 2.2万円
7.4万円
長方形 市道 210m² 480万
H31/04-06月 30分
芦野 3.9万円
13万円
長方形 市道 200m² 800万
H31/04-06月 30分
入江町 3万円
10万円
長方形 市道 660m² 2000万
R02/07-09月 30分
興津 0.16万円
0.51万円
不整形 市道 420m² 65万
H31/01-03月 30分
昭和南 1万円
3.4万円
袋地等 市道 420m² 440万
R02/04-06月 30分
興津 1.5万円
5.1万円
ほぼ長方形 市道 250m² 380万
R02/04-06月 30分
興津 1.5万円
5.1万円
長方形 市道 250m² 380万
R02/04-06月 30分
興津 1.5万円
5.1万円
長方形 市道 250m² 380万
H30/10-12月 30分
星が浦南 0.2万円
0.67万円
ほぼ正方形 市道 2000m²以上 900万
H31/01-03月 30分
興津 0.049万円
0.16万円
不整形 市道 210m² 10万
R02/01-03月 30分
知人町 0.54万円
1.8万円
ほぼ長方形 道路 440m² 240万
H31/01-03月 30分
新川町 1.8万円
6万円
台形 市道 105m² 190万
R01/07-09月 30分
新橋大通 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 市道 270m² 1000万
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釧路駅の駅情報

釧路駅
(3.8km) 浜釧路→
所属事業者 日本貨物鉄道(JR貨物)
所属路線 根室本線(貨物支線)
キロ程 0.0km(当駅起点)
開業年月日 1917年(大正6年)12月1日
廃止年月日 1989年(平成元年)8月1日
備考 浜釧路駅は、初代釧路駅の後身。1962年に移転。

釧路駅
(1.2km) 新釧路→
所属事業者 雄別鉄道
所属路線 雄別鉄道線
キロ程 0.0km(当駅起点)
開業年月日 1923年(大正12年)1月17日
廃止年月日 1970年(昭和45年)4月16日
備考 路線廃止により廃駅。

釧路駅周辺の土地価格のまとめ

釧路駅は 北海道釧路市北海道中標津町 の方から主に利用されています。

2021年の釧路駅周辺の平均坪単価は8.0万円平米単価は2万4258円で、前年比-0.17%下落↓しています。 釧路駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは4114位 /5093駅です。

釧路駅周辺で地価が最も高いのは 釧路市北大通3丁目7番2坪単価17.7万円1平方mあたり5.3万円、最も安いのは 釧路市白樺台2-10-16坪単価1.4万円1平方mあたり0.4万円です。その土地評価額の差は、約12.4倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

釧路駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


釧路駅の駅地価を近隣の駅と比較

北海道釧路市 駅地価ランキング | 北海道中標津町 駅地価ランキング


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